ブランズ甲子園浜田町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ甲子園浜田町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hamada-cho/

所在地：兵庫県西宮市甲子園浜田町168番1（地番）
交通：阪神電鉄本線「甲子園」駅徒歩9分
間取：3LDK、4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：70.17平米～101.16平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

価格帯はちょっと高めではありますが、
実際の部屋を見てから購入検討できるってかなり珍しいですね。

総戸数２８戸って、かなりこじんまりとしたマンションだなという印象を受けました。
１フロア５～６戸でしょうし、ご近所さんとの付き合いもそこまでしんどくはないかも。

[42: 匿名さん]

今は４邸のみ販売とのことで、小規模マンションということもありますが
割と早い売れゆきなのかなと感じました。
実際の物件内容を見て選べるのも理由の一つなのかもしれません。

今月から入居できるようですし、ローンが通り次第
すぐ入居も可能な感じですね。

[43: 匿名さん]

代表間取りとなっている間取りが販売中のものになるのかな？
70㎡台が3戸に80㎡台が1戸。
80㎡台の間取りには次期以降販売という印が付いているけれど、
先着順の4戸で終了ではないのかな？
この4タイプの間取りは80㎡のEタイプ以外はほぼ似た感じの田の字基本のプラン。
Eタイプだけがかなり個性的な感じでキッチンもL字型になってます。
家事動線が良さそうな感じです。

[44: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩９分と近いとは思いますが
どのプランも各部屋が広めに設計されていてステキなマンションだと感じました。
収納に関してもしっかり考えられて設計されていますね。
43様も同じ意見となりますが、家事動線がかなり良さそうだと思いました。

[45: 匿名さん]

お買換え・資金相談会を開催しています。マイホームを持つべきなのか迷った方も、相談会でアドバイスもらえたら買う気分になれるかもしれません。

■年末年始休業日のご案内■　２０２０年１２月２２日（火）～
２０２１年１月３日（日）までは休業とさせて頂きます。ご理解を
宜しくお願い申し上げます。（１月５日（火）は営業致します）

冬休みが12月22日からでした。
かなり長期間な気がします。1月4日、5日は営業するみたいです。

[46: 匿名さん]

総戸数28戸とかなり小規模ですよね。
今は１期の先着分を販売中ですか?
今販売中なのは１戸なのですが即入居可能とあるけれど、最終なの?
よくわからないですよね。

[47: マンション検討中さん]

1から読みなよ
モデルルームを造らず完成してからの販売だから1期でもすぐに入居はできるよ
ちなみに同じブランズの甲子園口三丁目の方も同じ売り方

[48: 匿名さん]

いいですね、完成後の販売って。検討者には都合の良いことが多いのではないかと思います。実際の部屋ばかりでなく、マンション全体の雰囲気も知ることができたりもして。
住民さんの口コミとか雰囲気とかも知ることができたらとても参考になりそうに思います。
先着200名に成約特典というのがあるみたいですね。これは他のブランズも含めてのキャンペーンになるのでしょう。インテリアに利用できる50万円のクーポンだそうで、利用価値はありそうです。

[49: 匿名さん]

インテリアクーポン、いいんじゃないですかね？オプションって結構値段がするから躊躇しがちだけど
クーポンあれば迷っていた程度のことも取り入れることはできると思うから。
値引きにしてくれると本当は買う側は嬉しいですが、
まあ、なにもないよりもこうやってクーポンみたいなのがあるのはいい。

[50: 匿名さん]

ディスポーザーってまるごと外して隅々まで洗えるということでした。
刃とかついていたりしないのかな？
危ないから手袋をつけて洗えばいいと思うけど、きっちり洗えるのはとにかくいいなぁ。
他のところで古いタイプのディスポーザー見たときは、
氷を入れてクラッシュするっていう方法しかメンテナンス方法がなかったので…。

[51: 匿名さん]

設備はかなり進歩してきているからなぁ
まるごとディスポーザーがはずせるということは、
壊れたときもそのまままるっと交換できちゃうんじゃないかと期待してしまいます。ディスポーザー壊れやすいって聞くので、
それだと安心感はある。

[52: 匿名さん]

総戸数がとても少ないですね。
それでディスポーザーがあるので、結構設備の交換に際して、１戸あたりの負担が高くなりそうな感じがします。
いきなり大金がかかってしまうのは困るので、
建物の修繕積立金の他に、こういうコストがかかる設備のお金もプールして置けると安心だと思いました。

[53: 匿名さん]

へえ、28戸の諸規模マンションにディスポーザーですか！？すごい。
さぞ高級マンションなのかと思ったら、安くはないけどかなりの高額というわけでもなく。
間取りの広さもあって設備仕様も充実している感じだとなると魅力は十分あるのでは。
ディスポーザーの掃除の仕方の写真を見ました。画期的だなと思いました。
そうですね、ディスポーザーって各自で掃除するだけではなくて、浄化槽？みたいなものの管理も必要でしょうしね。
でも管理費に含まれているのですよね、そういう費用って？

[54: 匿名さん]

総戸数が少ないので、住民が少なくて住みやすそうかなというイメージ。

駅までの距離も適度に離れているので周辺は割と静かなのかなと思います。

ただ、住戸が少ないので駐車場は全戸数確保されていても良いのかなとは感じました。

[55: 匿名さん]

28戸なので、マンションとしては戸数は少ない方ですよね。管理組合の理事もまあまあの頻度で回ってくる汗
ただこれくらいの規模のマンションだと
部外者が入り込んでいるとすぐに気がつくと思います。
住民同士、顔はこれくらいの規模だったら覚えてしまいますからね。

[56: 匿名さん]

確かに、５５様が書いていらっしゃるように
組合の役はすぐにまわってくるでしょうね。
役を絶対にしたくないという人がいなければ、上手くまわるとは思いますが
こればかりは住んでみないとわからないことですね。

[57: 匿名さん]

竣工して１年が過ぎているのですが現在まだ販売中とのこと。
かなり売れ行きがスローなのかなと思ったのですが
よくよく考えると、完成後の販売物件なのでしょうか?

[58: 検討板ユーザーさん]

もう入居済みなのでしょうか？

[59: 匿名さん]

諸手続き完了次第即入居可ということなので、もう入居されている方もいらっしゃると思われます。

完成が2020年4月20日で、引き渡しが2020年11月下旬と書かれています。最初から完成後の販売だったのかはわからないけれど、実物が見れるのは何よりだと思います。

販売戸数は11戸、すべて3LDKですが、価格帯は選べそうです。70㎡以上の間取りばかりだから、どの間取りにしてもゆとりがありそうに思います。

[60: 匿名さん]

実際に住まわれている方が既におられると雰囲気もよく分かる。
選択肢は正直少なくなってしまうけれど
こういう段階で購入するメリットも多少はあるのかな。
実際に住まわれている方は
快適に過ごされているのだろうか？