ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

事前説明会に行かれた方、ご存知なら教えてほしいのですが、平均坪単価300万超えてますか？
前の投稿見ると、信じられない強気の値段なんですが…

[42: 匿名さん]

写真を撮ることが禁止されていたのと、
A棟、B棟、C棟の代表的な3LDKと2戸しかない4LDKの価格しか見れませんでしたが、
5000万円台は見当たらず、6000万円台しかありませんでしたよ。
5階建なので、上層階では7000万円台の3LDKがあったほどです。
事前価格で正確に計算できませんが、
Lrタイプ79.29㎡の4LDKが8700万円だったので、
単純計算すると、坪単価360万円という恐ろしい程の強気設定になります。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

情報ありがとうございます。信じられん…立地的に調布の新築の中で優しい値段だと思ってたんですが。仕入れ価格が高いんでしょうかね、厳しいです。

[44: 坪単価比較中さん]

駅徒歩6分のパークホームズが8F-南西3LDK72.36 ㎡で7098万円だから、ほぼ同じ価格。1戸当たりの敷地面積（45.62㎡）が約1.6倍であることを考えれば、徒歩10分でも中層マンションだから仕方ないのかな？

[45: eマンションさん]

アルソスフォートやパークハウスが販売してた少し前よりさらに高騰してるね。

材料費や人件費が高騰してるから販売価格が上がるのも当然の話でコロナの影響で買い手がつかず不動産価格が下がってくるのはまだまだ先の話やろね。

[46: 匿名さん]

ここを検討するかどうかは、確かに静寂で駅にもそんなに遠くない立地ですが、価格云々より昨今の想定外の災害の発生状況から、ハザードマップをどう考えるかですね。

[47: 通りがかりさん]

府中崖線、いわゆる河岸段丘の上、羽毛(ハケ)通りのすぐ上にありますから、それほどの心配はないと思いますよ。むしろそれで視界が拡がって、上層階は多摩川が(花火大会も)望める好立地なのかも、と思います。

[48: マンコミュファンさん]

>>45 eマンションさん
当時も1割くらい販売価格が高いなと思ってみていましたが、
今となっては、まだマシな方だったのですね。
この頃の物件も、あと1割安くなれば、お買い得感が出るのですがね。

[49: 匿名さん]

調布、いくつかマンションありますよね。

みなさん、比較検討されていますか？
マンションを調べると、こちらは周辺環境がいいとか、こちらは設備仕様がいいなどわからなくなってしまっています。
どこがいいんでしょうね。

ハザードマップは気になって調べていますが、最終的には自分自身の勘で決めるのが一番なのかと思っています。

[50: 匿名さん]

ハザードマップは最大の被害想定ですが、昨今の50年に一度の災害が毎年起こっている状況から冷静に判断しなければなりませんね。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>49 匿名さん
良し悪しは人それぞれですよ。子供の有無、通勤、通学、何にウェイトを置くかなど、人それぞれだからここの話だけでなく実際に見て歩いたりして感じた方がしっくりきますよ。

ハザードマップは現状に合ってないかもしれませんね…。今までにない災害扱いされているから、想定を越えてくる可能性も０ではないかと。
あと実被害はなくても心理的に回避したいという人もいるので売却などにも影響は出るかもしれないですね…。

[52: 匿名さん]

確かに実際に行くって大切。
いろいろな天気、時間帯、曜日など。
雨になってわかることって結構あるんじゃないかと思います。ここが水溜まりやすいんだなぁとか。
そういう時に
狙って現地に行けるかどうかっていうのはありますが。

[53: 匿名さん]

不動産取引でハザードマップの説明が義務化になります。少なくともこの物件の資産価値にプラスではないでしょうね。

[54: マンション掲示板さん]

まだ価格未定でしたが予定では坪320万くらいでした。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>53 匿名さん
実際のところ、義務化しなくてもここは周辺地図見たら気にせざるを得ない。

[56: 口コミ知りたいさん]

ここだけじゃないにしろ、バザードマップ、雨の日のなどの環境は重要ですよ。
雨が降ると駅前までの送迎で混雑したり、休日はいつも以上に混雑したりうるさいとか。

[57: マンション検討中さん]

多摩川(石原付近)の200年に1度の想定最大雨量の約2倍の雨が今年九州の豪雨で降りましたが、ここはそれでも大丈夫な土地でしょうか？

[58: 口コミ知りたいさん]

2倍は流石に無理じゃないですか？ここだけじゃなく府中?調布全体で水没すると思いますよ。
ただこの雨レベルが降る確率は九州特有の気候条件（大陸に近い、温暖な玄界灘、山があるなど）があるはずなので、一概に起こるとは言い切れない気もします。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>57 マンション検討中さん
ハザードマップの想定雨量は国交省の手引きに従っています。手引きに従い東京都もQ&Aを出しており、そこで東海豪雨と想定最大雨量の値が示され都内各自治体がハザードマップを作成する流れです。

つまり、大丈夫か否かは結局ハザードマップを見てください。そして、このマンションはハザードマップ浸水区域内です。それがリスクの範囲内かは各個人の価値観で決めることです。

ちなみに、九州豪雨でも想定雨量の2倍も降ってないはずですが…気象庁予報の2倍の間違い？？

[60: 匿名さん]

そうですよね、物件選びは自己責任かもしれません。
なのでしっかり情報を集めて検討していかないといけないのだろうと思います。

マンションは戸建てより頑丈なイメージなので、階数とかを選べばなんとかなりそうな気もしますが。
最近では低層階の注目度もたかくなってきたような気がするので、リスクも忘れずに考えたいところではなでしょうか。

このマンションの場合は5階建てということなので、最上階でも階段を日常使用できそうな点は安心だと思います。
敷地は少し傾斜があるのかなとイメージ画像を見て思いました。