ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

OKストア、肉とかは安いけど、魚とかは少し高めの物が多いような気がします。
が、日配品含めて、その他のものは本当にほぼほぼ安いんで、
かなりいいですよね?。
食品添加物に対して、OKストア独自の基準を超えたものは仕入れないとか、
結構安全面でもしっかりしています。

[22: 匿名さん]

散歩がてら現地を見てきました。
駅からの道はほぼ平坦で、品川通りを過ぎると交通量も少なく、文字通り閑静な住宅街という感じで、通勤通学には安心かなと思いました。ただ、同じ並びに天理教の大きめの施設があり、何かの作業員？の方の声が外まで響いていたりして、日常的にこの状態なら少し気になるかも、という印象でした。

[23: 匿名さん]

駅まで10分と徒歩圏内で通勤にも便利であることと
小学校が近いので子供を安心して通わせることができる立地。
周辺環境を優先に考えるのであれば良いマンションかなと思います。
プラン内容を見たら、いずれも狭い感じがしました。
価格帯がどれくらいなのかもう少し情報が知りたいですね。

[24: 匿名さん]

価格帯は高めにはなりそうですね。
低層である、ということと
そもそもジオブランド自体がグレードが高い物件が多いので。
このあたりの雰囲気には合うタイプのマンションになっていくと思います。
ただ、高めにはなるだろうけれど
新型コロナなどもあり
ガツンと高くするのか、そこそこ高くするのかまではわからないですね。

[25: 匿名さん]

ここのマンション　ハザードマップひっかかってました！　売り手の方は大丈夫ですよと
言うと思いますが　去年の武蔵小杉や二子玉川あたりの被害の事を思うと　
ちょっと不安ですよね。こちらより、駅までアクセスさやすいパークホームズ、ブランズさんの方が　注目してる方は多そうですね。

[26: 匿名さん]

>>ハザードマップひっかかってました！
そうなんですね。。。
低層ですが、2階以上でもよくないでしょうか？

広さがちょうどよくて、間取りも収納が広くていいと思っていたんですが。
オーケーストアがあるのもいいですよね。

>>パークホームズ、ブランズ
こちらはハザードマップ、ひっかかっていませんか？

昔よりも豪雨が多いから気になりますよね。

[27: 匿名さん]

こちらは東急ストアが一番近いスーパーです。オーケーは歩くには少し遠いので、お気に入りならパークホームズがいいですよ。

[28: 匿名さん]

調布近辺で言うと、品川通りより南はだいたい浸水区域です。この物件の立地的に直接の被害は1階までだと思いますが、浸水した時点で建物自体にいろいろ問題は生じるでしょうし、万が一の水害を重く見るなら選択肢には入りづらいですね。
パークホームズ等、駅近の物件は台地の上に乗ってるのでその点も安心ですが、立地の良さはそのまま価格に乗ってきます。

[29: 匿名さん]

確かに！販売の方に聞いたらハザードマップにかかっているとの事でした。ただ、去年の台風の被害が大きかった地域は、染地区域が
すごかったようです。ハザードマップが気にかかるようなら、やはり大手のハザードが
かかってこないのでブランズや、
パークホームズも　検討した方が確実だと思います

[30: 匿名さん]

もちろんハザードマップにかかっているよりはかかっていない方がいいのですが、ここはエリアの中ではギリギリ引っかかっている側なので、ジオが浸水を受けるほどなら多分京王多摩川や染地は沈んでいて、この物件だけが槍玉に挙がる確率は相当低い、という予想はできますね。
小杉や二子玉でダメージを受けた物件を調べれば影響が予測できるかもしれません。

[31: 匿名さん]

こんにちは。
知ってらっしゃる方質問です。
ジオ調布の建設場所の道路挟んである
煉瓦造りの建物は、教会ですか？
人の出入りがあまりないように感じるのですが
他の住宅販売の物件見学で　お聞きしたら
若干濁されて？しまいました苦笑

[32: マンション検討中さん]

ハザードマップくらいなんで自分で見ないのか疑問
品川通以南は全部色付きとかは嘘

[33: 匿名さん]

コメント失礼致します。30番の匿名さんは
ジオ調布の販売関係者の方ですよね(-_-;)？
なぜなら、先週こちらのマンションの
事前説明会に伺った際に　全く同じ事を
販売員の方が　おっしゃっていましたよ！！

[34: 匿名さん]

同じエリアでハザードマップにかかっていない物件があるなら、ジオは見学しましたが価格も高かったし、単純にパークホームズかブランズを選べばいいだけの話では？

[35: 匿名さん]

>>33

私は素人ですよ。彼らの肩を持つ気など毛頭ありませんが営業に乗せられる機会が多いから同じ結論に至っただけではないでしょうか。
ちなみに私の立場としては盛況に売れるよりも調布の新築がバチバチに価格競争して値下げ合戦してくんないかなーと思っています。昨今の高騰についていけない側なので。

[36: 匿名さん]

販売関係者のご意見はスルーしていきましょう！結論はハザードマップにかかっていない物件での検討をしていきましょう。
普通に考えて、下の階で70平米の普通の広さで7,000万円以上のアホみたいな価格は常軌を逸していますしね笑。へんな宗教施設みたいなものが近くにあるのも個人的には非常に気持ちが悪いですし、子供の事を考えると、そもそも選択肢には入らないですね！！！！

[37: 匿名さん]

販売関係者の意見も、取り入れるべきところは取り入れて、スルーすべきところはスルー。

36さんも競合他社の営業さんみたいにも見えるし・・・
お互いのデメリットをあげるんじゃなくて、メリットを教えてほしいです。
購入者はマイホーム購入に夢を少しは持っているんですよ。

ハザードマップにかかっている分、お値段が安いなどあればいいのにと思っています。値下げもありえますか？

[38: 匿名さん]

ジオの事前説明会に伺ってきました。
ハザードマップの点や、周辺他のマンションとの
価格を比較しても　こちら価格はとても強気だと
感じました。価格について尋ねましたら
部屋の中の使っている資材のクオリティが良いからとの事。消費者は、資材のクオリティよりも
まずはマンションの価格を優先すると思います。
また北側の宗教建物は、やはり1日朝晩と2回
大きな太鼓のような音が響くそうです。
全体的に　考えさせられる説明だと感じました

[39: 匿名さん]

マンションの部屋にいながら礼拝ができる、○○教の信者にとっては得難い物件。考え方によれば強気の価格の意味も分かるような…

[40: 匿名さん]

事前説明会参加してきました。
天理教のことはきちんと説明してましたよ。
価格表はくれませんでしたが、
6000万後半から8900万円でした。
4LDKは2戸で、8700と8900万でした。