ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1441: ジオ検討中です]

購入検討してます。
連日の荒らし投稿を見ましたが、ここのイメージが悪くなるようなことはないですね。
購入検討している人は現地を見て判断しているので、匿名掲示板の匿名者による投稿はどんな意見であっても最終的な判断基準にはしません。
自分が良いと思ったから購入を検討します。逆も然りで、自分が見送ろうと判断すれば検討しません。家の購入をするにあたり匿名者による投稿を見て判断する人はほとんどいないと思います。荒らし投稿なら尚更です。
何が理由でこのマンションのイメージを悪くしたいのか分かりませんが、イメージが悪くなる投稿を繰り返したところでほとんどの人は「荒らされてるな」と思うだけですね。

[1442: 匿名さん]

>>1441 ジオ検討中ですさん
そうですね。
良悪どちらにしても判断材料は多いほうが良いし、
情報元が匿名掲示板だろうが、デベの販売員だろうが、
多方面から見て、自分でその真偽を確かめます。
竣工後に売れ残っているのですから不人気は間違いないし、
一般的な見地からは立地が悪いというのも確かです。
しかし、条件を逆に捉えて閑静という見方もあるし、
ハザードを許容できる人がいるのも販売実績から事実です。
買いたい人が買う、買わない人もいる、それだけですね。

[1449: 見学者さん]

ここは多摩川まで行きやすいのに駅までのアクセスも徒歩10分は良いなーと個人的には思ってます。何度か見学した際に時間も計りましたが10分以内で着く時もありました。(ランニングが趣味なので元々歩くのは速いです)
もっと多摩川寄りだと足腰に自信がある人は歩きでも問題ないと思いますが、自転車が必要になってくると思います。

[1450: 検討板ユーザーさん]

駅まで徒歩10分超を良しとするか否とするかは価値観とニーズ次第なので、否とするならここの板で文句言わずに駅隣接物件の検討へスライドした方がいいんじゃないですか？

駅徒歩10分は、駅までの距離がある程度存在しているゆえに、近隣が閑静だったり、学校や公園が近くなったりとメリットもあります。
一方で、駅隣接や徒歩２～５分程度の距離ですと、生活に電車の走行音がどうしても発生します。（高層階物件は別）
駅近物件住まいの知り合いは、走行音よりも政治家の演説の音声がストレスと言っていたのでそういうことも覚悟必要です。また、駅近はマンション周辺が賑やかだったりしますよね（飲食店街が近くなることが多い）。
走行音は窓を閉めていれば気にならないものがほとんどですが、飲食店に近いがゆえの賑やかさは、良しとする人と苦手な人といるので価値観次第です。

駅が近い方がいいよね～ってのは、ディンクス世帯や労働者目線のニーズであることが多く、駅から少し距離があった方がむしろ良い、というのは子育て世帯や落ち着いて暮らしたい方に多いニーズかと思います。

ハザードに関する危機感、価値観も個人差ありますからね…。
絶対的に安全な土地はないので、よくよく家族と相談して納得したところを選んでいくしかないです。。。

[1451: eマンションさん]

>>1450 検討板ユーザーさん

おっしゃるとおりと思うのですが、調布の物件で駅チカだと電車の走行音、するんでしょうか。地下化してますよね。
むかし、田園都市線の地下区間の線路沿いの賃貸マンションに住んでたときは、夜寝るとかすかに地下を走る電車の音がするようなとは感じていましたが、その程度でした。調布駅周辺も似たような感じではないでしょうか。
高層階だと聞こえないということもないかと思います。地方の新幹線駅近くの高層マンションに住んだこともありますが、けっこうけたたましかったです。

ここの近くの公園はいいですよね。多摩川の氾濫ですが、あの擁壁越えてくるかなあ。そのへんの評価は人次第ですよね。

[1452: 匿名さん]

>>1451 eマンションさん
調布駅は電車が地下化されて走行のガタゴトや踏み切りカンカンはなくなりました。
換気塔からわずかに音はしますが近隣でも室内なら音は気にならない程度です。
2019年の台風19号では競輪場付近のコンクリ壁あたりで、
Youtubeの中継している人がいましたが堤防氾濫まで50センチ程度でした。
多摩川下流の勾配は1ｍ/1ｋｍ程度なのでどこで決壊しても不思議は無かったです。

[1453: 匿名さん]

>>1451 eマンションさん

想定最大雨量時に、最大3mのハザードがかかっているけど、1Fは3m盛り土していると説明を受けました。市のハザードMAPはそれを考慮してないので水色なのでしょうが、異常気象の昨今ですから心配になる人がいるのもわかります。

気象や河川や建築の専門家ではないので絶対大丈夫とは確信できませんが、ほぼ問題なかろうという見解です。

[1454: マンションマシーン]

ずっと都内に住んでましたが、リモートワーク半永久的に継続方針が決まったので都内から離れ、調布で検討しています。新宿も渋谷も30分以内で着くので、たまに都内に出るとGoodです。

そして、駅前で何でも揃う。その駅まで徒歩10分良いと思います。多摩川を主として公園・自然がたくさん近くにあるのもGood pointです。

[1455: 見学者さん]

見学してきましたが完売まであと少しという印象でした！契約進んでる部屋もあるのかな。
環境がすごく良いなと思います！

[1456: eマンションさん]

>>1455 見学者さん
最終期の部屋の抽選は来月みたいです！
夏頃完売しそうですね。

[1457: 匿名さん]

>>1454 マンションマシーンさん

自然と都会のバランスがいい、調布エリア。ほのぼのしていて好きですわ、

[1458: eマンションさん]

最終1邸の4KDKルーフバルコニーの部屋はおいくらなんでしょう？

[1459: 匿名さん]

>>1458 eマンションさん
8698万だと思います。

[1460: マンションコミュニティさん]

検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、 一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。 つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。
また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。

[1461: マンション検討中さん]

>>1456 eマンションさん
公式では7月25日となってますね

[1462: 匿名さん]

>>1456 eマンションさん
>>最終期の部屋の抽選
抽選なんですね？思ったよりも人気なようでした。7月25日に完売・・・？だとしたら順調物件！

[1463: マンション検討中さん]

>>1462 匿名さん
抽選をするということは抽選待ちの希望者が複数いるということですからね。
家具付き販売の部屋はどこのマンションも最終期で出てくるのでそれを待っている人もいるかと思います！
良いマンションだと思うので順調に完売するといいですね^_^

[1465: 匿名さん]

[No.1359～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[1466: 匿名さん]

>>1463 マンション検討中さん
いいえ、そうでは無いのです。
先着順で販売する部屋と、抽選販売する部屋は
販売の透明性を担保するために、
最初に決めて公表する仕組みです。
だから申し込みが１組で100％当選でも抽選を行います。

[1467: マンション購入済さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[1468: マンション検討中さん]

>>1466 匿名さん
なるほど。予め公表しなければならない日程ということですね！教えて頂きありがとうございます。

[1469: 検討者さん]

駅距離がなー
徒歩5分以内だったら妥当な価格だな

[1470: マンション検討中さん]

>>1469 検討者さん
駅徒歩5分以内でここと同じ価格帯の物件はここ数年調布では出ていません…

[1472: 通りがかりさん]

第5期1次（最終期）が2戸で、抽選で6戸販売されてるようですが、残り8戸ということでしょうか？

[1473: 周辺住民さん]

調布の花火大会は今年も中止

[1474: マンション検討中さん]

>>1472 通りがかりさん
抽選は2戸だけですね。掲載されている間取りは全部で6タイプのみで抽選になるところも含まれているので残り6戸ですが契約が進んでいる場合もあるので直接確認された方が良いかと思います。

[1477: 通りがかりさん]

抽選物件・抽選以外の物件では、それぞれ値引交渉は可能なものでしょうか。
一般的に・一般的な考えから可能なものなのか…。

[1480: マンション検討中さん]

>>1477 通りがかりさん
最終期なので交渉の余地はあるかと思います。

[1482: 見学者さん]

>>1477 通りがかりさん
最終期に家具付きで販売するのは値引きと同じようなものですので、今のマンション価格の相場を考えるとさらにそこから値引きは難しいんじゃないのかな？とは個人的には思います。世の中の情勢やマンション価格の相場を理解した上で常識の範囲内で値引き交渉するのは問題ないはずです…

[1484: 名無しさん]

なかなか売れ残っている部屋買うの勇気いりますよね

[1485: マンション検討中さん]

>>1484 名無しさん
そういった場合は値下げ交渉をしてみるといいかもしれませんね…

[1486: 匿名さん]

>>1484 名無しさん
自分に懸案事項がなければ、自分と出会うために残っていた、とポジティブに考えることもできるかも。
価値観は人それぞれですから。
でも、交渉はしてもいいかも。

[1487: マンション検討中さん]

ここは調布のマンションのなかでも懸念点が多すぎるな
リセール以前の話

[1488: 口コミ知りたいさん]

ハザード
ブランド力
駅距離
いろいろありますな

[1489: 検討者]

>>1486 匿名さん
同じくそう思います。
マンション購入に正解はありませんからね。