ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1262: 匿名さん]

先着順が３戸、抽選が２戸、モデルルームが１戸、
現在販売集は合計で６戸ということですね。
最終となっていない２タイプは複数の在庫があるということですから、
8戸以上は残っているのでしょう。

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 匿名さん
最終1邸となっていないAtとNgは1階の庭付きの間取りなので1戸ずつしかないです。上階のAとNの間取りは掲載が終わっているので残6戸だと思います。

[1264: 偶然さん]

調布住んだら、離れられなくなりそう。良い街。程よい。

[1265: マンション検討中さん]

>>1264 偶然さん

本当にその通りですね。
多摩川に野川に深大寺、休日は自然に癒されます。

[1266: 匿名さん]

>>1265 マンション検討中さん

この価格なら
ワンダーランドの方が良いとみんな思う

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 匿名さん
最寄り駅が調布と西調布とではそもそもの坪単価が違いますよ。西調布最寄りでいいならワンダーランドを選べばいいと思うけど。

[1268: マンション検討中さん]

ジオを駅から遠すぎるし多摩川とかなり近いんだからたいして変わらんよ

[1269: マンション検討中さん]

>>1268 マンション検討中さん
ワンダーランドは西調布徒歩10分で調布は徒歩20分ですよ？10分程度で“駅から遠すぎる”と感じる人は駅近の物件しか選ばないのでジオとワンダーランドは検討しないでしょう。
南エリアを好む人で予算に余裕がある人は調布駅最寄りのジオ、予算を抑えつつ広さを求める人は西調布のワンダーランドを選ぶと思います。

[1270: マンション検討中さん]

5期1次から最終期のようですね。

[1271: 匿名さん]

ジオも西調布も多摩川沿いも
駅遠で同じくくりでしょ。

どこもクルマ使うこと前提立地。

[1272: マンション検討中さん]

>>1271 匿名さん
徒歩10分は駅遠物件には該当しません。多摩川沿いで駅遠、車ナシだと不便なのはパークホームズ調布桜堤通り。

[1273: 匿名さん]

>>1272 マンション検討中さん
徒歩10分は近いと思っています。。
急行が止まる駅が徒歩10分程度なら全然問題ないかなって思っています。

[1274: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
もともと住んでいた環境などで
駅まで10分圏内が徒歩圏内なのか
車必須なのかは変わってくると思います。
私は徒歩圏内ですが。

[1275: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1276: 名無しさん]

十分は遠いですね。
しかも駅までの道のりも悪い。

パークホームズの売れ行きを考えたら、ジオは完全に価格失敗したのがわかる。
あと坪20-30万円は低いのが適正だったんではないだろうか。

[1277: 匿名さん]

>>1276 名無しさん
駅からまっすぐですし、道のりは悪いと思わないんですけど、見た人にしかわからないですね。

[1278: マンション比較中さん]

>>1275 通りがかりさん
実際に遠いのは事実でしょ
しかも10分ってスムーズに行けたらでしょ？信号とか引っかかったらもっとかかる。
10分以上かかる＆多摩川のそばっていう条件はワンダーランドと全く一緒じゃん

[1279: マンション掲示板さん]

>>1277 匿名さん

幹線道路を渡る時点で、道のりは良くない。
買い物するような場所も駅南には少ないことも、道のりが良くないことの一つ。

価格にしたら仕様は悪くない→それがジオ
価格にしたら立地が悪過ぎる→それがジオ

そのため、
ジオの仕様80点　パークホームズの仕様70点
価格310万円／坪　価格330万円／坪
でも
ジオの立地10点　パークホームズの立地70点

そのため、パークホームズはジオより後に竣工したのに162戸、全て申し込みが完了している。

ジオが悪かったのは立地だけ、とも考えられるけど。

[1280: 匿名さん]

最寄り駅の話をしていたと思うのですが。。
住環境的には似たような条件で、価格と西調布駅が最寄り(調布駅だと徒歩20分近く)でも問題がなく、ワンダーランドが良いと思った方はそちを選ばれればいいのではないでしょうか？？

[1281: 匿名]

>>1279 マンション掲示板さん

品川通りはそれほど通りも激しくないし、
むしろ飲食店もあるので、利用する方には良いとも思えます。
すこぶる利便性がよいわけではないですが、途中にコンビニもあるし、最寄りは調布駅で通勤には便利だし、多摩川が好きとか静かさや落ち着いた住環境が好みなら仕様も良いし問題ないと思います。
価格と仕様を取ったら確かに悪くないって感じでしょうか。

[1289: 匿名]

[No.1241～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1290: 匿名さん]

月にに1.2戸しか売れなかったら、完全に経費が嵩むだけのお荷物マンションになる。100戸以下なんだから、2022年になる前に売り切るべきだった。2023年まで伸びるようなら阪神阪急側としてはやらない方が良かったプロジェクトと言えるのではないでしょうか。

[1291: 匿名さん]

住民の人は住民スレに行けば良いのに

[1292: 通りがかりさん]

>>1291 匿名さん
ここはアンチのための掲示板なの？

[1293: eマンションさん]

上で、駅から遠いことを老齢かとからかうレスがあったけど、マンションのメリットって歳を取ってからでも住みやすいことじゃないのかな。
ただこのマンションは、駅はそこそこだけどその代わり、周りがほんとに住宅地という感じで、歩いてて楽しい。広い土地面積の一戸建てが立ち並ぶ街っていいんだよなと思う。
西側向かいの、メゾネットタイプのマンション？も、マンションと呼んで正しいのかすらわからない一戸建てのような外観で、この街にマッチしていると思う。
個人的に１つ難を言えば、ここはスーパーがちょっとだけ遠くて、在宅勤務の観点からだとちょっと辛い。そこだけがネックだと思う。

[1294: マンション検討中さん]

ブランズとジオ。。。
どちらが売れ行きが悪いのか。。。

評価方法で異なるのか。。。
パークホームズは完売したし。

[1295: マンション検討中さん]

ここもまもなく最終期です。パークに続いて完売するといいですね！

[1296: マンション比較中さん]

最終期ってデマ流すなよ

[1297: 匿名さん]

>>1296 マンション比較中さん
まもなく最終期ですよ。
公式ホームページにも5期1次(最終期)の予告が出てます。

[1298: マンション検討中さん]

>>1297 匿名さん

まだ、最終期じゃなかったんだ。
どれだけ売れ行き下方修正しとんねん。

[1299: 名無しさん]

>>1298 マンション検討中さん
“まもなく”って書いてあるの理解出来てますか？
予告の話をしてるので、デマとかまだ最終期じゃないとか売れ行き下方修正してるとかの話にはならないです。

[1307: 匿名さん]

年内完売目指すなんてことを営業が顧客に言うのでしょうか？

[1308: マンションマン]

>>1307 匿名さん

言わないな

[1312: 偶然さん]

日が長くなってきて嬉しい。調布の自然も輝いてます。

[1321: 見学してきたさん]

ここで言われるほど部屋残ってなかったようだよ。

[1323: 見学してきたさん]

何が何でもこのマンションを貶めたい人がいることは分かりました。が、何の目的で？　他のマンションを購入した方や他のマンションの関係者ならマナーがよろしくないですね。もしかして最終セール狙いの購入検討者の方でしょうか？

[1325: マンションさん]

I　LOVE Chofu city！調布！

[1330: マンションマシーン]

[No.1300～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1331: 見学者さん]

あと残り僅かで家具付き販売してました。
最終期の部屋は抽選になるみたいです！

[1332: マンション検討中さん]

>>1331 見学者さん

実質値下げというやつですね。
立地があれ...なんで色々と付けてくれないと割に合わない。

[1333: 見学してきたさん]

駅徒歩10分を遠いと思うかどうかはその人次第。
閑静な住宅街の中という立地は他にない長所。
幹線道路渡らないので、道のりは悪くない。
買い物や外食は自転車がなければ不便そう、
自転車があれば不都合なし。
クルマがあればなおいいが、それはどのマンションでも変わらないのでは？
という印象でした。

[1334: 見学してきたさん]

>>1332 マンション検討中さん

たくさん家具付けてくれるといいですね♪

[1335: マンション検討中さん]

>>1333 見学してきたさん

同じく、売る時に値段を下げないと売れない印象でした。
中古で戦う時に、弱すぎる。

[1336: 見学してきたさん]

>>1335 マンション検討中さん

なるほど。リセールバリューとか考えずに住める、ある程度ゆとりのある世帯向けということでしょうね。私は都内のわりと人口過密な駅近マンションに住んでいて、もう少し静かなところに住みたくなったのでちょうどいいかもしれません。でもリセール狙いなら調布よりもいい駅近があるような気がします。

[1337: 見学してきたさん]

>>1335 さん

確かに値上がりしていますが、ここ最近は中古も全体的に値上がりしているので、駅近指数がどれくらい影響しているかわかりません。

[1338: 見学してきたさん]

>>1335 さん

マンション検討中さんはリセールバリュー重視、こちらは住環境重視と、住まいに対する考え方が少しばかり違うようですが、お互い納得のいく買い物ができるように頑張りましょ♪

[1339: マンション検討中さん]

貴重な住宅地に建つマンション
→普通は戸建てにするエリア
　マンションのメリットがない
　わざわざマンションという尖った選択肢

[1340: 名無しさん]

>>1339 マンション検討中さん
もうさ、ここ検討してないなら他で自分の希望通りのマンション見つけて意見投稿したらどうですか？
ここでいつまでもいつまでも居座ってネガ投稿し続ける意味が分かりません。

[1341: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1342: 名無しさん]

>>1341 マンション検討中さん
「見学してきたさん」に投稿してる内容は全てネガティブな投稿です。同一人物かそうではないのかは分かりませんが、どちらにしてもネガティブな意見をわざわざ投稿するということはこのマンションの検討なんてしてないですよね？検討していないマンションの掲示板にネガティブな投稿をわざわざしにくる意味が分からないということです。

[1343: 見学してきたさん]

マンションのメリットは、防犯性が高い、ゴミ出しが楽、上の階は眺望が良いなど、ただの一般論？　何ごともメリット、デメリットありますから悩みますよね?
このマンションは低層のわりに周りに高い建物がなくて眺望と風通しが良いところがメリットかなと思います♪

[1345: 見学してきたさん]

>>1343 見学してきたさん

あ、わりと設備仕様もいい方だったかな。

[1349: 匿名さん]

[No.1344～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1350: 見学してきたさん]

>>1335 マンション検討中さん

同じく、売る時に値段を下げないと売れない印象でした。 中古で戦う時に、弱すぎる。

↑中古で戦う、というマンション検討中さんの決意表明にやや圧倒されましたが、やはり私は今度こそは住環境重視で選びたいと思います。マンション検討中さんも絶対に負けられない戦いを勝ち抜いて下さい。リセールバリュー重視であれば、調布ではなく、23区内の駅近、できれば駅直結マンションをおすすめしますp(^_^)q

[1351: 見学してきたさん]

>>1271 匿名さん

クルマ使うこと前提のマンションという意見が散見されますが、クルマで調布駅周辺に行くのは駐車場探したりで余計不便ですよね？買い物などの日常生活なら自転車があれば何も困らない気がしますが、クルマがないと不便なことってどんなことがあるのでしょうか？深大寺方面に行くには自転車だとやや遠い気もしますが、そんなにしょっちゅう行かないしな、とか。単純に疑問です。

[1352: マンション検討中さん]

>>1351 見学してきたさん
駅まで徒歩20分以上でスーパーも自転車で10分以上とかなら車が必要なこともあるかもしれないですが、駅まで徒歩10分、自転車なら5分以内で色々買い物できる施設がたくさんあるのに「車使うこと前提立地」はよく分からないですよね。。ワンダーランドの場合はキッチンコートもありますし…
ここが車前提だと思われる方は普段から徒歩10分の距離でも車を使われているのかもしれません。。

[1353: 検討板ユーザーさん]

住宅エリアに建つマンション
→戸建てでよいのでは
ってみんな思う。

その中でマンション。
マニア向け。

[1354: 検討板ユーザーさん]

>>1340 名無しさん

「ここ検討してないなら他で自分の希望通りのマンション見つけて意見投稿したらどうですか？ 」
と意見を押し付ける失礼な投稿です。

このような投稿は許されるのでしょうか？

[1355: 匿名さん]

>>1354 検討板ユーザーさん
購入検討されているんですか…？

[1356: 匿名さん]

>>1346 名無しさん
良い情報は販売者が勝手に宣伝広告しますから、
悪い情報を知って”それなら買わない”と言う決断ができたなら、
購入検討者にとって、とても有益なメリットだとおもいます。

[1357: 匿名さん]

>>1353 検討板ユーザーさん

戸建てでいいよな。でも戸建ては高いしメリットばかりじゃないぞ。あ、戸建ての話は関係ないや。

もはやネガ投稿にすらなってなくね？
頑張れ頑張れ。

[1358: 匿名]

>>1353 検討板ユーザーさん
そうなるとどなたかがおすすめしている西調布のワンダーランドも同じく戸建エリアかと。。
それぞれメリットデメリットがあったり転勤族だったり、ずっとそこに住むと考えてない、色々済んだ結果マンションに落ち着いた、などありますよね？
戸建が普通だろうとか言ってるひとが、マンションの板に来てマンションの価値が下がるような発言を繰り返したり貶したりするのはなぜでしょう。
誰が書いてるのか。

[1360: 匿名]

素敵な戸建が周りに多いので戸建もいいなぁ…と思いますが、このマンションくらいの広さのベランダがなかったり駐車場だけで庭がなかったりするので、そう考えるとマンションもいいなと。
あと実家の一軒家がGがよく出てトラウマになってたっていうのもあります。。
低層の1階のマンションもいままで住みましたが、場所にもよりますがマンションの方が出ない気がします。