ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/
所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-16 11:39:19
ジオ調布ってどうですか？
| No.151 |
by 検討開始 2021-03-03 19:21:19
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削除依頼
最近調布で検討し始めた者です。
価格面で、ブランズ、ザハウス、ジオで迷っているのですが、皆さまのご意見を伺いたいです。 保育園の子供が1人の3人家族です。 どれもまだネットの情報しか見ていない段階ですが事前にリアルなご意見も聞けると幸いです。 |
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| No.152 |
>>151 検討開始さん
ジオは、設備仕様については高級感あるし使い勝手よさそうでいいと思いました。その分、その３つの中だと価格面でやや高いです。あとは、3LDK65㎡台中心でやや小さめなのでそれを許容できるかどうかだと思います。 |
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| No.153 |
>151さま
>価格面で、ブランズ、ザハウス、ジオで迷っているのですが、皆さまのご意見を伺いたいです。 >保育園の子供が1人の3人家族です。 子育て中のご家庭であれば、いろいろ悩みますよね。 設備的にはどこも工夫されていますので、 間取りや家事動線がどうかで好みが分かれるかと思います。 物件内容よりも周辺環境がどうなのか自分の目で確かめて選ぶほうが良いかなと自分は思いますね。 |
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| No.155 |
>>151 検討開始さん
私なら ジオ>ザハウス>ブランズ ですね。まず、ブランズだけはない。 アルコーブがなく、外観が病院の様で、ゴミ置き場は一箇所、管理費も高く、リセールが厳しい。そもそも全然売れてない不人気マンション。買うのは簡単だが、買ってからが辛い。 ジオは基本的に設備仕様には満足するでしょう。南の希少価値も高いでしょうし。 |
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| No.156 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.157 |
>>155 通りがかりさん
リセールなんて、ジオとブランズでそんな変わりませんよ、調布の徒歩10分付近なんで、、、 どんぐりの背比べだと思いますけどね 設備仕様は優れてますが、結局のところリセールに効くのって駅距離とハザードとかだったりしませんか？ |
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| No.158 |
>>155 通りがかりさん
外観、住設はいいですが、駅距離、買い物環境、ハザード的にリセールってどうなんですかね、、、 南の希少価値っていうのも結局のところ売り文句で、買い手からすると南側であることに特段魅力を感じることもない気もしてしまいます。 |
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| No.159 |
ブランズやザハウスは甲州街道の信号待ちを考慮すると所要時間はあまり変わらない。しかもブランズはサブエントランスのキャラなので実質は徒歩9分。
確かにこの3つなら五十歩百歩の違い。 ジオのデメリットは、ハザードと周辺の施設の少なさ。メリットは外観や共用部や専有部の仕様の高さ。マンション自体の快適さならやはりジオではないだろうか。 車を持つなら平置きが多いザハウスが良さそうだが。 |
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| No.160 |
>>159 検討者さん
車を持つ身としては平置きは出し入れが楽でいいですが、ザハウスは雨ざらしの上に排ガスもあるし、真っ黒になりそうですよね。それに20号沿いだから出づらそうでもありますしね。でもそもそも、空き状況はどうなんですかね。 |
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| No.161 |
>>160 マンション比較中さん
確かに車の空き状況気になりますね、ジオでも平置きもありますし、、 また、排ガス問題は電気自動車が増えても甲州街道はトラックとかありますからね。 やはり、ジオの方が環境は良さそうです。 |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
ここが太鼓の音がどうだなんだと言ったところで、向こうは20号沿いですからね。騒音だけではなく、呼吸器系とかの健康被害も少し心配になりますからね。環境は比べるまでもないと思いますよ。 |
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| No.163 |
Twitterとかでその宗教名と騒音で検索すると音でイライラした人で溢れててさすがに不安になりますね。閑静を売りにしていると思うので大丈夫なのかなと思うのは甘いですかね
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| No.164 |
宗教よりも、駅距離とスーパー等が問題ないかが重要になると思います。
外観や植栽、内部設備は問題ない水準だと思います。 ブランズみたいに、300戸のゴミ箱一箇所、駅から遠いエントランス、スパンが狭い間取り、アルコーブ無しなどのもんだいはないわけですから。 |
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| No.165 |
ジオのスレを見ると、ブランズよりもジオが優れている
ブランズのスレを見ると、ジオのりもブランズの方が優れている というのが割合多い気がします。 となるとフラットに見るとこの両者の評価はイーブンくらいで、何に重きを置くかという話になりそうですね。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>165 検討してるさん
そうだと思います。ある意味、長所短所がわかりやすいので自分の価値観が確立してる人はその２つだけであれば迷わなそうです。 ジオは外観を重視しているから、ブランズは外観イマイチだよ、アルコーブないよ、と度々書かれていますが、検討している側からすると、他を下げることで自分を上げる書き込みは自信の無さの裏返しに見えてしまいちょっと印象が良くない。それよりも、ジオ主体の情報が見たいなと。将来的に何ができるとか学校はどうとか。自分はあまりこのあたりの環境に詳しくなく情報出せなくて申し訳ないですが |
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| No.169 |
ジオがブランズより優れているというより、ブランズが他の新築マンションに比べて劣っているだけだと思う。
ザハウスも甲州街道沿いだが、プランや仕様などは満足できると思う。価格も安いし。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>170 マンション掲示板さん
確かに人それぞれだと思います。 ただ中古で売るさいは世間一般の人を相手にする訳ですから、売れ行き＝需要、と考えるとジオやザハウスの方が遥かに需要があるように思えます。売らなきゃ関係のない話ですが。 ブランズがジオより優れているのは 価格が若干安いこと、古くてもスーパーが近くにある、ハザード、共用施設の多さになると思います。 ほとんど変わら無いのは住宅街という点駅からの実質時間ではないでしょうか ジオの方が優れているのは 他よりも高い土地なので2階でも視界が抜けてくる、外装レベル、エントンランスの仕様、外構、調布南のリセールの良さ、調布南のマンションの少なさ、アルコーブ、戸数に対するゴミ置き場、駐車場の良さ、キッチン天板、キッチン吊戸棚、換気扇、三面鏡仕様、風呂仕様、間仕切り壁の仕様、水栓、バルコニー床を含めた全般、寝室の仕様、天井高さ、梁が出て無いこと、スパン長さ、全体的な素材の良さ、施工会社レベル、管理費の安さ、等になると思います。 |
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| No.172 |
>>171 検討者さん
調布に住んでいるので何回かブランズからの駅への動線を確認しましたが、サブエントランスからだと、30%の確率で7分、40%の確率で8分、30%の確率で9分くらいで着きそうですね、信号の切り替わり的には。 みなさんブランズの徒歩時間に対して文句を言ってますが、住めばジオやザハウスよりも恩恵を感じることになると思いました。なので実質同じということはなさそうです。（物件検索上も7分で引っかかるので強いです） またスーパーについてもマルエツは外装に相反して内装は綺麗で、品揃えも申し分ありません。 ジオはふらっと買い物に行けないのがしんどそうだなと感じました。 仰る通り外観含めて室内外のレベルは高いので、マンションに閉じこもる分にはジオの方がいいですが、通勤、子育て含めた生活という観点ではブランズの方が住み良い気がしました私は。 また、今後多摩川が氾濫するたびにハザード区域への敬遠が増しそうなだけでなく、住む側もどっしり構えてられなさそうなのも個人的にはマイナスポイントでした。 |
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| No.173 |
>>172 検討中さん
確かに、折角調布に住むのなら、ハザードにかからない場所に住みたいですね。 ですがブランズはコストカットが激しく、最も非難を浴びているマンションなので、新築を初めて買う方には難易度は高いとも思います。 安パイなのはどうしても、パークホームズ、シティハウスになりそうですね。 |
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| No.174 |
子供がいる場合、学校帰りなどジオは夕方以降暗そうですね。ブランズは商店街を通るとあっという間に着く気がします。 他と比べて値段が落ちた分、全室エコカラットや窓にフィルムをはったりできそうなのでゴミ捨て場は1箇所でも問題ないと思いました。 人それぞれですけど。 |
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| No.175 |
>>174 通りがかりさん
本当に人それぞれの考え方もあるし、生活スタイルの違いはあると思います。 私個人としてもマンションをこの三つで建てるならブランズの立地を選びたいです。ですがあの価格であのマンションを買うとなれば話はどうしても変わってきます。オプションをつける余裕があればどうしてもパークホームズにしてみればと思ってしまいます。あちらの方が甲州街道の信号待ちもないですし、どのアプローチで帰っても賑わっていますし、線路があっただけ広い道幅で移動できますし。小学校も徒歩２分で安全ですし。 窓にフィルムをと書かれていたのですが、ブランズでは南向きでもLow-Eを入れていないのでそこは注意した方がいいと思います。 ジオのハザードは個人的には全く気にならないですが、マンションを売るとなると気にする人がいるというのはどうしてもマイナスだと思います、あと、言われている宗教とどうしても駅距離が、、専有部の仕様については大変満足はできます。外観、外構、他共用部も。 調布で考えている身としてはこれだけ新築があると迷ってしまいます、、、、 |
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| No.176 |
>>175 匿名さん
人それぞれいろんな意見、価値観があって面白いですよね。私も調布で検討してますが、調布の新築マンションどれも一長一短で迷ってしまいます。 私はジオとブランズで迷い中です。パークホームズは当初検討してましたが検討から外しました。条件のいい部屋だと7000万円超えてくるのに仕様が賃貸みたいで。ディスポーザーなし、古めかしいタンク式トイレ、開き戸タイプのキッチン、直床など。あと、立地の利便性がいいのは分かりますが、私的には静かな住環境の方がやはりいいです。 ジオとブランズのメリデメは理解してますので、あとはどちらが実際に自分が生活しているイメージが持てるかで最終的に決めようと思います。 |
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| No.177 |
私も同じような理由でパークホームズはやめました。
ただ立地は総合的に見ると一番いいですね。スーパーがアレだけ近いので施設として付いてくるようなもんです。そういう意味ではブランズもそうですが。 外観はジオと比較しても遜色ないように思いますが、中はいろいろ良し悪しの部分があるようで、格子など地味に大事なところの仕様が低いこと、特にディスポーザーない、けど各階ゴミ捨てがあるのが気になりました。ゴミのマナーが問題になりゴミ捨てに気を使ってストレスを感じるのであれば本末転倒です。 これらが杞憂かは実際に住んでみないとわかりませんが、住み始めてからいろいろ気になる部分が出てくるリスクが高いマンションに感じました。 |
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| No.178 |
>>175 匿名さん
同じく我が家もパークさんをやめたんです。 パークホームズから小学校は２分ですが何度通っても敷地内と言えどもマンションの前の車の多さと狭さが気になります。また病院が近いので音がすごいと思います。経験上、二重窓で防げますが季節が良い時に窓が開けられません。 ちなみにもっと良いフィルムを貼れます。オプションではなく、業者を探せばリクシルなど内装を全室してもあまります。 パークさんはモデルルームがない事と各階にゴミ捨場は何をしても臭いが不安です。今のところはニオイを隠すために芳香剤の臭いがキツいので。 |
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| No.179 |
三井さんはあの立地ですから確かに高いので気に入らなかったら、買わない方がいいですね。リセールはほぼ確実に上でしょうが、、、ほっといても売れるでしょうし。
最近の阪神さんは立地はともかく、外観が良く、あらかじめ将来対応として手摺りの下地を入れるなどの評判が良く関東でも人気が高まっていらと思います。こちらでは東急さんみたいな鉄道主体の会社ですから。 逆に東急さんは最近パッとしないんですよね。豊洲、芝浦、大型マンションすら評判が良くないですし。 |
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| No.180 |
ここ25年、調布に住んでいたり実家があったりするものですが、これほどブランドマンションの選択肢があったのは初めてでは？と思います。布田天神通りの近くでしたが、至便でどんどん住みやすくなっている印象があります。
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| No.181 |
営業の人が竣工しても空きが残ってたら、割引するかもと言っていたけど、売り切れそう。
パークハウスも売り切ったし。 調布はやはり需要があるんだなー |
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| No.182 |
近隣住民です。
天理教の工事は、何年掛けてやっているのか？チビチビとしか進んでないのですが、何故なのか判る方いらっしゃいますか？ 坂の下にスーパーは、自転車で5分以内で、いなげやがありますよ。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.186 |
>>182 匿名さん
工事前、天理教の施設から太鼓の音が聞こえてくることはありましたか？ |
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| No.187 |
>>186 通りがかりさん
182です。 我が家は現在、布田駅とジオの真ん中辺りの戸建に住んでいます。 ジオ近くの天理教の所は、犬散歩で通るだけなので、朝は判りませんが、夕方？ドンタンタンタン、ドンタンタンタン…と聞こえます。 国領5丁目にも天理教の所があり、その近所の木造一戸建（実家）に住んでいましたが、ドンタンタンタン…は聞こえてました。 が、一日中では無いのと、学生だったからか？気にならなかった記憶があります。 今の工事は、新たな施設を建てているのか？もしくは今の建物の建替えなのでしょうかね。 因みに、何かの行事の時は、車がいっぱい来ています。施設内で、バトンや何かの練習を子供達がやっているのも見かけましたが、煩い程では無いかと思います。 鉄筋マンションならば、開口部の向きにもよりますが、天理教の音はあまり気にならないのでは。 南向きの棟、上層階なら大丈夫そうですが。 上層階は富士山も望めそうで、いいですね。 |
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| No.188 |
>>183 掲示板ユーザーさん
182です。 坂の下といっても、布田小と同じ位の低さ？です。 いなげやは、ジオ南側の下の道を東に行くと、少し上がってまた下がるという地形です。 買物は不自由していませんが、調布駅からの帰り道というと、東急か成城石井なので、そこを難ととるかどうかですね。 ジオから自転車で10分以内なら、西友、OKストア、パルコ、車で10分以内なら、イトーヨーカドー国領店、オザム、業務スーパー、マルエツ 調布店又は国領店といった感じでしょうか。 |
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| No.189 |
オーケーストアあるのいいですね。
3月、auPAYで20％還元でしたっけ？ 22日で終わってしまったので残念です。 それでも、もともとの値段がお手頃だったりしていいんですけど。 >>西友、OKストア、パルコ、車で10分以内なら、イトーヨーカドー国領店、オザム、業務スーパー、マルエツ 近くにスーパーがこんなにあれば、買い物するのに迷ってしまいそうです。いいですね。 |
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| No.190 |
見た目や設備がよくて検討してるんですが、実際買い物面ってどうですかね？
スーパーまで徒歩10分という経験がいままでないので不安です。 車なし、子供がいらっしゃるご家庭で、スーパーまで徒歩10分くらいの住まいを経験された方々がいらっしゃればリアルな声をお聞かせ願えると嬉しいです。 |
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| No.191 |
>>190 ユーザー1さん
見た目や設備仕様は調布で考えたら、文句を言う人はいないスペックだと私も思います。しいて言えばエントランスが吹き抜けでしたら文句が無かったです。 ハウスやブランズと比較するとどうしても仕様の満足度には差が出てくると思います。 子供がいる以前に徒歩10分で歩きすと、行きはいいのですが、重たい荷物を持つと帰りが地獄です。子供の手を繋ぐと尚更大変です。リュックに入る分しか買えません。 自転車がどうしても必要になりますが、雨の日はやはり辛いです... ですが、今の時代ですとネット通販をよく使う方でしたら大分デメリットを解消できると思います。幸いにも西友の範囲なので5,000以上だと確か送料無料だったと思います。その他にも多くの選択肢はありますし、これからどんどん配送網が整備されて快適さは増してくると思います。 実際に商品を見たい方にはやはり辛い立地だと思います。それに調布にOKがあるとどうしても新築を買った後節約したい身としては頑張って利用したくなります。 |
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| No.192 |
ここあとどれぐらい残っているのだろう？？
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| No.193 |
シティハウス>パークホームズ>>>ジオ>ザハウス>>ブランズ
が今の調布の印象。 |
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| No.194 |
結局どれくらい残ってるんでしょう？
印象じゃなくて事実が知りたい。 |
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| No.195 |
まだ結構あるんじゃないかなとは思いますが…
2期2次の段階なので、まだ選択肢自体はありそうだけど、実数自体は行った人じゃないとわからないかもしれませんね。 デベによっては、バラの花をつけた過価格表を出さないところもあるようです。 阪急阪神不動産では、どういう感じなんだろう |
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| No.196 |
立地は悪いが、確実に良いものを作ってきたからなぁ。少なくともブランズのように大きな在庫は抱えないはず。
調布でジオスペックならほぼ文句は出ないだろうし。 |
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| No.197 |
ハウスもだけど、ここも立地以外はいいんだよなー
コスパが！ |
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| No.198 |
外観などやはり魅力的。
これからは通販で対応していき、テレワークも増えるかも。 それならここもありだあ |
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| No.199 |
外観や設備仕様のグレードが高いから、ブランズやハウスよりは、資産価値が高そう。
同じ駅から離れたマンションならジオの方がいいなぁ |
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| No.200 |
外観、そこまで自分的には凄いとは感じませんでした。
立地や間取りの狭さから考えると価格もかなり高めの設定だと思います。 ジオって関西圏のマンションのようですね。 キッチンやバスルームなど設備を充実させるなどないと苦戦しそうかも。 |
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