ブランズ甲子園口三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshienguchi-26/
所在地：兵庫県西宮市甲子園口三丁目300番1（地番）
交通：JR東海道本線(JR神戸線)「甲子園口」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.46平米～86.74平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-16 12:01:23
現在の物件
ブランズ甲子園口三丁目
ブランズ甲子園口三丁目ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-03-16 20:06:52
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https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshienguchi-26/outline/index.htm...
物件名 ブランズ甲子園口三丁目 販売スケジュール 2020年8月上旬販売（予定） 予告広告 本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。 本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。 販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。 モデルルーム公開日 2020年5月下旬公開（予定） 所在地 兵庫県西宮市甲子園口三丁目300番1(地番) 交通 JR東海道本線(JR神戸線)「甲子園口」駅徒歩6分 今回販売戸数(予定) 未定 総戸数 26戸 間取り 2LDK～4LDK(予定) 専有面積 59.46m2～86.74m2(予定) バルコニー面積 8.74m2～11.91m2 敷地面積 790.95m2 建築延床面積 2,323.39m2 構造および階数 鉄筋コンクリート 地上7階建て 建築確認番号 第 H30確認建築GBRC00071 号(平成31年1月16日) 用途地域 近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域 建物竣工 2020年4月下旬（予定） お引渡し 2020年10月中旬（予定） 管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結(予定) 管理費(月額) 未定 修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金 未定 分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有。 売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階） 販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階） 施工会社 株式会社昭和工務店 管理会社 株式会社東急コミュニティー 備考 ・サービスバルコニー面積／2.59平米～4.11平米 ・アルコーブ面積／1.64平米～3.32平米 ・インターネット使用料／未定 ・管理準備金（引渡時一括）／未定 ・駐車場／12台※月額使用料未定 ・駐輪場／52台※月額使用料未定 ※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。 お問い合わせ先 「ブランズ甲子園口三丁目」販売準備室 (TEL：0120-109-051) 営業案内 営業時間／ 10:00～18:00 定休日／ 水・木曜日（祝日除く）および第1～第3火曜日 ※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。 ※上記概要は2020年03月16日現在のものです。 ※次回更新予定日は2020年03月30日です。 |
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| No.2 |
建物竣工 2020年4月下旬（予定）→これは順調にいっているのでしょうか。次回の更新日が3月末ですからこれに期待して待つしかなさそうです
HPは情報があまりないですが、順調に進んでいるのかしら？ 竣工時期とお引渡し時期が5ヶ月くらい幅がありますが、それほど大きくない小規模のマンションですからこれだけの期間があるのは 期間が長いのが気になりますね。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
つい最近新築やリフォーム用の設備が足りなくなってるといったニュースも見たので
そういった影響を見越してなのかもしれませんね。順調にいってると良いと思いますが。 モデルルーム公開時には実物の部屋を見られるようになるのが検討者側としては利点ですね。 甲子園口駅周辺、生活のしやすさ等はどうでしょうか。地図を見るとスーパーは少ないような？ |
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| No.5 |
スーパーはライフぐらいですね。商店街があるので食材買うには困らないと思いますが、良くも悪くも顔なじみになりやすいかと。キャッシュレス生活してる人は生活しづらいかもしれませんね。
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| No.6 |
甲子園口は一丁目が高級住宅街で別格。
二丁目もまずまず。 三丁目から六丁目までは普通の住宅街。 |
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| No.7 |
値段にもよりますが、子育て世帯にはここめっちゃいいんじゃないですか？買い物行くにも便利だし、近くの御代開き公園は大きいし幼稚園もあるし上甲子園小は校舎建て替えたばかりでキレイです。中学校は遠いですが、受験するなら関係ないですしね。
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| No.8 |
>>7 通りがかりさん
リタイア世代にも、ライフが至近にあり、商店街があり、アーケードも１ブロックで行けますから、傘もあまり必要とせずですので、良いと思いますよ。 このあたり、病院も結構有りますしね。 |
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| No.9 |
良いですよね^_^
羨ましい^_^ ただ高そう^_^ |
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| No.10 |
竣工時期と入居時期が数か月開いているマンション、たまーに見かけますが、どういう理由なのでしょうね。内覧して不具合があればなおしてもらえる期間としては長すぎますし、竣工してから手を加えることって何かあったりするのかな。内装とかを竣工後にしたりするのかな。まったく想像がつきません。竣工が2020年5月下旬（予定）なので、建物の大まかな部分はできあがっているのでは？現地に行けば見れるのでは？お近くの方、お写真アップしていただけたら嬉しいです。
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| No.11 |
小学校にも駅にも近いのは◎
外観が少しずつ見えてきましたね。 高級感あふれるって感じではないので、意外とリーズナブルな価格に設定するのかも？ |
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| No.12 |
高級感なくてもリーズナブルなわけ無いと思う。
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| No.13 |
>甲子園口は一丁目が高級住宅街で別格。
>二丁目もまずまず。 >三丁目から六丁目までは普通の住宅街。 とてもわかりやすい。全てひとくくりではないのですね。 ここは三丁目なのでほどほどってことかな。 概要を見ると総戸数２６戸と小規模マンションなので、 大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽でしょうか。 まだどりや設備がオーブンになっていないので、 情報公開されるのが楽しみです。 |
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| No.14 |
大規模マンションの方がご近所づきあいが楽なイメージ。
濃度の問題…といいますか。 小規模物件のほうが お互いの顔と名前が合致しやすく、管理組合の活動も濃いです。 ただマンションって町内会程は濃いお付き合いッテしないイメージがあります。 |
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| No.15 |
>>14 匿名さん
大規模マンションは、子連れママとかでコミュニティ勝手に作って、○○○の○○さんは、とかで噂話で盛り上がってるよ。 そのコミュニティに入れないと、ハブられる しかも子供が悪さしたりもするから団地化になるよ 一階の部屋に集まって、バーベキューしたり 団地見てきたら 小規模マンションの方が、目立つから、ある意味変なこと出来ないよ |
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| No.16 |
甲子園マンション乱立しすぎじゃない？
供給過剰なような |
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| No.17 |
>>大規模マンション
入居者によるんですよね。2つの大規模マンションに住むママ友（知りあい？）がいるんですが、一方はあっさりしたつきあい、一方はコミュニティが盛ん。 どちらがいいかじゃなくて適性だと思います。 大人数を統率したいボスママさんだとコミュニティのトップに立つのが楽しいんだろうし、忙しいママや最低限のつきあいならあっさりがいいんだろうし。 小規模も入居者によってリスクがあるんですが、ここは甲子園口のマンションなので、収入もある程度ある方々が住むんだろうしと期待しています。 >>三丁目から六丁目までは普通の住宅街。 甲子園口は人気と聞いていますが、三丁目はそんなことないんですかね？二丁目と三丁目で明確な違いがあるとは思えない・・・。 |
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| No.18 |
大規模マンションでも色々とあると思うなぁ。
幼稚園のお子さんがいる場合は、幼稚園バスの送迎もあったりするので 一緒におしゃべりをしたりする機会があったりするだろうけど、 保育園の場合は マンション内でお友達を作って云々…というのもなくだろうし。 小規模でも大規模でも そのご家庭のスタンスによって付き合い方は変わりそう。 |
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| No.19 |
マンションは、全体的にお付き合いはアッサリ系のイメージがすごく強いけれどたしかに子供がいたりすると色々あるかもしれないですね。まあ、子供が小さいうちだけだったりするので、付き合いがなくてもあまり気にしなくてもいいんじゃないかとは思います。仕事していたり忙しいと、結局絡めないですから。
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| No.20 |
竣工済みだけど販売は9月上旬ということのようですね。
コロナの影響なのか、そもそもがそういう販売方法なのかわからないけれど。 当然ながらモデルルームは現地になるのですよね？ 実物が見られるのは何よりだと思います。 全邸南向きとか、小学校や商業施設等が近い利便性の良さそうな立地とか、 無駄を省いて面積の割に広く感じる間取りとか、魅力が多いように思います。 |
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| No.21 |
小規模マンションなので、ご近所付き合いは案外ラクなのかも。
来月から販売開始のようですが、 最寄り駅まで徒歩６分ほどの立地なので高めの価格設定かしら。 まだ設備などの詳しい情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。 |
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| No.22 |
総戸数２６戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが 将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。 便利ではあるのですが、この規模のマンションでディスポーザーがついているため、 メンテ代とか諸々経費は高くつきそうかもしれないですね。 |
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| No.23 |
どうでしょう、将来的な費用ってけっこう上がっていくものなのでしょうか。たぶん、問い合わせたらある程度の計画は教えてもらえるのではとは思うのですけど。事前にそういうのって知っておきたいですよね。
ディスポーザーのメンテ代って、管理費とかに含まれているものなのではないのでしょうか？そういう点も確認しておくといいのかなと思いました。あとあと出費で困ることがないように、やはり確認は必要かなと思いました。 |
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| No.24 |
ほんとに高すぎる。
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| No.25 |
甲子園口のマンションは新築もそうだが、中古はさらに高すぎる。
数年前なら夙川で検討できる坪単価ですね。 |
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| No.26 |
ディスポーザーに関しては、
スケールメリットがはたらくマンションによく付いている印象です。 ここの場合は、なんとなくグレードが高いマンションとして売り出しているので メンテナンス代が気にならない人向けというような性格もあるのではないでしょうか。 実際に暮らすことになったら、 管理組合でこのあたりのお金の算段はやり直してもいいかもしれません |
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| No.27 |
外観はグレードの高いマンションには見えないね。
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| No.28 |
ディスポーザーのメンテナンス代は管理費に含まれていますが、管理会社によっては購入後5年以上たつと分譲の場合、修理費は個人持ちです。
故障した場合の修理費は万単位ですから、結構すると思います。 機械ですからいつかは壊れますし、メーカーによって使用できない食材などもあるので説明書を読んだほうがいいです。 臭い消しにはレモンを回すなどコツもあるそうです |
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| No.29 |
ディスポーザーもただただ便利♪というわけじゃいのですね…
専有部で使っているものなので、 ある程度の年数が経つとメンテ費用は個人で、ということになるという考え方なのでしょう。 あと気になるのは処理槽ですね。 ここの部分のランニングコストやメンテコスト 結構してきてしまったりするものなんでしょうか。 ２，３０年経ったら交換しなくてはならないなどありますか？ |
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| No.30 |
2年前まで、このすぐ近くの賃貸にすんでいました。三丁目は小学校は近く、駅も近い。ライフも商店街も近い。静かながら高級感がありすぎない、ほどよく気楽に暮らせる立地でとても良い場所でした。子供は毎日みよびらき公園で遊んでいました。今は転勤で離れましたが、また住みたい町です。
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| No.31 |
検討できる値段じゃなかった、、、
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| No.32 |
最初の予定通りに8月に販売始まってたのね。
現在は1期の先着順が5戸に変わってるけど1期の当初は何戸が販売されたの？ https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshienguchi-26/outline/index.htm... 物件概要｜≪公式≫ブランズ甲子園口三丁目｜西宮市 新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］ 販売概要 物件名 ブランズ甲子園口三丁目 販売スケジュール ■第1期先着順申込受付中 モデルルーム公開日 完成済みモデルルーム・ご来場予約受付中 所在地 兵庫県西宮市甲子園口三丁目300番1（地番）13番17(住居表示) 交通 JR東海道本線(JR神戸線)「甲子園口」駅徒歩6分 販売価額 4,660万円(1戸)～6,260万円(1戸) 今回販売戸数 5戸 総戸数 26戸 間取り 2LDK～3LDK 専有面積 59.46m2～75.79m2 バルコニー面積 8.72m2～11.90m2 敷地面積 790.95m2 建築延床面積 2,323.39m2 構造および階数 鉄筋コンクリート 地上7階建て 建築確認番号 第 H30確認建築GBRC00071 号(平成31年1月16日) 用途地域 近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域 建物竣工 竣工済（2020年5月） お引渡し 2020年11月下旬（予定） 管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結(予定) 管理費(月額) 13,100円～16,700円 修繕積立金(月額) 5,950円～7,580円 修繕積立基金 357,000円～455,000円 分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有。 売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階） 販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階） 施工会社 株式会社昭和工務店 管理会社 株式会社東急コミュニティー 備考 ※申込の際には、印鑑（お認印）と本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）、2018年分、2019年分の収入証明書（源泉徴収票、課税証明書等）をご持参ください。 ※現金でご購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。（預金通帳等） ※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関からの住宅ローン事前審査承認が必要となります。 詳しくは営業担当までお問合せください。 ・インターネット使用料／2,145円 ・管理準備金（引渡時一括）／7,000円～10,000円 ・駐車場／18,000円～23,000円（12台） ・バイク置場使用料（月額）／1,000円・2,000円 ・駐輪場／200・300円（52台） ※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。 お問い合わせ先 「ブランズ甲子園口三丁目」現地販売センター (TEL：0120-109-051) 営業案内 営業時間／ 10:00～18:00（土・日・祝のみ10:00?20:00※最終受付19:00） 定休日／ 水・木曜日（祝日除く）および第1～第3火曜日（但し、8/25は定休日） ※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。 ※上記概要は2020年08月22日現在のものです。 ※次回更新予定日は2020年09月05日です。 |
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| No.33 |
SUUMOに価格の一部出てるけど階数不明ですね。
恐らくは低層階でしょうが仮に7階だとしても平米単価73万円から78万円っていうのは この立地では高く感じますね。 ここは完成後の販売開始でモデルルーム設置費用も節約してるようですけど 引き渡しの11月までに何戸成約してるのでしょうね？ https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67720962/ 【SUUMO】ブランズ甲子園口三丁目 | 新築マンション物件情報 ブランズ甲子園口三丁目 （価格・間取り） D 2LDK+SIC+WIC 専有面積：59.46m2 価格：4660万円～5140万円（第1期） B 3LDK 専有面積：71m2 価格：5550万円（第1期） C 3LDK+WIC 専有面積：70.12m2 価格：5150万円・5640万円（第1期） |
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| No.34 |
もう少し安いのかと思ったのですが、Dの2LDKで4660万円からですか。
ちょっと高いです。 オプションつけて、新しい家具を買うと6000万円くらいは軽く超えてしまいそう。 ライフ、コープこうべが近くにあり、ファミリーが住みやすい場所だと思うのですが、どうですか？ >>この立地では高く感じますね。 中古物件と比較しても高いでしょうか。マイホーム買うのも高くて、ローンを払えるかの心配ばかりです。 |
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| No.35 |
ファミリーは暮らしやすいと思います。
落ち着いている場所ですし。 不動産価格は全然下がっていないという話ですが こちらも以前から販売計画があった場所なので、急に下げるということは していないのだと思います。。。 中古と新築はあまり並べて比べられないような… 新築だと、 やはり設備が全部新しいのは大きいですよ。 |
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| No.36 |
総戸数２６戸ってかなり小規模マンション。
住民が少ないことはメリットではあるように思いますが 将来空き家が増えてきたら、修繕費も高くなっていきそうな気がします。 元々物件価格も高めの設定だし、あまり魅力を感じないかなと思いました。 |
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| No.37 |
修繕費ですが、一応、その部屋の所有権者が修繕費を払うことになりますよ。管理費と同様に…
だから、取りそこねてしまうというのは 基本的にはないと思われます。 払われない場合は、それなりに対処はしないと行けないんですけれどね。 |
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| No.38 |
一番広いタイプは完売してしまったんですね。
恐らくそこまで数があったわけではないでしょうから、 最初から狙っていた人が購入されたのかもしれません。 全体としてみたときに かなりゆったり目に作られているので、 本当に家族で暮らすのだったらちょうど良さそうです。 |
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| No.39 |
成約すると特典で50万円分のインテリアショップで使えるクーポンがもらえるようです。すべて揃えるとなるともっと予算が必要だろうけれど、いくつか必要な物の購入費用にはなりそうです。ただ提携メーカーの案内があるので、そこでしか使えないのかどうかが気になるところかもしれません。
まだ第1期の先着順販売中だけれど、80㎡超の部屋はすでに完売御礼になっています。そもそも総戸数が少ないから、数戸程度しかなかったのかもしれませんね。 |
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| No.40 |
>成約すると特典で50万円分のインテリアショップで使えるクーポンがもらえるようです。
そうなんですね。 う～ん、でもお得であるかどうかは、感じ方はそれぞれでしょうね。 というのもインテリアは１店舗で選びきれるものではないですし・・・。 それであれば価格の値引きのほうが嬉しいなと感じました。 また物件価格から考えると50万円というのは微妙かも。 |
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| No.41 |
駅に近い南向き物件となると、とても人気物件になるのかなと思うのですが
ここは戸数が２６戸とちょっと小規模過ぎますね。 住民が少ないので住民同士の付き合いに悩むことは少ないでしょうけれど 修繕積立などは各家庭の負担額は高くなっていかないでしょうか。 |
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| No.42 |
ディスポーザーの話題が少し出てましたが
この規模でついているってなかなか珍しいですよね。 便利とは聞いたことがありますが、メンテナンス費用が気になりますね。 一生ものではないですし。。。便利すぎるのも良し悪しかな。。 |
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| No.43 |
ディスポーザーはあったら便利だけど週2で燃えるゴミだせばそもそもそんなにゴミ溜まらないしなあ
コンロや食洗器のグレードを上げてくれたほうが個人的にはうれしいけど |
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| No.44 |
ディスポーザーのメリットとデメリットを教えてほしいです。
生ゴミが減るのはいいと思っています。 メンテナンス代が高額とも聞いたことがあり、具体的にどんなことをしなくてはいけないかを教えてほしいです。 私はグレードを上げるなら水栓です。 前に海外メーカーの水栓を見たらかっこよかったので。 あとは床や壁を厚くしてほしいです。スラブ厚というものになるんでしょうか。子供を育てているので、音は気になってしまいます。 |
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| No.45 |
マンションの共有施設が充実していたり
ディスポーザーなどがついていることを求めてる人は多いようですが 自分的には無駄なものや使用しないものは不要と考えています。 メンテと聞くだけで、もう無理だなって思ってしまいました。 |
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| No.46 |
メンテナンスコストが掛かるのは確かですよね。
自分が住むとしたら24時間ゴミ出しOKの方が嬉しいです（ここもそうなんですかね？）。 生ゴミ＝臭いなので、それが軽減できればどちらでもという感じ。 でも主婦さんの中では人気ですね、ディスポーザー。リセール時にも有利に働きそうだし。 キッチン仕様自体は今のままでも結構良い物だと思いました。 |
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| No.47 |
４LDKはルーフバルコニーが有りとても贅沢に感じています。
ただバルコニーへの出入りがリビングからしかないのが残念な感じがしていますが、 バルコニーへの行き来が頻繁にあるのかと考えれば、無いかも。 布団とか洗濯物を思いっきり干せそうですけどね。 |
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| No.48 |
ルーフバルコニー、冬場は使えないですが
他の季節は使い方によってはいろいろとできますね。 使うことができる面積というのが広がりますから、とてもいいだろうなぁ?と思いつつ やっぱりルーフバルコニーある家ってお高い汗 当然と言えば当然なんですけどね?。 |
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| No.49 |
ルーフバルコニー、確かに憧れはありますね。
ただ、雨の日の後などかなりお手入れというのか掃除が大変と聞きます。 仕事をしていると毎日お手入れもできないですし 価格がそれで高くなるくらいなら、普通のバルコニーでも良いかもしれないです。 |
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| No.50 |
そういうの知りませんでした。雨の日の後の掃除の大変さについて、聞いたこともなかったです。埃とかがどろどろになったりするのでしょうか。普通のバルコニーでも道路に面してたりするとけっこう埃とか大変ですから、想像すると確かにそうなのかなと思います。でも寝転がって星を見るとか、日向ぼっことか布団干しとかいろいろ想像すると、やっぱりいいなと思えてしまいます。コロナ禍だとこういう空間は貴重でもあるかなと思います。
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| No.51 |
総戸数が少ないなというのが第一印象。
高級感を出すためなのでしょうか。。。価格もかなり強気。 今のご時世で、普通のサラリーマンでは、ちょっと手が出せない価格帯でした。 駅に近いとやっぱりここまでの価格帯になってしまうんですね。 |
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| No.52 |
ワンフロア３～４戸くらいでしょうか。
規模も小さいので、ご近所さんとのお付き合いは楽そうかなと思います。 大規模マンションは人の出入りが多いので苦手な人にはちょうど良い規模かもしれません。 ＪＲも利用しやすい立地なので電車通勤は楽で良さそうですね。 価格があともう少し下がれば良いのですが。 |
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| No.53 |
大規模は住民が多すぎますし、小規模は空き家が出た時の修繕積立などどうなるかなと心配なので、
このくらいの規模が対人関係も含めて住みやすいかなと思います。 外観デザインもありがちな感じではないも良いなと感じました。 |
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| No.54 |
外観は、単なる灰色の四角形っていう感じじゃなくて、
アクセントもありつつ…というふうに作られている？？ こういうタイプだと あまり年数が経ったときにも変に古臭い感じにはなりにくいと予想できる…と思うのだけどどうでしょうか。 すごくデザインが今の最先端だと、 逆に年月に置いていかれやすいような気もして。 |
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| No.55 |
コンパクトマンションが多い中、割と広い間取りが多い印象を受けました。
規模的には小さいマンションですが、プラン内容が良ければあまり気にしなくても良いのかな。 Ｇタイプはバルコニーがかなり広いのでガーデニングや家庭菜園が楽しめそうですね。 |
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| No.56 |
竣工して１年が過ぎていますが、まだ販売中って苦戦していますが
今なら購入サポートがあるとか。これはお得かもしれません。 300万円か!と思ったら、1軒について100万円のサポートのようですが それでもあるのとないのとは違いますね。 希望の間取りが残っていたらラッキーだと思いました。 |
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| No.57 |
大昔、ライフの場所にあった甲劇で赤胴鈴の助を見た古い住人だけど、ここは昔の大商店街の一角なので甲子園口にしては雰囲気はいまいちだけど治安も校区も問題なく暮らし安いと思うよ。値交渉が可能なら検討の余地ありかと。
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| No.58 |
昔からの方のお話伺えて、なんだか嬉しいです。
校区の雰囲気っていうのが部外者だと本当にわからないのですが、 問題なくやっていけるとのこと。とてもありがたい情報です。 治安も良いのですね。 駅の周りにしては、 比較的のほほんとしている雰囲気だなとは思っておりましたが。 |
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| No.59 |
治安や校区も問題ないと聞くと
確かに子育て環境としては安心なのかもしれません。 地元の方の情報はありがたいですよね。 ただ価格高めの物件だけに、価格交渉がどれくらいできるかですよね。 |
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| No.60 |
今先着販売分は１邸となっていますが、
最終分という記載ではないので、まだ販売予定の物件はあるのでしょうか？ みなさんの情報からも子育て環境も良さそうですので 永住目的で購入にぴったりな物件かなと思いました。 小規模マンションで住民も少ないので、静かな雰囲気なのかな。 |
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| No.61 |
内覧に行きましたが、率直な感想としては狭くて高いな～と感じてしまいました。
専有部の設備（コンロ・蛇口・換気扇）や寝室などのドアが引き戸になっているのはいいなと感じました。 近隣の学校に通っていた方も学区はいいと仰っていました。 ボロボロのパチンコ屋があるのはマイナスですが、スーパーも近く、子育て環境はいいのかと思います。 駅近で便利な立地ですが、建物がひしめいていて、解放感はないので好みが分かれるかな、とは思います。 |
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| No.62 |
購入サポートは100万円なんですね。
100万円だったらないよりはましかな。ローンの初期費用や手数料、オプションなどに利用できるなら もらったらありがたいという額でしょう。 新しい家電を買うこともできますし、サービスとしては魅力的です。 ただ、売れ残っているというところは気になるかな。 |
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| No.63 |
この段階だともう、選択できるプランも限定的になってきているかと思う。モデルルームに貼っている部屋は特別分譲ということで家具もついているのだそうな。
今選べるのは、A・E・Fタイプということです。 広めの物件が多いのかな。 Fタイプに関しては、かなり広めのルーフバルコニーがついてきます。 |
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| No.64 |
ルーフバルコニーがあるのはいいなと思う。気持ちよく使える季節ってものすごく限られているのはわかるけど
外でご飯を食べたりとか楽しそう。 今はコロナで出かけられないし、余計にそういうのはいいなと思う。 ベランピングとかもできるのだろうか。 |
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| No.65 |
事務所利用住戸が「300万円還元」となっている。
これって直接値引きするのではなくて、先にもあったキャンペーンのように家電とかオプションとか そういうのが300万円分乗っかっていますよー、というのでしょうか。 かなり大きな金額です。 事務所利用の部屋だと、入居時期も決まっているかもだから そのあたりも確認したほうがよさそう。 |
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| No.66 |
300万円還元は大きいかもしれませんが
購入価格から考えるとそこまでの価格？と自分は感じました。 せっかく新築マンションを購入するのに事務所利用されていたところは ちょっと避けたいかなと思いました。 |
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| No.67 |
色々な考え方はあるかと思います。
自分が暮らす、というわけではなく例えば賃貸に出す目的で考えているのだったら 純粋に３００万円マイナスってかなりお得感がありますよね。 賃貸に出す場合はいかに初期投資を少なくするかが重要だから。 |
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| No.68 |
総戸数が26戸中6戸が現状で販売になっている。まだ割合としては高く感じます。割引価格になっているのは1戸だけですから、他の住戸はそのままの価格なんですよね？
全体的に優しい金額になってくれればまだ動きはありそうなのになぁ。 マンションのブランド的にディスカウントは本当はあまり大っぴらにはしないのだろうか。 |
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| No.69 |
ブランズってもともと高めの価格設定でやっているところだから、
そもそもが早く売り切ろうというスタンスでは ないのではないか？というふうに思います。 他でもあまり下げたりとかっていうイメージは持っていないかも。 |
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| No.70 |
駅までの距離も悪くないですしが、戸数がやはり気になるポイントかも。26戸なので、管理組合の理事が回ってくる割合は高くなってしまう。
あと比較的共用部がゴージャスな感じの作りをしているので これをこの戸数で支えるのか・・・みたいな？実際はお金がかかる設備などはないのですけれどね。 |
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| No.71 |
今回販売が先着順で4戸となっていますがこれって他にもあるという意味なんでしょうか。
戸数も戸数出し、売り出してからの時間を思うと これで最後の4戸なのかなと思っていたんですけれど、どちらなのか。 モデルルームまで販売しているから最後っぽい感じがする。 その割に最後のアオリがないなぁ |
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| No.72 |
どういう販売体系になっているのかはデベロッパーによって異なると思うし
物件によっても異なっている可能性もあるのでなんとも…販売戦略的なこともあるでしょう 単刀直入にズバリ聞いてしまったほうが早いと思いますよ もし狙っている部屋があるのだったらあわせて伝えてしまうといいだろうし 相談したりすると結構対応してもらえる事が多いようです |
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| No.73 |
新しいモデルルームがオープンと案内しつつ、家具付き分譲としてもモデルルームが売り出してるようですね。
この二つは違う部屋なんでしょうか。モデルルームを売り出すならもう終わるのかなあという感じですけどね。他のマンションでも。 一年半前に竣工済みのマンションですし、完売が見えてきたなら良かったんじゃないでしょうか。 |
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| No.74 |
今日入っていたチラシによれば、「いよいよ最終3邸」となっていました。いずれも角住戸でA（73.51）、E（75.79）、F（84.88）。このうち、Aは、新価格5660万円だそうです。各居室に引き戸採用や収納の良さ、キッチンのパントリー、上部吊り戸棚の標準装備など、マンションの質としては、私が契約済みの別のマンションよりもはるかに優れているように思います（そのマンションは完成前に既に完売済み）が、なかなか売れないのはやはり価格と立地のバランスでしょうか。
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| No.75 |
モデルルームはAタイプのようです。
あと3邸とのこと、そのうち、限定1邸は「モデルルーム家具付き」だそうです。 こうなってくると、あとは売り切り。 家具付きはインテリアの好みもあると思います。 でも、液晶テレビや照明、テレビボードもついています。テレビは最新型がついているわけなので、買い替えしなくていいのは魅力と感じました。 エコカラットも思ったより高いのでオプションキャンセルする人もいると聞きますし。 家具付き、総額いくらくらいなんでしょうね。 |
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| No.76 |
今は家具付きの物件の案内がなかったんで売れたのでしょう。
その代わりあと2個が新価格になったとありました。 これってディスカウントした、ということでいいのですよね。。どれくらい安くなったんだろう。 元々の値段ご存じの方おられますか？ |
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| No.77 |
今は２邸が販売中となっているので、
じわじわと売れているという感じなのでしょうか。 もう１年以上日が経っているのでそろそろ完売してもよい頃ではあるのですが…。 もう一段階値下げもあるかもしれませんね。 |
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| No.78 |
最終1邸になっていました。もう売り切りです。
値下げもありえるのかもと思っちゃっています。 Fタイプが残っているようです。ルーフバルコニーつきの部屋です。 年内の完売はありませんでした。2022年1月6日まで休みなので、長期休暇です。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
随分ゆっくりとしてペースでの売れ行き。
やっと残り１邸までになりましたか。 でも、まだかなり強気な価格帯のままですね。 値下げせずにこのままの販売でいくかんじなのでしょうか。 |
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| No.81 |
ブランズって値下げのイメージ全く無いですからこのままなのではないでしょうか。
あったとしても機密保持契約が結ばれるだろうから 表には出てこないんじゃないかとは思う。 いずれにしてもあと1戸。 最後の1戸って値下げがないと結構アプローチが難しそう。 |
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| No.82 |
ルーフバルコニーは人を選びますしね
ほぼ8000万ですから、この値段を出すなら別の物件を探す人も多い気がします。。 |
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| No.83 |
7800万くらいだったのが6900万くらいに下がっている…
値下げ幅凄すぎる この春に捌いてしまいたいのかもしれないですね |
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| No.84 |
完売しましたねー。
東急さんは今後JR西宮のタワマンに注力したいのでしょうね。最後の追い込みは凄かったですね。 |
現在の物件
ブランズ甲子園口三丁目
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