ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 匿名さん]

二重天井を勘違いした投稿が消えてますね！
誰も騙されないとは思いますが。

[362: 通りがかりさん]

>>361 匿名さん
352さんですか？
何の事を言ってるか知らないけど、ジオを推しながら他人の気分を害することを目的とした投稿ばかりしてると、ジオの人気を下げてしまいますよ。

[363: 匿名さん]

マンションマニアは今
ジオ調布
パークホームズ 調布
ブランズシティ調布
が評価出してますね。

点数的には
ジオ60点
パーク55点
ブランズ0点
のような印象ですね。
立地からするとパークが良いと言っていますから、優先駐車が無ければパークとジオの評価は逆転して点差がついていたと思います。
調布は全体的に評価は低いですが。

[364: 買い替え検討中さん]

わざわざ引き合いに出して、ブランズ検討者を煽る
↓
反論される
↓
マンマニの記事を出す
↓
〇〇の一つ覚えかと叩かれる
↓
不快に感じました。削除してください、と泣きつく。

何したいんだろうｗ
取り合えず、ブランズかパーク以上にすれば同じマンションの住人にはならないというのはわかったｗ

[365: 匿名]

マンマニは自分で住むわけじゃないから、どの記事を見ても駅が遠いこと、ハザード圏内であること、買い物施設が遠いことに対して強いマイナスイメージを持たない。
ただ実際の検討者からすれば、立地悪はかなりのポイントになる。
なのでブランズはゆっくりながらもじわじわ売れるし、マンマニから評価の高かったジオはすぐに完売することもない。

このご時世多摩川から500mくらいの位置に住むことに対してみんな真剣に悩むんだろうなあ。

[366: 通りがかりさん]

ジオは10月まで残っていたら、伝説のマンションほどではないが、値下げはあり得るかも

[367: 通りがかりさん]

>>2150 通りがかりさん

ジオがいいかって言われたらうーんてなるね。
パークホームズ の魅力がいっぱい。売り切れそう。

むしろ竣工して売れ残っているマンションを見ると負けた負のオーラを感じて買わなくてよかったと思う。

[368: 匿名さん]

もうすぐ入居というポジティブな時期なのに書き込みが東急の悪口ばかりというのが気になります。ここを買ってよかったという声がほとんど見えない。この立地の良いところを挙げようという建設的な話題も少し出ていましたが、一瞬で悪口に隠れてしまいましたね。

[369: 匿名]

>>367 通りがかりさん
勝ち負けじゃないですね。自分が気に入って愛着持って住めば勝ちだし、人の目ばかり気にしてたらどこにいっても負けだと思います。
よくありますけどここのスレの方が伝説ですね。ジオよりブランズの煽りのことが多すぎる。

[370: 匿名]

結局ここの購買層は価格帯を考えるとブランズと被るから、ここを契約した人や契約を前向きに考えている方々がジオに人が流れるように必死こいてるようにも見える。

別にこの物件はブランズと対照的なメリットデメリットを持ってるので、今更向こうの悪口を言っても仕方ない気もします。

ブランズも出だしこそ最悪だったものの、先日伺った際の進捗を見るに比較的軌道に乗ってきたようにも見えます。戸数が戸数なので完売は遠いでしょうが、コスパを考えればあちらもいい選択肢かと思います。

[371: マンション掲示板さん]

>>370 匿名さん

本当にブランズはどうでもいい。
ちょうふの歴史上売上の悪いマンション
マンマニに2019の評価で
　賃貸に毛が生えたもの
　坪250万が妥当
と言われているのにコスパがいいわけない。
最強に酷評されてたし、反論したがっている人は買ってしまった人以外知らない。根拠のない反論ばかりだし。


ジオに人が流れるように必死こいてるようにも見える。
→みんな、ブランズから人を引こうとしているほど暇ではない。ジオの営業もブランズのデメリットなんか言わなかった。「あれですから」で終わり。
ブランズは自意識過剰。ネタでは使われるが。



あの大きな土地があるのになーなんでだろう
ジオよりまとまった土地なのに
使い方では....
洗濯機の上に棚がデフォであるのは良かったけど...

[372: 掲示板ユーザー]

>>371 マンション掲示板さん
まあ当初はそうなんでしょうけど、結局今検討してる人たちからすれば土地だけ見ればお買い得になります。
仕様にはある程度目を瞑る必要もありますが、今の価格を考えれば悪い選択肢でもないのかなと。

ブランズのC棟以降であれば、買値と売値のギャップはジオよりも小さいと思いますけどね。

根拠のない反論ともありますが、ここにある意見は多くは根拠がない感覚的な意見ばかりかと思います。我々はあくまでも素人なのでそれが普通です。
ブランズを悪く仰るのも大体はマンマニの記事の引用で、それは別に根拠とも言えません。

ジオもせっかく調布1もあり得るいい仕様なんですから、変にブランズを悪く言わなくてもいいのになと思ってしまいますね。

[373: 口コミ知りたいさん]

ブリリア聖蹟桜ヶ丘の方が設備仕様高いと思っている人がいると思うけど、ジオの方が全然高い。シティハウスと一長一短。

[374: マンション比較中さん]

本当にブランズのことはどうでもいい。いつまで煽るの？
古い個人ブログのコピーはもう飽き飽きだから、ジオの長所あげよ？
特に立地4重苦について。

同じハザード圏でもブリリア聖蹟桜ヶ丘は人気殺到。
そうなると、立地4重苦で一番ネックになってるハザードはマンションの人気が高ければ十分に覆せる。価格もブリリアであれなら、調布なら今のままでも大丈夫そう。

あれ、、、じゃあマンションの魅力が足りないってこと？
いくら「ジオの方がグレードが高い」と言ってもユーザーはそこを求めてない？

煽りではないので、生産的な反論求む。
ブランズとマンマニの話題は要らない。それしか言えないなら黙ってて。

[375: 口コミ知りたいさん]

>>374 マンション比較中さん

本当にブランズなんてどうでもいいですよね。
検討すらする気になれなかったので！！！

[376: マンション比較中]

>>375 口コミ知りたいさん
いやそういう発言よ、そういう煽り口調のせいでブランズの話題ばかりになってしまうからやめて欲しいです。

[377: マンション比較中さん]

私見で、一部マンマニさんの言ってる内容が含まれますが、、ｗ
リセールを考える人にとっては、ブリリアの「エリア No.1」+「タワマン」は筆頭候補に挙がると思います。

ジオと比較したネガティブ要素としては、エレベーターの待ち時間などのタワマンならではの問題/駅力/多摩川近接 が挙げられますが、整理するとこんな感じでしょうか。

・タワマン問題 → タワマンの問題よりも魅力を感じる人の方が多い
・駅力(通勤) → 都心に出るのは苦しいですが、そうでない人にとってはうってつけ。
また、新宿/渋谷なら 40分なので、許容範囲と捉える人も多そう。
・駅力(お店など) → 駅前には百貨店などもあり、普段の生活で困る事はなさそう
・住環境 → 自然が多く、住み心地は良さそう
・リセール → 駅 No.1 + タワマンで鉄板と期待される

次にジオとの比較です。
ジオは最寄りが調布駅で徒歩 10分ですが、ブリリアの聖蹟桜ヶ丘で乗車時間が 10分長くなる代わりに、徒歩時間が半分以下になります。実際には電車の本数の問題がありますが、時刻表を見ながら動けばドアツードアで 5分差と言えます。

また、ブリリアの方が駅近ですので買い物の利便性も高いはずです。
そうなると、ハザードのリスクが取れる人にとっては、次に乗車時間さえクリアすればジオにはない以下が手に入る事になります。
・リセールバリュー
・眺望
・買い物利便性
・駅距離

どちらも現地に行けてないので机上整理ですが、ジオに限らず調布の他のマンションよりも魅力的に感じる人は多いように思います。

個人的にはハザード圏内の物件でリセールに期待する事には疑問符が付きますが、その辺は武蔵小杉の動向を見て判断ですかね。いずれにしても、リスクに見合う対価がある物件に感じます。

なお、ハザードについては、ブリリアは「災害を受け入れる」のに対して、ジオは「ハザード圏内だが実害が生じる可能性は低い」となり、実際にはハザードのリスクを受け入れない人の方が多い気がしています。

ただ、どちらに転んでもジオのライバルは多くて、以下で勝ち残る必要があるので厳しいかと思います。
・ジオで災害はないと考えている → 調布の新築マンションと比較
・ジオで災害を受け入れる → ブリリア聖蹟桜ヶ丘と比較

しかし、ここのマンションも、価格メリットがあれば評価が一変すると思います。
このマンションはマンマニさんに褒められていましたが、個人的にはこれがかえって悪い方向にでているように感じます。

もう沢山かも知れませんが、マンマニさんは「調布で買うならジオ」と言ってました。しかし、調布の他の新築マンションの成約戸数はジオの全体数より多く、マンマニさんと同じ価値観を持つ人は少数派と言えると思います。

また、金額も立地とのバランスを考えると割高ですが、シティのようにマンション価格自体が高いわけではなく、他のマンションを購入された方であればジオも予算内には収まるはずです。

そうなると、今の価格はバランスが悪いと捉えられおり、それこそ、坪単価がここから1割程度下がれば、早々に売れるのではないでしょうか。

[378: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[379: 口コミ知りたいさん]

愛情の反対は無関心、
これだけ気にして嫌うのは愛情の裏返し。
もう、ブランズの虜になっているので、
いつも気になって仕方が無いのでしょう。

[380: 匿名]

駅から現地まで時間より坂がすごいイメージです。マンションから駅までは地味にのぼりがあります。まっすぐで長く感じました。
そしてエントランスの目の前がとなりの大工事している建物だと思います。。勧誘などないと聞くけれど少し気になります。

[381: マンション検討中さん]

ここ、変なのが居座っていたにせよ、本当に擁護意見が少ないですね。

[382: 匿名さん]

>>380 匿名さん

登りは嫌ですね。
車ないのでやはり、ここは設備仕様にしか引かれませんでした。

ザハウスよりはいいかなって思ってます。
最下位は叩かれるのでやめておきますけど予想通りだと思います。

[383: 匿名さん]

当初調布で探していた者ですがDINKSなのでブランズは候補になくてジオかザハウスで検討してました(歩くのは苦ではない)がジオはハザードだけがどうしても気がかりで見送りました。確か台風19号?(川崎や都内にも被害をもたらした)以降、重要事項で洪水のハザードの説明が義務化されたんですよね...。結局違うエリアで探すことになりましたけどここを覗いたらこんなにも盛り上がっていたんですね。

[384: 検討者]

なんやかんや言ってますが、ここって残り何戸くらい残ってるのでしょうか。
最近の情報持ってる方いらっしゃいますか。

[385: マンション検討中さん]

みなさん、ハザードという情報に過敏になって実態以上の恐怖を抱いていませんか？
ちょっとした豪雨程度で水が上がってくる場所じゃないんですが。
私はこの立地で買い物超便利だったら興味を持ったと思いますがいかんせんスーパーどころかコンビニすら遠いので…

[386: 検討者]

>>385 マンション検討中さん
いざ付近の多摩川が決壊したときに、数百メートルの位置に住んでたら不安で仕方ないですし、次も起きたらどうしようという感覚になります。
実害をこうむることはないかもしれませんが、どっしりした心持ちでいられない持ち家はなあ、、、って感じです。

[387: 匿名さん]

>>386 検討者さん

多摩川がここまで来たら、それこそ大半の住戸が終わるw

[388: 検討者]

>>387 匿名さん
リスクヘッジなだけで、その可能性が自分たちが住みうる数十年の間に1回でも起こる可能性がどれくらいあるかってだけだと思います。

仮に起きなくても、近くまで浸水して避難するハメになるのも嫌ですしね

[389: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん
この建物だけ見たらそこまで過敏にならなくてもと言う意見は同意です。ただ、地域レベルでの視点も必要かなと思いました。例えば小学校の学区視点でハザードマップ見たりすると、知人友人が被害に遭うという可能性はぐっと高くなります。

[390: 口コミ知りたいさん]

たとえ自宅建物が無事であっても、
上下水道のポンプ、ガス施設、変電所など、
地域のインフラが水没すれば、
その周囲一帯が生活不能になるリスクは抱えています。
大雨警報が出るたびに避難するはめになる家、
旅行中に心配で帰りたくなるは家は安心できないです。
半地下と同じで、安ければ買う人はいると思いますが。

[391: マンション比較中さん]

立地4重苦は、一応割り切れますかね。
ただ、この辺りはリセール時にも影響する話ですよね。
ライバル物件と比較して割安でもなく、敢えて買う理由は、、

・買い物 → 車でまとめ買い or 生協などの宅配
・駅距離 & 坂道 → 在宅勤務 or ウォーキングということで。
・ハザード → 直接被害を受ける可能性は低い
・気になる施設 → 実害はない？

[392: 匿名さん]

>>391 マンション比較中さん

私も自分が住むならそこまで気にならなかったかもしれませんが、いざ手放さなくてはいけなくなってリセールの際に、洪水のハザードの説明義務で苦戦して値下げせざるを得ない状況を考えて見送りました。自分で住んで洪水に遭って避難する確率は???ですがリセールする可能性は十分にあると思うので。
自炊しないしテレワークなので眺望や設備、デザインが気に入っていたのですがハザードにかかってることだけがネックでした。

[393: 匿名さん]

>>379 口コミ知りたいさん

ここはもうすぐ竣工引渡し。
ブランズの新築寿命は後半年。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
しつこいねー。
一つ覚えなんだから、マンマニの記事くらい全部読みなよ

お便り返し その180
購入した新築マンションが竣工後も売れ残っている件について【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33046/

[395: 検討者]

>>394 匿名さん
結局ブランズを叩きたい一心なので、それを助長できる記事にしか目がいかず、反対意見が書かれてる記事には目が行き届かないまたは目を伏せてるかのどちらかでしょうね。

そもそもここは戸数も圧倒的に多いので、この激戦時期に竣工後完売すること＝不人気
とはならないかと思います。それこそ今となっては価格が抑えられた棟の販売も始まったので、売れ行き自体もまずまずかなと思いますね。

[396: マンション検討中さん]

>>395 検討者さん

ここはジオのスレ。
ブランズだけのコメントならそっちでやってください。
マナーが悪い。

[397: 検討者]

>>396 マンション検討中さん
参考になるって3人も付けてくれてるんですし、いいんじゃないですか？
規約にも反してないですよ。

[398: 通りがかりさん]

南側に古めの都営アパートがあるようですが、建て替わって眺望に影響出ることはないでしょうか。

南側の上層階で検討していますが、眺望重視のため気になっています。

[399: 口コミ知りたいさん]

調布市の都市計画図で確認できますが、
ここの敷地、南側の都営や学校も150％/60％で高さ15ｍ規制です。
基本的に5F建て以上の大きな建物は建てられません。
でも災害避難建物などとして行政が個別に許可すれば別です。

[400: 通りがかりさん]

>>399 口コミ知りたいさん

南側は低くなってるので、ジオより高くなることはなさそうですが、最上階ではないと眺望の安定は厳しそうですね。

[420: 匿名さん]

[No.401～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[421: 匿名さん]

マンマニ　の記事
ジオ
https://manmani.net/?p=32857
ブランズ
https://manmani.net/?p=25454

これで内容がわかる
他のマンションの住民が他のスレで荒らすのは良くない

[422: 購入経験者さん]

私もいくつもの掲示板に見たり書き込んだりしてますし、何を書こうが自由だと思います。
ジオ調布の掲示板もよく見ております。
そんな私ですが、先日ブリリア聖蹟を契約しました。
ブリリア聖蹟の契約者がジオ調布に書き込むのも自由ですので、あえて書き込ませていただきます。
ジオ調布は商業施設が近所に無いのが最大のデメリットで、正直他のところは些細なこと、メリットだらけのマンションというのが私の評価です。
ハザードあってもブリリア聖蹟は好調ですし、近所に気になる施設があっても売れるものは売れます。パークホームズ登戸も隣は墓地ですが完売目前です。
以前マンションマニアは、ジオ調布について「ジオ調布を第一期で買います」というオススメ記事を出していました。
なぜ第一期で買うのをおすすめしたかというと、車さえあれば「ジオ調布は商業施設が近所に無いデメリット」を解決できるからです。そして「一期購入者は駐車場が確保できる」ということ、これが大きかったと考えております。
実際車があれば、国領のイトーヨーカドーが使えて便利です。国領のイトーヨーカドーは自転車でしょっちゅう行ってますが、めちゃくちゃ良いイトーヨーカドーですよ。

なので今、一期で買えなかった人がデメリットに躊躇し、売れ残るのは当たり前だと思います。
むしろ一期で駐車場付きで買った人はデメリットがほとんどない最高のマンションを手に入れたわけですので、もっと自信持って良いと思います。
最近は売れ残りは当たり前ですし、相場の上昇とともにゆっくりと完売に向かっていくものです。
駐車場さえ確保していればメリットしか無い最高のマンションですので、もっと自信を持っていいと思いますよ。
私もこのマンションは何度も見に来ていて、良いマンションだなーと思っておりました。
将来的にも評価される素晴らしいマンションです。友人にもオススメしています。
（ちなみになぜブリリア聖蹟にしたかというと、車を運転できないからです…）

ブリリア聖蹟は毎日毎日ネガコメントばっかりですよ。
駅前ショッピングセンターが介護施設とか、高齢者ばかりの暗いマンションになりそうとか言われてますが、毎日笑ってスルーしてます(笑)

参考になれば幸いです。

[423: マンション比較中]

ブランズの住人がジオの悪口を言っているとハンドルネームだけから決めつけ、複数のマンションスレに吹聴した人のレスほとんど消えましたね。
すっきりしました。

自分の推理を披露して色んな人にしらしめたかったのだろうけど、結局ジオにもブランズにも迷惑をかけただけだった。
発言的にはジオ派の人でしょうし、そういう人がここを狙ってるということが新たなデメリットとして追加されました。

[424: 匿名さん]

>>422 購入経験者さん
今の調布は選択肢がたくさんあるのでここの立地の悪さが際立ちますが、絶対評価で考えればそんなに悪い条件でもなく、それを車で補ったり、設備仕様が補ってくれる物件だと思います。

台風の季節までに完売すればいいですね。

[425: 口コミ知りたいさん]

ここは、カローラをクラウンの価格で売っているわけではないのです。

駅距離は辛いですが。
ハザードもリセールを考えたら辛いです。
石などレベルは高いですが。
今日みたいな雨の日は買い物も億劫です。

[427: マンションマニアファン]

マンマニは車あるから、ここがお気に入りになったな。

伝説と書いてあったマンションは選ばないにしても徒歩利用ならパークの方が良さそうな感じだった。

[428: 通りがかりさん]

立地四重苦は、他の物件と比較しなければ許容されるものも多そうですね。

リセール時はライバルが減った状態だと思います、
最近はハザードを気にされる方が多いですが、その頃には大雨が減っていればデメリットから外れそうですし、近隣にコンビニでもできれば買い物利便性のマイナスも減りそうです。

[429: 匿名さん]

四重苦なんて本当にデリカシーのない方がいると思いました。
伝説と言われたマンションの住人らしいですが。

ジオはデフォで将来対応用の手すり下地など入っていたり、ジオ仕様と呼ばれるスタンダードは比較的に高いと思います。
ハザードは気にならないですが、駅距離はきついですね。
品川通りも渡りますし。幹線道路の甲州街道と比べれば全然可愛いですが。

[430: 評判気になるさん]

ここのコメントを見ても、立地四重苦で引っかかるところは人それぞれですね。

私は利便性と坂道が厳しいですね。
しかも競合物件がスーパーだったりトリエや駅へのアクセスがいい中ですので、敢えて選ぶ気にはなりませんでした。価格的にも差がありませんし。

気になる施設も実害はなさそうですが、住宅街の中では目立ち過ぎるため、知人を自宅に招いた際に驚かれそうに感じました。

[433: 匿名]

ここのマンションを見ると、いつもブランズの話題ばかり。ブランズの掲示板ではジオの投稿を見たことないのに、ものすごい片想い。

片想いはいいけど、ブランズの悪口をあちこち書き込むのがジオ周りの人であるのはバレバレ。他のマンション掲示板でブランズの話題はでていないので。

四重苦騒ぎも冤罪濃厚だけど、仮にブランズ住民が書いたとして何の問題があるのか。ジオの立地が厳しいのは度々話題にあがるのに。

ブランズ住民や検討者に恨まれてるだろうけど、一番迷惑受けてるのはジオ住民。そんなこともわからない人だから、暴れては墓穴を掘るの繰り返し。

１人か２人だと思うけど、何もしない方がいいよ。
ちなみに、私はブランズ住民じゃないよ。そのうち買うかもだけど。

[434: 匿名さん]

調布の物件スレでは府中の話題が上がらないのに、府中の物件スレでは調布の話題ばかり出るのと似てますね。

結局ジオも戸数の割にはなかなか捌ききれておらず、結果としてマンマニが酷評したブランズの話ばかり引き合いに出すことで自分たちの優位性を保とうとしている人たちがちらほらいる。
そしてその行為が結果としてジオ契約者の迷惑になっていることに気づいていない人ばかり。

ここは立地が悪くても仕様は優れてるのだから、別にブランズを下げるような発言いらないと思いますけどね、根本的にタイプも違うので。
私自身、予算が多くないのでジオとブランズで迷ってます。

あとブランズのマンマニ引用で伝説伝説と言ってますが、検討者にとっては値下げしてくれたんだラッキーくらいの話ですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[436: 匿名さん]

>>434 匿名さん
「値下げしてくれてラッキー」の気持ちわかります。
ブランズが今の価格になったことで選択肢が広がりました。
パークもブランズの価格を意識してそうに見えます。

おかげでいまだに悩んでいていますw
個人的には宅配をよく使うので、ジオも悪くないと思っています。

[437: 匿名さん]

>>434 匿名さん
同じくです。マンマ二引用どうでも良いですね。こないだといいジオの方じゃないのですかね？それなら何の目的なのでしょうか？
またいろんなマンションのレスに言いふらして削除されますかね？

[438: 検討版ユーザーさん]

>>437 匿名さん
ここじゃなくてブランズの掲示板で話したら？
わざわざここにきて書き込んで、やってること同じですからね笑

[441: 買い替え検討中さん]

>>433 匿名さん
ブランズとジオで迷って、ジオを選んだ後に「ブランズにしとけばよかったー」と思ってる人ですかね。

自分がマンションを買った後、ブランズ狙い撃ちはそれしか浮かばない。競合マンションは他にもあるのに。そして、ジオに誘導したいだけならば、ブランズだけの悪口を書くのではなく、ジオのいいところを書くのが普通。

ジオの掲示板ですらジオのいいことを全然書かないのは、自分でも失敗したと思っている可能性が高い。特に四重苦は痛いところを突かれた？

[443: 匿名さん]

>>441 買い替え検討中さん
手付金を諦めれば、意外とキャンセルできそうですね。

https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/buy/main/9257/

[445: マンコミュファンさん]

マンションマニアの記事を考察すると


間取り自体はそこまで面白みないのですが玄関前アルコーブをとれているのはいいですね。玄関周りも安っぽくなく全体的にジオらしさが出ています。
■当たり前では？
■アルコーブが無いなんて賃貸ぐらい
■確かにジオ感が出てる


設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板御影石、
■御影石はヤバ
トイレ手洗いカウンター＆タンクレストイレ、LOW-Eガラス
■南でロウイーで無いのはじごく

などなど単価なりに頑張っています。
■しかし、駅まで遠い

構造は直床・二重天井ですが基本天井高は2500mで下がり天井が少なく、
■今の時代2.42mとか問題外だし
■最低が2.45mですね

リビング横のスライドウォールドアもトールタイプですから開放感があります。
■昔の部屋では無いのでトールタイプは当たり前
直接基礎を採用しています。

また、考察していましょう。
https://manmani.net/?p=32857

[449: 匿名さん]

ジオの人マンマニの評価が良かったから恨みを買って気の毒。マンマニの差別化が激しかったから。

[450: 検討板ユーザーさん]

>>314 匿名さん

確かに駅遠　-2
ハザード　　-2
買い物　　　-2
近隣施設　　-1
ぐらいですか。

＋査定すると、
甲州街道は関係ない　＋1
駅距離がメインエントランス　＋1
間口が狭く(5m代)ではない　＋1
天井高さが低く(2.45以下)でない＋1
食洗機はついてる　＋1
団地と呼ばれる外観ではない　＋1
アルコーブがある　＋1
ゴミ置き場が使いやすい　＋1
駐輪場が遠くない　＋1
駐車場が遠くない　＋1
管理費が200円近い　＋1

って感じかな。
3割ぐらい売れ残るようなら＋評価半分、?評価倍だな。
売れ残りマンションはプラウド武蔵小金井だけで良い。

[452: 匿名さん]

ここって結構戸数少ないですが、修繕積立金の計画って他に対してどんな感じでしょうか。

[453: マンション検討中さん]

設備仕様は立派ですが、マンション検討者の重要項目は「１に立地、２に立地、３・４がなくて、５に立地」であることは頭に入れておいた方が良いと思います。

[454: 坪単価比較中さん]

5月末に伊豆山神社に行ってきたばかりです。
北面の参道を交番脇から上がって、
階段参道の尾根を135号まで下りました。
今回の土石流は南面の谷で神社から眺めていた場所です。
長年住むと見慣れるのでしょうが、
よそ者から見ると辺り一帯が、
”これはすごくヤバイ”と言う場所でした。
ジオの多摩川ハザードやブランズの半地下も同じような危険を感じます。
「今まで大丈夫だったから」と思っていると茹で蛙と同じで、
気づいたときには手遅れです。
正常バイアスに騙されず、躊躇無く逃げる勇気を持ちましょう。

[455: 匿名]

ジオが一番ってわけではありませんが、

青田売り竣工しているのにも関わらず在庫を多く抱えるマンションには不安しかないです。1割引きでも躊躇します。

マンション検討もネットの時代なので新築時に大幅値引きや評判が悪かったマンションのリセールは全く期待できない、ハズレになると思います。

ジオは在庫次第では早めに値引きするかもしれませんね。担当者もちらっと言ってましたし、社風がそうですし。在庫次第ですが。

今の在庫がわからないのでなんとも言えないですけど、値引きはなさそうですね。あと竣工して新築と言われる1年以内には売り切れるのは確実かと。

また、建物自体周囲よりレベルが高いので南向き1階が坪単を考えると、意外と良い気がしてきた。

[一部テキストを修正致しました。R3.7.5　管理担当]

[456: 小学生の器]

グレードが高くて個人ブロガーに褒められたから買いなのです。
マンションのこと詳しくないけど、有名個人ブロガーが一番て言ってたからここにするのです。
品川街道渡ったり坂道だけど、フラットな甲州街道渡るよりはいいに決まっているのです！

立地四重苦なんてひどい！誰だ言った奴！
でも、買う前によく考えた方が良かったかも。
大規模マンションの売れ行きを馬鹿にしてるけど、最後まで売れ残るのはこっちかも。
だって車ないと買い物利便性が低すぎるすのに、熱海の件で更にハザード嫌われそう。

[457: 匿名さん]

>>456 小学生の器さん

本当にそうなんですよー
大幅に売れ残りがあると
・社員の経費
・売れてない部屋の管理費、修繕積立
・売れてない部屋の換気などの作業

・売れてない部屋の温度・湿度管理等、こまめにしてあげないと内装材が普通に住んでいる時よりもどんどん痛んできますからね。
売れ残って、いいことなんて、何もありません。

ジオも売れ残り次第では伝説のマンションみたいに、一切検討からハズレますね。

売れ残りが多いとかとかそもそもイメージが悪すぎる
住むのも恥ずかしい

でもジオぐらいの戸数でしたら日々の売れていない部屋の管理は簡単にできると思いますが。
ロウイーガラスも入っているので、夏でもクロスや床等日焼けしにくいですし。
ロウイーガラスが入っていない「格安」マンションだったら、格安だし売り切るしか方法はなかったでしょうけど。

[458: マンション検討中さん]

マンションマニアのような視点も大事だけど、中古マンション購入者は大半はマニアじゃないです。
パークハウスやパークホームズ、プラウドという名前で「おー」となるし、その次に確認するのは駅距離、その次がスーパーの位置です。
皆さんも知らない街でマンション探すときはそうしません？
いくらジオの設備はいいですよと言われても、中古マンション購入時には公式HPは閉じられていますので、設備の良さは知ることはできません。
内見の時に「天井高2420は有り得なくないですか？ここは2500ですよ」と言われても「ふーん」となるだけですよ。
ジオというブランド名はこちらでは全然浸透していないので、中古マンション検討者にとってはジオでもデュオでもクリオでも一緒です。
中古マンション購入者の目が肥えてくれば変わるかもしれませんが、現状の中古マンション市場なんてそんなもんなので、資産価値を考えて買う人はそういう前提にたって検討した方がいいと思いますよ。

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん

その通りですね。

修正があるとすればブランドマンションの格付けは
1.三井　三菱
2.住友　シティ系
3.野村プラウド　←素人受けはするかも知れませんが大手2社、3社には劣ります
3.東京建物ブリリア　野村と同じです
ここまでが大手5社でブランドのイメージはできていますね。

ジオなどは西日本では知名度は少しありますが、関東では難しいですよね。5社以外差はないですね。ただの知名度ならライオンズが入ってくるぐらいでしょうか。

天井高さとかは普通の素人でも気にするのでは。高い方が人気だし。リセールにも響きますし。リセール時にも重要項目で数値が出てきますから。

買えるなら無名ではなく、
三井パーク、三菱ザパークハウス、住友シティ、野村プラウド、東京建物ブリリアに住みたいですよね。
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