ブランズ甲子園浜田町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ甲子園浜田町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hamada-cho/

所在地：兵庫県西宮市甲子園浜田町168番1（地番）
交通：阪神電鉄本線「甲子園」駅徒歩9分
間取：3LDK、4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：70.17平米～101.16平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

修繕費、管理費なども高くなりそうな雰囲気ではないでしょうか。
駐車場、駐輪場の情報があまりありませんが、使用料も安くはないのではと思います。

一番広くてグレードの高そうな部屋はAタイプかと思うのだけど、一番広いのはEタイプになるのかな？
Aタイプは東南向きで南側が窓の角住戸なので一番日当たりのいい位置ではないでしょうか。
真南にあたる場所はコーナーサッシになっているようですから、かなり明るいのでは。

[22: 匿名さん]

Aタイプ、Eタイプとも売り切れてしまいましたかね。公式サイトには掲載されなくなってしまったようです。
代わりにGタイプが出ましたがここはプレミアムプランなので、住む人を選んでしまいそうです。お値段はいくらになるんでしょう？？
ただGタイプはアルコーブがとても広い（長い？）のが良いですね。この辺はなかなか贅沢な仕上がりだと思いました。

[23: 匿名さん]

＞Aタイプ、Eタイプとも売り切れてしまいましたかね。公式サイトには掲載されなくなってしまったようです。

速い段階で売れている証拠ですね。
ホームページで確認できないプランもかなりありそうかなと思いました。
今は狭い部屋ばかりのマンションが多いので
ここは専有面積も広いこともあって人気なのかもしれませんね。

[24: 名無しさん]

>>22 匿名さん

販売は8月上旬と書いてありますよ。

[25: 匿名さん]

こちらは竣工後販売なんですか？？
今はいろいろと見て回れて、
販売自体は8月上旬からというふうに書かれていました。
実物見学会ですが、
実際に希望する部屋そのものを見せてもらえるという話なのかなぁ。

[26: マンション検討中さん]

本気で買う人は一期で契約している。
いい部屋が済んでから、ごちゃごちゃ言って検討してる人って何なん？とすべてのスレで言いたい。

[27: 匿名さん]

個人的な見解だと、

永住したいマイホーム購入者は早めに契約（後になるにつれて希望間取りが選べない）
安くなったマンションを狙う人も

この2つなのかと思います。

私は、コロナ影響でマンションが安くなっていてお手頃物件がないかなと期待しているものの、案外と安くなっていないので残念に思っている側の人間です。
オリンピックもそうですが大阪の万博も大丈夫なんでしょうか。中止にならないといいですよね。

[28: 匿名さん]

AとEはどういう間取りだったの？

[29: 匿名さん]

竣工後販売とトップページに記載がありました。いいなと思います。実物が見れるっていうのは何より安心で納得して買えるのではないかなと思います。
予定価格も出てるし、間取りもゆったりめなので実物を見て気に入る人が多いと予想しているのか、売る側にも自信があるのかなと思えます。
代表間取りから予測すると、AもEも田の字が基本の間取りなのではないかなと思います。あまり個性の強い感じではないような。

[30: 匿名さん]

大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるかもしれませんね。

設備を見ると、この規模のマンションでディスポーザーがついていてびっくり。
便利ではありますが、メンテ代とか諸々経費は高くつきそうかな。

[31: マンション検討中さん]

ここの書き込みは荒れてなくて好きです。
この前モデルルーム現地見ましたけど
皆さん言われるように実物見れるので
部屋の空気間とかも良く分かります。
価格は5000万位なので安くは
無いですけど、立地や設備等見ると
納得出来ます。
ウチは妻の勤務先が、提携企業らしく
特典が有ると教えてくれました。妻様々です。

[32: 匿名さん]

>>1 匿名さん 2020/03/16 20:06:16の時点では6月下旬販売（予定）。
現在は9月下旬販売開始予定。
建物竣工 2020年5月上旬（予定）だったのが2020年4月20日竣工済に変わってる。
事前説明会で申し込みが入らないから延期してるのかな？

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hamada-cho/outline/
物件概要｜≪公式≫ブランズ甲子園浜田町｜阪神本線「甲子園」駅北へ徒歩9分　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

物件名 ブランズ甲子園浜田町
販売スケジュール 2020年9月下旬販売開始予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 「予定価額発表会」開催中　(完全予約制)。
所在地 兵庫県西宮市甲子園浜田町168番1（地番）浜田町15番1（住居表示）
交通 阪神電鉄本線「甲子園」駅徒歩9分
予定販売価額 予定販売価額帯／4,800万円台～9,300万円台　※100万円単位
今回販売戸数(予定) 7戸
総戸数 28戸
間取り 3LDK～4LDK+N(予定)
専有面積 70.17m2～101.16m2（トランクルーム面積含む）(予定)
バルコニー面積 6.08m2～18.16m2
敷地面積 1170.64m2
建築延床面積 2533.43m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上5階建て
建築確認番号 第ERI-19008834号（平成31年4月18日付）／第ERI-19027486号（令和2年1月27日付）
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 2020年4月20日竣工済
お引渡し 2020年11月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
施工会社 株式会社昭和工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・サービスバルコニー面積／5.34平米～6.68平米
・ルーフバルコニー面積／29.62平米
・アルコーブ面積／3.13平米～4.55平米
・インターネット使用料／1,500円（税別）
・管理準備金(引渡時一括)／未定

・駐車場／平面1台・機械式16台※月額使用料未定
・バイク置場（原付）／2台※月額使用料未定
・駐輪場／上段ラック式22台・下段スライドラック式30台・下段ラック式2台※月額使用料未定

※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。
お問い合わせ先 「ブランズ甲子園浜田町」 現地販売センター
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00 （土・日・祝のみ10:00?20:00 ※最終受付19:00）
定休日／ 水・木曜日（祝日除く）および第1～第3火曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年08月07日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年08月21日です。

[33: マンション検討中さん]

大手だし、コロナ真っ只中にオープンしたくなかっただけでは？他の物件もその頃閉めてましたし～

[34: 匿名さん]

31さんのおっしゃる部屋の空気感
たしかに大事かもしれませんね。
竣工前の販売だとそういうのが全然わからないので
住み初めにこんなんだったかなという場合も
あるのではないかと思ったりします。
竣工後販売っていろんな面でいいなと思います。
現物を見て納得もできるし妥協しても後悔しないと思うので。
戸数が少ないので完売も早いのかな。

[35: 匿名さん]

実際に入居する部屋を見学できるというのは嬉しいですよね。
モデルルームのようにオプションてんこ盛りの部屋じゃない方が
入居後の生活イメージが付きやすい。
あと、共用部の見学ができる点もよい点かなと思います。
販売スケジュールが延期になっているのは、やはりコロナの影響なんでしょうか。

[36: 匿名さん]

来週末から販売は本当にいよいよ始まるっぽいですね。
今、モデルルームってどれくらい人が来ているんでしょうね。来ている人から予約的なことをしていったりしているのだろうか。

いずれにせよ完成販売にしているのは
早く売れるっていう目測があってこそでしょう・・・

[37: 匿名さん]

そうかもしれません。
実物を見て買えるというのはどちらかというと購入者側に都合がいいと思われるので
いい物件だから売れるだろうという自信が売主にあるのではと思います。
部屋の様子だけでなく眺望や採光・通風、騒音などなど
実物でないと確認できない点がチェックできるのはとても良いなと思います。
低層で総戸数28戸とのことなので落ち着いた生活ができそうに思います。
数回に分けて販売するのか今回は8戸販売するようです。
代表間取りを見た感じではどれもシンプルな感じがしました。

[38: 匿名さん]

ＭＲだと現物を拝見できないので細かいところがチェックできないというデメリットがありますが、一方
の棟内モデルルームだと細かい仕様がチェックできる。エントランスからの動線や廊下の仕様などをチェックできるのは
かなりメリットがあると思う。

生活スタイルを想像しやすいです。

マンションの販売形態はほとんどの所が竣工前に販売で、売り切ってしまうというのが販売方式ですが、
竣工後の販売は珍しい形態なので注目している方も多いのでは？

[39: 匿名さん]

小規模のマンションですし、違う場所にモデルルームを作るのもお金掛かっちゃいますからね。
棟内モデルルームが出来るまで販売を遅らせるのは一つの手なんだろうなと感じます。
物件概要を見たら既にもうモデルルーム販売、しかも家具付きが始まってるようでした。引き渡しまであと少しですが他の部屋はもう売り切れる感じなんでしょうかね。

[40: 匿名さん]

小さいマンションだと、モデルルームを別に作ることによってかなり価格が上がっちゃう
買う側目線からしても、
別にわざわざモデルルームがないほうが、値段の面では良い。
実際の環境を見られる方が正直ダイレクトに解りやすい。