ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 買い替え検討中さん]

>>433 匿名さん
ブランズとジオで迷って、ジオを選んだ後に「ブランズにしとけばよかったー」と思ってる人ですかね。

自分がマンションを買った後、ブランズ狙い撃ちはそれしか浮かばない。競合マンションは他にもあるのに。そして、ジオに誘導したいだけならば、ブランズだけの悪口を書くのではなく、ジオのいいところを書くのが普通。

ジオの掲示板ですらジオのいいことを全然書かないのは、自分でも失敗したと思っている可能性が高い。特に四重苦は痛いところを突かれた？

[443: 匿名さん]

>>441 買い替え検討中さん
手付金を諦めれば、意外とキャンセルできそうですね。

https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/buy/main/9257/

[445: マンコミュファンさん]

マンションマニアの記事を考察すると


間取り自体はそこまで面白みないのですが玄関前アルコーブをとれているのはいいですね。玄関周りも安っぽくなく全体的にジオらしさが出ています。
■当たり前では？
■アルコーブが無いなんて賃貸ぐらい
■確かにジオ感が出てる


設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板御影石、
■御影石はヤバ
トイレ手洗いカウンター＆タンクレストイレ、LOW-Eガラス
■南でロウイーで無いのはじごく

などなど単価なりに頑張っています。
■しかし、駅まで遠い

構造は直床・二重天井ですが基本天井高は2500mで下がり天井が少なく、
■今の時代2.42mとか問題外だし
■最低が2.45mですね

リビング横のスライドウォールドアもトールタイプですから開放感があります。
■昔の部屋では無いのでトールタイプは当たり前
直接基礎を採用しています。

また、考察していましょう。
https://manmani.net/?p=32857

[449: 匿名さん]

ジオの人マンマニの評価が良かったから恨みを買って気の毒。マンマニの差別化が激しかったから。

[450: 検討板ユーザーさん]

>>314 匿名さん

確かに駅遠　-2
ハザード　　-2
買い物　　　-2
近隣施設　　-1
ぐらいですか。

＋査定すると、
甲州街道は関係ない　＋1
駅距離がメインエントランス　＋1
間口が狭く(5m代)ではない　＋1
天井高さが低く(2.45以下)でない＋1
食洗機はついてる　＋1
団地と呼ばれる外観ではない　＋1
アルコーブがある　＋1
ゴミ置き場が使いやすい　＋1
駐輪場が遠くない　＋1
駐車場が遠くない　＋1
管理費が200円近い　＋1

って感じかな。
3割ぐらい売れ残るようなら＋評価半分、?評価倍だな。
売れ残りマンションはプラウド武蔵小金井だけで良い。

[452: 匿名さん]

ここって結構戸数少ないですが、修繕積立金の計画って他に対してどんな感じでしょうか。

[453: マンション検討中さん]

設備仕様は立派ですが、マンション検討者の重要項目は「１に立地、２に立地、３・４がなくて、５に立地」であることは頭に入れておいた方が良いと思います。

[454: 坪単価比較中さん]

5月末に伊豆山神社に行ってきたばかりです。
北面の参道を交番脇から上がって、
階段参道の尾根を135号まで下りました。
今回の土石流は南面の谷で神社から眺めていた場所です。
長年住むと見慣れるのでしょうが、
よそ者から見ると辺り一帯が、
”これはすごくヤバイ”と言う場所でした。
ジオの多摩川ハザードやブランズの半地下も同じような危険を感じます。
「今まで大丈夫だったから」と思っていると茹で蛙と同じで、
気づいたときには手遅れです。
正常バイアスに騙されず、躊躇無く逃げる勇気を持ちましょう。

[455: 匿名]

ジオが一番ってわけではありませんが、

青田売り竣工しているのにも関わらず在庫を多く抱えるマンションには不安しかないです。1割引きでも躊躇します。

マンション検討もネットの時代なので新築時に大幅値引きや評判が悪かったマンションのリセールは全く期待できない、ハズレになると思います。

ジオは在庫次第では早めに値引きするかもしれませんね。担当者もちらっと言ってましたし、社風がそうですし。在庫次第ですが。

今の在庫がわからないのでなんとも言えないですけど、値引きはなさそうですね。あと竣工して新築と言われる1年以内には売り切れるのは確実かと。

また、建物自体周囲よりレベルが高いので南向き1階が坪単を考えると、意外と良い気がしてきた。

[一部テキストを修正致しました。R3.7.5　管理担当]

[456: 小学生の器]

グレードが高くて個人ブロガーに褒められたから買いなのです。
マンションのこと詳しくないけど、有名個人ブロガーが一番て言ってたからここにするのです。
品川街道渡ったり坂道だけど、フラットな甲州街道渡るよりはいいに決まっているのです！

立地四重苦なんてひどい！誰だ言った奴！
でも、買う前によく考えた方が良かったかも。
大規模マンションの売れ行きを馬鹿にしてるけど、最後まで売れ残るのはこっちかも。
だって車ないと買い物利便性が低すぎるすのに、熱海の件で更にハザード嫌われそう。

[457: 匿名さん]

>>456 小学生の器さん

本当にそうなんですよー
大幅に売れ残りがあると
・社員の経費
・売れてない部屋の管理費、修繕積立
・売れてない部屋の換気などの作業

・売れてない部屋の温度・湿度管理等、こまめにしてあげないと内装材が普通に住んでいる時よりもどんどん痛んできますからね。
売れ残って、いいことなんて、何もありません。

ジオも売れ残り次第では伝説のマンションみたいに、一切検討からハズレますね。

売れ残りが多いとかとかそもそもイメージが悪すぎる
住むのも恥ずかしい

でもジオぐらいの戸数でしたら日々の売れていない部屋の管理は簡単にできると思いますが。
ロウイーガラスも入っているので、夏でもクロスや床等日焼けしにくいですし。
ロウイーガラスが入っていない「格安」マンションだったら、格安だし売り切るしか方法はなかったでしょうけど。

[458: マンション検討中さん]

マンションマニアのような視点も大事だけど、中古マンション購入者は大半はマニアじゃないです。
パークハウスやパークホームズ、プラウドという名前で「おー」となるし、その次に確認するのは駅距離、その次がスーパーの位置です。
皆さんも知らない街でマンション探すときはそうしません？
いくらジオの設備はいいですよと言われても、中古マンション購入時には公式HPは閉じられていますので、設備の良さは知ることはできません。
内見の時に「天井高2420は有り得なくないですか？ここは2500ですよ」と言われても「ふーん」となるだけですよ。
ジオというブランド名はこちらでは全然浸透していないので、中古マンション検討者にとってはジオでもデュオでもクリオでも一緒です。
中古マンション購入者の目が肥えてくれば変わるかもしれませんが、現状の中古マンション市場なんてそんなもんなので、資産価値を考えて買う人はそういう前提にたって検討した方がいいと思いますよ。

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん

その通りですね。

修正があるとすればブランドマンションの格付けは
1.三井　三菱
2.住友　シティ系
3.野村プラウド　←素人受けはするかも知れませんが大手2社、3社には劣ります
3.東京建物ブリリア　野村と同じです
ここまでが大手5社でブランドのイメージはできていますね。

ジオなどは西日本では知名度は少しありますが、関東では難しいですよね。5社以外差はないですね。ただの知名度ならライオンズが入ってくるぐらいでしょうか。

天井高さとかは普通の素人でも気にするのでは。高い方が人気だし。リセールにも響きますし。リセール時にも重要項目で数値が出てきますから。

買えるなら無名ではなく、
三井パーク、三菱ザパークハウス、住友シティ、野村プラウド、東京建物ブリリアに住みたいですよね。
他は他になりますので。

[461: マンション検討中さん]

>>459
会社の同僚何人かの中古マンション相談に乗ったことがあります。
ほぼ全員会社名とブランド名が一致してないですね。
なぜかプラウドは全員知っています(ほんとなぜ)
でもパークハウスとパークホームズとシティハウスの区別はついてないし、ブリリアとブランズとブリシアとプレシスの区別もままならない状態です。
プラウドは、プラウドって名前が他と被らないから知名度高いのかなと思います。
リセールする時はこういう人たちでも分かるようなメリットを提示しないと行けないんだなあと思う今日この頃です…

[465: 口コミ知りたいさん]

しょうがないこともある。
自分が買ったマンションが大幅に売れなかったりしたら、他のマンションの掲示板に当たり散らすほどに精神が参ってしまうかも。その前に値引きして価格のバランスがめちゃくちゃだったりしたら尚更。世の中には住むのに辛いマンションもある。

[466: 匿名さん]

>>465 口コミ知りたいさん
他のマンションが価格調整して販売したせいで、割高になりましたもんね。
気持ちはわかりますが、買ったのなら掲示板見なければいいのにと思います。
色んな掲示板に行って他のマンションの悪口書き込むなんて、傍から見ても惨めです。

[470: 匿名さん]

>>468 小学生の器さん
ここ数ヶ月マンション購入を検討しており、色んな掲示板も見ています。

少し前に、ブランズの検討掲示板で個別の営業(オプションをサービスするかどうかといった話)を公開して、掲示板で叩かれている人がいました。

その方は随分売れ行きを関して気にしており、他の方が情報を提示しても全く聞き入れず、何度も同じ投稿をしていました。投稿内容から察するに、あまりご自身で優先度をつけられるタイプではなさそうでしたが、最後に怒って去っていきました。

その後、ブランズに執着する書き込みをよく見かけるようになりました。

[472: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん
私も同一人物ではないかと疑っています。
ジオで四重苦の話がでた時に全くピンときておらず、知識レベルやしつこさが酷似しています。

また、かなり具体的なオプションの話をしていたので、東急の営業は誰が書き込んでいるか知ってるのではないかと思います。もしくは、東急の営業にきつく言われて逆恨みしている可能性もあると踏んでいます。

[473: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん

東急の話はいらない。
しつこい。

マナーが悪いですね。どこの人？

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん
全く同じ印象です。
ブランド、立地、仕様を総合的にみた時に、正直マンションとして明確にどちらが上とか言えるほどの差はないかと思います。
ただ大きく違うのは、みんな大好きマンマニがブランズを酷評して、ジオを評価したこと。
それをいいことにジオ検討者？がブランズのマンマニの話を引き合いに出し過ぎなのが怖いです。

マンマニなんてって言うと失礼ですがたかだか1個人ブロガーでしかありません笑
住むのは我々なのに、その意見ばかりを引用しすぎてて大した情報にもなっていない。

ちなみに調布の土地勘に詳しい方にお伺いしたいのですが、
・品川通りの信号待ちってどれくらいでしょうか？
・スーパーは東急かいなげやが近い印象ですが、スーパーとしてのコスパや使い勝手はどうでしょうか？

[480: 匿名さん]

>>478 匿名さん

私も同じ印象です。

・ジオのスレなのにブランズの話しかしない
・ジオを四重苦と呼んだらしている人を相手にしない

など、ジオの人はマナーが良いです。


売れないマンションを買った住民は荒れやすくて困りますよね。

[481: 匿名さん]

>>478
先日書き込んだブリリア聖蹟の人ですが、今は調布駅近くの賃貸にすんでますので土地勘はあります。
スーパーは東急より西友の方がコスパが良いのでよく使っております。東急はサンドラッグに行く時にしか行きません。
コスパだけでいうとオーケーかなと思いますが、いつも混んでいますのでたまとめ買いの時に行くぐらいです。いなげやはどこにあるか存じ上げないです…
品川通りは用事がないのであまり行かないです。車通りが多くて危ない道ですので…
子供ができてからは自転車で国領のイトーヨーカドーに行くようになりました。

[482: 匿名さん]

あっ品川通りと甲州街道読み違えました。品川通りは国領のイトーヨーカドーに行く時よく通ってますが、信号待ちはそんなに気にならないです。バスが多いですが、車通りもそこまでではないので危ないと思った事はないです。

[490: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[491: 匿名さん]

マナーの悪い投稿が削除されてスッキリしましたね。

ジオのスレなんで、ほかのマンションを持ち出す人を排除しましょう。マナーの悪い他マンションの住民は参加しないでください！

[492: マンション検討中さん]

管理担当様


こちらありがとうございます

あのマンションの話本当にいらなかった
甲州街道先の話本当にいらなかった
行かないですし

調布南の住宅街の良いマンションが台無しです

[493: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[494: 匿名]

>>492 マンション検討中さん
多摩川付近も怖くて近寄りがたいですね、これからの梅雨や台風の季節は特に。。。

[495: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションは、やっぱり車無しでの生活は厳しいでしょうか？
調布駅への通勤や買い物に自転車を使うことになりそうですが、駐輪場は充実してますか？

[496: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん

ここは十分か距離があるから大丈夫そうですね！

[497: 匿名]

>>496 マンション検討中さん
直線距離で600mくらいですよね？
水のスピード考えたら一瞬で到達しそうですが考え過ぎでしょうか。2、3分で到達する距離です。
ここを検討する上で重要なポイントですね！

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん

住民の不安を煽る投稿は、
・削除対象
になっていますから、注意した方が良いですよ。

調布ヶ丘なら安全でしょうけど。
わざわざジオの方々の不安を煽ってもしょうがないと思います。

[499: 匿名]

>>498 匿名さん
そんなこと言ったらデメリットに関する投稿って全て不安を煽る投稿にならないですかね、、、？

[500: マンション検討中さん]

ジオは分譲としての最低限は守ってる
・天井高さ　2.5m
・アルコーブ　あり
・low-Eガラス
等
まぁこれが最低限
これに届かないと検討すらしないな

仕様も高めだが、ここら辺は後からどうにでもなるから、立地がネック
車を普段から使うなら良いが

[501: マンション検討中さん]

パークとも価格帯がかぶりますが、仕様は同等より少しいい程度で、立地面で大幅にマイナスがあるように見えます。

何か見落としてる気がするので、ここを選ばれた方はどの辺を気に入られたのか、アドバイスいただけると幸いです。

[502: 匿名さん]

ブリリア聖蹟の人が答えるのも変ですが、いま住んでいるところから一番近いマンションなのと、第三者的な観点でお答えできるかなと思ってお答えします。
住むならわちゃわちゃした所より落ち着いた住宅街の方が良い、品川通りはそこまで混まないので、買い物は車や自転車で国領のイトーヨーカドーみたいな人には合っていると思います。
調布にすんでこそ、この立地の良さは分かりますし、私自身はもし調布で住むならジオ調布あたりが落ち着いてていいなと思います。
調布駅付近はコロナ禍の今でも結構混雑してますし、大道芸の人がパフォーマンスしてたり、カフェに行列作ってたりしているので全然落ち着きません。
もちろん大半の検討者は調布に住んでいるわけではないですし、長くすんだ後での視点みたいなものは無いわけですので、知らない土地を検討する場合は、まずはスーパー次にコンビニとなってしまい、ここの立地の良さを理解できる方はそれほど多くないでしょう。
この価値観に合う人は多数派では無いですが、もっとも、自分自身が生涯住むマンションを多数派に合わせる必要は全くないです。
設備をアピールするのも大事な事ですが、少し検討者に寄り添って、「小学校まで近い」「近所に立派な公園がある」「車通りが多くない道なので自転車でも安心」「自転車や車があれば何でも揃う」みたいな視点でのアピールもしていくのが良いかなと思います。

[503: 検討板ユーザーさん]

部屋の高さ
アルコーブ
などは後から変えようがない

20年後にその変えられない条件で、低いレベルのマンションが売れるとは思えない。
相当値段が下がる
ジオはその点大丈夫
大丈夫じゃないマンションもあるけど

駅距離は問題
当たり前だけど

[504: 匿名さん]

>>503 検討板ユーザーさん
中古マンションを検討したことがないのであまり分かりませんが、リセール価格を見た時に部屋の高さとかって価格に如実に反映されてるのでしょうか？
スーモ等で検索すると、間口の広さだったり天井高さなどは表記されてない印象で、そこから察するにあまり価格に反映されない仕様なのかなと思っています。

中古物件は新築と違って、デベの大々的なアピールもないので余計に細かい仕様が埋もれてしまい、気付く人は気付くけど大半の検討者は表面的な立地面だったり、ディスポーザー有無とかに目がいってしまうのではないのかなと思いました。
また新築と違って一点物なのでスピード競争の側面があり、いわゆるこだわりのポイントよりも表面的なポイントが価格や売れるスピードに反映されてしまうという印象です。

ジオを前向きに検討してるのでそこらへんのリセール不利観点で後押ししてくれると幸いです。

[505: 通りがかりさん]

やっぱり外観がいいですねー

外観が団地みたいなマンションだとテンションが下がりますからね

特に変なオレンジアクセントカラーリングもないですし

[506: マンション検討中さん]

>>502 匿名さん
ありがとうございます！
パークは小学校も近いですが、道路に囲まれているところが気になっていました。駅から程よく離れるのも利点になるということですね。

リセールはこっちの方が厳しそうですが、住み心地の観点でよく考えてみます。

[507: 匿名さん]

>>506
物件から品川通りまではガードレール付きの歩道が整備されておりまして、小さいお子さんがいる世帯にはとてもメリットに感じると思います。
品川通りは車通りもさほど多くなく、信号待ちもそれほどないです。
品川通りから駅までは歩道のない細い道になるのですが、車はほとんど入ってこない道となっていますので、さほど気にならないでしょう。
徒歩3分の布田小学校は1学年2クラスと、近隣に比べて規模の小さめな小学校となっていますので、マンモス校に通わせるのはちょっとな…という方にはあってくるのではないでしょうか。
また住宅地ですので、近隣に高い建物が立ちづらく、眺望が期待できる点もメリットです。
それに多摩川が近いので、休みの日は多摩川に散歩に行くといったのんびりとした生活もできるでしょう。
ぜひ住み心地の観点で、ぜひジオ調布を検討してみてください。

[508: マンション検討中さん]

ジオの立地だと、間にある戸建ても選択肢にあがって悩ましいですね。

[509: 口コミ知りたいさん]

>>497
距離と標高は気になります、ここの敷地は堤防上面と同じ高さです。
電気、水道、ガスなどの供給ルートや設備が水没しないかも気になります。
土石流の映像で、「え～、ウソでしょ～」と言うのが繰り返し流れますが、
起こりえる災害は実際に発生しうるという現実を示しています。
1974年の多摩川水害で家が流されてから間もなく50年ですが、
最近は100年に１度の災害が毎年発生するので、
当時を越える想定をしていかないと悲劇は繰り返されます。
水かさは急には増えないので、
危なくなったらとりあえずは逃げることです。
助かれば家は後から修理できます。
景色が良い場所は大抵が傾斜地で高低差がある場所なので、
それに伴う弊害はしょうがないですね。
染地や多摩川の水没5ｍ超の低地と比べればかなりマシな立地です。

[510: 通りがかりさん]

パークホームズ の次に良い外観。
ザハウスには確実に差がついている。

問題外は比較しない。

[511: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん
いやーー、天井の高さを求めるような拘りの強い人からすると、ジオも微特筆するものではないような？ 天井が高い方がいい＝解放感や採光に拘る人だと思いますが、窓の高さもそれ程でもないですよね？そもそも、リビングや洋室もそれ程広くありませんし。パークームズの東南角部屋みたいな、ガラス面が多いマンションを探す人ならいると思います。(実は自分も探してますw。今でてる中古だと、アルソスガーデン調布はよかったです。

正直、それ以上に細かい仕様でリセールバリューに大きな差がつくことはないと思います。suumo の検索フィルターにもありませんし。

あと、外観はどんな素晴らしいデザインでも、時間が立てば古くなるので気にしないですね。基本は、駅徒歩、広さ、価格、採光だと思います。同じ条件で複数の中古物件があれば悩みますが、今の中古物件見ていただくとお察しの通り、中古物件の数は非常に少ないですからね。

そして、細かなグレードに拘る人は、最新設備が入ってる新築で探すと思いますw

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
ありがとうございます。たしかにスーモの検索で選択できる項目が１つ参考になるかもしれませんね。
やはりリセールは立地重視なんだろうなあという印象を受けました。

外観などは仰る通り古くなりますし、そもそも中古物件を探す方自体、外観へのこだわりは新築勢よりも少ないような気もしています。
そうするとリセールを考えるとやはりハザード、駅距離、買い物不便はネックになるんだろうなという印象です。

大変参考になりました。

[513: 匿名さん]

エントランスへのアプローチがマンマニが言うように良さそうですね。

やはりマンマニの評価はとても参考になります。
変なマンションもしっかり教えてくれるので！

[514: マンコミュファン]

ブランズの話題がせっかく削除されたのに、結局みんな遠回しにブランズをディスってて、ほんとに対抗心強すぎて笑えてしまいます笑

今の調布は選び放題で楽しいですね。
結局何を重視するかで選択も必然的に決まってくるかと思うので、検討の軸をよく据えるのがいいかと思います。

とにかくいいとこがいい→シティ
価格をとにかく抑えたい→ブランズ、ハウス
価格はそこそこ出せるので総合的にいいとこがいい→パークホームズ
価格はそこそこ出せるが静かなとこで暮らしたい→ジオ

検討者の分かれ方って予算が第一にあるイメージを持ってます。であれば今の状況だとパークとジオが検討層が被る印象で、そうしたときに敢えて？ジオを選ぶ理由がなんだろうというのが私の印象です。

たしかに落ち着いた住宅街なので静かに暮らすのにはいいですが、何かとデメリット付きです。
詰まるところ何が知りたいかというと、パークを検討から外してジオを有力視している方はどういった理由なのかをお伺いしたいです。

[515: マンションマニアファン]

>>514 マンコミュファンさん

パークホームズ の方がいいでしょう。
ブランズは全くないです。
上記価格を抑えたい人　と書いてありますが管理費が高いマンションは検討しづらいのでザハウスで良いと思います。

[516: マンコミュファン]

>>515 マンションマニアファンさん
ご回答ありがとうございます。
ハウスとブランズもまた毛色が全く違うですが、とにかく全ての価格を抑えたいのであれば仰る通りブランズは消えるかと思います。
一方でマンションとしての華やかさや共用部を求めるのであればブランズなのかなと思っています。

ジオとパークだと基本的には素直にはパーク派が多そうですね。

[517: マンション検討中さん]

>>514 マンコミュファンさん
揶揄する表現が多くて笑えますよね。削除後の１投稿目から意識してて驚きました。反対に、相変わらずあちら側でジオの話題は一度も出てないです。

話を戻すと、パークは候補筆頭に入ります。しかし、外観は決まった角度からはいいデザインですが、裏から見るとそこそこ団地感はあります。全体的に色んなところでコストコントロールが見え、高級感を推してるだけに、気付くと余計に気になります。部屋の造りもジオの方がいいですね。

また、そこそこ車が通る道路に面しているのは結構なマイナスですね。特にファミリー世帯は気にすると思います。

そこで他のマンションに目を向けると、住みやすそうなところが２件あり、パークは筆頭ですが100%満足ではなく、ジオを選ぶ可能性がある状況です。

なお、ここからは便乗して質問ですが、立地や環境では断然あちら側が有利に見えてます。ジオを後押しする投稿がないか掲示板をチェックしているのですが、イマイチ納得出来たものがありません。リセールも不利ですし、是非購入者の方の決め手になった情報が欲しいと考えています。

その際、競合と比較してここがよかったという情報はありがたいのですが、些細な点であったり「ゾーニング」とか、評論家みたいな話ではなくて、住む人目線の情報が欲しいです。流石にゴミ置場の位置がマンション購入の決め手になることはないと思いますので、住む人にとっていいなと思った情報が欲しいです。

[518: 口コミ知りたいさん]

日常生活では駅からの帰り道に良いスーパーが無いのが一番困りますね。
調布駅では北側にスーパーが集中しているので遠回りになります。
周辺に大通りが無いので車通りが少なくて静かな事は間違いないですが、
宗教施設が天理教なので太鼓ドンドン拍子木カンカンがあります。
１日中では無いですが朝昼晩は必ずですし、特別な祈日もあるはずです。
ここの弱点ではハザードが一番気になります。
西隣の古天神公園は標高が33ｍですが、
1500年頃に多摩川の洪水で布多天神が流されて調布ヶ丘に移設されました。
ここの標高はそれより低い31ｍなので同等の水害で完全に水に浸かります。
約500年前ですが、水没して流された事実があります。
今は堤防が出来ましたがその高さは31ｍしかなく、
もちろん地形は変わっていないので買うなら上階ですね。
歴史からは「過去の事件は繰り返す」という事を学びますし、
細々とした日常のマイナスは何とかしても、
大きな一発が来たら人生が狂います。
熱海の災害報道を見ると死ぬのも地獄、生き残るも地獄です。
私はここは見学して無いですが価格メリットが大きくないなら、
パークホームズが１番だと思います。

[519: マンション検討中さん]

>>518 口コミ知りたいさん
気になる施設は、気になるどころじゃないのですね。。

[520: マンション検討中さん]

購入の決め手になるようなポジ投稿が出てこないのは何故だろう？？どの切り口でもライバルが多いだけに、ある程度万人受けするアピールポイントを知りたい。

[521: 匿名さん]

・閑静な住宅街
・最近にしては頑張っている仕様
・ディスポーザーありにしては現実的な管理費
・車通りが多くないので交通面で安心
・小学校が近い
・公園・多摩川が近いので、リフレッシュできる
・眺望が良い
・平置き駐車場が確保できれば、周辺の買い物の不便さを緩和できる（第一期では確保できた）

これが主なメリットです。
こう言っている私もここを検討しつつ他のマンションを契約した人なので、私に「それ別にメリットとして感じないですけど」というような返信はご遠慮いただければと思います。
これをメリットとして感じないのであれば、単純にそれはジオ調布が価値観にあっていないということですので、他のマンションを買えばいいと思います。

[522: 匿名]

>>521 匿名さん
ありがとうございます！
特に認識のズレがなくてスッキリしました。
メリットなのは確かですね。

[523: マンション検討中さん]

マンションマニアは参考になる

[524: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん

マンマニ記事を読むとわかる。
他の調布のマンション記事とか読むと、急によく見えてくる。
ザパークハウスやパークホームズ はやめた方がいいけど。

[525: マンション検討中さん]

>>518 口コミ知りたいさん

立地四重苦のうち、一番無害と思われた気になる施設の影響まで大きいとなると苦しいですね。
せっかくの閑静な住宅街という利点が消されてしまうのは。。

部屋も狭い(最近の物件なり。トランクルーム等もない)し、ハザードを考えると出来れば上層階に住みたいが、他のマンションと価格差無し。

ここは他よりも土地代安そうなのに、価格とのバランスが悪すぎますね。シティとの2択なら候補になったかもですが、5択の現状では敢えて選ぶ理由がないような。。

[526: マンショマニアファン]

>>525 マンション検討中さん

最強　パークホームズ
高い　シティハウス　
南の　ジオ
安い　ザハウス
あとは？？

[527: 検討板ユーザーさん]

>>518 口コミ知りたいさん

1番は納得

最下位は、どうしても売れ残ったマンションになるでしょう。
何処になるんでしょうね？

[528: 匿名さん]

>>526 マンショマニアファンさん
ブランズシティですよ。
安くて住環境的にもいいかと。

売れ行き率は悪いですが、ジオの総戸数の2倍くらい売れてるんで普通に需要的にはジオとそんな変わんないかと。

ジオも好きですよ。天然御影石の天板いいと思います。

[529: 匿名さん]

>>527 検討板ユーザーさん

マジレスすると、どう考えても駅から一番遠くて、他より利点が劣るマンション。リセールも明らかに不利だし。

[530: 匿名さん]

せっかく買うんなら立派なマンション買いたいって思考は分かる。そうするとここは筆頭と言っても過言ではない。

ただ実生活を考えると立地のデメリットを切り離せず、離れてしまう人が多いですよね。

[531: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん

ブランズタワー豊洲は1,000戸で竣工前完売確実。
戸数が多ければ、それだけ多く売れて当然。

30戸のマンションで25戸売れたとして、300戸のマンションが150戸売れて、マウント取るようなもの。

売れ行きは率で見るから、売れ行き。

[532: 通りがかりさん]

マンション自体は良さそうですが、近くにスーパー等の店舗がないこことと、駅からの帰り道に例の施設を通ることが抵抗あって検討候補から外しました。

[533: 通りがかりさん]

マンション自体は良さそうですが、近くにスーパー等の店舗がないこことと、駅からの帰り道に例の施設を通ること、ハザードに抵抗あって検討候補から外しました。

価値観は人それぞれですが、同じような方はいると思います。

[534: 匿名さん]

車持ちで車中心の生活の人には平置き駐車場が確保できる大きなメリットがあったということで、それ以外の人がここを前向きに検討するのは難しいでしょう。
実際ここの住宅街にすんでいる人はほぼみんな車持ってます。
駅から離れた住宅街に住むというのはそういうことではないでしょうか？

[535: 匿名さん]

自分の中では、ジオはどの角度でも競合がいる割に、どこよりも駅距離が遠くて買い物利便性も悪い。価格が優位なのは対シティくらいで、欠点を覆せるほどの利点は見付けられていない。

そこそこの仕様が欲しい→シティ、パーク、ザ・ハウス
閑静な住宅街が欲しい→ブランズ
ハザードを許容できる→ブリリア
眺望が欲しい→ブリリア、ブランズ
車生活を許容できる→ザ・ハウス

[536: 口コミ知りたいさん]

>>527
購入者それぞれが自分基準で気にいった物件を買うので、
売れ行きや完売の順番に大きな意味は無いように感じます。
ただ、高額だし、長期のローンで買うので、
買ってから「失敗した！こんなはずでは無かった」
となるのはとても残念なので、
買う前にいろんな人の意見を知るのはとても参考になります。

[537: 匿名さん]

マンマニ的にはアプローチが良いらしい

[538: 口コミ知りたいさん]

容積率/建蔽率が150/50になってますが、
150/60で準防火地域の耐火建物なので、
緩和されて150/70になるので本当はもっと大きく作れたはずです。
アルコーブは共用廊下で容積率に不算入だから、
ケチった田の字型の間取りでは無く、
玄関位置をもっと奥に引っ込めて、
センター玄関のクランクインにして欲しかったですね。
あと、イラストや写真を見る限り直床なんですかね？
リフォームで水周りの場所変更は出来ないタイプですか？
掃き出し窓じゃないしバルコニーへは低壁を乗り越える感じですか？

[539: 検討者さん]

なるほど

■共用廊下がまな板なのが嫌
パーク
シティ
ジオ
ハウス

■食洗機がついてないなんて信じられない
シティ
パーク
ジオ
ザハウスはどっちだっけ？

■外観がよい
ジオ
パーク
ザハウス

■低い天井は賃貸で十分
シティ
パーク
ジオ

■土地が良い
シティ
パーク

■甲州街道を渡るのは地獄
シティ
パーク
ジオ

■駅近がいい
シティ
パーク

■リセールを考慮したい
パーク

■管理費を抑えたい
ザハウス
パーク
ジオ

■静かで落ち着いて景観がマスト
ジオ

■悪い噂がない
シティ
パーク
ザハウス
ジオ

■OKストアを使いたい
シティ
パーク

■小学校への安全性
パーク
シティ
ジオ

■でも小学校にも拘りたい
シティ
パーク

■ロウイーガラスは必須
シティ
パーク
ジオ

■キッチン天板はテンション上がるがあがる
ジオ

■マジで各階ゴミおきば神
パーク

■エントランスには吹き抜けが必須でしょ
パーク
シティ



ランキングだと
1.パークホームズ
2.シティハウス
3.ジオ
4.狭いけど内廊下の大和
5.古いけどリノベしたザレジデンス
6.調布出なくなるけどブリリア
7.府中になるザパークハウス
8.頑張らなければいけないブランズ

って感じですね

[540: 匿名さん]

>>535 匿名さん
どの角度で勝負しても、立地で負けてるので太刀打ちできないですね。それなのに価格も高い。

調布ではここの地価が１番安くてリセールも厳しいのに、何故この価格で出したんでしょうね。今後は見直し入りますかね？