ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[754: 匿名さん]

今日も涼しいですね～、雨の日でも遠出することなく調布駅で全て完結できるので良い街です♪

[755: マンション検討中さん]

ひとまず削除されてよかったですね。管理人さんありがとうございます。
何度も投稿してくる粘着質な人がいるので、おそらく今後も書き込まれると思いますがすぐ削除依頼、投稿禁止の依頼を出しましょう。

[758: 匿名さん]

調布近辺で言うと品川通りより南はだいたい浸水区域です。この物件の立地的に直接の被害は1階までだと思いますが、浸水した時点で建物自体にいろいろ問題は生じるでしょうし、万が一の水害を重く見るなら選択肢には入りづらいですね。

[759: マンション検討中さん]

今年、都内城西エリアで駅徒歩１０分ハザードマップ浸水エリア工場跡地でも竣工前完売した物件があります。ここは調布の新築で唯一ハザードエリアなので色々言われてますが、ハザード物件でも対策しているマンションは売れてますよ。
気になる人はデメリットのないシティやパークを買えばいいと思います。

[760: 匿名さん]

検討ポイントは人それぞれですよね！私は調布駅レベルなら超駅近でなくても良いですし、候補にいれてます。それぞれ自分のライフスタイルに併せて、メリットデメリットを考えた上で購入すれば良いのではないでしょうか。

[763: マンション検討中さん]

マンションに徒歩10分はないな！！！

[765: ご近所さん]

>>761 匿名さん
しませんけど、どちら側にお住まいなんでしょうか...

[766: 匿名さん]

特に音はしませんね

[767: マンション検討中さん]

[No.750～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[768: 匿名さん]

ハザード気になる人はデメリットのないシティやパークを買えばいいと思いますよ～！

[769: 匿名さん]

海沿い憧れですが、塩害、風強い、災害などデメリットもあります。しかし、知人はそれを知った上で満足そうに住んでいます。オールメリットデメリットを照らし合わせた上個人が満足するもので決めれば良いのではないのでしょうか。
マンション同士で比べるのもそうですが、部屋だけで見たらこっちやあっちのマンションが勝る劣るも十分ありますし。
駅近物件でも、大通りに面している、南向きじゃないなど、人によっては完璧じゃない点ありそうです、人それぞれですね、そこの判断。　購入者は、年齢、家族構成、ライフスタイルも違う、十人十色なので実際。

[770: マンション検討中さん]

ハザードに宗教施設ってデメリットばかりじゃん
リフォームでどうにかなる問題じゃないしリセールに影響しまくりだな

[771: 口コミ知りたいさん]

内装なんて後でどうにでもなるし、
2重床なら水周りも含めて間取りも自由です。
ただ、立地や周辺環境はどうにもなりません。
20年後を考えた時、価値が残るのは立地と周辺環境がほとんどです。
ここは一応徒歩圏ではありますが、
他の物件に比べて立地の魅力（駅距離、ハザード）が弱いので、
もっと強力なアピールポイント（価格、維持費）が必要だと思います。

[772: 匿名さん]

自然が近い環境、閑静な住宅街、周囲より少し高台という立地、魅力だと思いますよ～
分譲マンションは北口多いので南口というベクトルもありそうですが、まぁ人それぞれということで

[773: 匿名さん]

毎日毎日すごいですね。。

[774: 匿名さん]

荒らしだと思われる投稿があった場合、管理側へ削除依頼や投稿禁止処分を依頼することがマンションコミュニティの投稿マナーです。
悪質な投稿を繰り返すと投稿禁止処分を受けますよ。

[775: 口コミ知りたいさん]

人気がある立地は、
アクセスの良さ：特急・急行停車駅、ターミナル駅、駅近、
生活利便性：大規模店舗の近く、飲食店が多い、
エリアの人気・街の発展性：歴史ある街、人口増、新築物件が多い、
調布の駅近なら全て合格ですが、
実需なら駅から離れた物件でも徒歩圏なら価格次第で検討できます。
坂道なので眺めは良さそうですが、どうなんですかね？

[776: 匿名さん]

自然が近い環境と閑静な住宅街なんて調布の他のマンションにでもあるから別に差別化されてないよね
つまりここを選ぶメリットにはならない

[777: 匿名さん]

他のマンションて、中古も含めてってことですかね？
今ある新築だと、多摩川近い、かつ普通に閑静だと思うんですが、各種分譲マンションの現地行ってるのでしょうかね。人通りや交通量も違いますし。ただ感じ方は人それぞれだと思いますが。

[778: 匿名さん]

>>771 口コミ知りたいさん
そうですね～。立地は大事です。
立地、周辺環境、設備仕様、20年後に価値が残るのはシティやパークですかね～。

[779: 周辺住民さん]

ここの魅力は設備仕様をコストカットしてないところだと思います。
「天井高」や梁を壁の内側に収める「内蔵梁」は後でどうにもならない部分です。
全国の住宅事情に精通し、現場取材に裏打ちされた正確な市況分析わかりやすい解説で定評のある、住宅評論の第一人者である櫻井幸雄さんも評価しています。

[780: 口コミ知りたいさん]

提灯持ちの無責任な忖度解説などいらない。
構造などをデザインした設計者が何を考えたかレビューするべき。

[782: 匿名さん]

好きの反対は無関心だと思っているので、ここに批判コメばっか書いてる人はジオが気になって仕方ないんでしょうね。本当に興味ないなら掲示板なんか来ないでほっとけば良いのに(笑)

[783: マンション比較中さん]

調布新築物件が買えなくて中古を買うことになった人が、調布新築マンションのネガを書き回っている可能性があります。荒らし投稿を見かけたら、ライバル物件の関係者だと思い込むのではなく、削除依頼と投稿禁止の依頼をしたほうがいいと思います。

[784: 坪単価比較中さん]

>>783 マンション比較中さん
中古購入者のツイート確認しました。ここがハザードのことで叩かれていた投稿があった日に、ハザードを指摘する投稿をしています。私の予想ですが、調布新築物件を買えなかった人のように思います。

荒らし投稿の全てがライバル物件関係者だとは限らないので、今後はお互いに気をつけて欲しいと思います。そしてシティやパークの掲示板での投稿もお控えください。
何卒よろしくお願いします。

[787: 口コミ知りたいさん]

>>786 マンション検討中さん

ハザードというより駅距離だと思います！！

それでもアルコーブがなかったり、食洗機がなかったり、団地の良い、賃貸感満載のマンションではないですね！

甲州街道を渡るという最もリセールが落ちやすい、要因もないですし！！

[788: 匿名さん]

唯一の南口ですし、気に入る方は気に入るマンションだと個人的に思ってます。調布でマンションを買いたいと思った際、北口の物件を1つ見たら、南口のマンションを見てみようとなる確率高いと思ってます。　駅距離など気にする人は、そもそも見に来ない人もいると思いますが、刺さる人には刺さるかと予想しています。

[789: 匿名さん]

評価の件ですが、ここはずっと平均で3.1~３.３でしたよ。
ハザードの物件だから評価が低ければ以前からその数字が反映されているのでは？
この物件が気に入らない一部の人が複数のデバイスを使用して極端に評価を悪くすることは可能ですからね。
それでお気が済むのならどうぞ好きにしてください。

[794: 匿名さん]

ジオは第３期に突入しましたね！
販売は順調のようですよ！

[795: マンション検討者さん]

久々に掲示板見たら、削除された内容と同じコメントあった。。何なん、何回も。。。

[796: マンション検討中さん]

結局消されるのに若葉マークになってまで何度も批判投稿して、毎日楽しいのかな？
なんか可哀想。

[797: 買い替え検討中さん]

[No.781～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[798: 評判気になるさん]

先日現地見学いきました！
ハザードだし、宗教施設あるし、どんなもんかなぁと期待はしてませんでしたが、ぶっちゃけ現地行ったら変わります。笑
外観、エントランス、設備仕様、めっちゃ良かったです。ハザードなのに高いと言われるのは、マンション自体にしっかりお金をかけているからだと納得できました。
ハザードについては下がり始めの部分で、南の1階部分は3m盛られていること、宗教は周りが閑静な住宅街なので元々大きな音を立てることはほとんどないという説明も受けました。
実際どうなのかは住んでみないと分からないところではありますが、シティやパークが予算的に厳しいけど外観や設備仕様だけは諦めたくない人でハザードと宗教施設を許容出来る人はジオは良いと思います。
ハザードのことが指摘されてますが、ここよりハザード浸水エリアかつ郊外のブリリアでも売れ行き好調で値上げしてます。タワマンだからでしょうけど、郊外のハザード浸水エリアであの売れ行きですから、ハザード気にしてる人そこまでいないんだなーと思いました！
以上です！

[799: 口コミ知りたいさん]

どこでも住めば都と言うことだと思います。
今年は長雨で水害や土砂崩れのニュースがたくさんありましたが、
「今年もまた被害にあった」「3度目の全壊被害です」
被害を受けた方々からはなどのコメントがたくさんありました。
きっと同じ場所に再建して、また被害にあうのでしょう。
外から見れば何で？と思いますが、
本人に受け入れる覚悟があれば、それも有りなのです。

[800: 匿名さん]

>>798 評判気になるさん

団地マンション見た後だと、余計に良く見える

[801: 匿名さん]

駅距離、ハザードよりも買い物がネックなのですが、周辺に新しくオープンするスーパーとかないんですかね？

[802: 口コミ知りたいさん]

品川道より南が低層住宅地で住人が少ないので、
大型店舗の出店は難しいようです。
川沿いマンション住民は自家用車やバスで調布駅に行っています。
京王多摩川駅の西側が再開発中ですが、
ちょっと遠いし、開発内容はまだほとんど未定です。

[803: 匿名さん]

>>802 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。たしかに出店側からするとメリットがあまりないですもんね、、
やはり車が欲しくなってしまいます我が家の場合は笑

[804: 匿名さん]

私は自転車移動なので、ジオもありかなと思っています。

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん
夏以外なら自転車でもいいですね。夏だけはどうしても近場に買い物場所が欲しくなってしまいます笑

ですが、物件自体は素敵ですよね。外観もパークには個人的には劣るものの、結構上品な感じはします。
もうすぐ完売なんでしょうかね実際。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん

駅距離以外は問題ないですからね。駅距離を重視しない人にとっては良物件ですから

[807: マンコミュファンさん]

時期は未定ですが住友不動産が南エリアにマンション建設の計画をしているみたいですよ！
南エリアが賑やかになれば、ジオも恩恵を受ける可能性があるので、シティやパークが厳しい人はジオいいと思います！
マンマニ先生も高評価してますからね！

[808: 坪単価比較中さん]

こんなところにマンションあるんですね。
調布に住んでいるので、情報をシェアします。

・駅まで徒歩10分だけど、調布は電車が地下なので15分前
ゆっくり歩くなら20分前に出ないと乗り遅れます。
調布4丁目の信号機は比較的すぐに変わります。

・駅から調布4丁目の信号機までの道はせまいけど
車はガンガン通るので歩いていてストレスを感じるはず。

・駅から物件までスーパーはありません、寄り道しないといけない
あるのはセブンイレブンだけです。

・ハザードマップの範囲内です。
多摩川氾濫したら浸水する確率は高い

・近くに宗教施設があります

もし自分が調布で買うなら、パーク一択です。

[809: 匿名さん]

>>808 坪単価比較中さん

そりゃパークが買えたらみんなパーク買いますよ笑

[810: マンション検討中さん]

不動産の価値はなんと言っても立地です。
鉄道頼りの人が殆どの場所で、
自分の都合や志向で、
駅距離を重視しないという選び方は、
再販価値を無視して、
あまりにも現実逃避した言い訳ですね。
毎日遠回りで買い物して帰るのは憂鬱です。
帰宅の道沿いにスーパーが無いのは厳しいです。

[811: 名無しさん]

>>808 坪単価比較中さん
調布に調布４丁目はありません。
布田４丁目だと思います。
確かに駅から品川通りまでの最寄りの道は狭く、車が抜け道に使うので子供を連れていると不安に感じます。
しかし、何年後かにすぐ横に甲州街道から品川通りまでの道が開通するのでそっちに大方の車が流れることを期待してます。

[812: 匿名さん]

>>810 マンション検討中さん
駅距離、立地重視するならやっぱりシティ、パークになってきますね！リセール希望の人はシティとパークを選べば間違いないと思いますよ！
ちなみに、ジオだったら東口改札からでてすぐ成城石井の入り口に行けるので、遠回りせず買い物して帰ることは可能です^^
共働きの場合、仕事終わってから買い物なんて毎日はできないので駅距離関係なくネットスーパー使ってる人達多いですけどね^^;

[813: マンション検討中さん]

成城石井は生鮮が圧倒的に弱いので、
普段使いにはまったく不足だし、
ネットスーパーは配達時間の枠が決まっているので、
決まった時間に在宅出来ないと使えません。
生鮮食料品も買えないので、
結局、自分が売り場に行って買うしか無いです。
毎日外食やコンビニで済ます独身者なら、
問題にならないかもしれませんが。

[814: 匿名さん]

>>813 マンション検討中さん
そうなんですね！成城石井がお気に召さないようでしたら、お好きなスーパーの近くに住まわれたらいいと思います^^見つかるといいですね♪

[815: 名無しさん]

>>813 マンション検討中さん

マルエツ行くぐらいなら、西友のネットスーパーを使うけどな

[816: 匿名さん]

東急スーパーは割と近いですよ。肉とか魚は自分のこだわってるところで買ってるので別に近くに良いスーパーがなくても対して影響は変わりありません。　個人的に在宅勤務で身体なまっているので(今後も在宅勤務制度続きそうですし)、静かな環境を得れるなら徒歩10分は良い気分転換になりそうで、ある意味狙い目だと思ってます笑

[817: 口コミ知りたいさん]

私もいろんなスーパーを巡りますが、
東急とマルエツは魚がちょっといいですが、
パルコ地価の西側の店が一番に感じます。
肉はパルコの一丁田がいいですがマルエツもいいです。
値段が安いのは西友やOKですが、質はそれなり。

駅の繁華街から離れて大通りからも離れると静かな環境ですが、
人気の駅近とは将来の再販価値に差が広がるので、
好みの問題とは言い切れない部分でもあります。
消費として割り切って、
「将来も売却などしないで死ぬまで住む」
と言い切れるならいいのですが。

[818: マンション掲示板さん]

調布ヶ丘から妬まれる立地の良さ

[819: 匿名さん]

>>818 マンション掲示板さん
設備、仕様じゃないですか？
立地だったら調布ヶ丘の方がいいと思いますけどね、甲州街道込みでも。

[820: 匿名さん]

ジオが平和になったら、調布ヶ丘がパークに攻め入っていた
またジオに来るかもしれないから防衛戦の準備が必要

[821: 口コミ知りたいさん]

>>818
立地で言えば、距離とハザードで一番不利な物件です。
買い物不便もなかなかの手ごわさで購入障壁になります。
ネットで他物件と簡単に比較検討できるのに、
それでもここを買うなら相当に入れ込んだ勇気が必要です。
自腹切って大金出すのに思い切った賭けというか、
自分だけ満足すればいいという思い切りですね。
障害があるからこそ燃える恋、R&Jの気分になれるんでしょう。

[824: 匿名さん]

全物件も実物見れば、評価は変わるんですけどね。
ネット情報だけで判断するならば(価格も無視するならば)、駅近に住む人だけで世の中溢れるでしょうね。　そうゆう話でいくと調布をそもそも選ばないで都心にいくでしょう。

価格、方角など、同じマンションでも部屋によって評価は変わります。ジオは、抜け感あり、圧迫感なく良いと思いますけどね。

[825: ららら]

[No.822～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[826: 通りがかりさん]

ジオとパークは出来が良い
シティは勿論だけど

[827: 坪単価比較中さん]

ジオの外観と設備仕様についてはいいほうだと思います。
立地で考えるならもちろんパークですが。。
しかしここは立地の影響で値段がパークより安いのでどちらを取るかですね。
でもここは第３期に突入しているようなので販売は好調なんだと思いますよ。

[828: とど]

>>827 坪単価比較中さん

パークの方が勿論良いですが。
ジオもなかなか。
両方とも外観が良いので、戸建てには無い価値は確かに確保できてます。

[829: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるのかわかりませんが、
実物を見れるのは何よりだと思います。
画像や紙面で見るのとは印象がかなり違ってくるでしょうから。
実際の街並みの中で外観がどう見えているのか、
日々生活する室内がどういう感じなのか。
それらはとても重要なことだと思うので、
竣工前に買うのはとても難しいなと思っています。
竣工後も残っているとマイナスの印象にもなるけれど、
慎重派の買う側にとってはプラス面が多いのではと思います。

[830: 口コミ知りたいさん]

竣工後の販売は安心です。
諸事情で鉄骨錆びるまで工事が止まったり、
後から土地売られて不適格になる物件、
未完成のままで放置される物件もあります。
カーサ桜上水、ルサンク小石川から
晴海フラッグのような政治がらみまでいろいろですから。

[831: 検討板ユーザーさん]

>>830 口コミ知りたいさん
長谷工だしね
名前を聞かないゼネコンとは全然違う

[832: 匿名さん]

ものはいいけど、立地考えたら高すぎんか？？この辺の相場ってそんなもん？

[833: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[834: 名無しさん]

>>833 口コミ知りたいさん

なんかブランズをディスってるみたい

[835: 匿名さん]

買う気にならない人の意見は放っておきましょう！
十人十色、気に入る人もいれば、気に入らない人もいるでしょう＾＾
私はここは良い物件だと思います♪
高いという意見がありますが、見学に行くと最新の価格表見れますからね。きっと何も知らない人が書いているのでしょうね。公式ホームページにも載ってますが、成約キャンペーンで諸費用５０万サービスも開始したみたいです！

[836: 評判気になるさん]

>>833 口コミ知りたいさん

知識ある立場で言うとゼネコンの選定は大切です。日本のゼネコンの品質差は酷いので出来るだけ大手が良いのです。スーゼネは無理ですが、長谷工、戸田、　前建等だったら良いと考えるのが普通ですね。大手は職人さんもそれなりの能力が無いと付き合いをしないので。特に東京は優秀な職人さんが多いです。ここは品質的に問題ないように思えます。所長が優秀っぽいです。

[837: 匿名さん]

ここは私も1回は見に行った方が良いと思います♪

[838: 口コミ知りたいさん]

ネット情報だけに頼って、
現地を見ずに買う人はいないと思いますが、
駅から歩いたり、周辺の店に入ることで得られる情報は多いです。
家の間取りや設備がフューチャーされますが、
生活するのに地元の街とは切り離せません。
朝と夜間の時間帯、平日休日を分けて現地を訪れるのは、
良い情報収集になります。

[839: マンション検討中さん]

>>838 口コミ知りたいさん
行った結果無しになった我が家は、、、
ほんとに現地体感は大事ですね。

[840: マンション検討中さん]

>>839 マンション検討中さん

パークとシティを見た後　→ 遠い
その他の調布マンションに比べたら全然良いのでランキング3位ってことですね。

[841: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん
我々は車は持っていないので、買い物考えたらパークとシティの次でしたらブランズのが良かったですかね。
その次にジオ、ザハウスといった感じです。

調布の各スレ見ると、ブランズはやたら悪く言われるのでこんなこと書くのも気が引けますが笑

我々は子供が小さいのと、車を持っていないという点で駅、スーパーが近いのがいいね、と最終的にはなっています。
なのでスレ違いかもしれませんが、パークは強いです。

[842: 口コミ知りたいさん]

>>841
私も車は持っていないし、
電車通勤には駅が遠い、買い物や周辺環境でジオは評価が下がります。
調布の物件は総合でパーク＞ブランズ＞ハウス＞ジオですね。
シティーはまだ形が出来ていないので無評価です。
パークは駅側から見えない部分の落差が激しくて△、
ブランズは共用部の子供向け施設が嫌でNG、
ハウスは騒音と駅距離が△、
ジオはハザード、駅距離、買い物に不便がNG、
どれも面積狭くてマイナスが納得できないので他も探しています。
買い替えなので期限無いのが武器です、今は相場がとても高いです。

[843: マンション比較中さん]

車を持っていない人でお子さんがいらっしゃる人はブランズで良いと思いますよ！
ここはどちらかというと既に南エリアに住んでいて、住環境のことも十分に分かっている人が買い替えで選ぶには良い物件だと思います。
そもそもここは南エリアなので北エリアの物件と比較したところでベクトルが違いますからねぇ。
リセールを考えて比較するのでしたら、周辺の中古物件との相場もありますのでシティ・パーク・ブランズ・ハウスで比較した方が良いと思います。

[844: 匿名さん]

急に別マンション押しが増えてきましたね笑

ジオも人によって、デメリット感じることも承知の上ですが

パーク→まず高いし、南向き少なくないですか？交通量多い道路も近い
シティ→不明
ブランズ→スーパー近いのは良い。他良いとこあれば教えてください。笑
ハウス→大通りに面しているので、南は洗濯物干せない
うるさそう。　

個人的にはジオ含め、全部デメリットあると思います。

[845: マンション検討中さん]

>>843 マンション比較中さん
静かな住環境だとどこが実際いいんですかね、調布内だと

南→多摩川絡みの自然豊かさ、静かな住宅街
北→野川絡みの自然豊かさ、少し足を伸ばせば深大寺、、静かな住宅街、ただし甲州街道あり

ってイメージ。

[846: マンション検討中さん]

>>844 匿名さん
結局デメリットない場所は、高過ぎるというデメリットが付きますからね笑

パークはたしかに高いですが、こことの立地差分考えたら、むしろジオが高過ぎるのでは？

[847: 匿名さん]

ジオ高いですかね？？　

[848: マンション検討中]

マンション選びも十人十色♪　購入目的も好きな環境部屋も皆違います

[849: マンション]

ここ駅距離を指摘する人いますが、ハウスとブランズとほぼ変わらないですからね。　甲州街道の信号待ち、大規模ならではのメインエントランスまでの遠さ、駐輪場までの導線等々考えると、ブランズさんより近い場合もあると思います。　
駅距離でいうとシティだけ抜けてる感じでしょうね。

[850: マンション検討中さん]

>>849 マンションさん
リセールとか考えたときに、表記上7分なのと9分なのと10分なので結構イメージ差つきやすいのもポイントかもしれませんね。
検索式に関わってくるのもあるので。

ただジオの良さは徒歩10分だからこそ、ってのもありますね！佇まいを考えると

[851: 口コミ知りたいさん]

立地で駅近というのは現在最強の指標ですが、
それ以外を重視して買う人もいると思います。
買う前は毎日のことだから数分差は大きいように感じますが、
毎日だから慣れるということもありますし。
それぞれのマンションは普通に住むには十分満足レベルなので、
好みの差、売却時の人気の差ということになります。

[852: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[853: マンション掲示板さん]

他マンションと比べて学区がダメ
子どもいるなら第一小学校区より北を選ぶべき