レーベン新潟THE TOWER MARKSってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン新潟THE TOWER MARKSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-niigata/

所在地：新潟県新潟市中央区西堀通四番町816番10（地番）
交通：JR上越新幹線「新潟」駅　徒歩27分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.71平米～134.52平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社： 株式会社本間組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

良さそうだけど、最近の中古マンションの値段をみると、新築も高いのかな？
再開発で良くなるとは思うけど、、。

[2: 匿名さん]

点数低いね

[3: マンション検討中さん]

子育て環境に良さそうな雰囲気するけどな
個人的に映画館が近く？にあるのはうれしいかな

[4: マンション比較中さん]

地番は悪くないんだけど、東側は賃貸マンションや西堀ツインパーキングで眺望・日当たりが望めないのと、南側は公園挟んでシティタワー西堀が遮ってるので、結果西側しか眺望が開けないんだよね。北側も三越再開発で建物に遮られるだろうし。

三吉屋とカレー屋が徒歩１分

[5: ご近所さん]

カレー食べたくなったわｗ

[6: 匿名さん]

タワーで眺望ないのはね

[7: マンション検討中さん]

この地域でマンションなんて将来は二足三文だろうなー
自称タワマンの修繕費はバカにならんし赤字だわ

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん

自称タワマンの18階建てなら、クレーン車で足場を組める高さだから、修繕費はそんなに高くならないのでは？

[9: マンション検討中さん]

再開発は失敗の可能性大きいよね。
車で誰でも行きやすくして、いろんな買い物場所作って再開発とか言ってるけどさ。。
新潟市の財政は相当悪化で金なんかもうないよ？続くわけがない。
立地は普通ですね。良いとは言えない。

[10: マンコミュファンさん]

再開発を期待して購入するのはやめるべき
一応内覧したけど、あそこまで他社の悪口を言う営業の人初めて見た
人間性を疑ってしまいました。

[11: 検討中さん]

再開発は置いといて…そこそこ飲食店があったり買い物できれば良いかなと思ってる民

[12: マンション検討中さん]

買い物は郊外に出る人が多数派だからわざわざあの場所に家が必要かどうか
再開発がありマンションが増えても人が住むだけで賑わいが戻るかは別の話
やはり資産価値はないという回答

[13: 匿名さん]

子育て環境よさげな雰囲気するけどね

[14: 名無しさん]

商業施設は郊外に広がり、古町近辺の地価は下がる一方、田舎地方都市の行く末を知らない人間がこの地に家を求める

[15: 通りがかりさん]

>>14 名無しさん

古町近辺の公示地価は上昇または横ばいであり、少なくとも「下がる一方」という事実は存在しないようですけど？
新潟ではまだ顕在化していないのかもしれませんが、本当の田舎地方都市の郊外では、中規模以下の商業施設は次々と撤退し、住宅地の衰退が著しいですよ。

[16: 評判気になるさん]

古町が賑わいないのは若者がいないから。そしてマンションを買うのは若者ではなく投資家か高齢者が大半。
ローサは若者が行ってもつまらないし、市役所は極稀にしか行かない場所。
電車は通っていないし、正直、バスシステムも素晴らしいと言えた代物でもないので人がこない。
まぁ、値段次第だろうけど、新築過ぎてなんの取り柄もない中古マンションには手を出さないほうが良い。ここはどうなのか、よく見て決めよう。

[17: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18: 匿名さん]

自分的には良い意味で落ち着いてて良いと思っています！！

[19: 通りがかりさん]

来場プレゼントでQUOカードもらえなかったです。

[21: 通りがかりさん]

>>19 通りがかりさん
そうやって騙されてるのよ

[22: 匿名さん]

新潟駅まではそこそこ距離あるけど市役所や警察署、学校など比較的近くにあるから免許の更新とかいろんな手続きの時助かるよ！

[23: 通りがかりさん]

立地も微妙だし年寄りばっかり住んでるからメリットないよね
過疎ってる

[24: マンションはやっぱりイイ]

こちらのタワーマークスは、現状基礎工事中なので、土地の広さを確認できる。階数は少ないようだが、おおよそ隣となるシティタワー西堀と同じくらいの高さとなる感じだろうか。
投資物件として購入しても特に問題ないと思う。間取り田の字ではなくワイドスパンやセンターインで、住むにも良く賃貸もしやすい印象。近々の新潟市で建築予定となっている他マンションを考えると、高級感やサービスではこちら一択だと思うが、その分値段は上がるので予算に余裕のあるのであれば、検討対象だと思う。立地は新潟市の中心地の中でも住みやすく、数年後には三越跡地周辺一帯の風景も変わる模様。その辺も楽しみのひとつとなるでしょう。

[25: 通りがかりさん]

>>24 マンションはやっぱりイイさん
営業の方がコメントするのは控えて頂きたい。
このスレは飽くまで検討してる人間が語るスレであるべき

[26: 買い替え検討中さん]

>>24新潟市の中心地？？？日曜日の昼間でも閑散としているところが？
地元民はもとより新潟日報やテレビでも「古町の活性化」や「古町に賑わいを」なんて話が出るくらい没落してるのに。大和が撤退したビルが「廃墟になる」とか「風俗店が入ると困る」なんて自治会、マスコミでも話題になってたくらいだよ？

[27: 匿名さん]

新築は最初だけなので、一年過ぎたらもう魅力のないマンションは下がりますよね。
家賃も低くしないと万代には勝てないし。
三越跡なんて言って頑張ってるけど、駅近くじゃない所を開発しようとする意図が不明。新潟は財源ないんだからピンポイントで駅周辺開発でしょ普通。意見の強い古株が古町に住んでるから？
わざわざ人行いかないし。車で古町にこさせようとしているけど、それが土地を無駄に使っている事をわからないのかな？
まぁ古町はマンション買うほど魅力はないと自分は思う。譲って魅力あるとするなら、リバーサイド景色のマンションくらいかな。地盤の問題あるかもしれないけどね。

[28: 通りがかりさん]

市役所は年にどのくらい行ってるか検討してみましょう。
警察は他の場所でもいろいろある。
学校も結局いろいろある。
なので実はあまり関係ありません。
つまりマンションで、ここにしたい理由が他に何か特別にあればここで良いのでは？この街が好きならここで良いのではないかな？

[29: 通りがかりさん]

コメント見ると売れない理由分かるよね
年寄りの古町
衰退するのが見えてる

[30: 匿名さん]

28さんが言うようにこの街が好きなら良くね？

[31: マンションはやっぱりイイ]

>>25 通りがかりさん
因みに私の仕事は投資家であり、営業職などやった事もないので、まず、あなたのその発言を撤回いただきたい。掲示板を拝見しておりますと、このような事実と異なる憶測的意見や、曖昧な発言が多く、くだらなさを感じます。
居住用として購入を考えている方、遠方の投資家などが読んでも、何か参考になる情報を書きたいと思い投稿いたしており、あくまで前向きな方の目に留まれば宜しいかと思います。通りがかりさんが私を営業と断言されデマを拡散さてれいる事がとても残念です。

[32: マンションはやっぱりイイ]

>>26 買い替え検討中さん
新潟市を知らない方も多くいらっしゃると思いますので、その観点からみたら、古町万代駅前駅南は中央区の中心地ではありませんか？大形や亀田が中心地なのでしょうか？
古町は終わっている旨のご意見を根拠なくされる方がおられますが、詳細を知らないからでしょう。古町がただのお寺と墓地しか残らない価値のない土地だとお思いだとしたら、相当な情報不足です。ぜひ投資の観点で勉強されてください。
因みに、私は古町だけが良いという観点で話して入るのではありません。他県の投資家や居住を真剣に考えている人が見ても、少しでも参考になればという思いで投稿しておりますす。
風俗店などはまだ、マシな話ですよ。もっと宜しくない事も想定内である事をおわすれなく。

批判ではなく、有益な情報を書かれたらいかがでしょうか。

[33: 匿名さん]

万代橋までと駅前駅南が中央区の中心地だと思いますが古町は既に中心地ではないでしょう
スーパーもデパートも電車もないのに中心地とは言えませんよね（白山駅を古町とはいえませんよね？）
投資の観点という話も出ていますが、なら何故ラフォーレは撤退し大和も閉店、三越さえも閉店してしまったのか？
投資対象として魅力がないから次がこないのでは？大和跡地はは１０年以上そのままでした
魅力があれば三越跡は古町地域の一等地なのだからすぐに誰かが来てもおかしくないのに何故誰も来ないのか？
元の商業ビルでラフォーレの入っていたネクストは役所の分館になり、地下街ローサは事実上ただの通路でしかない事はYoutubeで調べれば実情は明らか

古町の中華街構想、つまり中華勢力を呼び込もうという話は過去からあり、事実中国領事館が近隣の異人池にあることは知っておいて損はないでしょう
風俗程度がまだマシと言っている時点でもう危険だと個人的には思いますね


個人的にこの地に対する思い入れや魅力があれば購入の動機になるのは間違いないと思いますが、その思いがどれ位の方々に通じるか？これに尽きますね

あと子育て環境と言うか生活全体で考えても確実に駅南エリアでしょうね
駅、学校、病院、スーパー、SC、ホムセン、映画館などなど古町に無い物がほぼ全て揃っているしバイパス、高速もすぐにアクセス出来る

ただ私には考えのつかない魅力があるかも知れませんのでお金のある方々にはここを購入して貰って新潟の経済を回して頂きたいなと思います

[34: マンションはやっぱりイイ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[38: 匿名さん]

好条件が揃ってるみたいだから即完売かな？
なら急がないとですね

[39: 匿名さん]

ここのマンションもホームページなんだけど
三越はもう無いのに三越の看板が写ってるトップの写真？CG？あれはマズイんじゃないのかな？
もう無いデパートがまるでまだあるかの様な宣伝は逆効果なのではと思う

[42: マンコミュファンさん]

専門学校、大学が近くにあり若者は結構います。
古着屋には県内外の若者が多く来ます。
新潟県内屈指の文教地区であるので子育てにはいいと思います。
基本的に歩いて何でも用が足せます。
買い物に困ることはないです。

[43: 、]

再開発が進んでいる地域なので、資産としての購入ありだと思います

[44: 匿名さん]

役所、学校がって言うけど土日はそこに人はいないって事ですよ
スーパーは清水フードとヨーカドー、本町の食品センターくらい

地価で見ても駅前が上向きだけど古町は現状維持か下落傾向
資産価値で見るなら駅前の東大通りがダントツ

[45: 通りがかりさん]

新潟駅周辺はともかくこの辺が下落傾向でなければ三越潰れてないと思います。
少なくとも以前のような活気は無いでしょうね。

[46: 匿名さん]

ま、美味しい米でも食って楽しく暮らそうぜ！

[47: 通りがかりさん]

[NO.35～本レスまで、削除に関する話題のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[48: マンション検討中さん]

ここって不便な気がする
駐車場も全戸じゃないみたいだし

[49: 販売関係者さん]

駐車場全戸じゃないと不便ですね。

[50: 匿名さん]

このあたりって冬は雪ってどのくらい降るんですか？
っていうか積もるんですか？

[51: 販売関係者さん]

積もるよ。だから地下通路やアーケードがある。

[52: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[53: 匿名さん]

>>51 販売関係者さん
なるほど！参考にさせて頂きます

[54: 通りがかりさん]

駅前勧めてるやつがいるけど、ハザードマップでは新潟島ほど安全なところはないですよ。
それがわからないやつが駅近を選んでいる。
私なら水没や冠水した過去がある地域は選ばないです。参考までに。

[55: 匿名さん]

確かに…！それはそうかも。
あと駅前は停電しにくいっていうのも聞いたことがあります

[56: 匿名さん]

住みやすい場所だと思うけどなぁ、駅前でも古町でも。場所と管理がよければ大体OKじゃない？

[57: 通りがかりさん]

駅前や万代は正直なところ災害時が不安。万代とかは特に。投資目的の人からすると駅前とかの方が価値があるのかも知れないけど、生活圏が新潟島の中であるなら良い所だと個人的には思うんだけどな。駐車場を気にする人も居るけど、タクシーで良いやって思ってしまう。

[58: マンコミュファンさん]

価格はどれくらいなんだろう？
古町は商業地としては衰退したけど、
おかげで住宅地としての価値は向上しています。
バス便もめちゃくちゃ本数あるし。
値段が気になります。

[59: マンション検討中さん]

みんな良くないの分かって売れてないね
最初だけ

[60: 匿名さん]

別にそんなことはないよｗ

[61: 匿名さん]

だってこの街好きだから！

[62: マンション比較中さん]

新聞読みなよ。地価下がってる。古町はもう終わる

[63: 匿名さん]

今年もあと３か月…もうじ雪の季節ですね…
階数もやや高めのほうが暖房入れたとき暖かいかな？

[64: マンション検討中さん]

暖かい空気は上に行くって言いますからね…。
そりゃ下よか上のが暖かいぜ！あ、でも一般的な話な

[65: マンション比較中さん]

バスですが相当減便されます。バスが不便になるのは必至ですね

[66: マンション検討中さん]

川端町に野村不動産のマンション建設予定。
プラウドかな？
古町中心部とリバーサイドならどちらが良い？
萬代橋に近い川端町なので野村か？

[67: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

>>65 マンション比較中さん
やっぱ車買うかなぁ～

[69: 匿名さん]

見に行きたい気持ちはあるけどコロナ感染者が増えててムリだ

[70: 坪単価比較中さん]

三越跡地がブリリアらしいから揺れるんだよなあ。6～7年後ということだけど。

[71: マンション検討中さん]

仕事でどうせ昼は家にいない訳だから、万代に住んでるより、帰ってきたら飲食店の多い古町がいいなぁ。万代は昼の街だから飲食店少ないし、夜は人いなくなるよね。駅前は一見客多くて行きたい店が少ないからな。あくまで自分にとってね。

[72: 購入経験者さん]

駅前万代地区マンションから古町に引越す予定。新潟に長くいますが、万代とは落ち着きが違います。付近を歩くと、豪邸が立ち並び、歴史を感じる地域です。若者が多く、活気あるところがよければ万代も便利ですが、毎日暮らしていると、そうそう万代シテイに用はなく、騒音、空気の悪さ、日当たり等、がまんすることが多いです。駅に近くても駅を利用しなければ関係ないです。資産価値を考えての購入もありですが、日々を充実して暮らしたいと思います。人それぞれで何に重きをおいて暮らすかだと思います。現在は車を使っていますが、古町からバスで移動も十分できるので、将来的には車なし生活を考えています。

[73: 通りがかりさん]

古町も万代も変わりなし。古町はもう栄えてないし、伸びしろないけど、好きなら良いんじゃないの。
万代は駅前活性化してるから、もっと資産価値は下がらないだろうけど。ただ、マンションの積立金問題とか、新潟のマンションの管理の質の低さはひどいもんだよ。特にタワーマンション。頑張れ。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73駅前再開発の話、日報に出てたから古町の負けは決定だね。この物件も消化試合だね。

[75: マンション検討中さん]

レーベン購入を迷ってます。
今後の周辺開発について最新の情報をお持ちの方がいらっしゃったら、教えていただけませんか？
それと、デベロッパーは良い事を言うはずでせので、皆さんがお知りのメリット、デメリットもあればお願いします。
これまでのレスは拝見しましたので、別の意見があればなお、ありがたいです。

[76: 周辺住民さん]

必ず橋を渡らなければならないのはどうなんかな
近所が勤め先ならべんりでしょ
新潟島では買い物に苦労とまでは言わないが結局外に出る、そのへんとか

日銀、証券、役所に用事が多いなら此処でも良いんじゃ無いのかな

[77: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[78: 通りがかりさん]

第4期やってるみたいですが、既に入居始まってますよね？

[79: 通りがかりさん]

はい。ですから物件概要に、
「入居　即入居可（※諸手続き完了後）」
と書いてありますね。

[80: マンション検討中さん]

値引きしてるんですかね？

[81: 通りがかりさん]

>>80 マンション検討中さん

まだ、「売れ残りは想定内」の範囲で、値引き幅はあまり大きくないんじゃないですかね。
年度末決算が近づく2月頃が狙い目だと思いますよ。

[82: マンション検討中さん]

そろそろ値引き始まってますか。

[83: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん

2月下旬では既に遅いですね。
3月末までに引き渡す必要があり、契約から引渡まで1ヶ月から1ヶ月半ほどは要しますから、値引き交渉は2月頭くらいには始めないと。

[84: 通りがかりさん]

こちらのモデルルームに前見学に伺いました。
その後、何回も電話が多くかかってきます。関心があったので伺ったわけですし電話が来ることは想定はしておりましたが、夜遅めだったり少ししつこい印象のお電話だったりしてちょっと残念です…。
皆様、こちらから電話は頻繁にかかってこられますか？

[85: 評判気になるさん]

役所職員御用達だろ
買い物は基本的に車で外に出ないと

年寄りには良い場所かもね
30?40代の家庭だと職場が近く無い限り選ぶ理由が無い

[86: マンション比較中さん]

ここ販売数残3戸とありますが、プランが4タイプあるようです。どういうことだ？？

[87: 匿名さん]

先着順の部屋が3戸ってことでしょ

[88: 匿名さん]

>>86 マンション比較中さん
たぶんBタイプが売っちゃったと思う

[89: マンション比較中さん]

>>87 匿名さん
たしかに「先着順」と書いてあります。ということは4つのプランのうち、3戸だけ先着順ってことですかね？不動産ムズいｗ

[90: マンション比較中さん]

>>88 匿名さん
ズバリどういうことです？？

[91: 匿名さん]

先週日曜日に先着順のBタイプを売り切れたよ。

[92: 匿名さん]

Bタイプの間取りめずらしかったですよね、
洋室1と2で出入りできたら導線的にいいのになぁって思ってたんですけど売れたんですね。

[93: 検討中さん]

この辺だとスーパーはどこがおすすめですか？

[94: マンション比較中さん]

>>91 匿名さん
なるほど、情報をありがとうございます。

[95: 匿名さん]

＞＞93
近所に住んでます。清水フードセンターが近いのでほぼ毎日行ってますが、ちょっと良いもの食べたい時とかはイトーヨーカドーに行ってます。品揃えも良いですし！

[96: 口コミ知りたいさん]

＞＞92 匿名さん
バルコニーで繋がってますよ、いちおう。ｗ

[97: 検討中さん]

＞＞95 匿名さん
清水フードセンターってここから近いと思ってましたが日常使いには重宝しそうですよね。あと川の向こうですがドンキホーテがあるのもいいなと思ってます。

[98: マンション検討中さん]

プレミアムプランって抽選？

[99: 匿名さん]

>96
バルコニーだとだいぶイメージと違うんですよね～

[100: 匿名さん]

＞＞97
ドンキは優秀ですね！夜中に買い忘れたものがあっても、大抵のものは揃っているので主婦にはありがたいです；