ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

OKストア、肉とかは安いけど、魚とかは少し高めの物が多いような気がします。
が、日配品含めて、その他のものは本当にほぼほぼ安いんで、
かなりいいですよね?。
食品添加物に対して、OKストア独自の基準を超えたものは仕入れないとか、
結構安全面でもしっかりしています。

[22: 匿名さん]

散歩がてら現地を見てきました。
駅からの道はほぼ平坦で、品川通りを過ぎると交通量も少なく、文字通り閑静な住宅街という感じで、通勤通学には安心かなと思いました。ただ、同じ並びに天理教の大きめの施設があり、何かの作業員？の方の声が外まで響いていたりして、日常的にこの状態なら少し気になるかも、という印象でした。

[23: 匿名さん]

駅まで10分と徒歩圏内で通勤にも便利であることと
小学校が近いので子供を安心して通わせることができる立地。
周辺環境を優先に考えるのであれば良いマンションかなと思います。
プラン内容を見たら、いずれも狭い感じがしました。
価格帯がどれくらいなのかもう少し情報が知りたいですね。

[24: 匿名さん]

価格帯は高めにはなりそうですね。
低層である、ということと
そもそもジオブランド自体がグレードが高い物件が多いので。
このあたりの雰囲気には合うタイプのマンションになっていくと思います。
ただ、高めにはなるだろうけれど
新型コロナなどもあり
ガツンと高くするのか、そこそこ高くするのかまではわからないですね。

[25: 匿名さん]

ここのマンション　ハザードマップひっかかってました！　売り手の方は大丈夫ですよと
言うと思いますが　去年の武蔵小杉や二子玉川あたりの被害の事を思うと　
ちょっと不安ですよね。こちらより、駅までアクセスさやすいパークホームズ、ブランズさんの方が　注目してる方は多そうですね。

[26: 匿名さん]

>>ハザードマップひっかかってました！
そうなんですね。。。
低層ですが、2階以上でもよくないでしょうか？

広さがちょうどよくて、間取りも収納が広くていいと思っていたんですが。
オーケーストアがあるのもいいですよね。

>>パークホームズ、ブランズ
こちらはハザードマップ、ひっかかっていませんか？

昔よりも豪雨が多いから気になりますよね。

[27: 匿名さん]

こちらは東急ストアが一番近いスーパーです。オーケーは歩くには少し遠いので、お気に入りならパークホームズがいいですよ。

[28: 匿名さん]

調布近辺で言うと、品川通りより南はだいたい浸水区域です。この物件の立地的に直接の被害は1階までだと思いますが、浸水した時点で建物自体にいろいろ問題は生じるでしょうし、万が一の水害を重く見るなら選択肢には入りづらいですね。
パークホームズ等、駅近の物件は台地の上に乗ってるのでその点も安心ですが、立地の良さはそのまま価格に乗ってきます。

[29: 匿名さん]

確かに！販売の方に聞いたらハザードマップにかかっているとの事でした。ただ、去年の台風の被害が大きかった地域は、染地区域が
すごかったようです。ハザードマップが気にかかるようなら、やはり大手のハザードが
かかってこないのでブランズや、
パークホームズも　検討した方が確実だと思います

[30: 匿名さん]

もちろんハザードマップにかかっているよりはかかっていない方がいいのですが、ここはエリアの中ではギリギリ引っかかっている側なので、ジオが浸水を受けるほどなら多分京王多摩川や染地は沈んでいて、この物件だけが槍玉に挙がる確率は相当低い、という予想はできますね。
小杉や二子玉でダメージを受けた物件を調べれば影響が予測できるかもしれません。

[31: 匿名さん]

こんにちは。
知ってらっしゃる方質問です。
ジオ調布の建設場所の道路挟んである
煉瓦造りの建物は、教会ですか？
人の出入りがあまりないように感じるのですが
他の住宅販売の物件見学で　お聞きしたら
若干濁されて？しまいました苦笑

[32: マンション検討中さん]

ハザードマップくらいなんで自分で見ないのか疑問
品川通以南は全部色付きとかは嘘

[33: 匿名さん]

コメント失礼致します。30番の匿名さんは
ジオ調布の販売関係者の方ですよね(-_-;)？
なぜなら、先週こちらのマンションの
事前説明会に伺った際に　全く同じ事を
販売員の方が　おっしゃっていましたよ！！

[34: 匿名さん]

同じエリアでハザードマップにかかっていない物件があるなら、ジオは見学しましたが価格も高かったし、単純にパークホームズかブランズを選べばいいだけの話では？

[35: 匿名さん]

>>33

私は素人ですよ。彼らの肩を持つ気など毛頭ありませんが営業に乗せられる機会が多いから同じ結論に至っただけではないでしょうか。
ちなみに私の立場としては盛況に売れるよりも調布の新築がバチバチに価格競争して値下げ合戦してくんないかなーと思っています。昨今の高騰についていけない側なので。

[36: 匿名さん]

販売関係者のご意見はスルーしていきましょう！結論はハザードマップにかかっていない物件での検討をしていきましょう。
普通に考えて、下の階で70平米の普通の広さで7,000万円以上のアホみたいな価格は常軌を逸していますしね笑。へんな宗教施設みたいなものが近くにあるのも個人的には非常に気持ちが悪いですし、子供の事を考えると、そもそも選択肢には入らないですね！！！！

[37: 匿名さん]

販売関係者の意見も、取り入れるべきところは取り入れて、スルーすべきところはスルー。

36さんも競合他社の営業さんみたいにも見えるし・・・
お互いのデメリットをあげるんじゃなくて、メリットを教えてほしいです。
購入者はマイホーム購入に夢を少しは持っているんですよ。

ハザードマップにかかっている分、お値段が安いなどあればいいのにと思っています。値下げもありえますか？

[38: 匿名さん]

ジオの事前説明会に伺ってきました。
ハザードマップの点や、周辺他のマンションとの
価格を比較しても　こちら価格はとても強気だと
感じました。価格について尋ねましたら
部屋の中の使っている資材のクオリティが良いからとの事。消費者は、資材のクオリティよりも
まずはマンションの価格を優先すると思います。
また北側の宗教建物は、やはり1日朝晩と2回
大きな太鼓のような音が響くそうです。
全体的に　考えさせられる説明だと感じました

[39: 匿名さん]

マンションの部屋にいながら礼拝ができる、○○教の信者にとっては得難い物件。考え方によれば強気の価格の意味も分かるような…

[40: 匿名さん]

事前説明会参加してきました。
天理教のことはきちんと説明してましたよ。
価格表はくれませんでしたが、
6000万後半から8900万円でした。
4LDKは2戸で、8700と8900万でした。

[41: マンション検討中さん]

事前説明会に行かれた方、ご存知なら教えてほしいのですが、平均坪単価300万超えてますか？
前の投稿見ると、信じられない強気の値段なんですが…

[42: 匿名さん]

写真を撮ることが禁止されていたのと、
A棟、B棟、C棟の代表的な3LDKと2戸しかない4LDKの価格しか見れませんでしたが、
5000万円台は見当たらず、6000万円台しかありませんでしたよ。
5階建なので、上層階では7000万円台の3LDKがあったほどです。
事前価格で正確に計算できませんが、
Lrタイプ79.29㎡の4LDKが8700万円だったので、
単純計算すると、坪単価360万円という恐ろしい程の強気設定になります。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

情報ありがとうございます。信じられん…立地的に調布の新築の中で優しい値段だと思ってたんですが。仕入れ価格が高いんでしょうかね、厳しいです。

[44: 坪単価比較中さん]

駅徒歩6分のパークホームズが8F-南西3LDK72.36 ㎡で7098万円だから、ほぼ同じ価格。1戸当たりの敷地面積（45.62㎡）が約1.6倍であることを考えれば、徒歩10分でも中層マンションだから仕方ないのかな？

[45: eマンションさん]

アルソスフォートやパークハウスが販売してた少し前よりさらに高騰してるね。

材料費や人件費が高騰してるから販売価格が上がるのも当然の話でコロナの影響で買い手がつかず不動産価格が下がってくるのはまだまだ先の話やろね。

[46: 匿名さん]

ここを検討するかどうかは、確かに静寂で駅にもそんなに遠くない立地ですが、価格云々より昨今の想定外の災害の発生状況から、ハザードマップをどう考えるかですね。

[47: 通りがかりさん]

府中崖線、いわゆる河岸段丘の上、羽毛(ハケ)通りのすぐ上にありますから、それほどの心配はないと思いますよ。むしろそれで視界が拡がって、上層階は多摩川が(花火大会も)望める好立地なのかも、と思います。

[48: マンコミュファンさん]

>>45 eマンションさん
当時も1割くらい販売価格が高いなと思ってみていましたが、
今となっては、まだマシな方だったのですね。
この頃の物件も、あと1割安くなれば、お買い得感が出るのですがね。

[49: 匿名さん]

調布、いくつかマンションありますよね。

みなさん、比較検討されていますか？
マンションを調べると、こちらは周辺環境がいいとか、こちらは設備仕様がいいなどわからなくなってしまっています。
どこがいいんでしょうね。

ハザードマップは気になって調べていますが、最終的には自分自身の勘で決めるのが一番なのかと思っています。

[50: 匿名さん]

ハザードマップは最大の被害想定ですが、昨今の50年に一度の災害が毎年起こっている状況から冷静に判断しなければなりませんね。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>49 匿名さん
良し悪しは人それぞれですよ。子供の有無、通勤、通学、何にウェイトを置くかなど、人それぞれだからここの話だけでなく実際に見て歩いたりして感じた方がしっくりきますよ。

ハザードマップは現状に合ってないかもしれませんね…。今までにない災害扱いされているから、想定を越えてくる可能性も０ではないかと。
あと実被害はなくても心理的に回避したいという人もいるので売却などにも影響は出るかもしれないですね…。

[52: 匿名さん]

確かに実際に行くって大切。
いろいろな天気、時間帯、曜日など。
雨になってわかることって結構あるんじゃないかと思います。ここが水溜まりやすいんだなぁとか。
そういう時に
狙って現地に行けるかどうかっていうのはありますが。

[53: 匿名さん]

不動産取引でハザードマップの説明が義務化になります。少なくともこの物件の資産価値にプラスではないでしょうね。

[54: マンション掲示板さん]

まだ価格未定でしたが予定では坪320万くらいでした。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>53 匿名さん
実際のところ、義務化しなくてもここは周辺地図見たら気にせざるを得ない。

[56: 口コミ知りたいさん]

ここだけじゃないにしろ、バザードマップ、雨の日のなどの環境は重要ですよ。
雨が降ると駅前までの送迎で混雑したり、休日はいつも以上に混雑したりうるさいとか。

[57: マンション検討中さん]

多摩川(石原付近)の200年に1度の想定最大雨量の約2倍の雨が今年九州の豪雨で降りましたが、ここはそれでも大丈夫な土地でしょうか？

[58: 口コミ知りたいさん]

2倍は流石に無理じゃないですか？ここだけじゃなく府中?調布全体で水没すると思いますよ。
ただこの雨レベルが降る確率は九州特有の気候条件（大陸に近い、温暖な玄界灘、山があるなど）があるはずなので、一概に起こるとは言い切れない気もします。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>57 マンション検討中さん
ハザードマップの想定雨量は国交省の手引きに従っています。手引きに従い東京都もQ&Aを出しており、そこで東海豪雨と想定最大雨量の値が示され都内各自治体がハザードマップを作成する流れです。

つまり、大丈夫か否かは結局ハザードマップを見てください。そして、このマンションはハザードマップ浸水区域内です。それがリスクの範囲内かは各個人の価値観で決めることです。

ちなみに、九州豪雨でも想定雨量の2倍も降ってないはずですが…気象庁予報の2倍の間違い？？

[60: 匿名さん]

そうですよね、物件選びは自己責任かもしれません。
なのでしっかり情報を集めて検討していかないといけないのだろうと思います。

マンションは戸建てより頑丈なイメージなので、階数とかを選べばなんとかなりそうな気もしますが。
最近では低層階の注目度もたかくなってきたような気がするので、リスクも忘れずに考えたいところではなでしょうか。

このマンションの場合は5階建てということなので、最上階でも階段を日常使用できそうな点は安心だと思います。
敷地は少し傾斜があるのかなとイメージ画像を見て思いました。

[61: 匿名さん]

南向き最上階の角部屋79平米が9000万くらいだったと思います
西か東向きの70平米で7000万円代から　だったかな

[62: 匿名さん]

そうですね。
自己責任です。

命を守る行動を。

[63: 匿名さん]

今掲載されているプランだけを見ると、かなり狭いですし
この間取りで7000万円台とかちょっと高すぎるように感じます。
立地について考慮したとしてもどうなんでしょうか。
また、ハザードマップの内容から考えても厳しいかなと思います。

[64: 匿名さん]

>>マンションの場合は5階建てということなので、最上階でも階段を日常使用できそう
5階なら階段の上り下りもそこまで苦じゃなさそうですよね。
新型コロナのリスクもそうですが、階段利用必須なタイミングってこれから出てきそうです。
知人は、関東大震災の時にエレベーターを利用できないマンションで大変と言っていました。

傾斜地ですが、辛いくらい坂道ではなさそうです。
ほどよい傾斜ならいいかな。

[65: マンション検討中さん]

ここは二重床二重天井ですか？

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 マンション検討中さん
直床二重天井だったと思います

[67: マンション検討中さん]

>>66 検討板ユーザーさん
そうでしたか…期待したのですが。

[68: マンション検討中さん]

>>54 マンション掲示板さん
駅距離もある中でちょっと高すぎる気がします。

[69: 匿名さん]

高くてビックリしました。調布の徒歩１０分で７０㎡７０００万以上って…。コロナの影響で多少は値段を抑えるものかと思っていましたが、全然お構いなしみたいですね…。

[70: 住民板ユーザーさん1]

むしろコロナ前より上がってるからね