ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[941: 匿名]

>>940 評判気になるさん
ここ、ジオのスレですよね？

[942: マンション検討者]

ジオは、私も良いと思います。　なんか北の物件とは違うと思いますね。　北口、南口で違います。

[943: マンション検討中さん]

［No.69から本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[944: 匿名さん]

南は、南で良いですよねぇ

[945: 通りがかりさん]

調布在住ですが、新築マンションの中で一番立地が良いのはジオではないでしょうか。
他は道路が狭いのに交通量いし排気ガスが気になります。
意外と駅から遠いし。
お金の事を気にしなくていいならジオに引っ越したいです。
まあ他も買えないんですけどね。

[946: マンション比較中さん]

北エリアと南エリアでは環境が全く違いますからね。駅近で買い物利便性がある場所じゃないと買う気にならない人は現状の調布新築の中だと北エリアで探せばいい話で、落ち着いた雰囲気の住宅街が良い人は南エリアを検討する、それだけのことですね。

[947: マンション比較中さん]

>>945 通りがかりさん
ここの立地はハザードエリアなので良いとは言えません。立地が良いと言える場所は小島町アドレスのシティとパークです。
おっしゃる通り、ジオのエリアは住宅街なので甲州街道のような交通量はなくとても落ち着いたエリアです。
ここは駅近や利便性を重視しない、自然環境や落ち着いた低層マンションを好む人向けのマンションだと思います。

[948: 匿名さん]

多摩川近いですしね絶妙な距離で

[949: 通りがかりさん]

>>948 匿名さん

ジオとブランズが災害心配マンション
それはしょうがない

[950: マンション検討中さん]

>>949 通りがかりさん
ジオは河川氾濫のハザード、なすすべなし。
ブランズ、パーク、ハウスは
窪地によるハザード、対策しているのか？

[951: 匿名さん]

>>950 マンション検討中さん

私も
シティ>パーク>>>ジオ>>>>>ブランズ
だと思います

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん

ハウスはどうでしょう？

[953: 検討中さん]

私は南の住宅街な感じ好きですねぇ

[954: 周辺住民さん]

ハザードエリアギリギリのジオで河川氾濫なすすべなしだったら、染地のパークはどうなるのでしょうか…？
あそこは調布駅からバス7分の駅遠で河川氾濫のハザードでは浸水エリアです。時間はかかりましたが売れ残ることなく完売してます。
ジオ周辺に住んでる立場から言わせていただくとジオの位置でハザードで浸水やら駅遠を指摘するのはちょっと大げさかと…
>>946 さんのご意見のように、それでも心配で南エリアの物件を買う気にならない人は、ここに色々と書いたところで環境は何も変わらないので北エリアのマンションを探す時間に費やした方がいいと思います…

[955: マンション検討中さん]

>>954 周辺住民さん
染地のパークは多摩川氾濫で完全にアウトです。
3?5mの水深予想なので、2階までは水没します。
完売したことと、安全性はまったく関係無いです。
2016年に販売された当時は2019年の１９号台風前で、
岸辺のアルバムも記憶薄れた頃です。
今だったら状況は違います。
当時から駅距離と水害場所で安かったし、
バス便の場所なので、
また違った価値感なんだと思います。
同じように、ジオは今販売している物件では、
他とは違う特徴的な物件なので、
気にいる人には唯一の存在になります。

[956: 匿名さん]

ハザードなんて実害受けるかどうかなんて運ですし、そのリスクに対してどう構えるかも人それぞれなので、議論に着地点はあんまないですよね。

ただ事実として、過去の災害が繰り返されたときにジオはどの程度の被害となっていたか？がポイントかと思いますが、実際どうなんでしょうかね。

[957: 口コミ知りたいさん]

>>956 匿名さん
隣地の古天神公園は、元布多天神の祀られた場所でした。
過去の水害で流されて、現在の甲州街道北に移動しました。
標高は公園の方がわずかに高い場所にあります。

場所を選べば確実に避けられる災害ですから、
”運”で片付けるわけにはいかない問題だと私は考えます。
でも、各地の災害を見ていると何度も家を流されて、
その度に再建している人が多いように感じるし、
それを応援しようというTVの風潮があります。
同じ場所での再建は非科学的、非経済的ですが、
逃げて生き残りさえすればお金で片付く問題ではあります。

[958: 匿名さん]

>>957 口コミ知りたいさん
流されるのは木造に限った話ですよね…
ここは鉄筋コンクリートのマンションですよ。。
熱海の様に豪雨で土砂でも流れてこない限り、河川氾濫で鉄筋の建物が流されることなんてありえないはずですが、過去にそのようなことがあったのでしょうか？

[959: 検討中さん]

ジオって、ハザードマップのほぼ終わりかけですよね。流されることはないですし、多摩川に向かって下り坂なのであそこまで浸水すること自体ほぼないと思います。
そんなのわかんねぇじゃねぇか、という微かな可能性でもあれば嫌な人は住まなければ良いと思います。
逆に多摩川に近すぎず遠すぎずで、ちょうど良い距離だと思います。

[960: 匿名さん]

>>959 検討中さん
多摩川に近いメリットってなんですか？
川遊びできるような河川ではない上に、虫も急激に増えるイメージでした。

[963: マンション検討中さん]

家が流されるとか、水没して泥だらけとか、、
ここはハザードエリアにギリギリかかっている位置ですけど、マップの見方が分からないのでしょうか？
ジオは最大浸水3mに合わせて3mのコンクリートで盛ったところに建設されていますので、ギリギリ浸水するかしないかのところで、マンションが水没なんてことは考えられません。
そんなことが起こる可能性を指摘するのであれば、どのくらいの雨量で洪水が起きた時にジオまで洪水が到達して水没するのかということをちゃんと説明していただきたいです。
津波レベルの話をするなら、他でやってください。

[964: 匿名さん]

>>960 匿名さん
自転車でちょっと行けば川遊びできるとこに着きますし、球技もできるし、ジョギングやサイクリングもできます。テニスコート、フットサルコートも近いです！純粋に川を見ると癒されます。　でも、多摩川に近いメリットってなんですか？と質問していただいてる時点で、これをメリットと捉えないかもございません。ここはライフスタイルですね！

[966: 匿名さん]

実害ないだろうけど、ハザードにかかってるという事実がネックなだけ。リセール時に敬遠もされますし、今後の世間の災害への意識に左右されやすいので。

アルコーブが全くないのと、少しでもあるのと同じ話かと思ってます。実害、実メリットは大してなくとも、ステータスとしてどう捉えるか。

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん
お隣の世田谷区でハザードエリアの新築マンションがあったのですが、世田谷区ということもあってか竣工前完売しましたよ。
皆が皆、ハザードを敬遠するとは限りません。
リセール時に敬遠されると思われるのなら他物件にすれば良いと思います。

[968: 匿名さん]

実害ないだろうけど、ハザードにかかってるという事実がネックなだけ。リセール時に敬遠もされますし、今後の世間の災害への意識に左右されやすいので。

アルコーブが全くないのと、少しでもあるのと同じ話かと思ってます。実害、実メリットは大してなくとも、ステータスとしてどう捉えるか。

[969: 口コミ知りたいさん]

>>963 マンション検討中さん
GIO敷地エントランス付近の標高は31ｍ、
ただし、これは建設前の元の状態で、
GIOは盛土されたのかHPでは32ｍとなっています。
洪水で流された布多天神の跡地は33ｍ、
公園化されて盛土されている形跡があるので、
周辺住宅地の標高を参考にすると、
当時の布多天神敷地は32ｍ程度と想像できます。
それから考えて少なくとも33ｍ以上までは、
水没した過去の実績がある場所です。
ちなみに南側の電通大グランドで堤防上面の標高は30.85ｍ、
過去と同程度の洪水が再発したなら防げません。

[970: 匿名さん]

>>969 口コミ知りたいさん
布多天神は木造です。
鉄筋のマンションが流されることは有り得ません。
海も山もない場所で、多摩川のような川があるハザードエリアギリギリの位置にある鉄筋のマンションが過去に洪水で流されたという実例があるのでしょうか？

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん
流されら流されないではなく、浸水するかしないかじゃない？
自分の階は平気でも、マンションとして被害を受けうるかどうかのほうが資産価値という今では大事そう。
もちろん自分の階が平気なら何でも良いという考えの人もいるとは思いますが！
人それぞれですねハザードなんて！

[972: 周辺住民さん]

>>969 口コミ知りたいさん
室町時代に多摩川の氾濫はありましたが、氾濫が起きたことが「きっかけ」で、同じ文明9年(1477年)に現地に移転してます。
「過去の災害で流された」「水没した実績がある」とはどこからの情報でしょうか？

[973: 匿名さん]

>>969 口コミ知りたいさん
浸水じゃなくて、水没！？　
それってどこかに事実として記載されてるのでしょうか？？

[974: マンション検討者]

橋本駅が発達して、調布駅の価値も上がりそうですよね

[975: 匿名さん]

とやかく言ってるけど、被害を受ける可能性なんて限りなく低いんだし、その極めて僅かなリスクを許容できるなら、ここの設備仕様や環境が気に入った人は買いなのでは。

ハザードなんてリスク気にしない人には何でもない項目。

[976: 匿名さん]

ハザードなんて嫌なら検討から外すだけでしょ。人に押し付けるものでもない。

車に乗ることだって事故のリスクがあるのに、便利だからそのリスクを許容してみんな乗っている。
それと同じで、リスクと引き換えに惹かれるものがジオにあるのならそれは買っても全然いいでしょう。

ジオが浸水するよりも、車に乗って事故を起こして亡くなってしまう可能性の方がよっぽど高いと思いますよ。

[977: マンション検討中さん]

許容できない人は他を見ればいいんです。
何度も投稿する人は、ただ不安を煽りたいだけでしょう。

[978: 口コミ知りたいさん]

後から知って後悔することが無いように、
全て事実を知った上で許容する人は買えばいいんです。
販売側はマイナス情報は隠しますから、
知らずに買う人がいなければいいだけです。

[979: マンション検討中さん]

>>978 口コミ知りたいさん
販売員の方は、隠してないですよ。
実際多摩川も含めて周辺環境の様子を同行して確認してくれたり、ハザードのことは包み隠さずしっかり説明してくれます。

[980: 匿名さん]

>>972 周辺住民さん
布多天神の由来を読んで、過去に水没し流されたと理解出来ないなら、
あなたの日本語理解能力は十分ではありません。
社殿が氾濫で流されて滅失しなかったのなら、
古来より歴史ある神社をどんな理由で移動させたと思いますか？
歴史ある神社はいつまでも移動させたくは無いが、
どうしても移動させなければならない理由があったからこそ、
苦渋の判断で移動させたと考えるのが自然です。

[981: マンション検討者]

>>978 口コミ知りたいさん
マイナス情報も今の時代、すぐばれるので隠さないでしょう。しかもこの掲示板で書かれるマイナス情報なんて、自分で調べれば、秒で分かる話ばっかですよね。何なら地図アプリ１回開けば終わりでは？？

[982: 周辺住民さん]

>>980 匿名さん
「実績がある」と書かれていたので、情報源があると思ったのですが、ないんですね。
理解云々の話ではなく、事実を知りたいだけなので布田天神に行った際に過去にそのようなことがあったのか聞いてみようと思います！

[983: 匿名さん]

>>981 マンション検討者さん
>>調べれば秒で分かる
そうですかね？
もしそうならあなたには情報掲示板は不要という事ですね？
全ての情報がネットにあると信じるなら、
あなたには現地見学なども不要ですね。

私が見ている限り、
販売側からのい重要な情報は、
錯誤を生むように書いてあったり、
ボトムラインに小さく書いてあったり、
嘘は書かないが客には伝えないという努力を感じます。

[984: マンション検討者]

>>983 匿名さん
ここの掲示板で書かれていたジオのネガティブ情報が地図を見れば分かる情報が多いという意味でした。ということで、別に掲示板が不要とは言ってません。全ての情報がネットにあるとも一切書いてません。　逆に現地みて印象変わった物件(プラスもマイナスも)ありますので、百聞は一見に如かずで、是非現地行くべきだと思います。

[986: 通りすがりさん]

[No.961～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[987: マンション検討中さん]

先週末に珍しくチラシが入りましたね。
たしか2回目だと思います。

[988: マンション掲示板さん]

ブランズは大幅に値下げしたからね

ジオと違うのは
アルコーブ
天井高さ
施工会社の質の高さ
外観意匠レベル
バルコニーオールガラス手すり
エントランス意匠
駅近側エントランス
などなど

ジオはパークかどちらかで迷って選ぶマンション

最初からブランズを選択肢に入れている人は少ないと思う

[989: マンション検討中さん]

>>988 マンション掲示板さん
すみませんがその話、ここでしないでもらいたいです。
比較についての話もでてませんので。
我が家は今のところジオにする予定ではいますが、ブランズも良いところはたくさんありました。もちろんパークもです。
どこのマンションを選ぶかの基準は人それぞれですので、自分がそう思うからといってそれが正しいとは限りません。
マンション掲示板を荒らすのが目的であればお控えください。

[990: マンション掲示板さん]

>>989 マンション検討中さん

調布に新築マンションがまま建ってるからには比較の話も聞きたいですけどね。
買うと決めたマンションが比較されて貶められるのには耐えられないし、盲目的になりたいでしょうが、それなら掲示板自体見ない方が得策でしょう。
自分が良ければ何を言われても好きにやらせておけばいいのではないでしょうか。

[991: 検討板ユーザーさん]

おっしゃる通り
・シティハウス
・パークホームズ
・ジオ
では悩んで良いと思います。

私が思う最低レベルの品質は守っています
・サッシ性能
・2.5m以上の高さ
・アルコーブ
・駅側エントランス
・適切なゴミ捨て場場所
・外観の意匠性
・幹線道路を渡らない
などなど

[992: マンション検討中さん]

比較するのは自由ですけど、いきなりブランズと比較する投稿がここでされるのがよく分かりません。
ブランズのことを悪く書いて、パークがでてくるのはなぜでしょうか？よく分かりませんが、ジオもブランズもパークもそれぞれに良いところと悪いところがあります。
最低レベルの品質かどうかも人それぞれの基準で変わると思います。
ブランズをメインに比較するのであればここではなくブランズ掲示板でやってください。

[993: 検討者さん]

>>992 マンション検討中さん

何故あなたが指示をする。
むしろジオメインで書いてあると思う。
991さんの投稿にはブランズの話はそもそも出てないし
誰に対して言っているかわからない。
迷惑。

[994: 通りがかりさん]

他のマンションとの坪単価の比較ですが

「トランクルームなどの誤魔化しの無い」
状態での比較が重要です。
変な場所にあるトランクルームや専用庭も含めた坪単価の比較するのは愚の骨頂です。

あとは外観とエントランスは大切ですね。中古で売り出す時に中古購入者全員に査定される事項なので、外観とエントランスの良さが資産価値に大きな影響を及ぼします。

外観などは好みにはよりますが、このマンションは力を入れており、材料も比較的にコストカットしていないので多くの方に評価されやすいとは思います。

エントランスは残念ながら吹き抜けではありませんが、勿論駅側にあり、植栽を含めたアプローチが良い為、良い印象は多くの方が持つと思います。

専有部は部屋によって全然違いますので、なんとも言えませんが。

また、地下階が無い為、マンションとしても安っぽく無いなとも思えてくると思います。

[995: マンション検討中さん]

>>993 検討者さん
ブランズとの比較が前提として書かれているのに、「ここはパークかどちらかで迷って選ぶマンション」といきなりパークの話がでてくるのがよく分かりません。

[997: 検討板ユーザーさん]

シティハウスとパークホームズ とジオで悩み、妥協して、ハウスになるか。

それとも甲州街道を渡り戸建てエリアでマンションでは無い選択肢になるか。

[999: マンション検討者]

調布良い街

[1000: 匿名さん]

まぁまぁみなさん落ち着きましょうよ

[1006: 1002です]

[NO.996～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1007: 買い替え検討中さん]

>>995 マンション検討中さん
シティ・ジオ・パークに対して、ブランズは比較にもならない格下である、
と、遠回しにでも言いたい人が多いのかな？
確かに恣意性を感じる

[1008: 匿名さん]

>>994 通りがかりさん

資産価値という意味ではハザードもかなり重要な要素だと思いますよ。ここはそこがつらい。

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 匿名さん
確かにハザードは重要な要素ですね。
調布で資産価値を求めるならシティハウスが良いと思います。

[1010: 検討者さん]

>>1008 匿名さん

甲州街道を待ち日渡ることに比べれば、大したことありませんが、たしかにネックです

[1011: マンション検討中さん]

>>1010 検討者さん

毎日でも受け流せるような信号待ちのマイナスと、
もし一発来れば人生が狂うようなマイナスは、
重さが全く違います。
水害や土砂崩れは住む場所を選べば確実に避けられるので、
リスク取れるかどうかの決断になると思います。

[1012: 検討者さん]

>>1011 マンション検討中さん

水害や土砂崩れは住む場所を選べば確実に避けられる→天災に対して確実に避けられるとの根拠は？確実な場所があるとは思えない。どのような先端技術と解析を持って確実と言えるのか不思議です。

嘘投稿は違反です。

[1013: 匿名さん]

一発来れば人生狂うような洪水はこのエリアでは過去に起きてないそうです。
それでもこのエリアのハザードについて人生狂うようなリスクがあると思うなら他の物件にすればいいと思いますが。
ちなみに過去の災害のことやハザードについては調布市で教えてくれますよ！

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

そもそも、一発アウトが怖いなら
東京は無理ですよね、、日本自体が地震国なのに。

ハザード意識過剰な人は、地盤が良いニューヨークなどがお好みなのでしょう。

[1015: 通りがかりさん]

ハザードのことを取り上げてしまうと、東京は内水も含めると実はハザードエリアだらけです。
ここはコンクリで対策もしているので一発来たとしても人生狂うようなことにはならないですよ。大洪水が来る確率より、首都直下の大地震がくる確率のほうが現状高いので、どこのマンションを選んでも確実に災害を避けられるようなところはありません。
それでも立地や資産価値について心配でいつまでも指摘を繰り返す人は、調布ではなく都内の一等地億ションでも買っておけば災害が起きても売れるので良いと思います！

[1016: マンション検討中さん]

何も知らずに住むのと、リスクを理解して住むのでは大違いです。

2011年の東北地震津波ではその後の調査で、
約600年周期で同規模の津波を何度も繰り返していることが判明しました。
地震津波の被害を受けるまで、誰もそんなことは言いませんでした。

布多天神が多摩川の水害被害で古天神公園の場所から、
現在の甲州街道北側へ移転したのは1477年、
ちょうど同じ、600年くらい前ですね。

津波と河川氾濫は何の関係もありませんが、
人間が全てを理解しているわけではないので、
過去の災害から学べないならば同じ事の繰り返しです。
ハザードの場所なら最低でも躊躇なく逃げる準備が必要です。

[1017: 通りがかりさん]

>>1016 マンション検討中さん
その600年周期のリスクよりも、関東に大地震がくる確率の方が高いですよ。そうなるとどこのマンションでも逃げる準備が必要だと思います。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 通りがかりさん

地震ならマンションよりも木造戸建ての方が厳しそうですね。
避難所が確保出来ないからマンションは避難せず、
そのままで生活するのが政府や自治体の方針です。

[1019: 通りがかりさん]

>>1018 マンション検討中さん
マンションは非難せずそのまま生活なんて方針があるんですね。調布市に問い合わせても同じようなことを言われるんですか？

[1020: マンション検討中さん]

マンションは日ごろから買い置きして、自宅避難が普通だと思います。
https://www.city.minato.tokyo.jp/chiikibousai/documents/gaiyouban.pdf
https://www.daiwalifenext.co.jp/mansion-genkilabo/column/column-201902...
https://www.nhk.or.jp/ashitanavi/article/1592.html
https://www.itscom.co.jp/safety/interview/536/

[1021: 通りがかりさん]

>>1020 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！
ちなみにここ検討されてるんですか？

[1022: マンション検討中さん]

>>1021 通りがかりさん
調布?新宿で買い換え検討しています。
調布在住が長く、土地勘あるので、
調布の物件は全部チェックしてます。

[1023: トド]

https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/29103

ザパークハウスとパークシリーズは当たり前だけどジオも強いな

ライオンズマンションはあまり理解できないけど

もうジオ鉄道系の雄だな

[1024: 偶然さん]

地味に、1階が2階相当の高さになってるのも、ポイントだと思います。

[1026: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1027: マンション検討中さん]

[No.1025と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1028: マンション検討中さん]

ジオって意外と歴史が長いんですね！
こんな記事もありました！
↓
平均中古騰落率だけでなく平均中古売出価格でもTOPであるということだ。これは「高い商品を販売し、高く維持され続けている」ということである。「率」よりも「価格」の方が価値がある。
ここ数年は首都圏にも進出、分譲戸数を伸ばしている「ジオ」。今はまだ知名度としては見劣りするが、関西で20年以上にわたり培われたノウハウが浸透すれば首都圏でも「リセールバリューの高いブランド」となる可能性は高い。

[1029: マンション検討中さん]

急傾斜地で南側が多摩川まで下がっているので、
南面の景色は良さそうです。
住宅は段々畑になっていて南北方向では各戸のGLが違っています。
南側の住宅と比べるとここは高い位置ですが、
北側の住宅と比べるとここは低い位置です。
高さ制限もある場所なので視界をさえぎる高い建物は建ちません。

調布の新築物件はここ以外全て北側なので、孤高の存在です。
外観はなかなか良いし設備も良いようですが買い物不便なのが玉に傷、
多摩川の氾濫ハザードのリスクも覚悟する必要があります。

ここの敷地はホームページでは32ｍになっていますが、
調布市ハザードマップによると、白山通り沿いは
最悪の場合は34ｍまでの浸水が想定されている場所です。
そんな洪水になったら東北津波級の一大事で、
ありえないかもしれませんが、
ありえないことが起きるのが最近の自然災害で、
津波も現実に起こったし、熱海の土石流では、
「えー、嘘でしょー」と言うのが耳に残りました。
そのあたりは人により考え方が違うと思います。

たとえ浸水しても建物の躯体自体は問題ないでしょうが、
エレベータ、配電盤、機会駐車場などの機械類は、
水に浸かったら入れ替えないとダメですね。
物は交換すれば済みますので、
躊躇無く逃げる判断が必要です。

[1030: 匿名]

>>1028 マンション検討中さん

鉄道系No.1と言ってもいいでしょう

他の鉄道系マンションのレベルが下がっているとも言えますが！

[1031: 偶然さん]

自分は南向き住戸も多いし、よみうりランド観覧車が見えたり、見晴らし良いので、ジオ気に入っています。

[1032: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん
そもそもハザードマップの最大級相当ですと、パーク、ブランズ、ハウスのある場所も一階の床まで浸水する程度のレベルか、ほぼイコールの場所です。特に、配電などは、地下に設定されている場合もあるので、最大レベル(又は予期せぬレベル)を想定するなら、ジオ以外のマンションも被害を受ける可能性、大いにあると思います。名前をあげて申し訳ございませんが、ブランズの地下のほうがダメージを受けるかもしれません。それでも各建物全体が水没することはありませんし、それぞれがメリットデメリットを考えた上で何より自分が気に入ったマンションを選べば良いでしょう。

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
でも他のマンションは川は近くないですよね。何故他とイコールなのですか？他のマンションはなにか別の被害があるのですか？

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
野川と純粋な雨量なんじゃないでしょうか、マップをみる限り。　被害といっても想定される最大時なので、ジオ同様そこまで気にしなくて良いと思います。

[1035: 購入経験者さん]

>>1032 匿名さん
地形図から標高を見れば明らかですが、
パークとハウスのハザードは甲州街道とその周辺盛土による影響です。
甲州街道が30センチほど高いので水が溜まりますが、
水深30センチを超えれば北や東へ流れます。
ブランズは旧甲州から野川へ下る緩やかな斜面の窪地の底で、
さらに地下室掘ったので付近では標高が一番低い場所です。
しかし河川氾濫では無く、雨水なので対策は可能です。
ジオも、パークも、ブランズも、
ハザードマップや地形図ですでに分かっている事なので、
理解したうえで選んで住めばいいと思います。

[1036: 匿名さん]

>>1035 購入経験者さん
ハザードマップや地形図で既にわかっていることを理解した上で住むのはジオも同じですね。雨水なので対策可能とのことですが、逆に多摩川側も各家玄関の場所を高めたり、対策しています。行政で多摩川緊急治水対策プロジェクトを進め氾濫しないようにしていますので、期待です。

[1037: 購入経験者さん]

>>1036 匿名さん
理解したうえで住む、というのはそのとおりです。
平時の水面が23ｍ、堤防が30ｍちょっと、
エントランスが32ｍ、最大34ｍまで水が上がる、
ということを知っていれば、いつ逃げるのか判断できます。

[1038: 匿名さん]

>>1037 購入経験者さん
ジオは南側の戸建よりも高くコンクリートで盛って建設されてますけど…
それが標高32m＋3mです。
それでも不安なら他物件にすれば良いと思いますが、あなたはここを検討されてないのに、なぜ投稿が削除されても不安を煽る投稿を繰り返すのですか？

[1039: 購入経験者さん]

>>1038 匿名さん
違いますよ、ここはもともとの標高は31ｍぐらいでした。
現在はエントランス付近に少し盛り土して標高32ｍです。
そして、イラストでは隠されているので誤解する人もいるでしょうが、
川の水面は標高23ｍで、川からの高さは9ｍです。

誰でも自由に見れる情報、
国土地理院の地形図と、調布市のハザードマップを見て、
もし不安に思う人がいるなら、その人はまだ情報不足です。
営業員から良い面だけを知るのではなく、
全てを知った上で購入して住む決断をするべきです。
私は購入検討していますし、調布はその最有力地です。
ここは購入に係わる情報の共有が目的の掲示板ですから、
話題には良い面、悪い面、両方あって当然です。
良い景色と引き換えのハザードはジオの個性です。
すべてが満点の物件などありません。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 購入経験者さん

ジオで水害あったなら、持ち家云々ではなく、日本経済に影響を及ぼすレベルだな。諦めがつきやすい。

ここで心配ならどっかの山を買ってそこに住んだ方がいい。

ハザードによるリセールとかならジオを選択しないのはわかるけど。それならシティかパークだな。
甲州街道より北の調布ヶ丘アドレスはまず、無いし。ジオよりもリセールが心配なエリアの為。

見た目がダサいマンションに住むとテンション下がるから全然ジオを選択しても良いと思う。好みはあるかもしれないけど、ディテールの細かさやマテリアルの良さはあるから。スーゼネに次ぐ大手ゼネコンまで成長した長谷工の品質だし。長期間住める品質。

傾斜地の為、地下階とかあるマンションより全然安心。水は低いところに流れる。よって地下階が有れば地下階に流れる。こわ。

問題は駅距離による不便とリセールの不安だな。

だけど南の住環境はシティやパークでは得られないから駅近ハイ立地にはない住宅地の雰囲気は良いと思う。品川通りは幹線道路ではないから、信号待ちや排気も大したことないし。旧甲州街道みたいなもの。

シティは高いから難しいけど、
普通はパークを選ぶところ、リセールや駅近周辺施設を考慮しないなら、キッチン天板とかはジオの方が良いから選ぶ。8:2の割合でパークではなくジオを全然選ぶ人もいると思う。まぁ好みだな。

関東でもジオ人気は高くなってきていると思う。ビッグ5(三菱三井住友野村東建)はスーゼネ5社みたいにずっと変わらないと思うけど、6番手ぐらいまで上がってきたらブランドマンションとしての価値は上がるだろう。最近は積水とかも人気が出てきているけど。

完全に郊外のファミリーマンション。調布では住友と三井の2強に次ぐ選択肢。ザハウスは買えると自信がある人はジオの金額まで手を伸ばしてみたら、私生活は豊かになると思う。