ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[921: 購入経験者さん]

>>920 マンション検討中さん
名前が違いますが、同じ方でしょうか、、？

私が投稿に至った流れを説明しますと、
>>913さんの投稿が子育て世帯のようでしたので、私はその流れとして調布の受動喫煙防止対策は子を持つ親は安心できる対策だと投稿しました。
だからといって、「子どものため」「子を持つ親のため」の条例だとは全く思っていませんし、そのような発言はしていません。ただ、誤解をさせてしまったらごめんなさい。
全市民が安心して暮らせるための条例だと私も思っています。
今後調布の街がより良い街になっていければいいですね！

[922: 匿名さん]

とりあえず調布は良い街ってことですね！

[923: 通りがかりさん]

確か調布駅前は電柱地中下してるんでしたよね
スッキリしてていいですよね

家の周り(調布じゃない)空を見上げてごちゃごちゃした電柱見たら萎えます
そこだけスラムみたい

[924: 口コミ知りたいさん]

電柱無くしたのは駅前広場だけですね。
ジオはもちろん、パークもシティーも普通の電線街です。
電柱トップは5F程度、電線は2F~4Fの高さなので、
それ以上の高さでないと窓の外は電線が横切る可能性があります。

[925: マンション検討中さん]

>>924 口コミ知りたいさん

パークとシティの立地は格別ですね

[926: 匿名さん]

>>924 口コミ知りたいさん

調布は道が狭い所が多いので、景観よりも子供たちが事故にあわないか心配です。
広場だけでなく、周辺の路地も地中化してもらいたいです。せめて一方通行。

[927: 匿名さん]

ジオのモデルルームの解体も終わったようですね。全部売れたんでしょうか。どなたかご存知ですか？

[928: 通りがかりさん]

>>927 匿名さん
現地に販売ルームがありますよ！
完売していたらホームページに記載されると思いますのでまだ完売はしてないと思います。
販売期間が第3期に入っていることと、価格表見た感じだと売れ行きは良さそうでした。

[931: 匿名さん]

>>928

そうなんですね。現地に。
順調な売れ行きですか。
ありがとうございます。

[933: マンション検討中さん]

調布のマンションを全部見てみたけど、リモートワークで昼飯を調達しようと近くのスーパーに行こうと思ってもない。通勤するにも駅まで10分以上。しかもハザード範囲内。これだけ新築が乱立してる調布でこの悪条件じゃ候補に入れづらい。

[934: 購入経験者さん]

スーモでは販売期が第3期3次に更新されてますね。
年内に最終期までいくかは分かりませんが順調なんですかね。

[935: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん
逆に、他の調布の物件そんな好条件ですかねぇ？
値段を完全無視すれば、シティだけはわかります。
逆に閑静、多摩川近い等はジオにしかない魅力ですよねぇ。

[936: 購入経験者さん]

>>933 マンション検討中さん
条件的には、調布だと駅近のシティか、オーケー徒歩１分のパークが候補に入るかんじでしょうか？
悪条件と捉えるのは比較検討している物件によって変わってくるので人それぞれですけど、デメリットの割に販売期が進んでいるのでもしかすると水面下で値下げがされているのかもしれません。成約キャンペーンもやってるみたいなので。
我が家はシティを買う資金はないのでパークとジオで迷ってます。

[939: 評判気になるさん]

>>933 マンション検討中さん
既出のマイナス情報を使って「悪条件」とわざわざ書くのは悪意のある投稿です。
キーワード検索で「候補」で検索すると、同じ書き方をしている投稿が沢山ありました。以前からジオが気に入らない同一人物による投稿でしょう。
仮に「候補に入らない」と考える人が沢山いて、その人達がわざわざ候補に入らないマンションの掲示板をチェックして投稿していたとしたら（そんなことは常識のある人はしませんが）、現在の販売状況は第3期3次まで進んでないでしょう。

[940: 評判気になるさん]

>>933 マンション検討中さん

私もブランズの次に条件が厳しいと、思う

[941: 匿名]

>>940 評判気になるさん
ここ、ジオのスレですよね？

[942: マンション検討者]

ジオは、私も良いと思います。　なんか北の物件とは違うと思いますね。　北口、南口で違います。

[943: マンション検討中さん]

［No.69から本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[944: 匿名さん]

南は、南で良いですよねぇ

[945: 通りがかりさん]

調布在住ですが、新築マンションの中で一番立地が良いのはジオではないでしょうか。
他は道路が狭いのに交通量いし排気ガスが気になります。
意外と駅から遠いし。
お金の事を気にしなくていいならジオに引っ越したいです。
まあ他も買えないんですけどね。

[946: マンション比較中さん]

北エリアと南エリアでは環境が全く違いますからね。駅近で買い物利便性がある場所じゃないと買う気にならない人は現状の調布新築の中だと北エリアで探せばいい話で、落ち着いた雰囲気の住宅街が良い人は南エリアを検討する、それだけのことですね。

[947: マンション比較中さん]

>>945 通りがかりさん
ここの立地はハザードエリアなので良いとは言えません。立地が良いと言える場所は小島町アドレスのシティとパークです。
おっしゃる通り、ジオのエリアは住宅街なので甲州街道のような交通量はなくとても落ち着いたエリアです。
ここは駅近や利便性を重視しない、自然環境や落ち着いた低層マンションを好む人向けのマンションだと思います。

[948: 匿名さん]

多摩川近いですしね絶妙な距離で

[949: 通りがかりさん]

>>948 匿名さん

ジオとブランズが災害心配マンション
それはしょうがない

[950: マンション検討中さん]

>>949 通りがかりさん
ジオは河川氾濫のハザード、なすすべなし。
ブランズ、パーク、ハウスは
窪地によるハザード、対策しているのか？

[951: 匿名さん]

>>950 マンション検討中さん

私も
シティ>パーク>>>ジオ>>>>>ブランズ
だと思います

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん

ハウスはどうでしょう？

[953: 検討中さん]

私は南の住宅街な感じ好きですねぇ

[954: 周辺住民さん]

ハザードエリアギリギリのジオで河川氾濫なすすべなしだったら、染地のパークはどうなるのでしょうか…？
あそこは調布駅からバス7分の駅遠で河川氾濫のハザードでは浸水エリアです。時間はかかりましたが売れ残ることなく完売してます。
ジオ周辺に住んでる立場から言わせていただくとジオの位置でハザードで浸水やら駅遠を指摘するのはちょっと大げさかと…
>>946 さんのご意見のように、それでも心配で南エリアの物件を買う気にならない人は、ここに色々と書いたところで環境は何も変わらないので北エリアのマンションを探す時間に費やした方がいいと思います…

[955: マンション検討中さん]

>>954 周辺住民さん
染地のパークは多摩川氾濫で完全にアウトです。
3?5mの水深予想なので、2階までは水没します。
完売したことと、安全性はまったく関係無いです。
2016年に販売された当時は2019年の１９号台風前で、
岸辺のアルバムも記憶薄れた頃です。
今だったら状況は違います。
当時から駅距離と水害場所で安かったし、
バス便の場所なので、
また違った価値感なんだと思います。
同じように、ジオは今販売している物件では、
他とは違う特徴的な物件なので、
気にいる人には唯一の存在になります。

[956: 匿名さん]

ハザードなんて実害受けるかどうかなんて運ですし、そのリスクに対してどう構えるかも人それぞれなので、議論に着地点はあんまないですよね。

ただ事実として、過去の災害が繰り返されたときにジオはどの程度の被害となっていたか？がポイントかと思いますが、実際どうなんでしょうかね。

[957: 口コミ知りたいさん]

>>956 匿名さん
隣地の古天神公園は、元布多天神の祀られた場所でした。
過去の水害で流されて、現在の甲州街道北に移動しました。
標高は公園の方がわずかに高い場所にあります。

場所を選べば確実に避けられる災害ですから、
”運”で片付けるわけにはいかない問題だと私は考えます。
でも、各地の災害を見ていると何度も家を流されて、
その度に再建している人が多いように感じるし、
それを応援しようというTVの風潮があります。
同じ場所での再建は非科学的、非経済的ですが、
逃げて生き残りさえすればお金で片付く問題ではあります。

[958: 匿名さん]

>>957 口コミ知りたいさん
流されるのは木造に限った話ですよね…
ここは鉄筋コンクリートのマンションですよ。。
熱海の様に豪雨で土砂でも流れてこない限り、河川氾濫で鉄筋の建物が流されることなんてありえないはずですが、過去にそのようなことがあったのでしょうか？

[959: 検討中さん]

ジオって、ハザードマップのほぼ終わりかけですよね。流されることはないですし、多摩川に向かって下り坂なのであそこまで浸水すること自体ほぼないと思います。
そんなのわかんねぇじゃねぇか、という微かな可能性でもあれば嫌な人は住まなければ良いと思います。
逆に多摩川に近すぎず遠すぎずで、ちょうど良い距離だと思います。

[960: 匿名さん]

>>959 検討中さん
多摩川に近いメリットってなんですか？
川遊びできるような河川ではない上に、虫も急激に増えるイメージでした。

[963: マンション検討中さん]

家が流されるとか、水没して泥だらけとか、、
ここはハザードエリアにギリギリかかっている位置ですけど、マップの見方が分からないのでしょうか？
ジオは最大浸水3mに合わせて3mのコンクリートで盛ったところに建設されていますので、ギリギリ浸水するかしないかのところで、マンションが水没なんてことは考えられません。
そんなことが起こる可能性を指摘するのであれば、どのくらいの雨量で洪水が起きた時にジオまで洪水が到達して水没するのかということをちゃんと説明していただきたいです。
津波レベルの話をするなら、他でやってください。

[964: 匿名さん]

>>960 匿名さん
自転車でちょっと行けば川遊びできるとこに着きますし、球技もできるし、ジョギングやサイクリングもできます。テニスコート、フットサルコートも近いです！純粋に川を見ると癒されます。　でも、多摩川に近いメリットってなんですか？と質問していただいてる時点で、これをメリットと捉えないかもございません。ここはライフスタイルですね！

[966: 匿名さん]

実害ないだろうけど、ハザードにかかってるという事実がネックなだけ。リセール時に敬遠もされますし、今後の世間の災害への意識に左右されやすいので。

アルコーブが全くないのと、少しでもあるのと同じ話かと思ってます。実害、実メリットは大してなくとも、ステータスとしてどう捉えるか。

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん
お隣の世田谷区でハザードエリアの新築マンションがあったのですが、世田谷区ということもあってか竣工前完売しましたよ。
皆が皆、ハザードを敬遠するとは限りません。
リセール時に敬遠されると思われるのなら他物件にすれば良いと思います。

[968: 匿名さん]

実害ないだろうけど、ハザードにかかってるという事実がネックなだけ。リセール時に敬遠もされますし、今後の世間の災害への意識に左右されやすいので。

アルコーブが全くないのと、少しでもあるのと同じ話かと思ってます。実害、実メリットは大してなくとも、ステータスとしてどう捉えるか。

[969: 口コミ知りたいさん]

>>963 マンション検討中さん
GIO敷地エントランス付近の標高は31ｍ、
ただし、これは建設前の元の状態で、
GIOは盛土されたのかHPでは32ｍとなっています。
洪水で流された布多天神の跡地は33ｍ、
公園化されて盛土されている形跡があるので、
周辺住宅地の標高を参考にすると、
当時の布多天神敷地は32ｍ程度と想像できます。
それから考えて少なくとも33ｍ以上までは、
水没した過去の実績がある場所です。
ちなみに南側の電通大グランドで堤防上面の標高は30.85ｍ、
過去と同程度の洪水が再発したなら防げません。

[970: 匿名さん]

>>969 口コミ知りたいさん
布多天神は木造です。
鉄筋のマンションが流されることは有り得ません。
海も山もない場所で、多摩川のような川があるハザードエリアギリギリの位置にある鉄筋のマンションが過去に洪水で流されたという実例があるのでしょうか？