ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 売れ残りは地獄]

もうすぐ入居が始まるのかー
この暑い中だと大変だなー
クーラーを先行してセットしておかないとー

まぁ売れ残りマンションみたいな悲惨な状態ではなさそー

[642: マンション検討中さん]

モデルルームに行った人には、早めに現地モデルルームの案内がきましたね

[643: eマンションさん]

ジオとしては想定の販売戸数だと思います。
調布にここまで新築がある中でハイスペックで出したのは正解だったんだと思います。

ロースペックの駅近郊ではないマンションは竣工しても半分程度しか売れていない、めちゃくちゃ厳しい状態らしいですから。

[644: 坪単価比較中さん]

73戸中で、何戸売れているんですか？
数字がないと正解も何も誰にも判断できません。

[645: ぽにょ]

>>644 坪単価比較中さん

自分で聞きに行かないと...
とあるマンションの住人さんはケチつけてきますから！
販売戸数書いてもイチャモンつけてくるだけだと思いますし！

[646: 坪単価比較中さん]

とあるブランズは305戸中で、販売戸数184戸　契約数176戸らしいですよ。
比較検討の掲示板なのに数字がないのでは比較すら出来ませんね。

[647: 匿名さん]

ブランズシティ調布　
面白いほど売れていない　

[648: 匿名さん]

ブランズと条件全く異なるんですし、執拗に優劣で攻めがあっても仕方ないと思いますが、、

[649: 匿名さん]

OKまで全然歩ける、駅距離こんなもん余裕で歩けるでしょ、みたいなご意見が多いですね。
確かに単回で見れば全然歩ける距離だと思えてしまいます。
一方で6千万以上のお金を払って数十年分のその往復を買いたいかと言われると、それは躊躇してしまう。

立地が全て、というマンション市況において圧倒的にディスアドバンテージであるこの物件が、それなりの価格なのが不思議。
それなら少しだけ予算増やしてパークを選ぶのが賢明なんですかね。

[650: マンション検討中さん]

>>649 匿名さん
パークと大差ない価格なので、利便性を重視されるなら敢えてジオを選ぶ理由はないように思います。
私も何度か情報集めしてますが、いまだに現状の選択肢でここを選ぶ理由を見つけられていません。

[651: 通りがかりさん]

ここって値下げやオプション交渉はどんな感じですかね？

[652: 通りがかりさん]

>>637近所に住んでる者として、確かに駅は徒歩圏内になる。自転車止めるのも少し面倒だし。ただ、坂はそれなりに坂だし、イトーヨーカドーは徒歩では無理、少なくとも私の力ではきつい。卑下する訳ではないが、事実はきちんと伝えて、メリットデメリットをわかって住むのがいいのではないですか。

[653: マンション検討中さん]

シンプルに
シティハウスを買えれば買う
買えなければパークホームズ
買えなければジオ
それでも買えないならブランズで我慢するようなイメージ

[654: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん
車を持っている前提であれば全て同意です。
持っていなければジオは不便すぎるので個人的にはブランズのがいいなあと。

[657: 匿名さん]

ここはブランズより部屋の仕様は断然良いけど
駅距離が長いのと近くにコンビニすらない
ってところで迷ってる人多いのでは？

[660: 匿名さん]

今マンション売れてますからねー

竣工一年以内に完売出来なかったら、なんか嫌ですよねー

[661: 検討中]

色々見てまわったけど、ここだけはないだろう、、、スーパーないコンビニない、駅も近くない。
でも万が一の際は危険な多摩川が近い。

車なきゃしんどすぎる。

[662: 口コミ知りたいさん]

調布は北側が栄えているのに、南に離れたこのマンションは孤高の存在。
スーパーやコンビニなどを利用する人には媚びないし、
駅距離が全てというマンションの価値評価に反撃の一石を投じる存在。
なかなかのチャレンジだけど、受け入れて買う人がいるかは別問題。
土地の問題を気にしないで住所で買う二子玉のような、
人気の場所なら良かったんですが。

[663: 匿名さん]

確かに甲州街道の先やこのような立地なら価格を見直すべきだな。

[664: 検討者さん]

このマンション爆売れの中
完売出来なかったか

在庫が残りすぎて悲惨な状態にはならないとは思うが

ジオの話ね

[665: マンション検討中さん]

今後、大幅な値下げに期待。

[666: 独立マン]

>>665 マンション検討中さん

まずはブランズの第二段大幅値下げがないとジオは動かないと思う

[671: 比較検討中]

見に行きましたが、ここは夏に見学に行くべきですね。
駅からマンションまでで汗だらだらだし、荷物持ってスーパーから帰るのなんて地獄すぎる。

車かネットスーパーの2択ですね、住むなら

[672: マンション検討中さん]

>>671 比較検討中さん
ちなみに部屋はどのくらい残ってましたか？

[674: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん
1ヶ月前のときは20部屋ちょいだった気がします。

[675: 通りがかりさん]

なかなか、厳しいですね...

[676: 匿名さん]

ブランズも見たけど部屋の仕様そんな大差ある？

[678: 匿名さん]

>>676 匿名さん
ブランズも見学しましたが、こちらは落ち着いた雰囲気でブランズより高級感がありました！外観も設備仕様も大変素晴らしく、我が家はこちらに傾いてます。もちろん買い物しにくいデメリットはありますが、コロナになってからネットスーパーを使うことが多くなったので特に問題ないです。
ちなみに売れ行きは順調のようですよ！

[682: 検討者]

ジオ、パーク、シティ、ブランズ、ハウス全部見た者の意見としては、パーク一択かなあと、、、
予算が厳しいなら、どうしてもならブランズ、我慢できるなら見送って調布以外にするか、、でした。

ここは仕様設備がそれとなく良かったですが、立地を妥協できるほど良いかと言われると、ここより良い設備仕様なんてゴマンとあるのでやはり立地のデメリットに引っ張られました。
自然が好きで多摩川とか散歩で行きたい方には良さそうですが、10年20年住むことを考えると自然災害のリスクもなるべく落としたいという心象です。
せめて品川道路沿いとかだと嬉しかった。

[684: 匿名さん]

>>674 匿名さん
もっと売れてましたよー！

[689: 匿名さん]

閑静な住宅街、ですが閑静すぎて何もないのが辛い。

[700: 通りがかりさん]

>>671 比較検討中さん
私も見に行きましたが、歩きは正直しんどいと思いました。車ありきならよいとも考えましたが、如何せん環境や諸条件に対して価格が…人それぞれだと思います。

[702: 匿名]

ジオは、調布の駅前の喧騒から少し離れたい人、多摩川の自然も活用したい人にとっては良い物件な気がします。逆に調布駅の活気をすく側でずっと感じたい人には物足りなさもあるでしょうが。善し悪しですね。

[703: 匿名さん]

立地四重苦(駅遠/買い物利便性低/ハザード/近くに宗教施設) は、実際のところ許容できるレベルだという人も多いと思います。ただ、それよりも他のマンションを煽りまくる住民の方がいらっしゃるのは、かなり躊躇します。

私でも敬遠してしまうので、掲示板見てる方で同じ意見の方もいると思います。明らかにマンションの価値を下げてますよね。

[704: マンション検討中さん]

確かにこの立地はキツイです。夏場、冬場を考えるとどうしても駅や商業施設への坂や距離が気になります。車前提の生活ならいいですが、これからの半生近い年月をここで生活すると思うと躊躇します。私個人としては値段も強気なイメージでコストに見合ったパフォーマンスが得られない気がしますが、皆さん価格についてはどのような認識なのでしょうか。

[705: マンション検討者]

掲示板は匿名なので実際誰が投稿してるか分からないです。実際ジオの契約者かは分かりません。

[709: マンション]

調布自体が落ち着いている人が多いイメージです

[714: 匿名さん]

[NO.667～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[715: 匿名]

調布自体が良い街ですよね、これからの開発も楽しみです

[716: 匿名さん]

エリアが住宅街のようで、子育てもしやすそうなイメージです。
写真を見ましたが、日当たりもよさそうでした。
住宅評論家の櫻井幸雄氏が「大手企業社宅跡地」と言っています。立地もよさそうでした。小学校にも近いです。
買い物はみなさんどこに行くんでしょう？
成城石井ありますけど…駅に行く人が多いでしょうか。オーケーストアがあるといいなあ。

[717: 匿名さん]

買い物不便だし宗教施設が隣にあるし…

[718: 匿名さん]

買い物はネットスーパーもありますし、在宅勤務も増え身体動かしたいときとか、調布駅まで散歩するのも良さそうですけどね。

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん
毎回ネットスーパーなんか使ってらんないでしょ
配達手数料だってかかるしランニングコストも馬鹿にならない

[720: ご近所さん]

買い物は結局自転車で行くので特に困ったことはありませんよ＾＾
全て徒歩圏内で済ませたい人は駅近物件を選べばいいと思いますね

[721: 匿名さん]

調布は駅前に買い物できるとこたくさんあるので、そこがとても良いなと気に入っています。仕事帰りにフラっと寄って帰れそうですし

[722: 坪単価比較中さん]

買い物めぐりはほとんどの店舗が北側なので、
南側に住む人にとっては回り道で使いにくい街だと思います。
品川道沿いにもスーパーの店舗が出来ればいいのですが、
現状は焼肉屋ばかりです。
価格は西友、OKが安いと思いますが、
質はパルコ地下が良いですね。
肉：パルコ＞＞マルエツ＞西友、東急、OK
魚：パルコ＞＞マルエツ、東急＞西友、OK
野菜：パルコ＞＞マルエツ、西友＞東急、OK
惣菜：パルコ、成城石井＞＞西友、東急、マルエツ

[723: 匿名さん]

こういう大雨の日は多摩川が近いジオは買うのが不安になりますね

[724: 匿名さん]

ハザードマップ見ましたけど、ここ2階以上も水没するエリアなんですね

[725: 匿名さん]

なるほど、自転車で気軽に行けそうですが、
ちなみにとうきゅうは高い感じなんですかね？？

[726: 匿名さん]

>>724 匿名さん
ここの南向きにある戸建てでもコンクリートでしっかり対策されてます。ここは都の基準に従ってその戸建てよりさらに高くなるように対策してるので、心配な人は現地を確認したほうがいいと思います！

[727: 匿名さん]

>>726
いくら対策されてるといってもこの掛かり具合はねぇ…
まぁ資産性考えたらここは候補に入りづらいかな

[728: 坪単価比較中さん]

専業主婦で自転車で行くなら買い物は問題ないと思います。
ただし自転車置き場が少なくてすぐには停められないこともあります。
共働きで通勤帰りに徒歩で買い物するなら南側に住む人にはちょっと難あり。
ネットスーパーは配達時間に幅があるし、生鮮や惣菜は買えません。
東急は魚が割と良くて100円ショップが大きいのは良い感じですが、
他の品物は劣るように思うのでパルコ地下と西友をメインで買います。

[729: 匿名さん]

公式HPの写真を見ても分かりますが、ハザード対策されている戸建ての１階部分より、ジオ１階部分のほうが高くなってます。
おっしゃる通り、ハザードエリア内というのは変わらないので対策されていても不安な人は他の物件にしたらいいと思いますよ！

[730: 近隣住民さん]

>>724 匿名さん
薄青のところですね。最大被害想定時に地面から、0.5-3.0mという記載だと思います。この範囲もポイントで、ジオから多摩川に向かってくだり坂ですし、被害あっても上限3.0mまで達しないと思っています。実際、ジオより上はすぐハザードから外れてますし。現地に行くと考え変わると思いますが、もちろん気になる方は検討から外せば良いと思います～。

[731: 坪単価比較中さん]

おそらくは直接的に水害被害を受けることは無い場所です。
でも避難指示は布田５丁目６丁目を含めた範囲に発令されるので、
近所そろって避難所に逃げる必要があるし、
車はコインパーキングへ避難させておこうということになります。
地域のインフラ施設が水害被害受ければ暮らせません。
そして近所の知り合いや子の同級生家族が浸水被害を受けるわけです。
ハラハラする分安ければ納得ですが、同じ価格で他物件が選べるので、
ハザード気にする人は見送りだと思います。
もちろん、そんなこと気にしないと言う人もいるはずです。

[732: マンション比較中さん]

住民の方には気の毒ですが、掲示板で他マンションを煽りまくっていた人がいるので、大雨の度にハザードエリアに関する話題がでるのでしょうね。

いい物件だと思って数千万円の買い物して住んだ後、知らぬ間に近隣マンションの住民から恨み買ってるのは辛いですね。当人は因果応報ですが、他の方にとってはとばっちり過ぎますね。

なお、個人的にはここのハザードは許容範囲と捉えます。
ただ、ハザード以外に利便性が見劣りするにも関わらず、他物件と価格差がない点が苦しいですね。

最近は在宅勤務が多く、駅近に拘らない人が増えてきたという話も聞きます。しかし、在宅勤務中にランチに出たり、スーパーへの買い物を考えると、やはり競合物件の方が魅力的に感じます。もう１点、価格か何か特長が欲しいところですね。

近所に美味しいレストランが出来れば話が変わると思うのですが、この付近は住宅街なので厳しいですかね。

[733: 匿名さん]

完璧なマンションを求めれば高額物件になってしまうので、予算以内で収めるためには何かを諦めるしかないですよね。何を諦めるかは人それぞれライフスタイルが違うので変わってくると思います。検討者はそれぞれのマンションのメリット・デメリットを理解して、自分が住みたいと思ったところを購入すればいいと思います♪

[734: 匿名さん]

ジオって駅近の何件かより安かった気がします、個人的には駅近のわちゃわちゃ感より静かな方が良いなので、候補にいれたいと思っています。調布駅が賑わって利便性高いおかげで調布のマンションを検討できてますし、皆さんで盛り上げていければ良いですね

[739: マンションさん]

調布は良い町ですよね、都会と田舎、自然の融合といいますか^^

[740: 検討中さん]

調布でおすすめの飲み屋さん、ありますか？？