ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>139 名無しさん
う?ん、ザハウスがコスパいいですか?ディスるわけではないですが、私は以前見学した際、甲州街道の喧しさには耐えられませんでしたし、お値段的にお手頃な東側も、目の前に古めのマンション立はだかっていて、なるほどそういうことかと…。立地を考えると、私にはコスパがいいとはとても思えませんでした。

[142: 通りすがり]

>>140 マンション検討中さん
ブランズとジオだったら個人的にはブランズの方が圧勝です。
価格が高かったときのイメージが先行している方々もいますが、今の価格であればブランズよりもジオを選ぶ人はかなり少ないのでは

[143: 匿名さん]

>>142 通りすがりさん
ブランズが圧勝ですか?外観、住戸内仕様設備等については比べるまでもないくらいだとは思いますが、いろんな見方があるので、そういう方もおられるのでしょうね。それにブランズシティも条件のよい棟だと、ここと同等かそれ以上の価格だったように記憶しておりますが…。

[144: 名無しさん]

>>139 名無しさん

139で投稿した者です。追加します。コスパはやはりこの三つでは最も良いと感じました。管理費もディスポーザーがついていない分安いですし、シンプルな作りのため修繕積立も安いです。ただ、甲州街道を渡るストレスは絶対的に存在します。また、甲州街道を超えるとリセールが悪くなるのは周知の事実です。品川通りは甲州街道ほど影響は受けません。ですがサッシ性能はT3の為そこまで騒音は気にならない印象でした。共用廊下側も柱が外に出ていて使いやすい印象です。設備仕様は高くないですが、その分価格は抑えていただけていると思います。南6F67m2で6,278万円はまずまずではないでしょうか。共用もシンプルですし。甲州街道を超えることが出来れば検討すべきだと思います。
ブランズですが、ディスポーザー付き、トイレ手洗いカウンター別、堅固な地盤、保温バスなど良さそうですが、、、トランクルームやゴミ置き場は各棟毎つけて欲しかったですし、メインエントランスまでは徒歩9分ですし、まだ、CDE棟売ってないですし、アルコーブなし、間口は6m以下、、、別のスレなのでやめます。やはりザハウスの方がコスパはいいです。5階70m2で6,490万円でしたが使いにくいトランク含んで、管理費、修繕は高いし、、
本マンションですが、立地は限りなくマイナスになります。リセールには7分を超えたらきつい、10分で期待が出来なくなると言われています。しかもハザードは重要説明にも必須になりましたし、マイナスには必ず働くでしょう。ですが天板を御影石にする、天井高さ2.5m、となったり充実度はあると思います。この立地なら坪単価300万はだすのは難しいなかぁと。気に入った部屋は325を超えていたと思います。
なのでザハウスを買って途中で売り、また別のマンションを買うのもいいかなぁと思いました。
最後に、元もない事をザハウスの営業さんが言ってましたので記載します。
私なら3つのマンションではザハウスを勧めますが、買うなら完売した、ザパークハウス調布レジデンスの中古を待つ
と

[145: 匿名さん]

>>144 名無しさん
私もザハウスを見に行きましたが、窓を閉めた状態でも吸気口からの音が耳障りに感じましたね。でも、それよりもリセールバリュー的に疑問を感じたことは、甲州街道の反対側に、今にも解体されそうな集合住宅が2件ほどあって、建て替えから生ずるリスクを感じたことです。それに、けやき並木の葉の密度が凄いので、中層階以下のお部屋の場合、葉の落ちる冬場以外は相当暗いのではないかと思います。

[146: 口コミ知りたいさん]

国道沿いなので道路に面している部屋では、
自動車の音は避けられないですね、
敷地北側へ引っ込んだ部屋ならそれほどでもないですが。
1954年に現在の甲州街道がバイパスとして整備されてから67年、
すぐに建った建物は築60年を越え、建て替え時期です。
当時の建物は建築基準法を守らない建物も多く、
建て替えるなら同じ大きさでは建てられないので、
何とか延命して今に至っています。
清風堂ビルのオーナーは和菓子の清風堂なのかな？
ケヤキは春の芽吹きで新芽の殻を落とし、
夏の成長で樹液を落とし、秋は葉を落とします。
掃除が面倒ですが、緑に揺れる姿と日影はありがたいです。
広間に暗いというほどではないと思いますが、
樹高20ｍ近いので、６階でもベランダに葉が飛んできます。
いまはいくつかが剪定カットされスッキリですが、
数年で成長して元に戻ります。

[147: 匿名さん]

>>146 口コミ知りたいさん
10月中旬頃に見学に行き、リビングみたいなお部屋で説明を受けましたが、甲州街道側の２階だったと思いますが、晴れていたのにめちゃめちゃ薄暗かったですよ。それに、とにかくうるさかった印象があります。

[148: 口コミ知りたいさん]

そうですね、10月終わりは夏が終わってケヤキが紅葉始まる頃ですね。
夏は葉が緑で光を透過反射するし、
12月からは葉が落ちるので一番日射を遮る時期かもしれません。
音は国道沿いの部屋で低い位置なら車道に近いので、
一番条件悪い位置です、避けられませんね。
信号手前でブレーキ踏み速度変化する位置なので、
それも騒音に関係すると思います。
ジオは車騒音には無縁の場所ですが、
太鼓ドンドン、拍子木カンカン、
朝6時すぎ、昼間はズット、晩も18時に宗教の音がしますね。
どちらも悩ましいです。

私も甲州街道沿いのマンションですが、
部屋は道路から遠い位置を選びました。
新築時にいくつか部屋を見ましたが、
道路からの距離で確実に差があります。
オーディオ趣味なので外からの騒音にはこだわり、
騒音に納得出来る位置の部屋を買いました。

[149: 匿名さん]

ドンドンカンカンですか、実際に聞いてみないと何とも言えないのですが、毎日日中ずっとは気になりました。現地で確認が必要かな。マンション室内の防音設備でも聞こえてしまうのかな？
設備といえば、キッチンいいなと思いました。調理スペースは広いし、システムキッチンの下の収納が開き戸収納とスライド式収納の2タイプがあるのは、使い分けがしっかりできて便利だと思います。

[150: 匿名さん]

音に関しては、部屋の位置によってことなりますし、個人差もあるし
なんとも言えないところもあるんですよね。
外からの音って、緊急自動車の音以外は今どきの建物だったらかなりシャットアウトできると思っているんですが
それも建物によるところも大きいと思うし…。
今はオンラインでいろいろとできてしまうけど、
状況が落ち着いたら現地に行ってみるのも大切。

[151: 検討開始]

最近調布で検討し始めた者です。
価格面で、ブランズ、ザハウス、ジオで迷っているのですが、皆さまのご意見を伺いたいです。
保育園の子供が1人の3人家族です。

どれもまだネットの情報しか見ていない段階ですが事前にリアルなご意見も聞けると幸いです。

[152: 匿名]

>>151 検討開始さん
ジオは、設備仕様については高級感あるし使い勝手よさそうでいいと思いました。その分、その３つの中だと価格面でやや高いです。あとは、3LDK65㎡台中心でやや小さめなのでそれを許容できるかどうかだと思います。

[153: 匿名さん]

>151さま
>価格面で、ブランズ、ザハウス、ジオで迷っているのですが、皆さまのご意見を伺いたいです。
>保育園の子供が1人の3人家族です。

子育て中のご家庭であれば、いろいろ悩みますよね。
設備的にはどこも工夫されていますので、
間取りや家事動線がどうかで好みが分かれるかと思います。
物件内容よりも周辺環境がどうなのか自分の目で確かめて選ぶほうが良いかなと自分は思いますね。

[155: 通りがかりさん]

>>151 検討開始さん
私なら
ジオ>ザハウス>ブランズ
ですね。まず、ブランズだけはない。
アルコーブがなく、外観が病院の様で、ゴミ置き場は一箇所、管理費も高く、リセールが厳しい。そもそも全然売れてない不人気マンション。買うのは簡単だが、買ってからが辛い。
ジオは基本的に設備仕様には満足するでしょう。南の希少価値も高いでしょうし。

[156: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[157: 通りすがり]

>>155 通りがかりさん
リセールなんて、ジオとブランズでそんな変わりませんよ、調布の徒歩10分付近なんで、、、
どんぐりの背比べだと思いますけどね
設備仕様は優れてますが、結局のところリセールに効くのって駅距離とハザードとかだったりしませんか？

[158: 検討]

>>155 通りがかりさん
外観、住設はいいですが、駅距離、買い物環境、ハザード的にリセールってどうなんですかね、、、
南の希少価値っていうのも結局のところ売り文句で、買い手からすると南側であることに特段魅力を感じることもない気もしてしまいます。

[159: 検討者さん]

ブランズやザハウスは甲州街道の信号待ちを考慮すると所要時間はあまり変わらない。しかもブランズはサブエントランスのキャラなので実質は徒歩9分。
確かにこの3つなら五十歩百歩の違い。
ジオのデメリットは、ハザードと周辺の施設の少なさ。メリットは外観や共用部や専有部の仕様の高さ。マンション自体の快適さならやはりジオではないだろうか。
車を持つなら平置きが多いザハウスが良さそうだが。

[160: マンション比較中さん]

>>159 検討者さん
車を持つ身としては平置きは出し入れが楽でいいですが、ザハウスは雨ざらしの上に排ガスもあるし、真っ黒になりそうですよね。それに20号沿いだから出づらそうでもありますしね。でもそもそも、空き状況はどうなんですかね。

[161: 匿名さん]

>>160 マンション比較中さん

確かに車の空き状況気になりますね、ジオでも平置きもありますし、、
また、排ガス問題は電気自動車が増えても甲州街道はトラックとかありますからね。
やはり、ジオの方が環境は良さそうです。

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
ここが太鼓の音がどうだなんだと言ったところで、向こうは20号沿いですからね。騒音だけではなく、呼吸器系とかの健康被害も少し心配になりますからね。環境は比べるまでもないと思いますよ。

[163: マンション検討中さん]

Twitterとかでその宗教名と騒音で検索すると音でイライラした人で溢れててさすがに不安になりますね。閑静を売りにしていると思うので大丈夫なのかなと思うのは甘いですかね

[164: 名無しさん]

宗教よりも、駅距離とスーパー等が問題ないかが重要になると思います。
外観や植栽、内部設備は問題ない水準だと思います。
ブランズみたいに、300戸のゴミ箱一箇所、駅から遠いエントランス、スパンが狭い間取り、アルコーブ無しなどのもんだいはないわけですから。

[165: 検討してる]

ジオのスレを見ると、ブランズよりもジオが優れている
ブランズのスレを見ると、ジオのりもブランズの方が優れている
というのが割合多い気がします。
となるとフラットに見るとこの両者の評価はイーブンくらいで、何に重きを置くかという話になりそうですね。

[166: 名無しさん]

>>165 検討してるさん

ブランズシティの当初の価格からめちゃくちゃ下げたやらかしマンションだから、みんな前向きに検討できない。

[167: 検討してる]

>>166 名無しさん
1番最初から検討はじめた方はそうでしょうね。この数ヶ月で検討し始めた人にとってはラッキーという印象です。

[168: マンション検討中さん]

>>165 検討してるさん
そうだと思います。ある意味、長所短所がわかりやすいので自分の価値観が確立してる人はその２つだけであれば迷わなそうです。
ジオは外観を重視しているから、ブランズは外観イマイチだよ、アルコーブないよ、と度々書かれていますが、検討している側からすると、他を下げることで自分を上げる書き込みは自信の無さの裏返しに見えてしまいちょっと印象が良くない。それよりも、ジオ主体の情報が見たいなと。将来的に何ができるとか学校はどうとか。自分はあまりこのあたりの環境に詳しくなく情報出せなくて申し訳ないですが

[169: 名無しさん]

ジオがブランズより優れているというより、ブランズが他の新築マンションに比べて劣っているだけだと思う。
ザハウスも甲州街道沿いだが、プランや仕様などは満足できると思う。価格も安いし。

[170: マンション掲示板さん]

>>169 名無しさん
そうですかね。ブランズってそこまで悪いですか。ザハウスは立地がすべてで、プランとか仕様とか以前の問題かなとも思いましたけど、人それぞれですね。

[171: 検討者さん]

>>170 マンション掲示板さん

確かに人それぞれだと思います。
ただ中古で売るさいは世間一般の人を相手にする訳ですから、売れ行き＝需要、と考えるとジオやザハウスの方が遥かに需要があるように思えます。売らなきゃ関係のない話ですが。
ブランズがジオより優れているのは
価格が若干安いこと、古くてもスーパーが近くにある、ハザード、共用施設の多さになると思います。
ほとんど変わら無いのは住宅街という点駅からの実質時間ではないでしょうか
ジオの方が優れているのは
他よりも高い土地なので2階でも視界が抜けてくる、外装レベル、エントンランスの仕様、外構、調布南のリセールの良さ、調布南のマンションの少なさ、アルコーブ、戸数に対するゴミ置き場、駐車場の良さ、キッチン天板、キッチン吊戸棚、換気扇、三面鏡仕様、風呂仕様、間仕切り壁の仕様、水栓、バルコニー床を含めた全般、寝室の仕様、天井高さ、梁が出て無いこと、スパン長さ、全体的な素材の良さ、施工会社レベル、管理費の安さ、等になると思います。

[172: 検討中]

>>171 検討者さん
調布に住んでいるので何回かブランズからの駅への動線を確認しましたが、サブエントランスからだと、30%の確率で7分、40%の確率で8分、30%の確率で9分くらいで着きそうですね、信号の切り替わり的には。
みなさんブランズの徒歩時間に対して文句を言ってますが、住めばジオやザハウスよりも恩恵を感じることになると思いました。なので実質同じということはなさそうです。（物件検索上も7分で引っかかるので強いです）
またスーパーについてもマルエツは外装に相反して内装は綺麗で、品揃えも申し分ありません。
ジオはふらっと買い物に行けないのがしんどそうだなと感じました。

仰る通り外観含めて室内外のレベルは高いので、マンションに閉じこもる分にはジオの方がいいですが、通勤、子育て含めた生活という観点ではブランズの方が住み良い気がしました私は。

また、今後多摩川が氾濫するたびにハザード区域への敬遠が増しそうなだけでなく、住む側もどっしり構えてられなさそうなのも個人的にはマイナスポイントでした。

[173: 匿名さん]

>>172 検討中さん

確かに、折角調布に住むのなら、ハザードにかからない場所に住みたいですね。
ですがブランズはコストカットが激しく、最も非難を浴びているマンションなので、新築を初めて買う方には難易度は高いとも思います。

安パイなのはどうしても、パークホームズ、シティハウスになりそうですね。

[174: 通りがかりさん]

子供がいる場合、学校帰りなどジオは夕方以降暗そうですね。ブランズは商店街を通るとあっという間に着く気がします。
他と比べて値段が落ちた分、全室エコカラットや窓にフィルムをはったりできそうなのでゴミ捨て場は1箇所でも問題ないと思いました。
人それぞれですけど。

[175: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん

　本当に人それぞれの考え方もあるし、生活スタイルの違いはあると思います。
　私個人としてもマンションをこの三つで建てるならブランズの立地を選びたいです。ですがあの価格であのマンションを買うとなれば話はどうしても変わってきます。オプションをつける余裕があればどうしてもパークホームズにしてみればと思ってしまいます。あちらの方が甲州街道の信号待ちもないですし、どのアプローチで帰っても賑わっていますし、線路があっただけ広い道幅で移動できますし。小学校も徒歩２分で安全ですし。
　窓にフィルムをと書かれていたのですが、ブランズでは南向きでもLow-Eを入れていないのでそこは注意した方がいいと思います。
　ジオのハザードは個人的には全く気にならないですが、マンションを売るとなると気にする人がいるというのはどうしてもマイナスだと思います、あと、言われている宗教とどうしても駅距離が、、専有部の仕様については大変満足はできます。外観、外構、他共用部も。
　調布で考えている身としてはこれだけ新築があると迷ってしまいます、、、、

[176: 匿名]

>>175 匿名さん
人それぞれいろんな意見、価値観があって面白いですよね。私も調布で検討してますが、調布の新築マンションどれも一長一短で迷ってしまいます。
私はジオとブランズで迷い中です。パークホームズは当初検討してましたが検討から外しました。条件のいい部屋だと7000万円超えてくるのに仕様が賃貸みたいで。ディスポーザーなし、古めかしいタンク式トイレ、開き戸タイプのキッチン、直床など。あと、立地の利便性がいいのは分かりますが、私的には静かな住環境の方がやはりいいです。
ジオとブランズのメリデメは理解してますので、あとはどちらが実際に自分が生活しているイメージが持てるかで最終的に決めようと思います。

[177: 名無しさん]

私も同じような理由でパークホームズはやめました。
ただ立地は総合的に見ると一番いいですね。スーパーがアレだけ近いので施設として付いてくるようなもんです。そういう意味ではブランズもそうですが。
外観はジオと比較しても遜色ないように思いますが、中はいろいろ良し悪しの部分があるようで、格子など地味に大事なところの仕様が低いこと、特にディスポーザーない、けど各階ゴミ捨てがあるのが気になりました。ゴミのマナーが問題になりゴミ捨てに気を使ってストレスを感じるのであれば本末転倒です。
これらが杞憂かは実際に住んでみないとわかりませんが、住み始めてからいろいろ気になる部分が出てくるリスクが高いマンションに感じました。

[178: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん
同じく我が家もパークさんをやめたんです。
パークホームズから小学校は２分ですが何度通っても敷地内と言えどもマンションの前の車の多さと狭さが気になります。また病院が近いので音がすごいと思います。経験上、二重窓で防げますが季節が良い時に窓が開けられません。
ちなみにもっと良いフィルムを貼れます。オプションではなく、業者を探せばリクシルなど内装を全室してもあまります。
パークさんはモデルルームがない事と各階にゴミ捨場は何をしても臭いが不安です。今のところはニオイを隠すために芳香剤の臭いがキツいので。

[179: 評判気になるさん]

三井さんはあの立地ですから確かに高いので気に入らなかったら、買わない方がいいですね。リセールはほぼ確実に上でしょうが、、、ほっといても売れるでしょうし。
最近の阪神さんは立地はともかく、外観が良く、あらかじめ将来対応として手摺りの下地を入れるなどの評判が良く関東でも人気が高まっていらと思います。こちらでは東急さんみたいな鉄道主体の会社ですから。
逆に東急さんは最近パッとしないんですよね。豊洲、芝浦、大型マンションすら評判が良くないですし。

[180: マンコミュファンさん]

ここ25年、調布に住んでいたり実家があったりするものですが、これほどブランドマンションの選択肢があったのは初めてでは？と思います。布田天神通りの近くでしたが、至便でどんどん住みやすくなっている印象があります。

[181: eマンションさん]

営業の人が竣工しても空きが残ってたら、割引するかもと言っていたけど、売り切れそう。
パークハウスも売り切ったし。
調布はやはり需要があるんだなー

[182: 匿名さん]

近隣住民です。
天理教の工事は、何年掛けてやっているのか？チビチビとしか進んでないのですが、何故なのか判る方いらっしゃいますか？

坂の下にスーパーは、自転車で5分以内で、いなげやがありますよ。

[183: 掲示板ユーザー]

>>182 匿名さん
坂の下ということは、買い物帰りは自転車はきつい感じでしょうか？建物は好きなのですが、買い物環境がイマイチで悩んでいます。

[184: 評判気になるさん]

>>183 掲示板ユーザーさん

そーんなー坂じゃなかったと思います。この先が降ると思います。

買い物は効率よくネットをよく使うようになるのではないでしょうか？

自転車で、オーケーストアですね

[185: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[186: 通りがかりさん]

>>182 匿名さん
工事前、天理教の施設から太鼓の音が聞こえてくることはありましたか？

[187: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん

182です。
我が家は現在、布田駅とジオの真ん中辺りの戸建に住んでいます。
ジオ近くの天理教の所は、犬散歩で通るだけなので、朝は判りませんが、夕方？ドンタンタンタン、ドンタンタンタン…と聞こえます。
国領5丁目にも天理教の所があり、その近所の木造一戸建（実家）に住んでいましたが、ドンタンタンタン…は聞こえてました。
が、一日中では無いのと、学生だったからか？気にならなかった記憶があります。

今の工事は、新たな施設を建てているのか？もしくは今の建物の建替えなのでしょうかね。
因みに、何かの行事の時は、車がいっぱい来ています。施設内で、バトンや何かの練習を子供達がやっているのも見かけましたが、煩い程では無いかと思います。
鉄筋マンションならば、開口部の向きにもよりますが、天理教の音はあまり気にならないのでは。
南向きの棟、上層階なら大丈夫そうですが。

上層階は富士山も望めそうで、いいですね。

[188: 匿名さん]

>>183 掲示板ユーザーさん
182です。
坂の下といっても、布田小と同じ位の低さ？です。
いなげやは、ジオ南側の下の道を東に行くと、少し上がってまた下がるという地形です。

買物は不自由していませんが、調布駅からの帰り道というと、東急か成城石井なので、そこを難ととるかどうかですね。

ジオから自転車で10分以内なら、西友、OKストア、パルコ、車で10分以内なら、イトーヨーカドー国領店、オザム、業務スーパー、マルエツ 調布店又は国領店といった感じでしょうか。

[189: 匿名さん]

オーケーストアあるのいいですね。

3月、auPAYで20％還元でしたっけ？
22日で終わってしまったので残念です。
それでも、もともとの値段がお手頃だったりしていいんですけど。

>>西友、OKストア、パルコ、車で10分以内なら、イトーヨーカドー国領店、オザム、業務スーパー、マルエツ
近くにスーパーがこんなにあれば、買い物するのに迷ってしまいそうです。いいですね。

[190: ユーザー1]

見た目や設備がよくて検討してるんですが、実際買い物面ってどうですかね？
スーパーまで徒歩10分という経験がいままでないので不安です。

車なし、子供がいらっしゃるご家庭で、スーパーまで徒歩10分くらいの住まいを経験された方々がいらっしゃればリアルな声をお聞かせ願えると嬉しいです。