ブランズ甲子園浜田町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ甲子園浜田町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hamada-cho/

所在地：兵庫県西宮市甲子園浜田町168番1（地番）
交通：阪神電鉄本線「甲子園」駅徒歩9分
間取：3LDK、4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：70.17平米～101.16平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

修繕費、管理費なども高くなりそうな雰囲気ではないでしょうか。
駐車場、駐輪場の情報があまりありませんが、使用料も安くはないのではと思います。

一番広くてグレードの高そうな部屋はAタイプかと思うのだけど、一番広いのはEタイプになるのかな？
Aタイプは東南向きで南側が窓の角住戸なので一番日当たりのいい位置ではないでしょうか。
真南にあたる場所はコーナーサッシになっているようですから、かなり明るいのでは。

[22: 匿名さん]

Aタイプ、Eタイプとも売り切れてしまいましたかね。公式サイトには掲載されなくなってしまったようです。
代わりにGタイプが出ましたがここはプレミアムプランなので、住む人を選んでしまいそうです。お値段はいくらになるんでしょう？？
ただGタイプはアルコーブがとても広い（長い？）のが良いですね。この辺はなかなか贅沢な仕上がりだと思いました。

[23: 匿名さん]

＞Aタイプ、Eタイプとも売り切れてしまいましたかね。公式サイトには掲載されなくなってしまったようです。

速い段階で売れている証拠ですね。
ホームページで確認できないプランもかなりありそうかなと思いました。
今は狭い部屋ばかりのマンションが多いので
ここは専有面積も広いこともあって人気なのかもしれませんね。

[24: 名無しさん]

>>22 匿名さん

販売は8月上旬と書いてありますよ。

[25: 匿名さん]

こちらは竣工後販売なんですか？？
今はいろいろと見て回れて、
販売自体は8月上旬からというふうに書かれていました。
実物見学会ですが、
実際に希望する部屋そのものを見せてもらえるという話なのかなぁ。

[26: マンション検討中さん]

本気で買う人は一期で契約している。
いい部屋が済んでから、ごちゃごちゃ言って検討してる人って何なん？とすべてのスレで言いたい。

[27: 匿名さん]

個人的な見解だと、

永住したいマイホーム購入者は早めに契約（後になるにつれて希望間取りが選べない）
安くなったマンションを狙う人も

この2つなのかと思います。

私は、コロナ影響でマンションが安くなっていてお手頃物件がないかなと期待しているものの、案外と安くなっていないので残念に思っている側の人間です。
オリンピックもそうですが大阪の万博も大丈夫なんでしょうか。中止にならないといいですよね。

[28: 匿名さん]

AとEはどういう間取りだったの？

[29: 匿名さん]

竣工後販売とトップページに記載がありました。いいなと思います。実物が見れるっていうのは何より安心で納得して買えるのではないかなと思います。
予定価格も出てるし、間取りもゆったりめなので実物を見て気に入る人が多いと予想しているのか、売る側にも自信があるのかなと思えます。
代表間取りから予測すると、AもEも田の字が基本の間取りなのではないかなと思います。あまり個性の強い感じではないような。

[30: 匿名さん]

大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるかもしれませんね。

設備を見ると、この規模のマンションでディスポーザーがついていてびっくり。
便利ではありますが、メンテ代とか諸々経費は高くつきそうかな。

[31: マンション検討中さん]

ここの書き込みは荒れてなくて好きです。
この前モデルルーム現地見ましたけど
皆さん言われるように実物見れるので
部屋の空気間とかも良く分かります。
価格は5000万位なので安くは
無いですけど、立地や設備等見ると
納得出来ます。
ウチは妻の勤務先が、提携企業らしく
特典が有ると教えてくれました。妻様々です。

[32: 匿名さん]

>>1 匿名さん 2020/03/16 20:06:16の時点では6月下旬販売（予定）。
現在は9月下旬販売開始予定。
建物竣工 2020年5月上旬（予定）だったのが2020年4月20日竣工済に変わってる。
事前説明会で申し込みが入らないから延期してるのかな？

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hamada-cho/outline/
物件概要｜≪公式≫ブランズ甲子園浜田町｜阪神本線「甲子園」駅北へ徒歩9分　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

物件名 ブランズ甲子園浜田町
販売スケジュール 2020年9月下旬販売開始予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 「予定価額発表会」開催中　(完全予約制)。
所在地 兵庫県西宮市甲子園浜田町168番1（地番）浜田町15番1（住居表示）
交通 阪神電鉄本線「甲子園」駅徒歩9分
予定販売価額 予定販売価額帯／4,800万円台～9,300万円台　※100万円単位
今回販売戸数(予定) 7戸
総戸数 28戸
間取り 3LDK～4LDK+N(予定)
専有面積 70.17m2～101.16m2（トランクルーム面積含む）(予定)
バルコニー面積 6.08m2～18.16m2
敷地面積 1170.64m2
建築延床面積 2533.43m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上5階建て
建築確認番号 第ERI-19008834号（平成31年4月18日付）／第ERI-19027486号（令和2年1月27日付）
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 2020年4月20日竣工済
お引渡し 2020年11月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
施工会社 株式会社昭和工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・サービスバルコニー面積／5.34平米～6.68平米
・ルーフバルコニー面積／29.62平米
・アルコーブ面積／3.13平米～4.55平米
・インターネット使用料／1,500円（税別）
・管理準備金(引渡時一括)／未定

・駐車場／平面1台・機械式16台※月額使用料未定
・バイク置場（原付）／2台※月額使用料未定
・駐輪場／上段ラック式22台・下段スライドラック式30台・下段ラック式2台※月額使用料未定

※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。
お問い合わせ先 「ブランズ甲子園浜田町」 現地販売センター
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00 （土・日・祝のみ10:00?20:00 ※最終受付19:00）
定休日／ 水・木曜日（祝日除く）および第1～第3火曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年08月07日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年08月21日です。

[33: マンション検討中さん]

大手だし、コロナ真っ只中にオープンしたくなかっただけでは？他の物件もその頃閉めてましたし～

[34: 匿名さん]

31さんのおっしゃる部屋の空気感
たしかに大事かもしれませんね。
竣工前の販売だとそういうのが全然わからないので
住み初めにこんなんだったかなという場合も
あるのではないかと思ったりします。
竣工後販売っていろんな面でいいなと思います。
現物を見て納得もできるし妥協しても後悔しないと思うので。
戸数が少ないので完売も早いのかな。

[35: 匿名さん]

実際に入居する部屋を見学できるというのは嬉しいですよね。
モデルルームのようにオプションてんこ盛りの部屋じゃない方が
入居後の生活イメージが付きやすい。
あと、共用部の見学ができる点もよい点かなと思います。
販売スケジュールが延期になっているのは、やはりコロナの影響なんでしょうか。

[36: 匿名さん]

来週末から販売は本当にいよいよ始まるっぽいですね。
今、モデルルームってどれくらい人が来ているんでしょうね。来ている人から予約的なことをしていったりしているのだろうか。

いずれにせよ完成販売にしているのは
早く売れるっていう目測があってこそでしょう・・・

[37: 匿名さん]

そうかもしれません。
実物を見て買えるというのはどちらかというと購入者側に都合がいいと思われるので
いい物件だから売れるだろうという自信が売主にあるのではと思います。
部屋の様子だけでなく眺望や採光・通風、騒音などなど
実物でないと確認できない点がチェックできるのはとても良いなと思います。
低層で総戸数28戸とのことなので落ち着いた生活ができそうに思います。
数回に分けて販売するのか今回は8戸販売するようです。
代表間取りを見た感じではどれもシンプルな感じがしました。

[38: 匿名さん]

ＭＲだと現物を拝見できないので細かいところがチェックできないというデメリットがありますが、一方
の棟内モデルルームだと細かい仕様がチェックできる。エントランスからの動線や廊下の仕様などをチェックできるのは
かなりメリットがあると思う。

生活スタイルを想像しやすいです。

マンションの販売形態はほとんどの所が竣工前に販売で、売り切ってしまうというのが販売方式ですが、
竣工後の販売は珍しい形態なので注目している方も多いのでは？

[39: 匿名さん]

小規模のマンションですし、違う場所にモデルルームを作るのもお金掛かっちゃいますからね。
棟内モデルルームが出来るまで販売を遅らせるのは一つの手なんだろうなと感じます。
物件概要を見たら既にもうモデルルーム販売、しかも家具付きが始まってるようでした。引き渡しまであと少しですが他の部屋はもう売り切れる感じなんでしょうかね。

[40: 匿名さん]

小さいマンションだと、モデルルームを別に作ることによってかなり価格が上がっちゃう
買う側目線からしても、
別にわざわざモデルルームがないほうが、値段の面では良い。
実際の環境を見られる方が正直ダイレクトに解りやすい。

[41: 匿名さん]

価格帯はちょっと高めではありますが、
実際の部屋を見てから購入検討できるってかなり珍しいですね。

総戸数２８戸って、かなりこじんまりとしたマンションだなという印象を受けました。
１フロア５～６戸でしょうし、ご近所さんとの付き合いもそこまでしんどくはないかも。

[42: 匿名さん]

今は４邸のみ販売とのことで、小規模マンションということもありますが
割と早い売れゆきなのかなと感じました。
実際の物件内容を見て選べるのも理由の一つなのかもしれません。

今月から入居できるようですし、ローンが通り次第
すぐ入居も可能な感じですね。

[43: 匿名さん]

代表間取りとなっている間取りが販売中のものになるのかな？
70㎡台が3戸に80㎡台が1戸。
80㎡台の間取りには次期以降販売という印が付いているけれど、
先着順の4戸で終了ではないのかな？
この4タイプの間取りは80㎡のEタイプ以外はほぼ似た感じの田の字基本のプラン。
Eタイプだけがかなり個性的な感じでキッチンもL字型になってます。
家事動線が良さそうな感じです。

[44: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩９分と近いとは思いますが
どのプランも各部屋が広めに設計されていてステキなマンションだと感じました。
収納に関してもしっかり考えられて設計されていますね。
43様も同じ意見となりますが、家事動線がかなり良さそうだと思いました。

[45: 匿名さん]

お買換え・資金相談会を開催しています。マイホームを持つべきなのか迷った方も、相談会でアドバイスもらえたら買う気分になれるかもしれません。

■年末年始休業日のご案内■　２０２０年１２月２２日（火）～
２０２１年１月３日（日）までは休業とさせて頂きます。ご理解を
宜しくお願い申し上げます。（１月５日（火）は営業致します）

冬休みが12月22日からでした。
かなり長期間な気がします。1月4日、5日は営業するみたいです。

[46: 匿名さん]

総戸数28戸とかなり小規模ですよね。
今は１期の先着分を販売中ですか?
今販売中なのは１戸なのですが即入居可能とあるけれど、最終なの?
よくわからないですよね。

[47: マンション検討中さん]

1から読みなよ
モデルルームを造らず完成してからの販売だから1期でもすぐに入居はできるよ
ちなみに同じブランズの甲子園口三丁目の方も同じ売り方

[48: 匿名さん]

いいですね、完成後の販売って。検討者には都合の良いことが多いのではないかと思います。実際の部屋ばかりでなく、マンション全体の雰囲気も知ることができたりもして。
住民さんの口コミとか雰囲気とかも知ることができたらとても参考になりそうに思います。
先着200名に成約特典というのがあるみたいですね。これは他のブランズも含めてのキャンペーンになるのでしょう。インテリアに利用できる50万円のクーポンだそうで、利用価値はありそうです。

[49: 匿名さん]

インテリアクーポン、いいんじゃないですかね？オプションって結構値段がするから躊躇しがちだけど
クーポンあれば迷っていた程度のことも取り入れることはできると思うから。
値引きにしてくれると本当は買う側は嬉しいですが、
まあ、なにもないよりもこうやってクーポンみたいなのがあるのはいい。

[50: 匿名さん]

ディスポーザーってまるごと外して隅々まで洗えるということでした。
刃とかついていたりしないのかな？
危ないから手袋をつけて洗えばいいと思うけど、きっちり洗えるのはとにかくいいなぁ。
他のところで古いタイプのディスポーザー見たときは、
氷を入れてクラッシュするっていう方法しかメンテナンス方法がなかったので…。

[51: 匿名さん]

設備はかなり進歩してきているからなぁ
まるごとディスポーザーがはずせるということは、
壊れたときもそのまままるっと交換できちゃうんじゃないかと期待してしまいます。ディスポーザー壊れやすいって聞くので、
それだと安心感はある。

[52: 匿名さん]

総戸数がとても少ないですね。
それでディスポーザーがあるので、結構設備の交換に際して、１戸あたりの負担が高くなりそうな感じがします。
いきなり大金がかかってしまうのは困るので、
建物の修繕積立金の他に、こういうコストがかかる設備のお金もプールして置けると安心だと思いました。

[53: 匿名さん]

へえ、28戸の諸規模マンションにディスポーザーですか！？すごい。
さぞ高級マンションなのかと思ったら、安くはないけどかなりの高額というわけでもなく。
間取りの広さもあって設備仕様も充実している感じだとなると魅力は十分あるのでは。
ディスポーザーの掃除の仕方の写真を見ました。画期的だなと思いました。
そうですね、ディスポーザーって各自で掃除するだけではなくて、浄化槽？みたいなものの管理も必要でしょうしね。
でも管理費に含まれているのですよね、そういう費用って？

[54: 匿名さん]

総戸数が少ないので、住民が少なくて住みやすそうかなというイメージ。

駅までの距離も適度に離れているので周辺は割と静かなのかなと思います。

ただ、住戸が少ないので駐車場は全戸数確保されていても良いのかなとは感じました。

[55: 匿名さん]

28戸なので、マンションとしては戸数は少ない方ですよね。管理組合の理事もまあまあの頻度で回ってくる汗
ただこれくらいの規模のマンションだと
部外者が入り込んでいるとすぐに気がつくと思います。
住民同士、顔はこれくらいの規模だったら覚えてしまいますからね。

[56: 匿名さん]

確かに、５５様が書いていらっしゃるように
組合の役はすぐにまわってくるでしょうね。
役を絶対にしたくないという人がいなければ、上手くまわるとは思いますが
こればかりは住んでみないとわからないことですね。

[57: 匿名さん]

竣工して１年が過ぎているのですが現在まだ販売中とのこと。
かなり売れ行きがスローなのかなと思ったのですが
よくよく考えると、完成後の販売物件なのでしょうか?

[58: 検討板ユーザーさん]

もう入居済みなのでしょうか？

[59: 匿名さん]

諸手続き完了次第即入居可ということなので、もう入居されている方もいらっしゃると思われます。

完成が2020年4月20日で、引き渡しが2020年11月下旬と書かれています。最初から完成後の販売だったのかはわからないけれど、実物が見れるのは何よりだと思います。

販売戸数は11戸、すべて3LDKですが、価格帯は選べそうです。70㎡以上の間取りばかりだから、どの間取りにしてもゆとりがありそうに思います。

[60: 匿名さん]

実際に住まわれている方が既におられると雰囲気もよく分かる。
選択肢は正直少なくなってしまうけれど
こういう段階で購入するメリットも多少はあるのかな。
実際に住まわれている方は
快適に過ごされているのだろうか？

[61: 匿名さん]

公式サイトのトップ画、甲子園球場に近そうな感じの写真が出ていますね…
ものすごい虎ファンだったら
気軽に球場に行けるからいいのかなぁ。
駅の反対側だから、
野球興味ない人からしたら、駅から出てしまったらあまり試合の影響自体はなさそうだし。

[62: 匿名さん]

公式サイトに掲載されている室内の写真を見る限りでは、リビングインの部屋はリビングとくっつけて広く使っていますね。
やはりそういうのが前提なのだろうか。
リビングインの部屋を居室として使う方はそこまで多くないのだろうか？？と思ってしまいました。

[63: 匿名さん]

見栄えが良いからじゃないでしょうか、広々した空間のほうが。

実際には子供部屋とか、いろいろと家族によって使い分けられているのではと想像します。
あるいは部屋数が多いと記載したときに印象がイイからかな？
どちらにしてもフレキシブルに使える部屋があると何かと便利だとは思います。
住み始めから将来まで考えると、家族も住み方も変化していくだろうから。

[64: 匿名さん]

モデルルームに行ったことがある人だとわかると思うのですが、リビングインの部屋をくっつけたほうが圧倒的に広いですよね。
ただ、仕切りのドアを閉めてしまうと、結構閉塞感は出てきてしまう。
リビングインの居室側の開口部っていうのもかなり視覚的な効果が高いんだなぁと感じます。
いつも閉めた状態だったらなれると思う。
比較してしまうと閉塞感を感じるだけで。

[65: 匿名さん]

ここはまだ、1戸あたりの専有面積が広いし、リビングもやや広めに取られているから
リビングインの居室のウォールドアを締め切っても、まあ普通にやっていける程度じゃないかと思います。
その部屋をだれの個室にするのかで、家族の中で揉めたりするかな…そこだけ気になるかも。
あまり独立性は高くないので。

[66: 匿名さん]

リビングインの部屋、テレワーク部屋にするには良さそうですけどね。
子供が家にいるときには様子見ながら仕事できるし（小学生に限るけれど）。
会議したいときには仕切りドアを閉めればとりあえず体裁は取り繕えるし汗
フレキシブルに使えるのは良い。

[67: 匿名さん]

駅に近く、小学校や中学校も近いので
ファミリー層には嬉しい立地ですね。
ただ気になるのは甲子園にも近いこと。
野球がある際は駅周辺の人がとても多いと思います。
治安面がどうなのかなと。。。

[68: 匿名さん]

甲子園は線路の南と北では雰囲気も評価も
全く違う。そして中津浜線の東西でも評価が
変わる。この立地なら治安は問題はないと思うし暮らし易いですよ。
但し運河幹線道路沿いなのは結構な欠点なのでは？それと隣地のNTT社宅跡地の再開発が気になりますね。

[69: 匿名さん]

先着順が5戸でラストでしょうか。
いずれも70㎡以上でゆとりがありそう。
90㎡超もあればほんとゆったりと暮らせそうだけど価格は6千万円越え。

ただどのプランも収納が一ヶ所か二か所に偏っている感じがしました。
使わないものは一ヶ所広いウォークスルークローゼットに仕舞っておく感じ。
自分の部屋に置く私物はごく限られた物だけにしないときついかな。
収納家具とかをうまく使うといいのでしょうね。

[70: 匿名さん]

ちょいちょい売れていて、あと3戸というところになっている。これくらいになると安売りとかってやってくれるのかなぁ。
ブランズって高級っていう感じでいっているから
このままじーっくり行く予感の方が強いかも汗
建物自体もすごくいいですしね…