ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[557: マンションマニアファン]

■今調布で、売れ行きが確実に悪いと言えるのは1棟だけでしょう！！

■マンマニさんはしっかり忠告してまーす！

[558: 坪単価比較中さん]

駅距離や普段の食品購入は毎日のことなので、
最重要と見る人が多いですね、共働きなら特に。
水害ハザード内というのも安全安心に難ありです。
それらに比べたら豪華な設備など些細なことに思えます。
他に良い点があるんですかね？
価格面で有利なら見ようかとも思いましたが、
他と同程度なので私はこれまで行く気になかったです。
実際に現地が見れるようになったら見に行くかもしれませんが。

[561: 名無しさん]

いちいち他のマンションの事を下げるような発言する人は何なんですかね。

それぞれメリットデメリットある中で、自分の基準押し付けようとするのは不快ですし、ジオに対する印象悪くなってますよ。

購入者じゃない事を祈ります。

[567: 匿名さん]

[No.550～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[568: 匿名さん]

一部で人気のマンションマニアさんの今日のツイート。
やっぱり「便利な立地かどうか」は最重要ですね！！

----------------
私が相談者様全員にお伝えしているのは「マンションは便利な立地で買いましょう」ということ。当たり前ですがそこは絶対に外してはいけない。

あとは個別条件加味して総合点で判断。

その総合点を高めるのがTMD（坪単価満足度）だと考えます。

感動する何かがあれば買ってよかったとなりやすい。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん
ホントだ。
これは、、、勝負ありましたかねｗ

https://twitter.com/mansionmania/status/1414466963535843330

私が相談者様全員にお伝えしているのは「マンションは便利な立地で買いましょう」ということ。当たり前ですがそこは絶対に外してはいけない。あとは個別条件加味して総合点で判断。

[570: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん

なるほどではジオは
カローラをクラウンで売っていないので、坪評価はまだ、マシと言うことでしょうか！！

いいですね同じマンマニ信者同士！！

ランキングは
パークホームズ ◯
ジオ　△
ザハウス　×
調布ヶ丘の伝説が　×××

とらいった感じでしょうか
って言ったところでしょうか！

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん

マンマニアの解説行きますね


［公式HPオープン済み］

・ブランズシティ調布
・ジオ調布
・リビオレゾンTHURSDAY調布
・パークホームズ調布ザレジデンス
・調布ザ・ハウス

［建築看板掲出済み］

・住友不動産
・大和ハウス
・FJネクスト

すごい！！

ブランズシティ調布はとんでも価格で売り出そうとしたところ総スカン状態となり販売前に大幅値下げした伝説のマンションです。ただ、その伝説のマンションが上記で最安値(オープン前で価格がわからない調布ザ・ハウスはもう少し安いかも？)になるとは(笑)


やっぱりマンション多いですね。
大和と住友はたかくだしてきましたねー

そうすると5点満点で菅構えると
シティハウス　価値5 コスパ3
パークホームズ 価値g4.5 コスパ4.5
ジオ　価値3.5 コスパ4
ザハウス　価値3.0 コスパ4.5
大和ハウス　価値3 価格3
ブランズ　価値2 価格　2
ってかんじかなぁ

[572: 匿名さん]

ここのマンマニ信者は、過去のジオの評価が良かった点と、ブランズの酷評記事にいつまでもしがみつきすぎ笑
マンション検討者としてあまりにも盲目的になりすぎなんじゃないかと心配になる笑

ただネガに対してすぐにマンマニ記事で対抗する人は恐らくジオ契約者なんじゃないかなーと勘繰ってしまいますね。
フラットに検討してる検討者がすぐに反応してマンマニのコピペを引き合いに出してくるとも思えない。

ここは散々言われてるけど、立地を許容できるならとてもいい物件。
ただ売れ行きを推察するに、立地の不便性を許容できない方々がかなり多い印象。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん

その通り、多分竣工時に残る部屋も某マンションの10分の1程度ぐらいではないでしょうか！

ジオでいい部屋買えた人は良かったですね。
変なマンションを買った人は...

[574: 買い替え検討中さん]

マンションマニアさん・・・
あれだけグレードの話してたのに、ここにきて梯子を外すとはｗ

まあでも、マンションで利便性が求められるのは当たり前ですものね。
掲示板でも立地の話はよく出てたと思います。


"便利な立地で買いましょう・・・当たり前ですがそこは「絶対に」外してはけない。"

[575: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん
ランキングにこだわる理由がわかりませんが、どうしても並べたいなら、まずは「便利な立地」で順番を付けて下位を除外すべきでは？マンマニさんは「不便なマンションは買うな」って言ってますよ？


https://twitter.com/mansionmania/status/1414466963535843330

私が相談者様全員にお伝えしているのは「マンションは便利な立地で買いましょう」ということ。当たり前ですがそこは絶対に外してはいけない。

あとは個別条件加味して総合点で判断。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん

じゃあマンマニが酷評した、マンションは全然ダメですねー

ジオは賃貸に毛が生えたレベルとか言われていないので良いー

YouTube見れば少なくとも買ってはいけないマンションは分かりそー

https://manmani.net/?p=32857

[577: 匿名さん]

何が面白いって、ジオを必死に持ち上げようとする人たちはみんなブランズを引き合いに出すことでしか持ち上げられてないってこと。

ブランズと比べるんじゃなくて、もっと自分たちのいいところをアピールすればいいのに笑

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん


売れてないマンションの人は心にゆとりを持ちにくいからしょうがない。他のマンションを妬み出す。

元気出させてあげましょう
。

[579: 通りがかりさん]

売れ残ってるわけではなく、第◯期みたく敢えて販売戸数をコントロールしてるって聞いたことがあります！

[580: 匿名さん]

かっこいいけど、遠い。
信号は大きいまたないけど、あのブランズより遠い感じがする。
どっちも遠い。。。。。


駅距離で考えるとシティとパークだけだな。。。他はもうどこでも同じ感じがする。。

[581: 周辺住民さん]

晴れてマンションマニアからも「マンションは利便性」が聞けて、
まともな議論ができそうなところで整理。


駅距離
1. シティ: 徒歩４分
2. パーク: 徒歩６分
3. ブランズ: 徒歩７分
4. ハウス: 徒歩９分
5. ジオ: 徒歩１０分 (※ 坂道)

最寄りのスーパー
1. パーク: オーケー１分
2. ブランズ: マルエツ２分
3. シティ: パルコ４分
4. ハウス: 成城石井９分
5. ジオ: 東急９分 (※ 坂道)

最寄りのコンビニ
1. シティ: ファミマ１分
2. パーク：セブン２分
3. ハウス: ローソン４分
4. ブランズ: セブン/ファミマ５分
5. ジオ: セブン７分(※ 坂道)


ジオは全項目で最下位。さすがにこれは苦しい。
薬局やレストランでも同等。

実際の購入者も同じ流れだと思うけど、個別条件の前段階で差がつきますねぇ。
更にハザードと気になる近隣施設も加わるから、やっぱりリセールも苦しいですかね。

[582: 匿名さん]

>>581 周辺住民さん

少し違いますね

駅距離
1. シティ: 徒歩４分
2. パーク: 徒歩６分
3. ブランズ: 徒歩７分 ※甲州街道を渡る　※メインエントランスまでは更に1分なので約10分
4. ハウス: 徒歩９分 甲州街道渡るので10分
5. ジオ: 徒歩１０分 (※ 坂道)

最寄りのスーパー
1. パーク: オーケー１分
2. ブランズ: マルエツ２分 ←マルエツなので△
3. シティ: パルコ４分 ←OKでは？
4. ハウス: 成城石井９分
5. ジオ: 東急９分 (※ 坂道)

最寄りのコンビニ
1. シティ: ファミマ１分
2. パーク：セブン２分 ←1分でしょ笑笑
3. ハウス: ローソン４分
4. ブランズ: セブン/ファミマ５分 ←ここ甲州街道超えない？＋1分は追加。信号待ちの危険性と排気ガスによる人体への影響も追加
5. ジオ: セブン７分(※ 坂道)


結果、パークホームズ とシティがアクセスが及第点。
他はどこも離れているので車を使うので差はない。

パーク・シティ　徒歩
ジオ・ブランズ・ザハウス　車生活
ですね。

これだけ立地の差が出るので当然でしょう。
正直ここのどこに住んでもスーパーはOKと業務スーパー中心になるはずなので、そこまでの比較を書いてはいかがでしょうか。
パークタワー勝どきでは、スーパーに入って欲しくない投票で、ぶっちぎりの一位がマルエツだったと聞きました。マルエツを日常スーパーとしてカウントしない人も結構いると思います。

ブランズの駅距離は実働の時間書かないと。裏技で逃げ切ろうとしても、ただ哀れになるだけ。

[583: マンコミュファンさん]

ジオの話なのに、ブランズをディスるレスがつくのは何故ww
そこはジオの便利なところを返すところじゃないのかw

どこから突っ込めばいいかわからないけど、ジオの順位は変わらないような。
薬局とか入れたら更に差が広がるだろうし。

[584: 匿名さん]

>>583 マンコミュファンさん

ジオ便利じゃないもーん。
まぁブランズよりは良いとは思うけど。
プランズポジの内容でさっきはウケた。。。

[585: マンコミュファンさん]

>>584 匿名さん
さすがに言いがかりでは？
甲州街道言い出すならハウスもだし、ジオだって品川通りと坂道で実時間は更に伸びるだろうし。
マルエツがスーパーとしてカウント出来ない理由もよくわからない。

でもまぁ、、ジオはやっぱり厳しいですかね。せめて近所にコンビニでもあれば。。

[586: 通りがかりさん]

ブランズポジVSジオポジの戦いが続いてますね。。
結局のところ、マンションマニアの記事の影響は大きいと思います。
中古マンションを調布で検討しようと思った時にマンション名検索してあの酷評記事がでてきたらイメージ悪いです。。
ジオはその点は安心かな。

[587: 匿名さん]

>>586 通りがかりさん
いやいや、マルエツの件にしろ甲州街道で人体の影響？！などこっちをみた方がイメージ悪いですよね。
東急まで9分といいながら坂道プラス夜は人気がないし、厳しいですね?

[588: マンション検討中さん]

>>586 通りがかりさん
ブランズvsジオの構図を作りつつ、両方ディスって結局パークでしょ、というパークポジの書き込みだとずっと思ってましたが。。

[589: 通りがかりさん]

>>587 匿名さん

はい？
掲示板のことではなく、マンションマニアの記事をブランズとジオで比較した場合の話ですが。。

[590: 匿名さん]

>>589 通りがかりさん
マンションマニアの記事を見るだけの人もいますが、ここのレスもみる人もいますよね？安心とか言ってるのでこんなレスがあって安心じゃないのかなと。。。

[591: 匿名さん]

ぶっちゃけ10年後とかであればマンマニの記事の影響なんて良くも悪くも無いかなと、、、
車の中古買う時、当時の専門家の記事とか見ないですよね、、

結局その時の市場に対して、売りに出す物件の価格、立地、スペックで売れ行きが決まるだけかと。
マンマニの記事が我々の購買に影響与えるのはここ数年くらいだと思いますよ、それも多少くらいかと。

ちなみに甲州街道だと急に排ガスで人体に悪影響が！！とかいうのもよく分かりません。
品川街道がokで甲州街道がNGになるのは、なにかその間に人体に影響を与えるか否かの閾値でもあるんですかね、、
それに甲州街道の待ちで排ガスNGになるなら、パークの立地も１日15分でも窓開けたら極めてアウトになりそうですね。。。

別にブランズポジをしたくもないですが、立地面に関してはブランズネガをしたところで滑稽に見えるだけです笑
マルエツ微妙なら東急も微妙でしょう笑笑笑
ジオからオーケーなんて車でもなきゃ買い物で行けた距離じゃありませんし笑

ジオの方々は何を必死になってるのか知りませんが、立地に目をつむってスペックを求める人たちをどっしり待ってればいいのに笑

[595: 匿名さん]

[NO.592～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[596: マンションマニアファン]

ジオと伝説と書かれたブランズの考察比較になります！！

■ジオ
【総評】

ライバル物件とはまったく立地面が異なりますね。調布駅最寄りの徒歩圏内で住環境を求めたい方には魅力でしょうね～。
建物自体もジオらしく落ち着いたものとなっていますからわちゃわちゃ感なく暮らしたい方におすすめとなります。同じような物件は調布ではそうそうでないです。
ただ、ここに限った話ではないですが建築費高騰の影響もあり「狭くて高い」ことはたしかです。調布の住環境推しとなるこの立地でも65㎡がメインとは…。
さて、私ならジオを選ぶ理由ですが立地としてはパークホームズがいいかなぁ～と思ったのですが南面で比べると単価差けっこうでてきそうですし、これだけ価格が高い時代でも他にないというのは自分を納得させられる材料かなと。それでも自炊派にとっては日常の買い物利便性が他物件に比べると大きく劣るのでここはないなぁ～(もともと私ならどこを買うかをどれかの物件記事で伝えるつもりでした)と思っていたのですが
「第一期の方で希望される方には駐車場付けます！！」と！！
しかも！！平置きもとれます！！(優先区画いれると15区画が平置きのため16組希望があれば1組は機械式となりますが第一期供給で15組駐車場希望はないかと思われます)
駐車場から住戸までの動線は非大規模ですからスムーズですし、平面なら出し入れ楽ですから「車でまとめ買いに出かければいいや！」と。
つまり日常の買い物利便性のデメリットを車で消せるなと考えたのです。なので私が買うならジオ調布の第一期です。
もちろん上記は私ならという個人的な考えです。ただ、上記のようにメリデリは必ずあるわけで何かを妥協しないと選べません。

■ブランズシティ調布
【総評】聞いたことある名言が...
土地代が高かったんじゃ！その一言でしょうね。。。
苦しくて仕方のないプロジェクトです。売るほうも買うほうもつらい。
仮に坪単価330万円のままGOしたら買い手が付かないでしょうから利益を削って坪単価300万円ちょいに抑えてくるのでしょうか。それでもグレードからしたらお高いですけども。
調布駅が年々評価されている街であることはたしかですし、坪単価いくらで売ろうと売主の自由なわけですが単価なりの設備仕様にはしてほしかったなぁ～と思いました。
例えばシントシティみたく「グレード感はそこまで頑張りませんでした。でも価格は抑えましたよ！」ならいいのですが「グレード感はそこまで頑張りませんでした。でも価格も高いです。」となってしまっているのですよね。
いつもお伝えしているところではありますが価格が安かろうと高かろうとトータルで見たときのバランスが大事なわけで、ブランズシティ調布に関しては例えるならカローラをクラウンの価格で販売することになってしまっているのが厳しい評価になってしまっている理由です。価格・立地・グレードのバランスが悪すぎるんです。これはカローラがダメというわけではもちろんありません。価格以上の良い車だと思います。ただ、クラウンと同じ価格だったらさすがに「？？」となりますよね。調布の富裕層からしたら予算が届いたとしてもグレードに満足できないでしょうし調布の一般層からしたらグレードを気にしない以前に価格が高すぎてなかなか手が出せないでしょうし。。。
新築マンション価格の高騰で皆様も私も少し感覚が麻痺していると思います。ここは冷静に考えるべきところなのではないでしょうか。繰り返しになりますが私は調布がどうこうという意味での厳しい評価ではありません。ザ・パークハウス調布レジデンスみたくバランスが良ければなんら問題ありません。ブランズシティ調布はバランスが悪すぎるという意味です。これでそこそこ売れてしまうようなら事業者は「なんだ！いけんじゃん！」と思いまた同じような仕込みをするかもしれません。事業者の目を覚まさせるには高いものは高いと声を挙げていく勇気を持つことも必要なのではないでしょうか。相手も商売ですからこれが普通だと思わせるでしょうけども普通じゃないですよ。。。
私は東急不動産のブランズブランドが好きです。だからこそもっとプライドをもって過去マンみたく良いものを供給してほしいのです。私はブランズ練馬で感動しましたよ。当時の相場からしたらマジかよ。。。というレベルの価格(高すぎてちょいと話題になりましたね。)でしたがマジかよ。。。というグレード感にしてきました。高いです！でも良い立地でこれぞというハイグレードにしました！と売り手側も良い意味で楽しんでいました。サクッと完売というわけにはいきませんでしたが大きく売れ残ることもなく完売しました。ブランズ練馬はすごかったなぁ～。あんだけハイグレードにして価格も上がるとなれば社内でも反対があったとは思うのですが振り切った責任者？の方の判断は素晴らしいなぁ～と。モデルルームでも担当さんが頑張りすぎと笑ってましたね。でも売り手も楽しそうでしたよ。
他社物件としてはプラウド南阿佐ヶ谷やプラウドシティ日吉などが良い意味でやりすぎスペックでした。スペックを上げた分だけすべてを価格をにのっけれるわけではないでし、ぎりぎり手が届く価格に抑えつつ住み手の満足度を考えてハイスペックにするのは事業としては勇気がいりつつもwin-winだと思うのですよね。
本来であれば買い手側がコストカットマンションをダメ出ししまくるくらいでないと新築マンションのスペックというのは進化していかないと思うのですが人生で一番高い買い物かつ人生で一度あるかないかですから比べることもなく「こんなものかと」と妥協してしまうのですよね。もちろん住み替えなければ妥協ということにもならずそれが当たり前にもなるわけですが・・・。
売れる価格にするためにコストカットは躊躇しないというのは事業としては当然なのでしょうけどもマニア目線としては悲しくなってしまいます。
できる限りでいいんです。ハイスペックでなくてもいいんです。できる限りでもいいので愛がほしいのです。
ブランズシティ調布はただ高いだけです。愛のかけらも感じられません。作り手が「コストカット！コストカット！」を一番に作り上げていくマンションだと感じてしまいます。
この単価となれば調布で検討している方が主なターゲットですから坪単価330万円だすなら○○エリアのほうが良いですよという話は無意味なわけで、10年・20年・30年と時が経っても調布駅徒歩7分の大手ブランド大規模マンションということに変わりはありませんから長い目で見れば良いのでしょうね。調布駅にこだわり坪単価330万円についてこれる層が305世帯もいるのかは疑問でしかないですが長期戦覚悟のプロジェクトでしょうから時間が解決してくれるのかもしれません。
繰り返しになりますが非駅前とはいえ立地としてはけして悪いものではなく、規模感ありますから「高い時代にしか買えなかった(安い時代に同じような新築マンションが容易に売り出るほど類似の土地はない)」とも割り切ることはできます。
もしもブランズシティの平均坪単価を400万円くらいにして東急沿い、例えば二子玉川あたりみたくハイグレードにしていたらどうなったのですかね。振り切ってそうしてみても面白かったかもしれないですね。販売がうまくいかなかったときのリスクがより大きくはなってしまいますが。
この単価でしか商売にならないのをわかりつつ土地を仕入れた東急不動産さんすごいなぁ～と。やるからには大きな値引きなしで完売してほしいですね。

■もう第一回の大幅値引きしましたね....

[597: 匿名さん]

ブランズポジっていうか、ここにいる人の多くがブランズを引き合いに出したがってるからブランズの話が多くなるだけで。
ここにはブランズを悪く言う人もいれば、そんなこともないという人もいる。検討板なんだし両方いてもいいでしょう。
ジオとブランズは検討者の中でもほとんどの場合比較されるでしょうし、ブランズとの対比をこの板で語るのは何も問題ないかと思います。
やたらブランズポジ、ブランズポジと声を上げてますが、内容的には概ね合ってるので別にいいんじゃないですか？

ちなみに私は大規模マンションがあまり好きじゃないのでブランズは検討してませんが、客観的に見て今の価格であれば別に悪い物件じゃないと思いますよ。ジオからブランズに流れる人も一定数いますしその逆も然りかと思います。

[598: 匿名さん]

調布の3LDK新築を全て現地含めてまわったものです。
リセールは正直調布内で比べたら、どこを選ぼうとも何千万単位で差がつくことはないのであまり気にしていません。（もちろんパークが最もいいのでしょうが）

相対評価ではなく個人的な絶対評価で見た時に、これら新築の中でキツイなあと思ったのが、

・ザハウス→甲州街道沿いによる音
・ジオ→買い物の不便さ（ハザードは実際に多摩川まで歩くと結構下がるのが分かるので、実際に被災することは流石にないだろうなあという印象）

でした。他のマンションでももちろん気になる点はありますが、お金で解決できたり、実生活にさして影響ないと考え妥協可能と思いました。

買い物は週末にまとめて車で買い出し、であればいいですし、食配もあるので、そういうのを選択肢に入れられる人であれば、むしろメリットの多い物件だなあと印象です。

ですが歩きや自転車、しかも小さい子供と一緒に、となると重いものを持って結構な道のり、かつ坂道を歩く、さらにそのスーパーも東急となると許容し難いなと思いました。

１つ参考になれば幸いです！

[599: 匿名さん]

これでブランズがジオの総戸数73戸より売れ残ってたら爆笑しそう

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
ジオの倍弱売れてると聞きましたけど？
いい加減ここにブランズをひきあいにだすのやめませんか？
マンマニのコメントを全部文字にしたりして、必死感が。もしやブランズにとられてるんですかね？
ジオは関西では有名だけど東京では。。
西で頑張っていただきたい。

[601: 匿名さん]

阪急阪神不動産の企業誌にジオと一緒にパークホームズが出てました。ここらへん、同じグループなんですね。

[602: マンション検討中さん]

>>600 匿名さん

4倍以上戸数があって、竣工しているのだから少なくとも4倍は売れてないとまずいのでは？

関西では有名とか...
ここはジオのスレなので検討してないのなら。
東急も東急沿線で頑張ればとか言われますよ？と言いますか、そのような発言をされるとそう思います。

ブランズシティ調布は、ある意味知名度はとても高いですが...私個人の意見ですがマンマニの言うように坪250万円程度が本来の...

[603: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん
それをここで言うからそうなるんですよ。ここはジオのレスですよね？
まずいとか誰が決めるんですかね？東急の売り方もあるだろうし。
それこそ、ここでブランズ出すのやめた方がいいですよ。

[604: マンション検討中さん]

600さんへ

「ジオは関西では有名だけど東京では。。 西で頑張っていただきたい。」
って本当にジオ調布の検討者が書き込む内容なのでしょうか？
ただの嫌がらせなのでしょうか？
純粋に西東京方面は関西だと思っている方でしょうか？
何がしたいのでしょうか？
とても不思議でなりません。
今時の分譲マンションで食洗機がオプションになってるぐらい不思議に思いました。

[605: 匿名さん]

先日初めて駅からジオを通って多摩川まで歩いてみたのですが、すごく静かなところでした。ただ虫の多さが気になりました。蚊柱？がいたるところにあり、顔にまとわりつくのでやはり自然と虫はセットだなと。ジオの隣、大きな木もありますが、頻繁に虫が飛来してこないか気になります。あまりそういう話題も出ていないようなので皆さんは虫は気にしてませんかね。まあ、住んでみないとわからない部分かもしれません。

[606: 匿名さん]

売れないマンションをジオのスレにするのは本当に失礼。
売れ残りを多く抱えるのには理由がある。

[607: 匿名さん]

ブランズを引き合いにジオの優位性を保とうとしてる方々が多い印象ですが、立地、仕様、価格で見たら同じようなレベルなんでお互い言い合ってもださいですよ。

強いて言えばマンマニの評価で優位になりましたが、そればかりを引き合いに出したところで、仕方ないです

ここの第1期はもう終わってますし、ブランズの坪単価ももう違います。なので２つの記事を比べてマウントを取っても必死に見えるだけです。

[608: マンコミュファンさん]

>>607 匿名さん

もうブランズポジ邪魔。
坪単価が250万が妥当と書かれたマンションが坪330→300になったからって検討はしないよ。

[609: 匿名さん]

>>608 マンコミュファンさん
別にブランズを持ち上げてるわけでも、ジオを下げてるわけでもありません。
客観的に見て同じようなレベルのマンションですと言いたいだけです。

コスパに合わないと思うのであればそれはあなたの価値観に合わなかったというだけですので、それも正しいと思います。
一方でここの立地にこの金額を払いたくないという方もいるので、ようは同じようなレベルというだけです。

総合的に見てブランズの方が優れてるとも思いません。ここの2件は特に検討者によって優位性が変わるので、ぜひ仲良く比較検討しましょう。
ブランズと迷ってる方も多いかと思いますので、比べることは一部の検討者にとって有益な情報になります。

[612: マンション検討中さん]

パークホームズ は検討する。



ブランズシティ調布とプラウドタワー武蔵小金井クロスは、検討除外している。

[615: マンション検討中さん]

ここはジオを検討する掲示板です！
ブランズ掲示板じゃないので、ブランズポジの意見はいりません

[616: 検討者]

>>615 マンション検討中さん
ジオとブランズの比較検討をする場合、ブランズのメリットがここで挙げられるのはNGなんですかね？
ブランズ単体の話はNGかとは思いますが。

[617: 口コミ知りたいさん]

他物件との比較を許さないというなら検討掲示板に存在意義は無いですね。

[618: マンマニファン]

ここ近くにスーパーないし、OKと業務用への距離も断トツで遠く、駅からも遠いので何かと車が必要になりますね。

ハザードはさすがに実害はないと思いますが。

ちなみに検討層が完全には一致しませんが、ここよりアクセスが悪いブリシア調布はここより早く全戸売れましたね。
やはりアクセス性の悪さは価格で解決するしかないのでしょうね。
ここももう少し安いと嬉しい。

[619: マンション検討中さん]

いくらなんでも年内に値下げになることはないですよね？

[620: 匿名さん]

ジオの御影石は調布では他にない仕様ですからね。

・天井高さも2.5mあるのは
ジオ、パーク、シティ
・低いのはブランズシティ調布

・食洗機が付いているのは
ジオ、パーク、シティ
・無いのはブランズシティ調布

・ロウイーガラス仕様は
ジオ、パーク、シティ
・ノーマルなのはブランズシティ調布

・駅近郊なのは
パーク、シティ
・大通り外でアクセス悪いのは
ジオ、ブランズシティ

・アルコーブがあるのは
ジオ、パーク、シティ
・まな板なのはブランズシティ調布

・外壁にコストをかけているのは
ジオ、パーク
・ノーマルなのは、シティ
・安っぽいのはブランズシティ調布

・管理費が高いのは
シティ、ブランズシティ調布

・販売が長引きそうなのは
シティ、ブランズシティ調布

・予定価格が驚いたのは、
シティ、ブランズシティ調布

・エントランスが分かりにくいのは
ブランズシティ調布

・ゴミ置き場が充実しているのは
パークホームズ
・普通
シティ、ジオ
・戸数に合ってない
ブランズシティ調布

・エントランスが良い
パーク、シティ

[622: 匿名さん]

>>620 匿名さん
外観、パークと並ばないでしょう。両方の実物見た人の感想聞きたいですが、今の調布であれば外観はパーク一強かと（シティはまだですが）。

ジオの外観は普通だと思いますが、材料的にはコストがかかってる仕様なのでしょうか。

[628: 匿名さん]

[No.610～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[629: 通りがかりさん]

ジオは戸数少ないから落ち着いている

売れ残っていたら余計に売れるまでは落ち着く

万が一100戸以上売れ残っているマンションがあるなら、それはもう閑散としているだろう

[630: 通りがかりさん]

>>607 匿名さん

どの新築マンションでも相手にされていないマンションがある。

その様なマンション相手にマウント取っても意味がない。

あんだーすたんど？

[631: 匿名さん]

>>600 匿名さん

本当に検討者？

人を馬鹿にするのが暇な人？

[632: マンションマニアファン]

ブランズは300戸程度で1月竣工
ジオは70戸で8月竣工

果たしてどちらが売れ行きが良いのでしょうか。

ブランズは8割の240戸以上
ジオは7割の50戸以上
現時点で供給済みでなかったら、売れてないと判断されてもしょうがないでしょう。

竣工後1年経過したら、「新築」とは言えなくなってしまうので。

[633: 買い替え検討中さん]

知り合いのツイッターから飛んできました。

こんなに他のマンションの話ばかりしてる掲示板は初めてみました。
正直、立地で圧倒的に不利なので、ブランズとは比較にならないと思います。
駅距離や利便性から考えると、調布で検討される方はこんな比較だと思います

・ザ・ハウスで道路の音が気になる ⇒ ジオ (ただし、ハザード&宗教施設が近い)
・パークで道路隣接が気になる ⇒ ブランズ (ただし、甲州街道を渡る)

ただ、購入前に比較検討は重要だと思いますが、購入後に他者と比較しても不幸になるだけなのでやめた方がいいと思います。

どうしても自分のマンションの素晴らしさを伝えたいのであれば、他者と細かな比較をするのではなく、住んでみてよかったと思うことを書けばいいと思います。(まだ入居前でしたっけ？)

[634: とど]

>>633 買い替え検討中さん

確かにブランズはジオと比較にならないぐらい、売れ行きが悪いし、そもそも総スカンされて営業がご機嫌とりを必死のマンション。

あと、パークホームズ とブランズを比較するのは...
別に法律で禁止されてないけど...
パークのスレで話さない方がいいと思うよ。
フルボッコになると思う。

[635: マンション検討中さん]

なんでこんなにブランズ派に荒らされてるんですかね。
ジオの掲示板を荒らしたところでブランズの評価は上がりませんよ。
まあ駅距離が似ているのでライバル視されるのは仕方ないかもしれませんが。

かく言う私も駅の喧騒から離れた静かな住環境を求め、ジオとブランズを比較検討しています。
ブランズは内見もしましたが甲州街道の騒音がうるさくて窓開けたい派の私としてはNG。
隣に霊園があって墓石だらけなのも心理的にマイナスでした。

ジオは現地確認しただけですが本当に静かな環境で、駅距離や坂も私にとってはこんなもんかという程度。
多摩川や小学校が近いのも子育て面でプラス要素と感じました。
設備仕様については比べるまでもなくジオ優位ですので、今のところブランズよりも圧倒的にジオに惹かれています。

[636: マンコミュファンさん]

>>635 マンション検討中さん

ブランズは売れてないから住民があれる。
可哀想だと思ってあげるのが一番。

[637: 名無しさん]

投稿される方々皆さん、坂がきつい、駅から遠い、買い物が大変と言ってますけど、近所
の者からしたら驚きでしかないのですが
坂→あれ坂と言ったらどこも住めないから
駅→徒歩圏内だし、駅まで信号１個だけ。
買い物→OKまで普通に歩けるでしょ。何なら 国領のイトーヨーカ堂まで行けるし

[638: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん

マンマニの酷評がそもそもの始まりなのに、いつの間にかブランズをネガしてるのはジオ関係者と勝手に決めつけられて本当にいい迷惑ですよね。

[639: マンション検討中さん]

>>637 名無しさん
ご近所様のご意見とても有難いです！！
ありがとうございます！

[640: 匿名さん]

私も
・あれで坂がきついなら、ただ足腰が弱い人
・信号一つはでかい
と思います。


スーパーはOKが魅力だから、利便性はOKまでの距離。そうなるとパークホームズ には何処も勝てない。あの立地は反則。そうなるとシティハウス以外は結局距離がある。

面倒なら西友のネットスーパーを使えば、スーパー近くとかそもそも関係ない

[641: 売れ残りは地獄]

もうすぐ入居が始まるのかー
この暑い中だと大変だなー
クーラーを先行してセットしておかないとー

まぁ売れ残りマンションみたいな悲惨な状態ではなさそー

[642: マンション検討中さん]

モデルルームに行った人には、早めに現地モデルルームの案内がきましたね

[643: eマンションさん]

ジオとしては想定の販売戸数だと思います。
調布にここまで新築がある中でハイスペックで出したのは正解だったんだと思います。

ロースペックの駅近郊ではないマンションは竣工しても半分程度しか売れていない、めちゃくちゃ厳しい状態らしいですから。

[644: 坪単価比較中さん]

73戸中で、何戸売れているんですか？
数字がないと正解も何も誰にも判断できません。

[645: ぽにょ]

>>644 坪単価比較中さん

自分で聞きに行かないと...
とあるマンションの住人さんはケチつけてきますから！
販売戸数書いてもイチャモンつけてくるだけだと思いますし！

[646: 坪単価比較中さん]

とあるブランズは305戸中で、販売戸数184戸　契約数176戸らしいですよ。
比較検討の掲示板なのに数字がないのでは比較すら出来ませんね。

[647: 匿名さん]

ブランズシティ調布　
面白いほど売れていない　

[648: 匿名さん]

ブランズと条件全く異なるんですし、執拗に優劣で攻めがあっても仕方ないと思いますが、、

[649: 匿名さん]

OKまで全然歩ける、駅距離こんなもん余裕で歩けるでしょ、みたいなご意見が多いですね。
確かに単回で見れば全然歩ける距離だと思えてしまいます。
一方で6千万以上のお金を払って数十年分のその往復を買いたいかと言われると、それは躊躇してしまう。

立地が全て、というマンション市況において圧倒的にディスアドバンテージであるこの物件が、それなりの価格なのが不思議。
それなら少しだけ予算増やしてパークを選ぶのが賢明なんですかね。

[650: マンション検討中さん]

>>649 匿名さん
パークと大差ない価格なので、利便性を重視されるなら敢えてジオを選ぶ理由はないように思います。
私も何度か情報集めしてますが、いまだに現状の選択肢でここを選ぶ理由を見つけられていません。

[651: 通りがかりさん]

ここって値下げやオプション交渉はどんな感じですかね？

[652: 通りがかりさん]

>>637近所に住んでる者として、確かに駅は徒歩圏内になる。自転車止めるのも少し面倒だし。ただ、坂はそれなりに坂だし、イトーヨーカドーは徒歩では無理、少なくとも私の力ではきつい。卑下する訳ではないが、事実はきちんと伝えて、メリットデメリットをわかって住むのがいいのではないですか。

[653: マンション検討中さん]

シンプルに
シティハウスを買えれば買う
買えなければパークホームズ
買えなければジオ
それでも買えないならブランズで我慢するようなイメージ

[654: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん
車を持っている前提であれば全て同意です。
持っていなければジオは不便すぎるので個人的にはブランズのがいいなあと。