ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1253: マンション検討中さん]

全くホームページの方が更新されてませんが、まだ在庫あるんでしょうかね
パークホームズも残り少なく、調布の新築マンションも大分候補が少なくなってきましたね

[1254: 評判気になるさん]

>>1253 マンション検討中さん
それぞれ掲載されてる間取り情報見ると、パーク残2戸。ジオ残7戸。パークは契約進んでると思うからそろそろ完売かな。

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 評判気になるさん
ジオいつの間にラス7！？

[1256: 匿名さん]

>>1255 マンション検討中さん
ラス7じゃないと思いますよ。
公開されているのは7タイプですが、最終1邸となっているものとそうでないものがあるので、そうでないものは同一タイプで複数部屋余っているのかと。

[1257: 見学者さん]

>>1256 匿名さん
NEWマークがついてる部屋が最終1邸でしたが表示はそのままです。同一タイプで複数部屋余っているところはあまりなかったですよ。
ただ売れ行きが気になってる人はホームページを見て確認するのはいいと思いますけど検討してる人は直接問い合わせだ方がいいと思います。

[1260: マンション検討中さん]

残6戸でいよいよ最終期ですかね

[1262: 匿名さん]

先着順が３戸、抽選が２戸、モデルルームが１戸、
現在販売集は合計で６戸ということですね。
最終となっていない２タイプは複数の在庫があるということですから、
8戸以上は残っているのでしょう。

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 匿名さん
最終1邸となっていないAtとNgは1階の庭付きの間取りなので1戸ずつしかないです。上階のAとNの間取りは掲載が終わっているので残6戸だと思います。

[1264: 偶然さん]

調布住んだら、離れられなくなりそう。良い街。程よい。

[1265: マンション検討中さん]

>>1264 偶然さん

本当にその通りですね。
多摩川に野川に深大寺、休日は自然に癒されます。

[1266: 匿名さん]

>>1265 マンション検討中さん

この価格なら
ワンダーランドの方が良いとみんな思う

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 匿名さん
最寄り駅が調布と西調布とではそもそもの坪単価が違いますよ。西調布最寄りでいいならワンダーランドを選べばいいと思うけど。

[1268: マンション検討中さん]

ジオを駅から遠すぎるし多摩川とかなり近いんだからたいして変わらんよ

[1269: マンション検討中さん]

>>1268 マンション検討中さん
ワンダーランドは西調布徒歩10分で調布は徒歩20分ですよ？10分程度で“駅から遠すぎる”と感じる人は駅近の物件しか選ばないのでジオとワンダーランドは検討しないでしょう。
南エリアを好む人で予算に余裕がある人は調布駅最寄りのジオ、予算を抑えつつ広さを求める人は西調布のワンダーランドを選ぶと思います。

[1270: マンション検討中さん]

5期1次から最終期のようですね。

[1271: 匿名さん]

ジオも西調布も多摩川沿いも
駅遠で同じくくりでしょ。

どこもクルマ使うこと前提立地。

[1272: マンション検討中さん]

>>1271 匿名さん
徒歩10分は駅遠物件には該当しません。多摩川沿いで駅遠、車ナシだと不便なのはパークホームズ調布桜堤通り。

[1273: 匿名さん]

>>1272 マンション検討中さん
徒歩10分は近いと思っています。。
急行が止まる駅が徒歩10分程度なら全然問題ないかなって思っています。

[1274: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
もともと住んでいた環境などで
駅まで10分圏内が徒歩圏内なのか
車必須なのかは変わってくると思います。
私は徒歩圏内ですが。

[1275: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1276: 名無しさん]

十分は遠いですね。
しかも駅までの道のりも悪い。

パークホームズの売れ行きを考えたら、ジオは完全に価格失敗したのがわかる。
あと坪20-30万円は低いのが適正だったんではないだろうか。

[1277: 匿名さん]

>>1276 名無しさん
駅からまっすぐですし、道のりは悪いと思わないんですけど、見た人にしかわからないですね。

[1278: マンション比較中さん]

>>1275 通りがかりさん
実際に遠いのは事実でしょ
しかも10分ってスムーズに行けたらでしょ？信号とか引っかかったらもっとかかる。
10分以上かかる＆多摩川のそばっていう条件はワンダーランドと全く一緒じゃん

[1279: マンション掲示板さん]

>>1277 匿名さん

幹線道路を渡る時点で、道のりは良くない。
買い物するような場所も駅南には少ないことも、道のりが良くないことの一つ。

価格にしたら仕様は悪くない→それがジオ
価格にしたら立地が悪過ぎる→それがジオ

そのため、
ジオの仕様80点　パークホームズの仕様70点
価格310万円／坪　価格330万円／坪
でも
ジオの立地10点　パークホームズの立地70点

そのため、パークホームズはジオより後に竣工したのに162戸、全て申し込みが完了している。

ジオが悪かったのは立地だけ、とも考えられるけど。

[1280: 匿名さん]

最寄り駅の話をしていたと思うのですが。。
住環境的には似たような条件で、価格と西調布駅が最寄り(調布駅だと徒歩20分近く)でも問題がなく、ワンダーランドが良いと思った方はそちを選ばれればいいのではないでしょうか？？

[1281: 匿名]

>>1279 マンション掲示板さん

品川通りはそれほど通りも激しくないし、
むしろ飲食店もあるので、利用する方には良いとも思えます。
すこぶる利便性がよいわけではないですが、途中にコンビニもあるし、最寄りは調布駅で通勤には便利だし、多摩川が好きとか静かさや落ち着いた住環境が好みなら仕様も良いし問題ないと思います。
価格と仕様を取ったら確かに悪くないって感じでしょうか。

[1289: 匿名]

[No.1241～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1290: 匿名さん]

月にに1.2戸しか売れなかったら、完全に経費が嵩むだけのお荷物マンションになる。100戸以下なんだから、2022年になる前に売り切るべきだった。2023年まで伸びるようなら阪神阪急側としてはやらない方が良かったプロジェクトと言えるのではないでしょうか。

[1291: 匿名さん]

住民の人は住民スレに行けば良いのに

[1292: 通りがかりさん]

>>1291 匿名さん
ここはアンチのための掲示板なの？

[1293: eマンションさん]

上で、駅から遠いことを老齢かとからかうレスがあったけど、マンションのメリットって歳を取ってからでも住みやすいことじゃないのかな。
ただこのマンションは、駅はそこそこだけどその代わり、周りがほんとに住宅地という感じで、歩いてて楽しい。広い土地面積の一戸建てが立ち並ぶ街っていいんだよなと思う。
西側向かいの、メゾネットタイプのマンション？も、マンションと呼んで正しいのかすらわからない一戸建てのような外観で、この街にマッチしていると思う。
個人的に１つ難を言えば、ここはスーパーがちょっとだけ遠くて、在宅勤務の観点からだとちょっと辛い。そこだけがネックだと思う。

[1294: マンション検討中さん]

ブランズとジオ。。。
どちらが売れ行きが悪いのか。。。

評価方法で異なるのか。。。
パークホームズは完売したし。

[1295: マンション検討中さん]

ここもまもなく最終期です。パークに続いて完売するといいですね！

[1296: マンション比較中さん]

最終期ってデマ流すなよ

[1297: 匿名さん]

>>1296 マンション比較中さん
まもなく最終期ですよ。
公式ホームページにも5期1次(最終期)の予告が出てます。

[1298: マンション検討中さん]

>>1297 匿名さん

まだ、最終期じゃなかったんだ。
どれだけ売れ行き下方修正しとんねん。

[1299: 名無しさん]

>>1298 マンション検討中さん
“まもなく”って書いてあるの理解出来てますか？
予告の話をしてるので、デマとかまだ最終期じゃないとか売れ行き下方修正してるとかの話にはならないです。