ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[163: マンション検討中さん]

Twitterとかでその宗教名と騒音で検索すると音でイライラした人で溢れててさすがに不安になりますね。閑静を売りにしていると思うので大丈夫なのかなと思うのは甘いですかね

[164: 名無しさん]

宗教よりも、駅距離とスーパー等が問題ないかが重要になると思います。
外観や植栽、内部設備は問題ない水準だと思います。
ブランズみたいに、300戸のゴミ箱一箇所、駅から遠いエントランス、スパンが狭い間取り、アルコーブ無しなどのもんだいはないわけですから。

[165: 検討してる]

ジオのスレを見ると、ブランズよりもジオが優れている
ブランズのスレを見ると、ジオのりもブランズの方が優れている
というのが割合多い気がします。
となるとフラットに見るとこの両者の評価はイーブンくらいで、何に重きを置くかという話になりそうですね。

[166: 名無しさん]

>>165 検討してるさん

ブランズシティの当初の価格からめちゃくちゃ下げたやらかしマンションだから、みんな前向きに検討できない。

[167: 検討してる]

>>166 名無しさん
1番最初から検討はじめた方はそうでしょうね。この数ヶ月で検討し始めた人にとってはラッキーという印象です。

[168: マンション検討中さん]

>>165 検討してるさん
そうだと思います。ある意味、長所短所がわかりやすいので自分の価値観が確立してる人はその２つだけであれば迷わなそうです。
ジオは外観を重視しているから、ブランズは外観イマイチだよ、アルコーブないよ、と度々書かれていますが、検討している側からすると、他を下げることで自分を上げる書き込みは自信の無さの裏返しに見えてしまいちょっと印象が良くない。それよりも、ジオ主体の情報が見たいなと。将来的に何ができるとか学校はどうとか。自分はあまりこのあたりの環境に詳しくなく情報出せなくて申し訳ないですが

[169: 名無しさん]

ジオがブランズより優れているというより、ブランズが他の新築マンションに比べて劣っているだけだと思う。
ザハウスも甲州街道沿いだが、プランや仕様などは満足できると思う。価格も安いし。

[170: マンション掲示板さん]

>>169 名無しさん
そうですかね。ブランズってそこまで悪いですか。ザハウスは立地がすべてで、プランとか仕様とか以前の問題かなとも思いましたけど、人それぞれですね。

[171: 検討者さん]

>>170 マンション掲示板さん

確かに人それぞれだと思います。
ただ中古で売るさいは世間一般の人を相手にする訳ですから、売れ行き＝需要、と考えるとジオやザハウスの方が遥かに需要があるように思えます。売らなきゃ関係のない話ですが。
ブランズがジオより優れているのは
価格が若干安いこと、古くてもスーパーが近くにある、ハザード、共用施設の多さになると思います。
ほとんど変わら無いのは住宅街という点駅からの実質時間ではないでしょうか
ジオの方が優れているのは
他よりも高い土地なので2階でも視界が抜けてくる、外装レベル、エントンランスの仕様、外構、調布南のリセールの良さ、調布南のマンションの少なさ、アルコーブ、戸数に対するゴミ置き場、駐車場の良さ、キッチン天板、キッチン吊戸棚、換気扇、三面鏡仕様、風呂仕様、間仕切り壁の仕様、水栓、バルコニー床を含めた全般、寝室の仕様、天井高さ、梁が出て無いこと、スパン長さ、全体的な素材の良さ、施工会社レベル、管理費の安さ、等になると思います。

[172: 検討中]

>>171 検討者さん
調布に住んでいるので何回かブランズからの駅への動線を確認しましたが、サブエントランスからだと、30%の確率で7分、40%の確率で8分、30%の確率で9分くらいで着きそうですね、信号の切り替わり的には。
みなさんブランズの徒歩時間に対して文句を言ってますが、住めばジオやザハウスよりも恩恵を感じることになると思いました。なので実質同じということはなさそうです。（物件検索上も7分で引っかかるので強いです）
またスーパーについてもマルエツは外装に相反して内装は綺麗で、品揃えも申し分ありません。
ジオはふらっと買い物に行けないのがしんどそうだなと感じました。

仰る通り外観含めて室内外のレベルは高いので、マンションに閉じこもる分にはジオの方がいいですが、通勤、子育て含めた生活という観点ではブランズの方が住み良い気がしました私は。

また、今後多摩川が氾濫するたびにハザード区域への敬遠が増しそうなだけでなく、住む側もどっしり構えてられなさそうなのも個人的にはマイナスポイントでした。

[173: 匿名さん]

>>172 検討中さん

確かに、折角調布に住むのなら、ハザードにかからない場所に住みたいですね。
ですがブランズはコストカットが激しく、最も非難を浴びているマンションなので、新築を初めて買う方には難易度は高いとも思います。

安パイなのはどうしても、パークホームズ、シティハウスになりそうですね。

[174: 通りがかりさん]

子供がいる場合、学校帰りなどジオは夕方以降暗そうですね。ブランズは商店街を通るとあっという間に着く気がします。
他と比べて値段が落ちた分、全室エコカラットや窓にフィルムをはったりできそうなのでゴミ捨て場は1箇所でも問題ないと思いました。
人それぞれですけど。

[175: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん

　本当に人それぞれの考え方もあるし、生活スタイルの違いはあると思います。
　私個人としてもマンションをこの三つで建てるならブランズの立地を選びたいです。ですがあの価格であのマンションを買うとなれば話はどうしても変わってきます。オプションをつける余裕があればどうしてもパークホームズにしてみればと思ってしまいます。あちらの方が甲州街道の信号待ちもないですし、どのアプローチで帰っても賑わっていますし、線路があっただけ広い道幅で移動できますし。小学校も徒歩２分で安全ですし。
　窓にフィルムをと書かれていたのですが、ブランズでは南向きでもLow-Eを入れていないのでそこは注意した方がいいと思います。
　ジオのハザードは個人的には全く気にならないですが、マンションを売るとなると気にする人がいるというのはどうしてもマイナスだと思います、あと、言われている宗教とどうしても駅距離が、、専有部の仕様については大変満足はできます。外観、外構、他共用部も。
　調布で考えている身としてはこれだけ新築があると迷ってしまいます、、、、

[176: 匿名]

>>175 匿名さん
人それぞれいろんな意見、価値観があって面白いですよね。私も調布で検討してますが、調布の新築マンションどれも一長一短で迷ってしまいます。
私はジオとブランズで迷い中です。パークホームズは当初検討してましたが検討から外しました。条件のいい部屋だと7000万円超えてくるのに仕様が賃貸みたいで。ディスポーザーなし、古めかしいタンク式トイレ、開き戸タイプのキッチン、直床など。あと、立地の利便性がいいのは分かりますが、私的には静かな住環境の方がやはりいいです。
ジオとブランズのメリデメは理解してますので、あとはどちらが実際に自分が生活しているイメージが持てるかで最終的に決めようと思います。

[177: 名無しさん]

私も同じような理由でパークホームズはやめました。
ただ立地は総合的に見ると一番いいですね。スーパーがアレだけ近いので施設として付いてくるようなもんです。そういう意味ではブランズもそうですが。
外観はジオと比較しても遜色ないように思いますが、中はいろいろ良し悪しの部分があるようで、格子など地味に大事なところの仕様が低いこと、特にディスポーザーない、けど各階ゴミ捨てがあるのが気になりました。ゴミのマナーが問題になりゴミ捨てに気を使ってストレスを感じるのであれば本末転倒です。
これらが杞憂かは実際に住んでみないとわかりませんが、住み始めてからいろいろ気になる部分が出てくるリスクが高いマンションに感じました。

[178: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん
同じく我が家もパークさんをやめたんです。
パークホームズから小学校は２分ですが何度通っても敷地内と言えどもマンションの前の車の多さと狭さが気になります。また病院が近いので音がすごいと思います。経験上、二重窓で防げますが季節が良い時に窓が開けられません。
ちなみにもっと良いフィルムを貼れます。オプションではなく、業者を探せばリクシルなど内装を全室してもあまります。
パークさんはモデルルームがない事と各階にゴミ捨場は何をしても臭いが不安です。今のところはニオイを隠すために芳香剤の臭いがキツいので。

[179: 評判気になるさん]

三井さんはあの立地ですから確かに高いので気に入らなかったら、買わない方がいいですね。リセールはほぼ確実に上でしょうが、、、ほっといても売れるでしょうし。
最近の阪神さんは立地はともかく、外観が良く、あらかじめ将来対応として手摺りの下地を入れるなどの評判が良く関東でも人気が高まっていらと思います。こちらでは東急さんみたいな鉄道主体の会社ですから。
逆に東急さんは最近パッとしないんですよね。豊洲、芝浦、大型マンションすら評判が良くないですし。

[180: マンコミュファンさん]

ここ25年、調布に住んでいたり実家があったりするものですが、これほどブランドマンションの選択肢があったのは初めてでは？と思います。布田天神通りの近くでしたが、至便でどんどん住みやすくなっている印象があります。

[181: eマンションさん]

営業の人が竣工しても空きが残ってたら、割引するかもと言っていたけど、売り切れそう。
パークハウスも売り切ったし。
調布はやはり需要があるんだなー

[182: 匿名さん]

近隣住民です。
天理教の工事は、何年掛けてやっているのか？チビチビとしか進んでないのですが、何故なのか判る方いらっしゃいますか？

坂の下にスーパーは、自転車で5分以内で、いなげやがありますよ。

[183: 掲示板ユーザー]

>>182 匿名さん
坂の下ということは、買い物帰りは自転車はきつい感じでしょうか？建物は好きなのですが、買い物環境がイマイチで悩んでいます。

[184: 評判気になるさん]

>>183 掲示板ユーザーさん

そーんなー坂じゃなかったと思います。この先が降ると思います。

買い物は効率よくネットをよく使うようになるのではないでしょうか？

自転車で、オーケーストアですね

[185: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[186: 通りがかりさん]

>>182 匿名さん
工事前、天理教の施設から太鼓の音が聞こえてくることはありましたか？

[187: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん

182です。
我が家は現在、布田駅とジオの真ん中辺りの戸建に住んでいます。
ジオ近くの天理教の所は、犬散歩で通るだけなので、朝は判りませんが、夕方？ドンタンタンタン、ドンタンタンタン…と聞こえます。
国領5丁目にも天理教の所があり、その近所の木造一戸建（実家）に住んでいましたが、ドンタンタンタン…は聞こえてました。
が、一日中では無いのと、学生だったからか？気にならなかった記憶があります。

今の工事は、新たな施設を建てているのか？もしくは今の建物の建替えなのでしょうかね。
因みに、何かの行事の時は、車がいっぱい来ています。施設内で、バトンや何かの練習を子供達がやっているのも見かけましたが、煩い程では無いかと思います。
鉄筋マンションならば、開口部の向きにもよりますが、天理教の音はあまり気にならないのでは。
南向きの棟、上層階なら大丈夫そうですが。

上層階は富士山も望めそうで、いいですね。

[188: 匿名さん]

>>183 掲示板ユーザーさん
182です。
坂の下といっても、布田小と同じ位の低さ？です。
いなげやは、ジオ南側の下の道を東に行くと、少し上がってまた下がるという地形です。

買物は不自由していませんが、調布駅からの帰り道というと、東急か成城石井なので、そこを難ととるかどうかですね。

ジオから自転車で10分以内なら、西友、OKストア、パルコ、車で10分以内なら、イトーヨーカドー国領店、オザム、業務スーパー、マルエツ 調布店又は国領店といった感じでしょうか。

[189: 匿名さん]

オーケーストアあるのいいですね。

3月、auPAYで20％還元でしたっけ？
22日で終わってしまったので残念です。
それでも、もともとの値段がお手頃だったりしていいんですけど。

>>西友、OKストア、パルコ、車で10分以内なら、イトーヨーカドー国領店、オザム、業務スーパー、マルエツ
近くにスーパーがこんなにあれば、買い物するのに迷ってしまいそうです。いいですね。

[190: ユーザー1]

見た目や設備がよくて検討してるんですが、実際買い物面ってどうですかね？
スーパーまで徒歩10分という経験がいままでないので不安です。

車なし、子供がいらっしゃるご家庭で、スーパーまで徒歩10分くらいの住まいを経験された方々がいらっしゃればリアルな声をお聞かせ願えると嬉しいです。

[191: マンション検討中]

>>190 ユーザー1さん

見た目や設備仕様は調布で考えたら、文句を言う人はいないスペックだと私も思います。しいて言えばエントランスが吹き抜けでしたら文句が無かったです。
ハウスやブランズと比較するとどうしても仕様の満足度には差が出てくると思います。

子供がいる以前に徒歩10分で歩きすと、行きはいいのですが、重たい荷物を持つと帰りが地獄です。子供の手を繋ぐと尚更大変です。リュックに入る分しか買えません。
自転車がどうしても必要になりますが、雨の日はやはり辛いです...
ですが、今の時代ですとネット通販をよく使う方でしたら大分デメリットを解消できると思います。幸いにも西友の範囲なので5,000以上だと確か送料無料だったと思います。その他にも多くの選択肢はありますし、これからどんどん配送網が整備されて快適さは増してくると思います。
実際に商品を見たい方にはやはり辛い立地だと思います。それに調布にOKがあるとどうしても新築を買った後節約したい身としては頑張って利用したくなります。

[192: 通りがかりさん]

ここあとどれぐらい残っているのだろう？？

[193: 評判気になるさん]

シティハウス>パークホームズ>>>ジオ>ザハウス>>ブランズ
が今の調布の印象。

[194: 評判気になるさん]

結局どれくらい残ってるんでしょう？
印象じゃなくて事実が知りたい。

[195: 匿名さん]

まだ結構あるんじゃないかなとは思いますが…
2期2次の段階なので、まだ選択肢自体はありそうだけど、実数自体は行った人じゃないとわからないかもしれませんね。
デベによっては、バラの花をつけた過価格表を出さないところもあるようです。
阪急阪神不動産では、どういう感じなんだろう

[196: 評判気になるさん]

立地は悪いが、確実に良いものを作ってきたからなぁ。少なくともブランズのように大きな在庫は抱えないはず。
調布でジオスペックならほぼ文句は出ないだろうし。

[197: 評判気になるさん]

ハウスもだけど、ここも立地以外はいいんだよなー
コスパが！

[198: 通りがかりさん]

外観などやはり魅力的。
これからは通販で対応していき、テレワークも増えるかも。
それならここもありだあ

[199: 検討者さん]

外観や設備仕様のグレードが高いから、ブランズやハウスよりは、資産価値が高そう。
同じ駅から離れたマンションならジオの方がいいなぁ

[200: 匿名さん]

外観、そこまで自分的には凄いとは感じませんでした。
立地や間取りの狭さから考えると価格もかなり高めの設定だと思います。
ジオって関西圏のマンションのようですね。
キッチンやバスルームなど設備を充実させるなどないと苦戦しそうかも。

[201: 検討者さん]

外観の好みはあると思いますが「ジオらしい」感じだと思います。
もともとジオ系が好きでない方はまず気に入らないと思います。

内部設備についてですが、調布の中では結構充実させていると思います。
因みにハザードを私は気にしておりません。

デメリットは
駅からの距離がぶっちぎり
少し気になるのが宗教関係

メリットは
調布南のマンションは希少性があり、売りやすいのでは←予想になります。

以上現時点での意見になります。
少なくともブランズよりはいいと思います。

[202: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん
確かに凄い外観ではないですが、一目でコストカットとわかるハウスやセンスが今イチのブランズよりは全然いいと思いますけど。好みは人それぞれですからね。

[203: 通りがかりさん]

>>201 検討者さん

なぜジオにブランズを出すか疑問です。多分ブランズの炎上させてる1人では？！

[204: 検討中]

>>203 通りがかりさん
私も基本調布新築は全部見ましたが、ジオとブランズであれば好みの問題かなと思います。なので201さんは、単純にジオ派なのでしょう。（もっとも、関係者だったり購入者であれば笑えますが、そうであればもう少し差別化してくるかなと）
資産価値という観点では、この２つに対して明らかな勝敗は現時点では言えないかなと。たしかに外観が優れていたり、アルコーブがあること、南の希少性はありますが、昨今のトレンドとは逆行する駅距離、買い物環境の悪さ、ハザードがあります。ブランズも然りです。
なのでそんな簡単に予測はできないなあと。

[205: 通りがかりさん]

好みだけならいいですが。。
調布ザハウスもあるし、同じ時間にブランズのレスでも定期的にいれてる表現でコメントありました。
なによりジオさんの見学に行った時に、メリットの同じコメントを販売員の方が言ってました。関係者じゃなければいいですね。。。
もしそうならジオの評価が落ちます。

[206: マンション検討中]

>>203 通りがかりさん

ブランズにもジオを出す人がいると思いますが。

そもそもブランズは予定価格を出した時点からずっと炎上中。
2年近く前まで遡る内容を何故今確認しているのか？

[207: 通りがかりさん]

>>206 マンション検討中さん
2年前ではなく、1ヶ月以内でも必要以上に中傷してジオを勧めてる人がいます。一部の人です。こっちのレスにも。

[208: マンション検討中]

>>207 通りがかりさん

何を中傷してるの？？

別にジオ駅距離あるけど、調布では設備仕様良くない？？

ここジオのスレだよ。
ジオの何について言いたいのかわからない

[209: マンコミュファンさん]

エコカラットや吊り戸棚等を設置しようと思ってるのですがオススメの業者などはありますか？？

[210: 通りがかりさん]

近くに宗教施設がありますが、影響はないのでしょうか…。

[211: ご近所さん]

>>210 通りがかりさん
別に甲州街道沿いみたいうるさいわけでもないし、近隣でしつこく勧誘しているわけでもないので、何も気にする必要はないんじゃないですか。

[212: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]