ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: 匿名]

>>535 匿名さん
ジオは競合が売れてからが勝負ですかね。
他と比較されると厳しいので。

・そこそこの仕様→大差なし
・閑静な住宅街→駅距離とスーパー隣接でブランズ
・ハザード許容→タワマン、駅距離、買い物利便性、眺望でブリリア
・眺望→前述の通り他の要素でブリリアかブランズ
・車生活を許容→車は甲州街道沿いの方が便利、徒歩もフラットなのでハウス

[542: 評判気になるさん]

ここは73戸しかありませんが、どのくらい売れてるのでしょう？

さすがにこの戸数なら早いですかね？
同じく南側で駅徒歩8分のザ・パークハウス調布レジデンスは即完売してましたよね。

[543: 匿名さん]

ザパークハウス良かったですよね
マンマニ記事
https://manmani.net/?p=24252

伝説のブランズにも、ザパークハウスみたいなら売れたみたいに揶揄されるみたいに、少し掲載がありますね
https://manmani.net/?p=25454

調布にマンションが多いから竣工前完売率が80%超えたら及第点じゃないでしょうか？

逆に竣工前完売率が70%未満なら、問題ありですね。

[544: マンション検討中さん]

竣工済みでそろそろ入居ですかね。
全然盛り上がってないですけど、売れてないか、住民が掲示板から去ってしまったか。

現地行ったことがないので写真見たいな。

[546: マンション検討中さん]

ここの食洗機は最新型ですか？

[547: 匿名さん]

>>545 検討板ユーザーさん
もう完成しているので、今からでは...

[548: 通りがかりさん]

今後はこちらもザハウスのように実際のお部屋をモデルルームとして内覧して購入できるようになるんでしょうか。

[549: 匿名さん]

>>548 通りがかりさん

竣工したら、中にモデルルームを移すはず。

現物を見れるのは良い。
多分買わないけど、実物は結構みてみたい。
見てみたいけど、モデルルーム行ってその後疎遠だから...

[557: マンションマニアファン]

■今調布で、売れ行きが確実に悪いと言えるのは1棟だけでしょう！！

■マンマニさんはしっかり忠告してまーす！

[558: 坪単価比較中さん]

駅距離や普段の食品購入は毎日のことなので、
最重要と見る人が多いですね、共働きなら特に。
水害ハザード内というのも安全安心に難ありです。
それらに比べたら豪華な設備など些細なことに思えます。
他に良い点があるんですかね？
価格面で有利なら見ようかとも思いましたが、
他と同程度なので私はこれまで行く気になかったです。
実際に現地が見れるようになったら見に行くかもしれませんが。

[561: 名無しさん]

いちいち他のマンションの事を下げるような発言する人は何なんですかね。

それぞれメリットデメリットある中で、自分の基準押し付けようとするのは不快ですし、ジオに対する印象悪くなってますよ。

購入者じゃない事を祈ります。

[567: 匿名さん]

[No.550～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[568: 匿名さん]

一部で人気のマンションマニアさんの今日のツイート。
やっぱり「便利な立地かどうか」は最重要ですね！！

----------------
私が相談者様全員にお伝えしているのは「マンションは便利な立地で買いましょう」ということ。当たり前ですがそこは絶対に外してはいけない。

あとは個別条件加味して総合点で判断。

その総合点を高めるのがTMD（坪単価満足度）だと考えます。

感動する何かがあれば買ってよかったとなりやすい。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん
ホントだ。
これは、、、勝負ありましたかねｗ

https://twitter.com/mansionmania/status/1414466963535843330

私が相談者様全員にお伝えしているのは「マンションは便利な立地で買いましょう」ということ。当たり前ですがそこは絶対に外してはいけない。あとは個別条件加味して総合点で判断。

[570: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん

なるほどではジオは
カローラをクラウンで売っていないので、坪評価はまだ、マシと言うことでしょうか！！

いいですね同じマンマニ信者同士！！

ランキングは
パークホームズ ◯
ジオ　△
ザハウス　×
調布ヶ丘の伝説が　×××

とらいった感じでしょうか
って言ったところでしょうか！

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん

マンマニアの解説行きますね


［公式HPオープン済み］

・ブランズシティ調布
・ジオ調布
・リビオレゾンTHURSDAY調布
・パークホームズ調布ザレジデンス
・調布ザ・ハウス

［建築看板掲出済み］

・住友不動産
・大和ハウス
・FJネクスト

すごい！！

ブランズシティ調布はとんでも価格で売り出そうとしたところ総スカン状態となり販売前に大幅値下げした伝説のマンションです。ただ、その伝説のマンションが上記で最安値(オープン前で価格がわからない調布ザ・ハウスはもう少し安いかも？)になるとは(笑)


やっぱりマンション多いですね。
大和と住友はたかくだしてきましたねー

そうすると5点満点で菅構えると
シティハウス　価値5 コスパ3
パークホームズ 価値g4.5 コスパ4.5
ジオ　価値3.5 コスパ4
ザハウス　価値3.0 コスパ4.5
大和ハウス　価値3 価格3
ブランズ　価値2 価格　2
ってかんじかなぁ

[572: 匿名さん]

ここのマンマニ信者は、過去のジオの評価が良かった点と、ブランズの酷評記事にいつまでもしがみつきすぎ笑
マンション検討者としてあまりにも盲目的になりすぎなんじゃないかと心配になる笑

ただネガに対してすぐにマンマニ記事で対抗する人は恐らくジオ契約者なんじゃないかなーと勘繰ってしまいますね。
フラットに検討してる検討者がすぐに反応してマンマニのコピペを引き合いに出してくるとも思えない。

ここは散々言われてるけど、立地を許容できるならとてもいい物件。
ただ売れ行きを推察するに、立地の不便性を許容できない方々がかなり多い印象。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん

その通り、多分竣工時に残る部屋も某マンションの10分の1程度ぐらいではないでしょうか！

ジオでいい部屋買えた人は良かったですね。
変なマンションを買った人は...

[574: 買い替え検討中さん]

マンションマニアさん・・・
あれだけグレードの話してたのに、ここにきて梯子を外すとはｗ

まあでも、マンションで利便性が求められるのは当たり前ですものね。
掲示板でも立地の話はよく出てたと思います。


"便利な立地で買いましょう・・・当たり前ですがそこは「絶対に」外してはけない。"

[575: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん
ランキングにこだわる理由がわかりませんが、どうしても並べたいなら、まずは「便利な立地」で順番を付けて下位を除外すべきでは？マンマニさんは「不便なマンションは買うな」って言ってますよ？


https://twitter.com/mansionmania/status/1414466963535843330

私が相談者様全員にお伝えしているのは「マンションは便利な立地で買いましょう」ということ。当たり前ですがそこは絶対に外してはいけない。

あとは個別条件加味して総合点で判断。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん

じゃあマンマニが酷評した、マンションは全然ダメですねー

ジオは賃貸に毛が生えたレベルとか言われていないので良いー

YouTube見れば少なくとも買ってはいけないマンションは分かりそー

https://manmani.net/?p=32857

[577: 匿名さん]

何が面白いって、ジオを必死に持ち上げようとする人たちはみんなブランズを引き合いに出すことでしか持ち上げられてないってこと。

ブランズと比べるんじゃなくて、もっと自分たちのいいところをアピールすればいいのに笑

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん


売れてないマンションの人は心にゆとりを持ちにくいからしょうがない。他のマンションを妬み出す。

元気出させてあげましょう
。

[579: 通りがかりさん]

売れ残ってるわけではなく、第◯期みたく敢えて販売戸数をコントロールしてるって聞いたことがあります！

[580: 匿名さん]

かっこいいけど、遠い。
信号は大きいまたないけど、あのブランズより遠い感じがする。
どっちも遠い。。。。。


駅距離で考えるとシティとパークだけだな。。。他はもうどこでも同じ感じがする。。

[581: 周辺住民さん]

晴れてマンションマニアからも「マンションは利便性」が聞けて、
まともな議論ができそうなところで整理。


駅距離
1. シティ: 徒歩４分
2. パーク: 徒歩６分
3. ブランズ: 徒歩７分
4. ハウス: 徒歩９分
5. ジオ: 徒歩１０分 (※ 坂道)

最寄りのスーパー
1. パーク: オーケー１分
2. ブランズ: マルエツ２分
3. シティ: パルコ４分
4. ハウス: 成城石井９分
5. ジオ: 東急９分 (※ 坂道)

最寄りのコンビニ
1. シティ: ファミマ１分
2. パーク：セブン２分
3. ハウス: ローソン４分
4. ブランズ: セブン/ファミマ５分
5. ジオ: セブン７分(※ 坂道)


ジオは全項目で最下位。さすがにこれは苦しい。
薬局やレストランでも同等。

実際の購入者も同じ流れだと思うけど、個別条件の前段階で差がつきますねぇ。
更にハザードと気になる近隣施設も加わるから、やっぱりリセールも苦しいですかね。

[582: 匿名さん]

>>581 周辺住民さん

少し違いますね

駅距離
1. シティ: 徒歩４分
2. パーク: 徒歩６分
3. ブランズ: 徒歩７分 ※甲州街道を渡る　※メインエントランスまでは更に1分なので約10分
4. ハウス: 徒歩９分 甲州街道渡るので10分
5. ジオ: 徒歩１０分 (※ 坂道)

最寄りのスーパー
1. パーク: オーケー１分
2. ブランズ: マルエツ２分 ←マルエツなので△
3. シティ: パルコ４分 ←OKでは？
4. ハウス: 成城石井９分
5. ジオ: 東急９分 (※ 坂道)

最寄りのコンビニ
1. シティ: ファミマ１分
2. パーク：セブン２分 ←1分でしょ笑笑
3. ハウス: ローソン４分
4. ブランズ: セブン/ファミマ５分 ←ここ甲州街道超えない？＋1分は追加。信号待ちの危険性と排気ガスによる人体への影響も追加
5. ジオ: セブン７分(※ 坂道)


結果、パークホームズ とシティがアクセスが及第点。
他はどこも離れているので車を使うので差はない。

パーク・シティ　徒歩
ジオ・ブランズ・ザハウス　車生活
ですね。

これだけ立地の差が出るので当然でしょう。
正直ここのどこに住んでもスーパーはOKと業務スーパー中心になるはずなので、そこまでの比較を書いてはいかがでしょうか。
パークタワー勝どきでは、スーパーに入って欲しくない投票で、ぶっちぎりの一位がマルエツだったと聞きました。マルエツを日常スーパーとしてカウントしない人も結構いると思います。

ブランズの駅距離は実働の時間書かないと。裏技で逃げ切ろうとしても、ただ哀れになるだけ。

[583: マンコミュファンさん]

ジオの話なのに、ブランズをディスるレスがつくのは何故ww
そこはジオの便利なところを返すところじゃないのかw

どこから突っ込めばいいかわからないけど、ジオの順位は変わらないような。
薬局とか入れたら更に差が広がるだろうし。

[584: 匿名さん]

>>583 マンコミュファンさん

ジオ便利じゃないもーん。
まぁブランズよりは良いとは思うけど。
プランズポジの内容でさっきはウケた。。。

[585: マンコミュファンさん]

>>584 匿名さん
さすがに言いがかりでは？
甲州街道言い出すならハウスもだし、ジオだって品川通りと坂道で実時間は更に伸びるだろうし。
マルエツがスーパーとしてカウント出来ない理由もよくわからない。

でもまぁ、、ジオはやっぱり厳しいですかね。せめて近所にコンビニでもあれば。。

[586: 通りがかりさん]

ブランズポジVSジオポジの戦いが続いてますね。。
結局のところ、マンションマニアの記事の影響は大きいと思います。
中古マンションを調布で検討しようと思った時にマンション名検索してあの酷評記事がでてきたらイメージ悪いです。。
ジオはその点は安心かな。

[587: 匿名さん]

>>586 通りがかりさん
いやいや、マルエツの件にしろ甲州街道で人体の影響？！などこっちをみた方がイメージ悪いですよね。
東急まで9分といいながら坂道プラス夜は人気がないし、厳しいですね?

[588: マンション検討中さん]

>>586 通りがかりさん
ブランズvsジオの構図を作りつつ、両方ディスって結局パークでしょ、というパークポジの書き込みだとずっと思ってましたが。。

[589: 通りがかりさん]

>>587 匿名さん

はい？
掲示板のことではなく、マンションマニアの記事をブランズとジオで比較した場合の話ですが。。

[590: 匿名さん]

>>589 通りがかりさん
マンションマニアの記事を見るだけの人もいますが、ここのレスもみる人もいますよね？安心とか言ってるのでこんなレスがあって安心じゃないのかなと。。。