ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1851: マンション比較中さん]

>>1850 匿名さん
分譲マンションのルーフバルコニーでカラスやハトが住み着くというような話は聞いたことないですが、、万が一そのようなことがあれば管理会社に連絡すれば分譲マンションなのですぐに対応してくれると思います。

[1852: 通りがかりさん]

どこの物件の人か知らないけど、相変わらずジオの売れ行きが気になって気になって仕方ない人がいるんだね
注目されるのは良いことだ！

[1853: 匿名さん]

>>1851 マンション比較中さん
糞の掃除は管理会社がやってくれるのですか？

[1854: マンション比較中さん]

>>1853 匿名さん
バルコニーは基本的に共有部分ですからね。共有部分に関する被害は連絡すればすぐ対策されますよ。
バルコニーの掃除などはどのマンションも所有者が自分でやることですが、そうなる前に鳥が柵に立ち止まらないような対策を依頼すればいいと思います。

[1855: 匿名さん]

>>1854 マンション比較中さん
鳥が柵に立ち止まらないような対策ってどうするのですか？
ルーフバルコニーの上からも鳥は入りますよね。

[1856: 匿名]

>>1855 匿名さん

ここは検討スレなので、実際に検討されているなら直接現地にいって確認して、具体的な対策を聞いてみたらいかがでしょうか…？
戸建の場合とマンションの場合で鳥対策の仕方は違いますし、マンションによっても異なると思うのでここで回答求めても正確な答えは返ってこないかと。

[1857: 検討板ユーザーさん]

>>1847 口コミ知りたいさん
もともと駐車場優先住戸というのがあったはず。
今の入居者が急に車を買ってすぐ埋まるという場合があるが、ここではそれがないということだと思う

[1858: 通りがかりさん]

>>1850 匿名さん
調布駅で27戸のマンションですが、
駐車場は5/8しか契約がありません。
毎年、総会で空き駐車場が問題になりますが、
解決策はないです。
電車が便利な場所では駐車場はお荷物ですね。
ここは新築時から余っているそうなので、
先の運営が厳しそうですね。

[1860: 匿名さん]

>>1859 通りがかりさん

こんなところで不満ばっかり言ってないで、切り替えよ！コスパの良いマンション探し頑張って！

[1861: 匿名さん]

>>1858 通りがかりさん

どこのマンションの話をしてるのか分かりませんが、ここは駐車場の運営が厳しくなるほど余ってないですよ。

[1863: 通りがかりさん]

マジしつこいな

[1869: マンション検討中さん]

駐車場はルーフバルコニーを購入の方向けに1つ空けていて、実際は空きがないようです。

[1870: 口コミ知りたいさん]

>>1869 マンション検討中さん
現在、駐車場は２台分が空き。
販売中の住戸は１戸。

[1872: マンション検討中さん]

概要の残台数2台という情報は最終1邸になる前から更新されていません。他の物件でもよくあることですが駐車場や駐輪場の台数は頻繁に更新されない情報です。
どっちにしてもこれから検討する人は駐車場付きなので問題ないと思います。

[1881: マンション掲示板さん]

「情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。」
という規約がありますよ。

[1882: マンション検討中さん]

大変だ！大変だ！
ホームページ見ると調布駅まで徒歩10分から徒歩11分に変わってる。

[1883: マンション検討中さん]

ひょっとしてマンションが動いたの？

[1884: マンション検討中さん]

>>1882 マンション検討中さん
甲州街道の信号待って10分以上よりマシかな

[1885: 匿名さん]

>>1882 さん

9/1から駅迄の徒歩時間はマンション敷地ではなくエントランス入口から表記しないといけなくなったので、マンションによっては徒歩時間が延びるよ。
徒歩10分の物件が11分になると中古になった時に、徒歩10分で検索すると引っ掛からなくなるからリセールに影響すると言って契約者が騒いでるマンションもあるよ。
しかしここのホームページはひどいな。
物件概要まで辿って見ると11分になってるけど、トップページは調布駅10分圏内と書いてある。

[1886: マンション検討中さん]

ちきしょー
徒歩10分圏内が頼みの綱だったんだけどな。

[1887: 名無しさん]

検討してないならいつまでもここに居座ってワーワー言うのやめなよ。大人気ない。

[1889: 匿名さん]

9月になったらトップページも徒歩11分圏内に変更されるのかな。あるいは徒歩に関する情報はトップから完全抹消か。

[1891: 管理担当]

[No.1864～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1892: 匿名さん]

正しく情報提供している人を批判してる人がいるけど、駅まで徒歩10分か徒歩11分かはラスト1戸を購入検討する人にとっては大変重要なこと。
重要事項を隠蔽したい人は当検討スレに書き込みすべきではないと思う。

[1893: 名無しさん]

>>1892 匿名さん
隠蔽しようとしてる人なんて誰もいないけど

[1894: 名無しさん]

>>1892 匿名さん
投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。
って規約に書いてあるので、そもそも購入を考えてない人がここに投稿しにきてあーだこーだ言うことが規約違反であります

[1895: 検討板ユーザーさん]

>>1894 さん

規約のどこに書いていますか？

https://www.mancom.jp/terms-of-service/

[1896: 匿名]

>>1895 検討板ユーザーさん

投稿マナーじゃない？
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

規約を守るのは大前提
その上でマナーを守れているかどうか

守れてない人多すぎでしょ

[1897: 評判気になるさん]

>>1894 名無しさん
それはおかしいよ
はじめは購入する気はなくてもこの掲示板で質問してああだこうだやってるうちに欲しくなる人だっているでしょうに
どうせ本気で購入する気があって質問したとしてもこんな所で質問してないで直接現地へ行って質問しろとか言い出すんだろ

[1898: 匿名]

ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。

って書いてあるじゃん
検討スレはああだこうだ話し合う場じゃないってこと。物件批判したい人は2ちゃんねるでスレ立てたらどう？

[1899: 検討版ユーザーさん]

>>1896 匿名さん

1885、1865を書いたものです。

私は1882さんの投稿を見たので、ホームページを確認して販売中だったので書き込みました。

>>1896 匿名さんあなたに質問していませんし、下記の内容について規約に書いてあると言っているのでどこに書いてあるか聞いたのです。

＞投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。
って規約に書いてあるので

検討版ですからポジ、ネガ色々な情報があって当たり前でそれを参考に検討するためにこのコミッティを利用しているんだと思います。
正しい情報でもネガティブな事を書き込んだらいけないとなるとマンコミュの検討版の意味はなくなります。

正しい情報であってもネガティブな事は書き込んではいけない、1885のコメントは削除対象だマナー違反だと言うのならマンションコミッティの管理人さんに判断してもらってはどうですか？

自分が気に入らなければすぐに荒らしだとか言って他人を攻撃する方がよっぽどどうかな？と思います。

[1900: マンション検討中さん]

>>1888 通りがかりさん

根拠がないのに同じ人が荒らしてますなんて、
書き込む人が一番最低。

[1901: マンコミュファンさん]

>>1899 検討版ユーザーさん
ポジ、ネガ、色々な情報があって当たり前。おっしゃる通りです。
でも、よく考えて下さい。
物件へのポジがあるから検討対象になるはずなんです。
そして、ポジもあるけどネガもあるんだよな～という状態が当たり前の検討者だと思います。
ということは、ハナからネガ情報しか書かない人はおかしいんですよ、検討者として。
ネガしかないなら、すでに検討対象外ですから板に来る理由がないはずです。

つまり、「○○な点がいいなと思って検討してるんだけど、××な所が気になってます、みなさんどう考えてますか？」
など、ポジとネガ両方書かれるようなら健全な検討者のコメントと思います。
逆に、誰も聞いてないのに「ここは△△が××だからダメ、買う奴は情弱」みたいなネガオンリーの書き込みは荒らしと思われて当然です。
だって、検討者コメントじゃないし、目的が「検討をやめさせること」にしか見えないからです。

検討している人がいるのに、その物件を下げるしかしないのはマナー悪いと思いませんか？
せめて「△△が気になるけど、そこが許せるならいいんじゃない？」くらいの言い方にとどめるべきです。
（でも、そういうコメントみる度にあなた検討者じゃないよね…って思いますけど）

気に入る、気に入らないではなく、マナーの問題です。

[1902: 投稿マナーについて]

会話をしている相手を尊重する

当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。

雰囲気を読む

はじめてスレッド（話題）に書き込む前には、その掲示板の雰囲気や場の空気を読みましょう。例えば、ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。

なお、掲示板投稿に際して当サイトのルールである「利用規約」につきましても、ご理解とご協力のほど宜しくお願いいたします。

[1903: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる投稿マナーに関する話題が散見されるようです。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、批判するような投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1904: 通りがかりさん]

>>1900 マンション検討中さん

実際に現地見学しました。坂がキツかった。ホントに10分圏内って感想です。根拠は現地見学です！

[1905: 評判気になるさん]

要するに「駅徒歩10分以内で検索」しても該当しないマンションなんでしょ

[1906: 口コミ知りたいさん]

>>1905 評判気になるさん
この物件は元々10分以内ではないので検索してもでないと思いますよ。
確実に10分以内を希望する人は今出てる物件だと信号を渡る必要がないシティハウスしかないかと。物件は完成してますが、引渡しは2024年らしいですけどね。

[1907: 検討板ユーザーさん]

>>1904 通りがかりさん
私は坂は気にならなかったけど、駅からの道のりが面白くないので体感長く感じました。ただこれは好みなので、とにかく人が集まるような場所が好きでない、ひっそりと暮らしたい人にはプラスになると思います。

[1909: 通りがかりさん]

徒歩11分の投稿の件について管理担当の人の判断が出ましたね。
ここの契約者のネガティブだが検討者に必要な正確な情報提供に対する誹謗中傷は削除対象だそうですよ。
契約者の質が問われてますよ。

[1911: マンション掲示板さん]

管理担当さんがマナー違反の投稿を繰り返す人に注意喚起するってよっぽどのことなのに、それを無視してこの物件や住民に対して誹謗中傷を続けるのは問題だと思います。。

[1912: 通りがかりさん]

>>1911 マンション掲示板さん

管理担当者さんのコメント理解してないでしょ？
よく読んでからコメントしたら？

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、批判するような投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

[1913: マンション掲示板さん]

１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。

って書いてあるよ。
検討スレに契約者が投稿しても問題ない。

[1914: マンション掲示板さん]

>>1912 通りがかりさん

そもそも検討スレは購入を検討している人が投稿できます。
なので「投稿されている方＝検討者」に向けた悪口や暴言、批判するような投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不愉快を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
と管理担当さんはおっしゃっています。

検討していない投稿者がここで批判や暴言を投稿することはマナー違反であり、迷惑行為です。

[1915: 管理担当]

[NO.1908～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1916: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1917: マンション掲示板さん]

今出てる新築マンションの中でもここは特に空地率が多く取られていることと、周りに高い建物がないのでとても開放的ですよね。
低層マンションですが、眺望が抜けてるのは良いと思います！

[1918: マンション検討中さん]

>>1916 通りがかりさん
あのー、たしかにマイナスな情報は書いてもいいと思うし、管理担当さんも有益な情報の場合は残しているみたいなのでそこは問題ないんですけど、スレを見返したのですが「マナー違反です」と注意されているレスの元の投稿って管理担当さんから消されてるんですよね。それは確認されてますか？
削除されているということは、管理担当さんが「マナー違反」だと認めたということです。
それに有益なマイナス情報に対して、「荒らし」「マナーが悪い」と批判している投稿なんてどこにも見当たりません。

[1919: 通りがかりさん]

>>1918 さん

今の流れ分かってる？
1885の投稿に対して契約者が荒らしだとかマナー違反だとか誹謗・中傷した事から始まってるんだよ。
1885の投稿に対して荒らしだとかマナー違反だと言う書き込みがあるじゃない。
元の投稿は1885で消されてないよ。

[1920: 名無しさん]

>>1908
明らかに検討者ではない人による物件や住民への誹謗中傷は問題です。
管理担当さんはこのような投稿について言及されているんですよ。

[1921: 名無しさん]

>>1919 通りがかりさん

1885さんの投稿が荒らしだとかマナー違反、誹謗中傷なんて言ってる投稿どこにありますか？

[1922: 通りがかりさん]

マナー違反どころか常軌を逸した投稿が目立ちます。

以前こちらを検討していた者ですが、最終1邸になってからの荒らしが凄いですね。ただし、こうした人は同じマンションの住人でなく、多くは近隣マンション関係者による嫌がらせでしょうから、同じマンションに常軌を逸した人物がいないということは安心材料になるでしょう。

同じマンションに常軌を逸した人物がいた場合、管理組合がもめたり、どうでもいいようなクレームをつけてきたりして後々厄介です。

マンションは選べても隣人は選べませんから、後々苦労するのはこうした人物に購入されたマンションの他の住人です。

匿名掲示板はスルーしておけばいいんですよ。

[1923: 通りがかりさん]

>>1921 さん

1885からのスレをよく読んでからコメントしてよ。
1885のコメントに関連して批判しているコメントは
1887、1894、1896、1898、1901
「1885のコメントに関連している」だからね。

[1924: マンション掲示板さん]

>>1923 通りがかりさん

投稿見ましたが、ほとんどがマナーを守りましょうと注意してる投稿ですね。
これは批判には該当しません。
納得できないなら管理担当さんに聞いてください。

[1925: 通りがかりさん]

>>1924 マンション掲示板さん

ひどいのは消されたんだよ。
そもそも駅徒歩の1885の投稿に契約者が過剰に批判したのが荒れた原因だよ。
1885の投稿がマナー違反なら消されてるでしょ？
まあこれだけ攻撃的な契約者が多そうだから住んでから住民同士のいじめがないといいね。

[1926: 評判気になるさん]

>>1925 通りがかりさん

攻撃的なのはこちらの方だけですね。

[1927: 口コミ知りたいさん]

ここは関係者らしい人の自己保身がすごいですね。
比較検討なんて粗探しになることが当たり前なのに、
そんな書き込みに一々反応して大炎上。
近づきがたい雰囲気すら感じます。

[1928: 検討板ユーザーさん]

管理者が
本スレッドの趣旨と異なる投稿マナーに関する話題が散見される
と言っているのが全てだと思いますよ。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」を投稿をされている方に向けた悪口や暴言、批判するような投稿は配慮しましょうと言っているのだから、客観的に見てそういう投稿があるということです。そのタイミングで削除されたのでしょう。

[1929: マンション掲示板さん]

>>1928 さん
投稿マナーに関して投稿されているものは全てマンションコミュニティのサイトに記載があるものですよ。
なので管理担当さんがおっしゃる「異なる投稿マナー」というのは、「マイナス情報」に見せかけて物件を批判する投稿のことです。そういった投稿が削除されていました。

[1930: 契約者です]

契約者や住民への誹謗中傷があまりにも酷いので、いつでも情報開示できるように削除依頼をした投稿で住民に対する誹謗中傷や悪質な投稿は画面メモに残してますので画像添付します。

>>1874、>>1875
この2つの投稿は、「スレッドの趣旨に反する投稿」という理由で管理担当さんが削除しています。
管理担当さんが仰っている「本スレッドの趣旨と異なる」内容というのは、この削除された投稿者が主張する（情報共有が目的の掲示板で、自由な意見を妨げるものは出禁にしてもらいたい、掲示板を利用するな）といったようなことです。
この2つの投稿がスレッドの趣旨に反するという理由で削除されていることが全てです。

マンションコミュニティでは自由に意見を投稿できる場所ではありますが、むやみやたらに物件を批判したり、注意した投稿者や住民に対して「まともな人がいない」「住んでから住民同士のいじめがないといいね」などといった誹謗中傷の発言を繰り返すことは禁止されています。マンションコミュニティに限らず、ネット上で意見を投稿する際は最低限のマナーとして守らなければいけない常識です。

投稿することは自由ですが、自由であるからこそマナーを守った投稿を心掛けてください。
よろしくお願い致します。

[1932: 管理担当]

[No.1931と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1933: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん
坂キツかったんですが、11分で駅まで着くのでしょうか？冬場は坂すべりませんかね？

[1934: マンション検討中さん]

>>1927 口コミ知りたいさん

ネガ情報もあってこその比較検討だと思います。ポジ情報だけならただのスケルスマーケティングでは。

[1935: 名無しさん]

>>1927 さん

ネガ情報もあってこその比較検討だと思います。ポジ情報だけならただのスケルスマーケティングでは。

[1936: 評判気になるさん]

最終1邸で大商談会となると完売も時間の問題ですかね

[1937: 口コミ知りたいさん]

>>1936 評判気になるさん
大商談会＝大幅値引き開始です。
いいかなと思って気にしてましたが、
私はここは候補から外しました、中古で買うこともないです。
8700万だったかな？きっと8000万は切るでしょう。

[1938: 評判気になるさん]

>>1937 口コミ知りたいさん
交渉次第で値引きはされると思いますが、マンション価格の相場を考えるとさすがにそこまで安くはならないと思います。
良いマンションが見つかるといいですね！

[1939: 匿名さん]

>>1933 マンション検討中さん
緩やかな坂なので徒歩時間に影響はほぼないと思います。冬場も滑るほどの急斜面の坂ではないので問題ないかと。人それぞれ感じ方は違いますけどね。。

[1940: マンコミュファンさん]

>>1933 マンション検討中さん

ぜんぜんキツくなかったですよ。

[1941: 通りがかりさん]

何でこのマンション住民スレないんだろう

[1942: 口コミ知りたいさん]

>>1936 評判気になるさん

いやいや。
これだけ販売に時間がかかってるんだから分からないゾ。

[1943: 匿名さん]

あと1邸なのでいい加減落ち着きましょうよ。。
このマンションが完売することで何か直接的に迷惑を被ることでもあるのでしょうか？

[1944: 口コミ知りたいさん]

ずっと売ってる。
ずっとマンション販売中の看板がたってる。

[1945: 検討板ユーザーさん]

>>1933 マンション検討中さん
坂？

[1948: 匿名さん]

完売までの道のりが長い

[1950: 周辺住民さん]

完売おめでとうございます！