ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[841: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん
我々は車は持っていないので、買い物考えたらパークとシティの次でしたらブランズのが良かったですかね。
その次にジオ、ザハウスといった感じです。

調布の各スレ見ると、ブランズはやたら悪く言われるのでこんなこと書くのも気が引けますが笑

我々は子供が小さいのと、車を持っていないという点で駅、スーパーが近いのがいいね、と最終的にはなっています。
なのでスレ違いかもしれませんが、パークは強いです。

[842: 口コミ知りたいさん]

>>841
私も車は持っていないし、
電車通勤には駅が遠い、買い物や周辺環境でジオは評価が下がります。
調布の物件は総合でパーク＞ブランズ＞ハウス＞ジオですね。
シティーはまだ形が出来ていないので無評価です。
パークは駅側から見えない部分の落差が激しくて△、
ブランズは共用部の子供向け施設が嫌でNG、
ハウスは騒音と駅距離が△、
ジオはハザード、駅距離、買い物に不便がNG、
どれも面積狭くてマイナスが納得できないので他も探しています。
買い替えなので期限無いのが武器です、今は相場がとても高いです。

[843: マンション比較中さん]

車を持っていない人でお子さんがいらっしゃる人はブランズで良いと思いますよ！
ここはどちらかというと既に南エリアに住んでいて、住環境のことも十分に分かっている人が買い替えで選ぶには良い物件だと思います。
そもそもここは南エリアなので北エリアの物件と比較したところでベクトルが違いますからねぇ。
リセールを考えて比較するのでしたら、周辺の中古物件との相場もありますのでシティ・パーク・ブランズ・ハウスで比較した方が良いと思います。

[844: 匿名さん]

急に別マンション押しが増えてきましたね笑

ジオも人によって、デメリット感じることも承知の上ですが

パーク→まず高いし、南向き少なくないですか？交通量多い道路も近い
シティ→不明
ブランズ→スーパー近いのは良い。他良いとこあれば教えてください。笑
ハウス→大通りに面しているので、南は洗濯物干せない
うるさそう。　

個人的にはジオ含め、全部デメリットあると思います。

[845: マンション検討中さん]

>>843 マンション比較中さん
静かな住環境だとどこが実際いいんですかね、調布内だと

南→多摩川絡みの自然豊かさ、静かな住宅街
北→野川絡みの自然豊かさ、少し足を伸ばせば深大寺、、静かな住宅街、ただし甲州街道あり

ってイメージ。

[846: マンション検討中さん]

>>844 匿名さん
結局デメリットない場所は、高過ぎるというデメリットが付きますからね笑

パークはたしかに高いですが、こことの立地差分考えたら、むしろジオが高過ぎるのでは？

[847: 匿名さん]

ジオ高いですかね？？　

[848: マンション検討中]

マンション選びも十人十色♪　購入目的も好きな環境部屋も皆違います

[849: マンション]

ここ駅距離を指摘する人いますが、ハウスとブランズとほぼ変わらないですからね。　甲州街道の信号待ち、大規模ならではのメインエントランスまでの遠さ、駐輪場までの導線等々考えると、ブランズさんより近い場合もあると思います。　
駅距離でいうとシティだけ抜けてる感じでしょうね。

[850: マンション検討中さん]

>>849 マンションさん
リセールとか考えたときに、表記上7分なのと9分なのと10分なので結構イメージ差つきやすいのもポイントかもしれませんね。
検索式に関わってくるのもあるので。

ただジオの良さは徒歩10分だからこそ、ってのもありますね！佇まいを考えると

[851: 口コミ知りたいさん]

立地で駅近というのは現在最強の指標ですが、
それ以外を重視して買う人もいると思います。
買う前は毎日のことだから数分差は大きいように感じますが、
毎日だから慣れるということもありますし。
それぞれのマンションは普通に住むには十分満足レベルなので、
好みの差、売却時の人気の差ということになります。

[852: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[853: マンション掲示板さん]

他マンションと比べて学区がダメ
子どもいるなら第一小学校区より北を選ぶべき

[854: 検討板ユーザーさん]

ここってあと何戸くらいですか？新築時の人気はどんなものでしょう？

調布のマンションで回っていないのはここだけですが、立地が少し悪いのでリセールが気になっています。

リセールに期待出来そうなら採光が良さそうだし候補に入れたいのですが、皆さんリセールはどうお考えでしょうか？

[855: 口コミ知りたいさん]

>>854
駅距離とハザードからリセールは価値は落ちる立地です。
候補を絞るための検討の前段階で候補から弾かれます。
他にも多数の候補がある中で、
どうしても調布の南側に住みたい人しか購入対象になりません。
それでも気に入る人はいると思います。

[856: マンション検討者]

>>854 検討板ユーザーさん
一度現地見た方が良いですよ。あなたの価値観で是非判断してみてください。設備系は不満ないです。採光もですが、特にマンション周辺の閑静さは他にない魅力だと思います。　駅近だけかどうかなら甲州街道も踏まえると、パーク、シティ以外そんな大差ありません。　
現在、調布駅南側に住んでる人は多くいますが、子供が独り立ちし老後になったときや二人世帯でもう少し年齢重ねたときに、同じ南側のマンションに住みたい需要があるようです。あと南側は、北側と個人的にベクトルが違うと思います。　南側ですと多摩川沿いに住みたいってニーズもあるようですね。

[857: マンション検討者]

では変わった視点で。　
皆さん、自転車乗ります？　ジオは自転車で駅まで３分、パーク、シティはわざわざ自転車に乗るのもったいないので徒歩５分程度、よってジオが駅まで近いと判断してるところです。(笑)　
ブランズ、シティ、ジオは徒歩比べでも実質はほぼ変わりないですが、甲州街道の信号待ち、駅までの道を踏まえると自転車移動はジオのほうが近いと思います。

あと調布駅に近い駐輪場は南側にしかありません。
ここは南側の利点ですね。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション検討者さん
駅までの普段使いで自転車想定してる時点で、ここは遠いですよと言っているようなもんですね。
しかも品川通りまで坂ですよねー、、、

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん
調布って自転車乗ってる人多くないですか？^^;
駅力がある街なので、駅遠でも自転車で駅まで行けば何でも揃うので良い街だなぁと私は思っています！
ちなみに駅近物件を希望されているのでしょうか？
立地と利便性を重視する人はシティかパークを選べば良いと思うのでこの掲示板を見る必要はないのかな、、と思いますが。
ただジオを否定したいだけのようでしたらどうぞお好きに、、^^;

[860: 口コミ知りたいさん]

>>857
当初、調布駅再開発にあった地下の駐輪場の計画は無くなったようです。
南側の飯野病院脇などの駐輪場は仮設なので将来は無くなります。
駅東側の線路跡地とアフラック西側が新設の駐輪場です。
昔は、南側東急の前路上や北側西友脇などに自転車停めて、
自転車が多い街だと思いましたが、
最近は駐輪排除対策で有料駐輪場が普通になりましたね。
10分くらいなら自転車停めるより、歩いたほうが早いぐらいだと思います。