ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 検討者さん]

外観の好みはあると思いますが「ジオらしい」感じだと思います。
もともとジオ系が好きでない方はまず気に入らないと思います。

内部設備についてですが、調布の中では結構充実させていると思います。
因みにハザードを私は気にしておりません。

デメリットは
駅からの距離がぶっちぎり
少し気になるのが宗教関係

メリットは
調布南のマンションは希少性があり、売りやすいのでは←予想になります。

以上現時点での意見になります。
少なくともブランズよりはいいと思います。

[202: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん
確かに凄い外観ではないですが、一目でコストカットとわかるハウスやセンスが今イチのブランズよりは全然いいと思いますけど。好みは人それぞれですからね。

[203: 通りがかりさん]

>>201 検討者さん

なぜジオにブランズを出すか疑問です。多分ブランズの炎上させてる1人では？！

[204: 検討中]

>>203 通りがかりさん
私も基本調布新築は全部見ましたが、ジオとブランズであれば好みの問題かなと思います。なので201さんは、単純にジオ派なのでしょう。（もっとも、関係者だったり購入者であれば笑えますが、そうであればもう少し差別化してくるかなと）
資産価値という観点では、この２つに対して明らかな勝敗は現時点では言えないかなと。たしかに外観が優れていたり、アルコーブがあること、南の希少性はありますが、昨今のトレンドとは逆行する駅距離、買い物環境の悪さ、ハザードがあります。ブランズも然りです。
なのでそんな簡単に予測はできないなあと。

[205: 通りがかりさん]

好みだけならいいですが。。
調布ザハウスもあるし、同じ時間にブランズのレスでも定期的にいれてる表現でコメントありました。
なによりジオさんの見学に行った時に、メリットの同じコメントを販売員の方が言ってました。関係者じゃなければいいですね。。。
もしそうならジオの評価が落ちます。

[206: マンション検討中]

>>203 通りがかりさん

ブランズにもジオを出す人がいると思いますが。

そもそもブランズは予定価格を出した時点からずっと炎上中。
2年近く前まで遡る内容を何故今確認しているのか？

[207: 通りがかりさん]

>>206 マンション検討中さん
2年前ではなく、1ヶ月以内でも必要以上に中傷してジオを勧めてる人がいます。一部の人です。こっちのレスにも。

[208: マンション検討中]

>>207 通りがかりさん

何を中傷してるの？？

別にジオ駅距離あるけど、調布では設備仕様良くない？？

ここジオのスレだよ。
ジオの何について言いたいのかわからない

[209: マンコミュファンさん]

エコカラットや吊り戸棚等を設置しようと思ってるのですがオススメの業者などはありますか？？

[210: 通りがかりさん]

近くに宗教施設がありますが、影響はないのでしょうか…。

[211: ご近所さん]

>>210 通りがかりさん
別に甲州街道沿いみたいうるさいわけでもないし、近隣でしつこく勧誘しているわけでもないので、何も気にする必要はないんじゃないですか。

[212: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[213: 坪単価比較中さん]

>>210
毎日、朝昼晩のお勤めは欠かしません。
週末や特別な行事があればドンドンカンカン鳴り響きます。
でも、それだけのことです。
災害や治安がもたらす生活へのインパクトに比べたら、
気にしない人も、車の騒音よりマシだと思う人もいると思います。
https://www.youtube.com/watch?v=qOtvr33dU3A&ab_channel=%E5%A4%A9%E7%90...

[214: 通りがかりさん]

今年販売の調布マンションでは勝ち組だろうな。

[215: 口コミ知りたいさん]

諸費用50万かオプション50万、
どちらかプレゼントだそうです。
何で100万じゃないの？販売が相等厳しい状況なのでしょう。
南側で最短距離の道路沿いで買い物出来ないのがちょっと厳しい。
共働きで無い人ならありかも知れないが、
台風19号の恐怖は忘れられない。
ここより下に住んでいる人も多いので、恐怖感麻痺します。
たぶん大丈夫だが、”たぶん”に命を預けるのは？
中古価格にも確実に影響するだろうし。

[216: 比較中]

>>215 口コミ知りたいさん
南側よりも傾斜開始によって高くはなってますが、多摩川からの距離で言えば間違いなく近いですね。
結果的に浸水しなくとも、台風のたびに気にしながら過ごすのは考えものですね。

建物がいいだけに捨てきれないですが、、

[217: 匿名さん]

>>216 比較中さん


ハザードがかかっているだけで、まずこの立地なら恐怖は感じないと思います。ここまで水没したら、多摩川沿いは全滅でしょう。
ただ、ハザードを気にする人がいるのも確かなので、リセールではマイナス査定にはなりますね。そちらはとても気になります。
建物自体は良いですが、駅までの所要時間がネックです。

[218: 通りがかりさん]

八月って、竣工だっけ？

[219: 検討板ユーザーさん]

各戸の玄関が、コの字型の建物の内側にあり、目隠しもほぼないに等しい造りのため人の目が気になる。実際に現地へ見に行った方がいいと思いますよ。それから、近隣の雰囲気なども実際に歩いてみないと分からないことがありますし、それをしても朝と夜や時間帯や曜日でなにか懸念事項がないか可能な範囲で見るのが好ましいと思います。

[220: 匿名さん]

>>219 検討板ユーザーさん

外部から見られるより、ロの字やコの字で内向きの廊下のほうがいいと思う。
周囲は宗教を確認できるタイミングに現調はしたほうがいいかも。
南向きは南側の土地より高いから、現地見ると良さがわかる。
駅まで歩くと大変なこともわかる。

[221: 比較検討中]

モデルルームで内装はしっかりしてる印象。現地を内見できるといいのだが竣工前なので現時点は眺望の確認は写真や映像のみ。歩くと駅までは意外と距離がある。自転車なら全く問題ない距離。宗教は確かに気になる方には気になる規模。他のコメントにもあるがハザードマップには引っかかります。個人の感想ですが、距離と狭さ、周囲の環境を複合的に考えると価格設定が少し強気な印象です(おそらくモノはしっかりしてるのでしょうが)。

[222: 検討中]

>>221 比較検討中さん
本日初めて現地に赴き、外観や道のり、周囲の環境を確認しました。
外観は思ったよりも色が薄い印象で、重厚感がイマイチな気がしました。外観なので個人の感性の問題ですが、ブランズのお披露目時と同じ感覚を覚えました笑

道のりは個人的には時間よりも傾斜が気になりました。買い物で自転車を使う場合に行きはしんどそうだなと。
ただ南側の希少性（？）と、今の調布としてな最高レベルの仕様なので価格はそんなもんなのかなとも。

ハザードを気にせず、かつ車中心の生活であればいいと思いました。

[223: 通りがかりさん]

近くに住んでいるものとしては、しっかりとした専有部になっているので、駅距離はありますが竣工前完売して欲しいとは思いますが。

[224: 名無しさん]

>>222 検討中さん
車中心の生活なら、この価格でわざわざこの中途半端な距離の物件選ぶ必要無いと思います。コスパ悪いと思います。

[225: 通りがかりさん]

しょうがないよ。
設備仕様やマテリアルは三井や住友クラスになっていて、いいマンション。
ネットショッピングで現在生活が賄えているなら、買い物問題はなくなり、あとは通勤だけになる。

[226: 評判気になるさん]

外観はパークホームズには負けるだろうけど、やっぱりいいと思う。新築マンションって感じがして良い！

[227: 名無しさん]

>>222
車中心の生活なら、この価格でこの中途半端な距離の物件を選ぶ必要無いと思います。好みにもよると思いますが、車に重きをおいて考えたらコスパは決してよくないです。南側が希少かどうかよりもハザードの方が資産価値下がるのではないでしょうか。

[228: 検証]

>>200 匿名さん
同感です。狭さ、立地に関してはこの価格設定だと正直キツいと思います。完成時の外観や内装にどれだけこだわれるかが勝負かと。
いずれにせよ、自分の目で駅周辺の物件を複数みてみるべきだと思いました。

[230: 匿名さん]

>>228 検証さん

駅周辺って、シティハウスとパークホームズしかないですよね？？

[231: 掲示板ユーザー]

>>230 匿名さん
新築だとそうですね。

[232: 気にしちゃう]

>>211 ご近所さん
「しつこく勧誘してるわけでもない」というのは、ふつうに勧誘はあるということなのでしょうか？あるとすればどのレベルでの勧誘が行われているのでしょうか？レベル(例えばビラがポストに入ったり、訪問での勧誘とか)かを知りたいので、お分かりであれば教えてください。

[233: 口コミ知りたいさん]

国土地理院の地図データから、
GIO敷地を含む断面図を多摩川から調布駅まで作ってみました。
敷地南端の標高は約31ｍで堤防とほとんど同じ高さです。
堤防決壊してもギリギリ無事で足元が濡れるぐらいで済むのでは？
でも、何かあったらおそらく避難指示地域にはなると思います。

[234: 掲示板ユーザー]

>>233 口コミ知りたいさん
その断面をx断面とした場合、y断面ってどうなってるんですか？

[235: 坪単価比較中さん]

>>234
Y断面は羽毛下通りへの斜面がどこで現れるかということになり、
左側が低地、斜面を挟んで右側が高地となります。
斜面の場所は線引きのわずかな上下で変わります。

[236: ご近所さん]

>>232 気にしちゃうさん
天理教は訪問なんかしませんよ。ビラの投函もあったことがないです。

[237: 口コミ知りたいさん]

青線が崖下の羽毛下道路で囲みがジオの敷地になります。
京王多摩川駅や国領の方は傾斜が緩やかですが、
多摩川６丁目の特徴的な鼻地形部分はそれなりの傾斜です。

[238: 口コミ知りたいさん]

ハザードマップや傾斜はさておき、改めて多摩川まで直線距離で500m強くらいしかないって、結構怖い気がしてしまう。

[239: 初心者]

>>233 口コミ知りたいさん

不動産関係者の方ですか？

[240: 口コミ知りたいさん]

>>239
30年ほど地元に住んでいるだけの、ただの買い替え希望者です。

[242: 口コミ知りたいさん]

もうそろそろ、8.9割売れてないと、ブランズシティ調布と一緒のくくりになるな！

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242 口コミ知りたいさん
こことザハウスは戸数少ない分早く売れるはずですが、売れてる戸数自体はブランズよりも少なさそうですね。

[244: マンション検討中さん]

そもそも販売不振の原因は広さでしょうな

[246: 口コミ知りたいさん]

床コーティングで良かったという話は聞いたことが無いですね。
高額な無駄でやらなければ良かった、
仕上がりに不満という恨みつらみばかりが検索できます。

[248: 匿名さん]

>>床コーティング
これって、業者に頼まず、自分でDIYでできる方法ってありますか？

東急ハンズで防水スプレー買って、靴や傘にかけたら調子よかったです。
ロフトや東急ハンズでコーティング剤（ってあるのかわからないですが）を買って、クイックルワイパー的なものでコーティングするとか・・・
これができるなら、定期的にコーティングができて、水をこぼしても汚れがつきにくくなりそうと思ったりしています。
やっぱりプロの方がいいんですかね？

246さんの意見を見て、やらなければ良かったの声があったので、自分でできないかと思いました。

[249: 口コミ知りたいさん]

防水スプレーはシリコンなので、床に掛けるとツルツル滑り危険です。
まず、最近10年ほどの印刷系のフローリング床は、
ほとんどがワックスレス加工されています。
コーティングやワックスを弾いてしまい施工できません。
突き板や無垢材の古いタイプならワックスを施工できるはずです。
ホームセンターで売っているワックスで十分です。