ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[765: ご近所さん]

>>761 匿名さん
しませんけど、どちら側にお住まいなんでしょうか...

[766: 匿名さん]

特に音はしませんね

[767: マンション検討中さん]

[No.750～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[768: 匿名さん]

ハザード気になる人はデメリットのないシティやパークを買えばいいと思いますよ～！

[769: 匿名さん]

海沿い憧れですが、塩害、風強い、災害などデメリットもあります。しかし、知人はそれを知った上で満足そうに住んでいます。オールメリットデメリットを照らし合わせた上個人が満足するもので決めれば良いのではないのでしょうか。
マンション同士で比べるのもそうですが、部屋だけで見たらこっちやあっちのマンションが勝る劣るも十分ありますし。
駅近物件でも、大通りに面している、南向きじゃないなど、人によっては完璧じゃない点ありそうです、人それぞれですね、そこの判断。　購入者は、年齢、家族構成、ライフスタイルも違う、十人十色なので実際。

[770: マンション検討中さん]

ハザードに宗教施設ってデメリットばかりじゃん
リフォームでどうにかなる問題じゃないしリセールに影響しまくりだな

[771: 口コミ知りたいさん]

内装なんて後でどうにでもなるし、
2重床なら水周りも含めて間取りも自由です。
ただ、立地や周辺環境はどうにもなりません。
20年後を考えた時、価値が残るのは立地と周辺環境がほとんどです。
ここは一応徒歩圏ではありますが、
他の物件に比べて立地の魅力（駅距離、ハザード）が弱いので、
もっと強力なアピールポイント（価格、維持費）が必要だと思います。

[772: 匿名さん]

自然が近い環境、閑静な住宅街、周囲より少し高台という立地、魅力だと思いますよ～
分譲マンションは北口多いので南口というベクトルもありそうですが、まぁ人それぞれということで

[773: 匿名さん]

毎日毎日すごいですね。。

[774: 匿名さん]

荒らしだと思われる投稿があった場合、管理側へ削除依頼や投稿禁止処分を依頼することがマンションコミュニティの投稿マナーです。
悪質な投稿を繰り返すと投稿禁止処分を受けますよ。

[775: 口コミ知りたいさん]

人気がある立地は、
アクセスの良さ：特急・急行停車駅、ターミナル駅、駅近、
生活利便性：大規模店舗の近く、飲食店が多い、
エリアの人気・街の発展性：歴史ある街、人口増、新築物件が多い、
調布の駅近なら全て合格ですが、
実需なら駅から離れた物件でも徒歩圏なら価格次第で検討できます。
坂道なので眺めは良さそうですが、どうなんですかね？

[776: 匿名さん]

自然が近い環境と閑静な住宅街なんて調布の他のマンションにでもあるから別に差別化されてないよね
つまりここを選ぶメリットにはならない

[777: 匿名さん]

他のマンションて、中古も含めてってことですかね？
今ある新築だと、多摩川近い、かつ普通に閑静だと思うんですが、各種分譲マンションの現地行ってるのでしょうかね。人通りや交通量も違いますし。ただ感じ方は人それぞれだと思いますが。

[778: 匿名さん]

>>771 口コミ知りたいさん
そうですね～。立地は大事です。
立地、周辺環境、設備仕様、20年後に価値が残るのはシティやパークですかね～。

[779: 周辺住民さん]

ここの魅力は設備仕様をコストカットしてないところだと思います。
「天井高」や梁を壁の内側に収める「内蔵梁」は後でどうにもならない部分です。
全国の住宅事情に精通し、現場取材に裏打ちされた正確な市況分析わかりやすい解説で定評のある、住宅評論の第一人者である櫻井幸雄さんも評価しています。

[780: 口コミ知りたいさん]

提灯持ちの無責任な忖度解説などいらない。
構造などをデザインした設計者が何を考えたかレビューするべき。

[782: 匿名さん]

好きの反対は無関心だと思っているので、ここに批判コメばっか書いてる人はジオが気になって仕方ないんでしょうね。本当に興味ないなら掲示板なんか来ないでほっとけば良いのに(笑)

[783: マンション比較中さん]

調布新築物件が買えなくて中古を買うことになった人が、調布新築マンションのネガを書き回っている可能性があります。荒らし投稿を見かけたら、ライバル物件の関係者だと思い込むのではなく、削除依頼と投稿禁止の依頼をしたほうがいいと思います。

[784: 坪単価比較中さん]

>>783 マンション比較中さん
中古購入者のツイート確認しました。ここがハザードのことで叩かれていた投稿があった日に、ハザードを指摘する投稿をしています。私の予想ですが、調布新築物件を買えなかった人のように思います。

荒らし投稿の全てがライバル物件関係者だとは限らないので、今後はお互いに気をつけて欲しいと思います。そしてシティやパークの掲示板での投稿もお控えください。
何卒よろしくお願いします。

[787: 口コミ知りたいさん]

>>786 マンション検討中さん

ハザードというより駅距離だと思います！！

それでもアルコーブがなかったり、食洗機がなかったり、団地の良い、賃貸感満載のマンションではないですね！

甲州街道を渡るという最もリセールが落ちやすい、要因もないですし！！

[788: 匿名さん]

唯一の南口ですし、気に入る方は気に入るマンションだと個人的に思ってます。調布でマンションを買いたいと思った際、北口の物件を1つ見たら、南口のマンションを見てみようとなる確率高いと思ってます。　駅距離など気にする人は、そもそも見に来ない人もいると思いますが、刺さる人には刺さるかと予想しています。

[789: 匿名さん]

評価の件ですが、ここはずっと平均で3.1~３.３でしたよ。
ハザードの物件だから評価が低ければ以前からその数字が反映されているのでは？
この物件が気に入らない一部の人が複数のデバイスを使用して極端に評価を悪くすることは可能ですからね。
それでお気が済むのならどうぞ好きにしてください。

[794: 匿名さん]

ジオは第３期に突入しましたね！
販売は順調のようですよ！

[795: マンション検討者さん]

久々に掲示板見たら、削除された内容と同じコメントあった。。何なん、何回も。。。

[796: マンション検討中さん]

結局消されるのに若葉マークになってまで何度も批判投稿して、毎日楽しいのかな？
なんか可哀想。

[797: 買い替え検討中さん]

[No.781～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[798: 評判気になるさん]

先日現地見学いきました！
ハザードだし、宗教施設あるし、どんなもんかなぁと期待はしてませんでしたが、ぶっちゃけ現地行ったら変わります。笑
外観、エントランス、設備仕様、めっちゃ良かったです。ハザードなのに高いと言われるのは、マンション自体にしっかりお金をかけているからだと納得できました。
ハザードについては下がり始めの部分で、南の1階部分は3m盛られていること、宗教は周りが閑静な住宅街なので元々大きな音を立てることはほとんどないという説明も受けました。
実際どうなのかは住んでみないと分からないところではありますが、シティやパークが予算的に厳しいけど外観や設備仕様だけは諦めたくない人でハザードと宗教施設を許容出来る人はジオは良いと思います。
ハザードのことが指摘されてますが、ここよりハザード浸水エリアかつ郊外のブリリアでも売れ行き好調で値上げしてます。タワマンだからでしょうけど、郊外のハザード浸水エリアであの売れ行きですから、ハザード気にしてる人そこまでいないんだなーと思いました！
以上です！

[799: 口コミ知りたいさん]

どこでも住めば都と言うことだと思います。
今年は長雨で水害や土砂崩れのニュースがたくさんありましたが、
「今年もまた被害にあった」「3度目の全壊被害です」
被害を受けた方々からはなどのコメントがたくさんありました。
きっと同じ場所に再建して、また被害にあうのでしょう。
外から見れば何で？と思いますが、
本人に受け入れる覚悟があれば、それも有りなのです。

[800: 匿名さん]

>>798 評判気になるさん

団地マンション見た後だと、余計に良く見える

[801: 匿名さん]

駅距離、ハザードよりも買い物がネックなのですが、周辺に新しくオープンするスーパーとかないんですかね？

[802: 口コミ知りたいさん]

品川道より南が低層住宅地で住人が少ないので、
大型店舗の出店は難しいようです。
川沿いマンション住民は自家用車やバスで調布駅に行っています。
京王多摩川駅の西側が再開発中ですが、
ちょっと遠いし、開発内容はまだほとんど未定です。

[803: 匿名さん]

>>802 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。たしかに出店側からするとメリットがあまりないですもんね、、
やはり車が欲しくなってしまいます我が家の場合は笑

[804: 匿名さん]

私は自転車移動なので、ジオもありかなと思っています。

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん
夏以外なら自転車でもいいですね。夏だけはどうしても近場に買い物場所が欲しくなってしまいます笑

ですが、物件自体は素敵ですよね。外観もパークには個人的には劣るものの、結構上品な感じはします。
もうすぐ完売なんでしょうかね実際。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん

駅距離以外は問題ないですからね。駅距離を重視しない人にとっては良物件ですから

[807: マンコミュファンさん]

時期は未定ですが住友不動産が南エリアにマンション建設の計画をしているみたいですよ！
南エリアが賑やかになれば、ジオも恩恵を受ける可能性があるので、シティやパークが厳しい人はジオいいと思います！
マンマニ先生も高評価してますからね！

[808: 坪単価比較中さん]

こんなところにマンションあるんですね。
調布に住んでいるので、情報をシェアします。

・駅まで徒歩10分だけど、調布は電車が地下なので15分前
ゆっくり歩くなら20分前に出ないと乗り遅れます。
調布4丁目の信号機は比較的すぐに変わります。

・駅から調布4丁目の信号機までの道はせまいけど
車はガンガン通るので歩いていてストレスを感じるはず。

・駅から物件までスーパーはありません、寄り道しないといけない
あるのはセブンイレブンだけです。

・ハザードマップの範囲内です。
多摩川氾濫したら浸水する確率は高い

・近くに宗教施設があります

もし自分が調布で買うなら、パーク一択です。

[809: 匿名さん]

>>808 坪単価比較中さん

そりゃパークが買えたらみんなパーク買いますよ笑

[810: マンション検討中さん]

不動産の価値はなんと言っても立地です。
鉄道頼りの人が殆どの場所で、
自分の都合や志向で、
駅距離を重視しないという選び方は、
再販価値を無視して、
あまりにも現実逃避した言い訳ですね。
毎日遠回りで買い物して帰るのは憂鬱です。
帰宅の道沿いにスーパーが無いのは厳しいです。

[811: 名無しさん]

>>808 坪単価比較中さん
調布に調布４丁目はありません。
布田４丁目だと思います。
確かに駅から品川通りまでの最寄りの道は狭く、車が抜け道に使うので子供を連れていると不安に感じます。
しかし、何年後かにすぐ横に甲州街道から品川通りまでの道が開通するのでそっちに大方の車が流れることを期待してます。

[812: 匿名さん]

>>810 マンション検討中さん
駅距離、立地重視するならやっぱりシティ、パークになってきますね！リセール希望の人はシティとパークを選べば間違いないと思いますよ！
ちなみに、ジオだったら東口改札からでてすぐ成城石井の入り口に行けるので、遠回りせず買い物して帰ることは可能です^^
共働きの場合、仕事終わってから買い物なんて毎日はできないので駅距離関係なくネットスーパー使ってる人達多いですけどね^^;

[813: マンション検討中さん]

成城石井は生鮮が圧倒的に弱いので、
普段使いにはまったく不足だし、
ネットスーパーは配達時間の枠が決まっているので、
決まった時間に在宅出来ないと使えません。
生鮮食料品も買えないので、
結局、自分が売り場に行って買うしか無いです。
毎日外食やコンビニで済ます独身者なら、
問題にならないかもしれませんが。

[814: 匿名さん]

>>813 マンション検討中さん
そうなんですね！成城石井がお気に召さないようでしたら、お好きなスーパーの近くに住まわれたらいいと思います^^見つかるといいですね♪