ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[528: 匿名さん]

>>526 マンショマニアファンさん
ブランズシティですよ。
安くて住環境的にもいいかと。

売れ行き率は悪いですが、ジオの総戸数の2倍くらい売れてるんで普通に需要的にはジオとそんな変わんないかと。

ジオも好きですよ。天然御影石の天板いいと思います。

[529: 匿名さん]

>>527 検討板ユーザーさん

マジレスすると、どう考えても駅から一番遠くて、他より利点が劣るマンション。リセールも明らかに不利だし。

[530: 匿名さん]

せっかく買うんなら立派なマンション買いたいって思考は分かる。そうするとここは筆頭と言っても過言ではない。

ただ実生活を考えると立地のデメリットを切り離せず、離れてしまう人が多いですよね。

[531: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん

ブランズタワー豊洲は1,000戸で竣工前完売確実。
戸数が多ければ、それだけ多く売れて当然。

30戸のマンションで25戸売れたとして、300戸のマンションが150戸売れて、マウント取るようなもの。

売れ行きは率で見るから、売れ行き。

[532: 通りがかりさん]

マンション自体は良さそうですが、近くにスーパー等の店舗がないこことと、駅からの帰り道に例の施設を通ることが抵抗あって検討候補から外しました。

[533: 通りがかりさん]

マンション自体は良さそうですが、近くにスーパー等の店舗がないこことと、駅からの帰り道に例の施設を通ること、ハザードに抵抗あって検討候補から外しました。

価値観は人それぞれですが、同じような方はいると思います。

[534: 匿名さん]

車持ちで車中心の生活の人には平置き駐車場が確保できる大きなメリットがあったということで、それ以外の人がここを前向きに検討するのは難しいでしょう。
実際ここの住宅街にすんでいる人はほぼみんな車持ってます。
駅から離れた住宅街に住むというのはそういうことではないでしょうか？

[535: 匿名さん]

自分の中では、ジオはどの角度でも競合がいる割に、どこよりも駅距離が遠くて買い物利便性も悪い。価格が優位なのは対シティくらいで、欠点を覆せるほどの利点は見付けられていない。

そこそこの仕様が欲しい→シティ、パーク、ザ・ハウス
閑静な住宅街が欲しい→ブランズ
ハザードを許容できる→ブリリア
眺望が欲しい→ブリリア、ブランズ
車生活を許容できる→ザ・ハウス

[536: 口コミ知りたいさん]

>>527
購入者それぞれが自分基準で気にいった物件を買うので、
売れ行きや完売の順番に大きな意味は無いように感じます。
ただ、高額だし、長期のローンで買うので、
買ってから「失敗した！こんなはずでは無かった」
となるのはとても残念なので、
買う前にいろんな人の意見を知るのはとても参考になります。

[537: 匿名さん]

マンマニ的にはアプローチが良いらしい

[538: 口コミ知りたいさん]

容積率/建蔽率が150/50になってますが、
150/60で準防火地域の耐火建物なので、
緩和されて150/70になるので本当はもっと大きく作れたはずです。
アルコーブは共用廊下で容積率に不算入だから、
ケチった田の字型の間取りでは無く、
玄関位置をもっと奥に引っ込めて、
センター玄関のクランクインにして欲しかったですね。
あと、イラストや写真を見る限り直床なんですかね？
リフォームで水周りの場所変更は出来ないタイプですか？
掃き出し窓じゃないしバルコニーへは低壁を乗り越える感じですか？

[539: 検討者さん]

なるほど

■共用廊下がまな板なのが嫌
パーク
シティ
ジオ
ハウス

■食洗機がついてないなんて信じられない
シティ
パーク
ジオ
ザハウスはどっちだっけ？

■外観がよい
ジオ
パーク
ザハウス

■低い天井は賃貸で十分
シティ
パーク
ジオ

■土地が良い
シティ
パーク

■甲州街道を渡るのは地獄
シティ
パーク
ジオ

■駅近がいい
シティ
パーク

■リセールを考慮したい
パーク

■管理費を抑えたい
ザハウス
パーク
ジオ

■静かで落ち着いて景観がマスト
ジオ

■悪い噂がない
シティ
パーク
ザハウス
ジオ

■OKストアを使いたい
シティ
パーク

■小学校への安全性
パーク
シティ
ジオ

■でも小学校にも拘りたい
シティ
パーク

■ロウイーガラスは必須
シティ
パーク
ジオ

■キッチン天板はテンション上がるがあがる
ジオ

■マジで各階ゴミおきば神
パーク

■エントランスには吹き抜けが必須でしょ
パーク
シティ



ランキングだと
1.パークホームズ
2.シティハウス
3.ジオ
4.狭いけど内廊下の大和
5.古いけどリノベしたザレジデンス
6.調布出なくなるけどブリリア
7.府中になるザパークハウス
8.頑張らなければいけないブランズ

って感じですね

[540: 匿名さん]

>>535 匿名さん
どの角度で勝負しても、立地で負けてるので太刀打ちできないですね。それなのに価格も高い。

調布ではここの地価が１番安くてリセールも厳しいのに、何故この価格で出したんでしょうね。今後は見直し入りますかね？

[541: 匿名]

>>535 匿名さん
ジオは競合が売れてからが勝負ですかね。
他と比較されると厳しいので。

・そこそこの仕様→大差なし
・閑静な住宅街→駅距離とスーパー隣接でブランズ
・ハザード許容→タワマン、駅距離、買い物利便性、眺望でブリリア
・眺望→前述の通り他の要素でブリリアかブランズ
・車生活を許容→車は甲州街道沿いの方が便利、徒歩もフラットなのでハウス

[542: 評判気になるさん]

ここは73戸しかありませんが、どのくらい売れてるのでしょう？

さすがにこの戸数なら早いですかね？
同じく南側で駅徒歩8分のザ・パークハウス調布レジデンスは即完売してましたよね。

[543: 匿名さん]

ザパークハウス良かったですよね
マンマニ記事
https://manmani.net/?p=24252

伝説のブランズにも、ザパークハウスみたいなら売れたみたいに揶揄されるみたいに、少し掲載がありますね
https://manmani.net/?p=25454

調布にマンションが多いから竣工前完売率が80%超えたら及第点じゃないでしょうか？

逆に竣工前完売率が70%未満なら、問題ありですね。

[544: マンション検討中さん]

竣工済みでそろそろ入居ですかね。
全然盛り上がってないですけど、売れてないか、住民が掲示板から去ってしまったか。

現地行ったことがないので写真見たいな。

[546: マンション検討中さん]

ここの食洗機は最新型ですか？

[547: 匿名さん]

>>545 検討板ユーザーさん
もう完成しているので、今からでは...

[548: 通りがかりさん]

今後はこちらもザハウスのように実際のお部屋をモデルルームとして内覧して購入できるようになるんでしょうか。

[549: 匿名さん]

>>548 通りがかりさん

竣工したら、中にモデルルームを移すはず。

現物を見れるのは良い。
多分買わないけど、実物は結構みてみたい。
見てみたいけど、モデルルーム行ってその後疎遠だから...

[557: マンションマニアファン]

■今調布で、売れ行きが確実に悪いと言えるのは1棟だけでしょう！！

■マンマニさんはしっかり忠告してまーす！

[558: 坪単価比較中さん]

駅距離や普段の食品購入は毎日のことなので、
最重要と見る人が多いですね、共働きなら特に。
水害ハザード内というのも安全安心に難ありです。
それらに比べたら豪華な設備など些細なことに思えます。
他に良い点があるんですかね？
価格面で有利なら見ようかとも思いましたが、
他と同程度なので私はこれまで行く気になかったです。
実際に現地が見れるようになったら見に行くかもしれませんが。

[561: 名無しさん]

いちいち他のマンションの事を下げるような発言する人は何なんですかね。

それぞれメリットデメリットある中で、自分の基準押し付けようとするのは不快ですし、ジオに対する印象悪くなってますよ。

購入者じゃない事を祈ります。

[567: 匿名さん]

[No.550～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[568: 匿名さん]

一部で人気のマンションマニアさんの今日のツイート。
やっぱり「便利な立地かどうか」は最重要ですね！！

----------------
私が相談者様全員にお伝えしているのは「マンションは便利な立地で買いましょう」ということ。当たり前ですがそこは絶対に外してはいけない。

あとは個別条件加味して総合点で判断。

その総合点を高めるのがTMD（坪単価満足度）だと考えます。

感動する何かがあれば買ってよかったとなりやすい。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん
ホントだ。
これは、、、勝負ありましたかねｗ

https://twitter.com/mansionmania/status/1414466963535843330

私が相談者様全員にお伝えしているのは「マンションは便利な立地で買いましょう」ということ。当たり前ですがそこは絶対に外してはいけない。あとは個別条件加味して総合点で判断。

[570: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん

なるほどではジオは
カローラをクラウンで売っていないので、坪評価はまだ、マシと言うことでしょうか！！

いいですね同じマンマニ信者同士！！

ランキングは
パークホームズ ◯
ジオ　△
ザハウス　×
調布ヶ丘の伝説が　×××

とらいった感じでしょうか
って言ったところでしょうか！

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん

マンマニアの解説行きますね


［公式HPオープン済み］

・ブランズシティ調布
・ジオ調布
・リビオレゾンTHURSDAY調布
・パークホームズ調布ザレジデンス
・調布ザ・ハウス

［建築看板掲出済み］

・住友不動産
・大和ハウス
・FJネクスト

すごい！！

ブランズシティ調布はとんでも価格で売り出そうとしたところ総スカン状態となり販売前に大幅値下げした伝説のマンションです。ただ、その伝説のマンションが上記で最安値(オープン前で価格がわからない調布ザ・ハウスはもう少し安いかも？)になるとは(笑)


やっぱりマンション多いですね。
大和と住友はたかくだしてきましたねー

そうすると5点満点で菅構えると
シティハウス　価値5 コスパ3
パークホームズ 価値g4.5 コスパ4.5
ジオ　価値3.5 コスパ4
ザハウス　価値3.0 コスパ4.5
大和ハウス　価値3 価格3
ブランズ　価値2 価格　2
ってかんじかなぁ

[572: 匿名さん]

ここのマンマニ信者は、過去のジオの評価が良かった点と、ブランズの酷評記事にいつまでもしがみつきすぎ笑
マンション検討者としてあまりにも盲目的になりすぎなんじゃないかと心配になる笑

ただネガに対してすぐにマンマニ記事で対抗する人は恐らくジオ契約者なんじゃないかなーと勘繰ってしまいますね。
フラットに検討してる検討者がすぐに反応してマンマニのコピペを引き合いに出してくるとも思えない。

ここは散々言われてるけど、立地を許容できるならとてもいい物件。
ただ売れ行きを推察するに、立地の不便性を許容できない方々がかなり多い印象。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん

その通り、多分竣工時に残る部屋も某マンションの10分の1程度ぐらいではないでしょうか！

ジオでいい部屋買えた人は良かったですね。
変なマンションを買った人は...

[574: 買い替え検討中さん]

マンションマニアさん・・・
あれだけグレードの話してたのに、ここにきて梯子を外すとはｗ

まあでも、マンションで利便性が求められるのは当たり前ですものね。
掲示板でも立地の話はよく出てたと思います。


"便利な立地で買いましょう・・・当たり前ですがそこは「絶対に」外してはけない。"

[575: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん
ランキングにこだわる理由がわかりませんが、どうしても並べたいなら、まずは「便利な立地」で順番を付けて下位を除外すべきでは？マンマニさんは「不便なマンションは買うな」って言ってますよ？


https://twitter.com/mansionmania/status/1414466963535843330

私が相談者様全員にお伝えしているのは「マンションは便利な立地で買いましょう」ということ。当たり前ですがそこは絶対に外してはいけない。

あとは個別条件加味して総合点で判断。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん

じゃあマンマニが酷評した、マンションは全然ダメですねー

ジオは賃貸に毛が生えたレベルとか言われていないので良いー

YouTube見れば少なくとも買ってはいけないマンションは分かりそー

https://manmani.net/?p=32857

[577: 匿名さん]

何が面白いって、ジオを必死に持ち上げようとする人たちはみんなブランズを引き合いに出すことでしか持ち上げられてないってこと。

ブランズと比べるんじゃなくて、もっと自分たちのいいところをアピールすればいいのに笑