ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 匿名さん]

二重天井を勘違いした投稿が消えてますね！
誰も騙されないとは思いますが。

[362: 通りがかりさん]

>>361 匿名さん
352さんですか？
何の事を言ってるか知らないけど、ジオを推しながら他人の気分を害することを目的とした投稿ばかりしてると、ジオの人気を下げてしまいますよ。

[363: 匿名さん]

マンションマニアは今
ジオ調布
パークホームズ 調布
ブランズシティ調布
が評価出してますね。

点数的には
ジオ60点
パーク55点
ブランズ0点
のような印象ですね。
立地からするとパークが良いと言っていますから、優先駐車が無ければパークとジオの評価は逆転して点差がついていたと思います。
調布は全体的に評価は低いですが。

[364: 買い替え検討中さん]

わざわざ引き合いに出して、ブランズ検討者を煽る
↓
反論される
↓
マンマニの記事を出す
↓
〇〇の一つ覚えかと叩かれる
↓
不快に感じました。削除してください、と泣きつく。

何したいんだろうｗ
取り合えず、ブランズかパーク以上にすれば同じマンションの住人にはならないというのはわかったｗ

[365: 匿名]

マンマニは自分で住むわけじゃないから、どの記事を見ても駅が遠いこと、ハザード圏内であること、買い物施設が遠いことに対して強いマイナスイメージを持たない。
ただ実際の検討者からすれば、立地悪はかなりのポイントになる。
なのでブランズはゆっくりながらもじわじわ売れるし、マンマニから評価の高かったジオはすぐに完売することもない。

このご時世多摩川から500mくらいの位置に住むことに対してみんな真剣に悩むんだろうなあ。

[366: 通りがかりさん]

ジオは10月まで残っていたら、伝説のマンションほどではないが、値下げはあり得るかも

[367: 通りがかりさん]

>>2150 通りがかりさん

ジオがいいかって言われたらうーんてなるね。
パークホームズ の魅力がいっぱい。売り切れそう。

むしろ竣工して売れ残っているマンションを見ると負けた負のオーラを感じて買わなくてよかったと思う。

[368: 匿名さん]

もうすぐ入居というポジティブな時期なのに書き込みが東急の悪口ばかりというのが気になります。ここを買ってよかったという声がほとんど見えない。この立地の良いところを挙げようという建設的な話題も少し出ていましたが、一瞬で悪口に隠れてしまいましたね。

[369: 匿名]

>>367 通りがかりさん
勝ち負けじゃないですね。自分が気に入って愛着持って住めば勝ちだし、人の目ばかり気にしてたらどこにいっても負けだと思います。
よくありますけどここのスレの方が伝説ですね。ジオよりブランズの煽りのことが多すぎる。

[370: 匿名]

結局ここの購買層は価格帯を考えるとブランズと被るから、ここを契約した人や契約を前向きに考えている方々がジオに人が流れるように必死こいてるようにも見える。

別にこの物件はブランズと対照的なメリットデメリットを持ってるので、今更向こうの悪口を言っても仕方ない気もします。

ブランズも出だしこそ最悪だったものの、先日伺った際の進捗を見るに比較的軌道に乗ってきたようにも見えます。戸数が戸数なので完売は遠いでしょうが、コスパを考えればあちらもいい選択肢かと思います。

[371: マンション掲示板さん]

>>370 匿名さん

本当にブランズはどうでもいい。
ちょうふの歴史上売上の悪いマンション
マンマニに2019の評価で
　賃貸に毛が生えたもの
　坪250万が妥当
と言われているのにコスパがいいわけない。
最強に酷評されてたし、反論したがっている人は買ってしまった人以外知らない。根拠のない反論ばかりだし。


ジオに人が流れるように必死こいてるようにも見える。
→みんな、ブランズから人を引こうとしているほど暇ではない。ジオの営業もブランズのデメリットなんか言わなかった。「あれですから」で終わり。
ブランズは自意識過剰。ネタでは使われるが。



あの大きな土地があるのになーなんでだろう
ジオよりまとまった土地なのに
使い方では....
洗濯機の上に棚がデフォであるのは良かったけど...

[372: 掲示板ユーザー]

>>371 マンション掲示板さん
まあ当初はそうなんでしょうけど、結局今検討してる人たちからすれば土地だけ見ればお買い得になります。
仕様にはある程度目を瞑る必要もありますが、今の価格を考えれば悪い選択肢でもないのかなと。

ブランズのC棟以降であれば、買値と売値のギャップはジオよりも小さいと思いますけどね。

根拠のない反論ともありますが、ここにある意見は多くは根拠がない感覚的な意見ばかりかと思います。我々はあくまでも素人なのでそれが普通です。
ブランズを悪く仰るのも大体はマンマニの記事の引用で、それは別に根拠とも言えません。

ジオもせっかく調布1もあり得るいい仕様なんですから、変にブランズを悪く言わなくてもいいのになと思ってしまいますね。

[373: 口コミ知りたいさん]

ブリリア聖蹟桜ヶ丘の方が設備仕様高いと思っている人がいると思うけど、ジオの方が全然高い。シティハウスと一長一短。

[374: マンション比較中さん]

本当にブランズのことはどうでもいい。いつまで煽るの？
古い個人ブログのコピーはもう飽き飽きだから、ジオの長所あげよ？
特に立地4重苦について。

同じハザード圏でもブリリア聖蹟桜ヶ丘は人気殺到。
そうなると、立地4重苦で一番ネックになってるハザードはマンションの人気が高ければ十分に覆せる。価格もブリリアであれなら、調布なら今のままでも大丈夫そう。

あれ、、、じゃあマンションの魅力が足りないってこと？
いくら「ジオの方がグレードが高い」と言ってもユーザーはそこを求めてない？

煽りではないので、生産的な反論求む。
ブランズとマンマニの話題は要らない。それしか言えないなら黙ってて。

[375: 口コミ知りたいさん]

>>374 マンション比較中さん

本当にブランズなんてどうでもいいですよね。
検討すらする気になれなかったので！！！

[376: マンション比較中]

>>375 口コミ知りたいさん
いやそういう発言よ、そういう煽り口調のせいでブランズの話題ばかりになってしまうからやめて欲しいです。

[377: マンション比較中さん]

私見で、一部マンマニさんの言ってる内容が含まれますが、、ｗ
リセールを考える人にとっては、ブリリアの「エリア No.1」+「タワマン」は筆頭候補に挙がると思います。

ジオと比較したネガティブ要素としては、エレベーターの待ち時間などのタワマンならではの問題/駅力/多摩川近接 が挙げられますが、整理するとこんな感じでしょうか。

・タワマン問題 → タワマンの問題よりも魅力を感じる人の方が多い
・駅力(通勤) → 都心に出るのは苦しいですが、そうでない人にとってはうってつけ。
また、新宿/渋谷なら 40分なので、許容範囲と捉える人も多そう。
・駅力(お店など) → 駅前には百貨店などもあり、普段の生活で困る事はなさそう
・住環境 → 自然が多く、住み心地は良さそう
・リセール → 駅 No.1 + タワマンで鉄板と期待される

次にジオとの比較です。
ジオは最寄りが調布駅で徒歩 10分ですが、ブリリアの聖蹟桜ヶ丘で乗車時間が 10分長くなる代わりに、徒歩時間が半分以下になります。実際には電車の本数の問題がありますが、時刻表を見ながら動けばドアツードアで 5分差と言えます。

また、ブリリアの方が駅近ですので買い物の利便性も高いはずです。
そうなると、ハザードのリスクが取れる人にとっては、次に乗車時間さえクリアすればジオにはない以下が手に入る事になります。
・リセールバリュー
・眺望
・買い物利便性
・駅距離

どちらも現地に行けてないので机上整理ですが、ジオに限らず調布の他のマンションよりも魅力的に感じる人は多いように思います。

個人的にはハザード圏内の物件でリセールに期待する事には疑問符が付きますが、その辺は武蔵小杉の動向を見て判断ですかね。いずれにしても、リスクに見合う対価がある物件に感じます。

なお、ハザードについては、ブリリアは「災害を受け入れる」のに対して、ジオは「ハザード圏内だが実害が生じる可能性は低い」となり、実際にはハザードのリスクを受け入れない人の方が多い気がしています。

ただ、どちらに転んでもジオのライバルは多くて、以下で勝ち残る必要があるので厳しいかと思います。
・ジオで災害はないと考えている → 調布の新築マンションと比較
・ジオで災害を受け入れる → ブリリア聖蹟桜ヶ丘と比較

しかし、ここのマンションも、価格メリットがあれば評価が一変すると思います。
このマンションはマンマニさんに褒められていましたが、個人的にはこれがかえって悪い方向にでているように感じます。

もう沢山かも知れませんが、マンマニさんは「調布で買うならジオ」と言ってました。しかし、調布の他の新築マンションの成約戸数はジオの全体数より多く、マンマニさんと同じ価値観を持つ人は少数派と言えると思います。

また、金額も立地とのバランスを考えると割高ですが、シティのようにマンション価格自体が高いわけではなく、他のマンションを購入された方であればジオも予算内には収まるはずです。

そうなると、今の価格はバランスが悪いと捉えられおり、それこそ、坪単価がここから1割程度下がれば、早々に売れるのではないでしょうか。

[378: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[379: 口コミ知りたいさん]

愛情の反対は無関心、
これだけ気にして嫌うのは愛情の裏返し。
もう、ブランズの虜になっているので、
いつも気になって仕方が無いのでしょう。

[380: 匿名]

駅から現地まで時間より坂がすごいイメージです。マンションから駅までは地味にのぼりがあります。まっすぐで長く感じました。
そしてエントランスの目の前がとなりの大工事している建物だと思います。。勧誘などないと聞くけれど少し気になります。