ブランズ甲子園口三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ甲子園口三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshienguchi-26/

所在地：兵庫県西宮市甲子園口三丁目300番1（地番）
交通：JR東海道本線(JR神戸線)「甲子園口」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.46平米～86.74平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshienguchi-26/outline/index.htm...

物件名 ブランズ甲子園口三丁目
販売スケジュール 2020年8月上旬販売（予定）
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 2020年5月下旬公開（予定）
所在地 兵庫県西宮市甲子園口三丁目300番1(地番)
交通 JR東海道本線(JR神戸線)「甲子園口」駅徒歩6分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 26戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 59.46m2～86.74m2(予定)
バルコニー面積 8.74m2～11.91m2
敷地面積 790.95m2
建築延床面積 2,323.39m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上7階建て
建築確認番号 第 H30確認建築GBRC00071 号(平成31年1月16日)
用途地域 近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2020年4月下旬（予定）
お引渡し 2020年10月中旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結(予定)
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有。
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
施工会社 株式会社昭和工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・サービスバルコニー面積／2.59平米～4.11平米
・アルコーブ面積／1.64平米～3.32平米
・インターネット使用料／未定
・管理準備金（引渡時一括）／未定
・駐車場／12台※月額使用料未定
・駐輪場／52台※月額使用料未定

※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。
お問い合わせ先 「ブランズ甲子園口三丁目」販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 水・木曜日（祝日除く）および第1～第3火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年03月16日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年03月30日です。

[2: 匿名さん]

建物竣工 2020年4月下旬（予定）→これは順調にいっているのでしょうか。次回の更新日が3月末ですからこれに期待して待つしかなさそうです
HPは情報があまりないですが、順調に進んでいるのかしら？

竣工時期とお引渡し時期が5ヶ月くらい幅がありますが、それほど大きくない小規模のマンションですからこれだけの期間があるのは
期間が長いのが気になりますね。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

消費増税とコロナ不況で売り行き悪いから売れ残り扱いの完成在庫になるのが嫌で伸ばしたんでしょうかね？

[4: 匿名さん]

つい最近新築やリフォーム用の設備が足りなくなってるといったニュースも見たので
そういった影響を見越してなのかもしれませんね。順調にいってると良いと思いますが。
モデルルーム公開時には実物の部屋を見られるようになるのが検討者側としては利点ですね。

甲子園口駅周辺、生活のしやすさ等はどうでしょうか。地図を見るとスーパーは少ないような？

[5: 検討板ユーザーさん]

スーパーはライフぐらいですね。商店街があるので食材買うには困らないと思いますが、良くも悪くも顔なじみになりやすいかと。キャッシュレス生活してる人は生活しづらいかもしれませんね。

[6: 匿名さん]

甲子園口は一丁目が高級住宅街で別格。
二丁目もまずまず。
三丁目から六丁目までは普通の住宅街。

[7: 通りがかりさん]

値段にもよりますが、子育て世帯にはここめっちゃいいんじゃないですか？買い物行くにも便利だし、近くの御代開き公園は大きいし幼稚園もあるし上甲子園小は校舎建て替えたばかりでキレイです。中学校は遠いですが、受験するなら関係ないですしね。

[8: マンション掲示板さん]

>>7 通りがかりさん

リタイア世代にも、ライフが至近にあり、商店街があり、アーケードも１ブロックで行けますから、傘もあまり必要とせずですので、良いと思いますよ。
このあたり、病院も結構有りますしね。

[9: 通りがかりさん]

良いですよね^_^
羨ましい^_^

ただ高そう^_^

[10: 匿名さん]

竣工時期と入居時期が数か月開いているマンション、たまーに見かけますが、どういう理由なのでしょうね。内覧して不具合があればなおしてもらえる期間としては長すぎますし、竣工してから手を加えることって何かあったりするのかな。内装とかを竣工後にしたりするのかな。まったく想像がつきません。竣工が2020年5月下旬（予定）なので、建物の大まかな部分はできあがっているのでは？現地に行けば見れるのでは？お近くの方、お写真アップしていただけたら嬉しいです。

[11: 通りがかりさん]

小学校にも駅にも近いのは◎
外観が少しずつ見えてきましたね。
高級感あふれるって感じではないので、意外とリーズナブルな価格に設定するのかも？

[12: 匿名さん]

高級感なくてもリーズナブルなわけ無いと思う。

[13: 匿名さん]

>甲子園口は一丁目が高級住宅街で別格。
>二丁目もまずまず。
>三丁目から六丁目までは普通の住宅街。

とてもわかりやすい。全てひとくくりではないのですね。
ここは三丁目なのでほどほどってことかな。

概要を見ると総戸数２６戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽でしょうか。
まだどりや設備がオーブンになっていないので、
情報公開されるのが楽しみです。

[14: 匿名さん]

大規模マンションの方がご近所づきあいが楽なイメージ。
濃度の問題…といいますか。
小規模物件のほうが
お互いの顔と名前が合致しやすく、管理組合の活動も濃いです。
ただマンションって町内会程は濃いお付き合いッテしないイメージがあります。

[15: eマンションさん]

>>14 匿名さん

大規模マンションは、子連れママとかでコミュニティ勝手に作って、○○○の○○さんは、とかで噂話で盛り上がってるよ。
そのコミュニティに入れないと、ハブられる
しかも子供が悪さしたりもするから団地化になるよ
一階の部屋に集まって、バーベキューしたり
団地見てきたら

小規模マンションの方が、目立つから、ある意味変なこと出来ないよ

[16: マンション検討中さん]

甲子園マンション乱立しすぎじゃない？
供給過剰なような

[17: 匿名さん]

>>大規模マンション
入居者によるんですよね。2つの大規模マンションに住むママ友（知りあい？）がいるんですが、一方はあっさりしたつきあい、一方はコミュニティが盛ん。
どちらがいいかじゃなくて適性だと思います。

大人数を統率したいボスママさんだとコミュニティのトップに立つのが楽しいんだろうし、忙しいママや最低限のつきあいならあっさりがいいんだろうし。

小規模も入居者によってリスクがあるんですが、ここは甲子園口のマンションなので、収入もある程度ある方々が住むんだろうしと期待しています。

>>三丁目から六丁目までは普通の住宅街。
甲子園口は人気と聞いていますが、三丁目はそんなことないんですかね？二丁目と三丁目で明確な違いがあるとは思えない・・・。

[18: 匿名さん]

大規模マンションでも色々とあると思うなぁ。
幼稚園のお子さんがいる場合は、幼稚園バスの送迎もあったりするので
一緒におしゃべりをしたりする機会があったりするだろうけど、
保育園の場合は
マンション内でお友達を作って云々…というのもなくだろうし。
小規模でも大規模でも
そのご家庭のスタンスによって付き合い方は変わりそう。

[19: 匿名さん]

マンションは、全体的にお付き合いはアッサリ系のイメージがすごく強いけれどたしかに子供がいたりすると色々あるかもしれないですね。まあ、子供が小さいうちだけだったりするので、付き合いがなくてもあまり気にしなくてもいいんじゃないかとは思います。仕事していたり忙しいと、結局絡めないですから。

[20: 匿名さん]

竣工済みだけど販売は9月上旬ということのようですね。
コロナの影響なのか、そもそもがそういう販売方法なのかわからないけれど。

当然ながらモデルルームは現地になるのですよね？
実物が見られるのは何よりだと思います。

全邸南向きとか、小学校や商業施設等が近い利便性の良さそうな立地とか、
無駄を省いて面積の割に広く感じる間取りとか、魅力が多いように思います。

[21: 匿名さん]

小規模マンションなので、ご近所付き合いは案外ラクなのかも。

来月から販売開始のようですが、

最寄り駅まで徒歩６分ほどの立地なので高めの価格設定かしら。

まだ設備などの詳しい情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。

[22: 匿名さん]

総戸数２６戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。

便利ではあるのですが、この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
メンテ代とか諸々経費は高くつきそうかもしれないですね。

[23: 匿名さん]

どうでしょう、将来的な費用ってけっこう上がっていくものなのでしょうか。たぶん、問い合わせたらある程度の計画は教えてもらえるのではとは思うのですけど。事前にそういうのって知っておきたいですよね。
ディスポーザーのメンテ代って、管理費とかに含まれているものなのではないのでしょうか？そういう点も確認しておくといいのかなと思いました。あとあと出費で困ることがないように、やはり確認は必要かなと思いました。

[24: 匿名さん]

ほんとに高すぎる。

[25: 買い替え検討中さん]

甲子園口のマンションは新築もそうだが、中古はさらに高すぎる。
数年前なら夙川で検討できる坪単価ですね。

[26: 匿名さん]

ディスポーザーに関しては、
スケールメリットがはたらくマンションによく付いている印象です。
ここの場合は、なんとなくグレードが高いマンションとして売り出しているので
メンテナンス代が気にならない人向けというような性格もあるのではないでしょうか。
実際に暮らすことになったら、
管理組合でこのあたりのお金の算段はやり直してもいいかもしれません

[27: 匿名さん]

外観はグレードの高いマンションには見えないね。

[28: 匿名さん]

ディスポーザーのメンテナンス代は管理費に含まれていますが、管理会社によっては購入後5年以上たつと分譲の場合、修理費は個人持ちです。
故障した場合の修理費は万単位ですから、結構すると思います。

機械ですからいつかは壊れますし、メーカーによって使用できない食材などもあるので説明書を読んだほうがいいです。
臭い消しにはレモンを回すなどコツもあるそうです

[29: 匿名さん]

ディスポーザーもただただ便利♪というわけじゃいのですね…
専有部で使っているものなので、
ある程度の年数が経つとメンテ費用は個人で、ということになるという考え方なのでしょう。
あと気になるのは処理槽ですね。
ここの部分のランニングコストやメンテコスト
結構してきてしまったりするものなんでしょうか。
２，３０年経ったら交換しなくてはならないなどありますか？

[30: 通りがかりさん]

2年前まで、このすぐ近くの賃貸にすんでいました。三丁目は小学校は近く、駅も近い。ライフも商店街も近い。静かながら高級感がありすぎない、ほどよく気楽に暮らせる立地でとても良い場所でした。子供は毎日みよびらき公園で遊んでいました。今は転勤で離れましたが、また住みたい町です。

[31: マンション検討中さん]

検討できる値段じゃなかった、、、

[32: 匿名さん]

最初の予定通りに8月に販売始まってたのね。
現在は1期の先着順が5戸に変わってるけど1期の当初は何戸が販売されたの？

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshienguchi-26/outline/index.htm...
物件概要｜≪公式≫ブランズ甲子園口三丁目｜西宮市　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

販売概要
物件名 ブランズ甲子園口三丁目
販売スケジュール ■第1期先着順申込受付中
モデルルーム公開日 完成済みモデルルーム・ご来場予約受付中
所在地 兵庫県西宮市甲子園口三丁目300番1（地番）13番17(住居表示)
交通 JR東海道本線(JR神戸線)「甲子園口」駅徒歩6分
販売価額 4,660万円(1戸)～6,260万円(1戸)
今回販売戸数 5戸
総戸数 26戸
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 59.46m2～75.79m2
バルコニー面積 8.72m2～11.90m2
敷地面積 790.95m2
建築延床面積 2,323.39m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上7階建て
建築確認番号 第 H30確認建築GBRC00071 号(平成31年1月16日)
用途地域 近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
建物竣工 竣工済（2020年5月）
お引渡し 2020年11月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結(予定)
管理費(月額) 13,100円～16,700円
修繕積立金(月額) 5,950円～7,580円
修繕積立基金 357,000円～455,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有。
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
施工会社 株式会社昭和工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
※申込の際には、印鑑（お認印）と本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）、2018年分、2019年分の収入証明書（源泉徴収票、課税証明書等）をご持参ください。
※現金でご購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。（預金通帳等）
※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関からの住宅ローン事前審査承認が必要となります。
詳しくは営業担当までお問合せください。

・インターネット使用料／2,145円
・管理準備金（引渡時一括）／7,000円～10,000円
・駐車場／18,000円～23,000円（12台）
・バイク置場使用料（月額）／1,000円・2,000円
・駐輪場／200・300円（52台）
※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。
お問い合わせ先 「ブランズ甲子園口三丁目」現地販売センター
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00（土・日・祝のみ10:00?20:00※最終受付19:00）
定休日／ 水・木曜日（祝日除く）および第1～第3火曜日（但し、8/25は定休日）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年08月22日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年09月05日です。

[33: 匿名さん]

SUUMOに価格の一部出てるけど階数不明ですね。
恐らくは低層階でしょうが仮に7階だとしても平米単価73万円から78万円っていうのは
この立地では高く感じますね。
ここは完成後の販売開始でモデルルーム設置費用も節約してるようですけど
引き渡しの11月までに何戸成約してるのでしょうね？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67720962/
【SUUMO】ブランズ甲子園口三丁目 | 新築マンション物件情報

ブランズ甲子園口三丁目 （価格・間取り）

D
2LDK+SIC+WIC
専有面積：59.46m2
価格：4660万円～5140万円（第1期）

B
3LDK
専有面積：71m2
価格：5550万円（第1期）

C
3LDK+WIC
専有面積：70.12m2
価格：5150万円・5640万円（第1期）

[34: 匿名さん]

もう少し安いのかと思ったのですが、Dの2LDKで4660万円からですか。
ちょっと高いです。
オプションつけて、新しい家具を買うと6000万円くらいは軽く超えてしまいそう。

ライフ、コープこうべが近くにあり、ファミリーが住みやすい場所だと思うのですが、どうですか？

>>この立地では高く感じますね。
中古物件と比較しても高いでしょうか。マイホーム買うのも高くて、ローンを払えるかの心配ばかりです。

[35: 匿名さん]

ファミリーは暮らしやすいと思います。
落ち着いている場所ですし。

不動産価格は全然下がっていないという話ですが
こちらも以前から販売計画があった場所なので、急に下げるということは
していないのだと思います。。。

中古と新築はあまり並べて比べられないような…
新築だと、
やはり設備が全部新しいのは大きいですよ。

[36: 匿名さん]

総戸数２６戸ってかなり小規模マンション。

住民が少ないことはメリットではあるように思いますが

将来空き家が増えてきたら、修繕費も高くなっていきそうな気がします。

元々物件価格も高めの設定だし、あまり魅力を感じないかなと思いました。

[37: 匿名さん]

修繕費ですが、一応、その部屋の所有権者が修繕費を払うことになりますよ。管理費と同様に…
だから、取りそこねてしまうというのは
基本的にはないと思われます。
払われない場合は、それなりに対処はしないと行けないんですけれどね。

[38: 匿名さん]

一番広いタイプは完売してしまったんですね。
恐らくそこまで数があったわけではないでしょうから、
最初から狙っていた人が購入されたのかもしれません。

全体としてみたときに
かなりゆったり目に作られているので、
本当に家族で暮らすのだったらちょうど良さそうです。

[39: 匿名さん]

成約すると特典で50万円分のインテリアショップで使えるクーポンがもらえるようです。すべて揃えるとなるともっと予算が必要だろうけれど、いくつか必要な物の購入費用にはなりそうです。ただ提携メーカーの案内があるので、そこでしか使えないのかどうかが気になるところかもしれません。
まだ第1期の先着順販売中だけれど、80㎡超の部屋はすでに完売御礼になっています。そもそも総戸数が少ないから、数戸程度しかなかったのかもしれませんね。

[40: 匿名さん]

>成約すると特典で50万円分のインテリアショップで使えるクーポンがもらえるようです。

そうなんですね。
う～ん、でもお得であるかどうかは、感じ方はそれぞれでしょうね。
というのもインテリアは１店舗で選びきれるものではないですし・・・。
それであれば価格の値引きのほうが嬉しいなと感じました。
また物件価格から考えると50万円というのは微妙かも。

[41: 匿名さん]

駅に近い南向き物件となると、とても人気物件になるのかなと思うのですが
ここは戸数が２６戸とちょっと小規模過ぎますね。
住民が少ないので住民同士の付き合いに悩むことは少ないでしょうけれど
修繕積立などは各家庭の負担額は高くなっていかないでしょうか。

[42: 匿名さん]

ディスポーザーの話題が少し出てましたが
この規模でついているってなかなか珍しいですよね。
便利とは聞いたことがありますが、メンテナンス費用が気になりますね。
一生ものではないですし。。。便利すぎるのも良し悪しかな。。

[43: 匿名さん]

ディスポーザーはあったら便利だけど週2で燃えるゴミだせばそもそもそんなにゴミ溜まらないしなあ
コンロや食洗器のグレードを上げてくれたほうが個人的にはうれしいけど

[44: 匿名さん]

ディスポーザーのメリットとデメリットを教えてほしいです。
生ゴミが減るのはいいと思っています。
メンテナンス代が高額とも聞いたことがあり、具体的にどんなことをしなくてはいけないかを教えてほしいです。

私はグレードを上げるなら水栓です。
前に海外メーカーの水栓を見たらかっこよかったので。

あとは床や壁を厚くしてほしいです。スラブ厚というものになるんでしょうか。子供を育てているので、音は気になってしまいます。

[45: 匿名さん]

マンションの共有施設が充実していたり
ディスポーザーなどがついていることを求めてる人は多いようですが
自分的には無駄なものや使用しないものは不要と考えています。
メンテと聞くだけで、もう無理だなって思ってしまいました。

[46: 匿名さん]

メンテナンスコストが掛かるのは確かですよね。
自分が住むとしたら24時間ゴミ出しOKの方が嬉しいです（ここもそうなんですかね？）。
生ゴミ＝臭いなので、それが軽減できればどちらでもという感じ。
でも主婦さんの中では人気ですね、ディスポーザー。リセール時にも有利に働きそうだし。
キッチン仕様自体は今のままでも結構良い物だと思いました。

[47: 匿名さん]

４LDKはルーフバルコニーが有りとても贅沢に感じています。
ただバルコニーへの出入りがリビングからしかないのが残念な感じがしていますが、
バルコニーへの行き来が頻繁にあるのかと考えれば、無いかも。

布団とか洗濯物を思いっきり干せそうですけどね。

[48: 匿名さん]

ルーフバルコニー、冬場は使えないですが
他の季節は使い方によってはいろいろとできますね。
使うことができる面積というのが広がりますから、とてもいいだろうなぁ?と思いつつ
やっぱりルーフバルコニーある家ってお高い汗
当然と言えば当然なんですけどね?。

[49: 匿名さん]

ルーフバルコニー、確かに憧れはありますね。
ただ、雨の日の後などかなりお手入れというのか掃除が大変と聞きます。
仕事をしていると毎日お手入れもできないですし
価格がそれで高くなるくらいなら、普通のバルコニーでも良いかもしれないです。

[50: 匿名さん]

そういうの知りませんでした。雨の日の後の掃除の大変さについて、聞いたこともなかったです。埃とかがどろどろになったりするのでしょうか。普通のバルコニーでも道路に面してたりするとけっこう埃とか大変ですから、想像すると確かにそうなのかなと思います。でも寝転がって星を見るとか、日向ぼっことか布団干しとかいろいろ想像すると、やっぱりいいなと思えてしまいます。コロナ禍だとこういう空間は貴重でもあるかなと思います。