ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1181: 匿名さん]

>>1180 評判気になるさん
駅周辺のマンションだとセントラルレジデンス調布くらいですね。シティハウスも当てはまるのかなー？

[1182: 検討板ユーザーさん]

>>1181 匿名さん

電車使う人用ではなく、あくまで車利用者の立地だから、駅徒歩距離とかいくらあっても良いのかも。旅行行った時コンビニに行くにも車使ったけど、その感覚に近いと思う。

[1183: マンション検討中さん]

>>1181 匿名さん

調布を代表する大規模マンション「ブランズシティ」も調布駅近マンションですよ！

[1184: 匿名さん]

調布駅で検討し始めましたが、ここにするくらいなら振り切ってワンダーランドの方が安くて豪華そうでいいのかなと思いました。
ジオとワンダーランド、価格差含めこちらの方が絶対良い！という方のご意見を伺いたいです。

[1185: ブランズファン]

>>1184 匿名さん

中々良い検討だと思います。
ジオやワンダーランドの様に駅近をやめて、車生活に振り切るという考え方は良いと思います。
また、多摩川近くは安全性は悪くなりますが、多摩川沿いへのアクセス性を重要視するならありです。

比較のご質問ですが、、、
検討しやすいのはワンダーランドだと思います。
ジオは
竣工しているため、施工途中のオプション変更などができない
売れたない住戸がまだまだあるとはいえ選択肢が少ない
が大きな点です。
逆にジオは
すぐ住める
というメリットがあります。
家賃払うなら買って固定資産税を払うという選択肢もありかなと思います。ワンダーランド竣工まで賃貸なら結構な金額をまだ使わなければならないですからね。
あとジオの方が共用部が少ないから管理費は安いと思います。

よって
ワンダーランド 90%
ジオ　10％
のおススメ具合でしょうか。

勿論少し金額を足してパークホームズ やシティハウスを検討できればその方がいいですが。

シティハウスとジオの中間価格帯のパークホームズ が完売すれば、ジオを検討する人が増えて、選択肢は少なくなってくると思いますが。
今年の完売するかどうかですかね。

[1186: 匿名さん]

>>1175 通りがかりさん

匿名掲示板で、その様な書き込みはよろしくないですね。
マナーが悪いですよ。
このスレのレベルならOKかも知れませんが、他のスレでその様な書き込みはしない方が良いですよ。

[1187: 通りがかりさん]

酷い荒らしですね…
ライバル物件同士で叩き合ってるのでしょうか？調布ってこんなに民度低い街でしたっけ？
ちょっとビックリ

[1188: 匿名さん]

>>1187 通りがかりさん

あんたの投稿にビックリだよ。
そういう感想Twitterとかだけにしてくれない！！

[1189: 通りがかりさん]

>>1188 匿名さん
そうですか？同じ街の新築マンション同士でなんで足の引っ張り合いしてるのかさっぱり分からないです。供給過多だからですかね？
調布のリセールが良くなるためには街力UPが必要不可欠。そのためにはお互い足を引っ張るようなバカみたいな言い争いなんてしてないで互いに完売に向けて応援し合ったら？と思ったまでです。大人気ないなーと思います。

[1191: 評判気になるさん]

ジオ調布と検索すると、ワンダーランドプロジェクトが1番上に出てきます。。

不動産の方、または営業の方が書き込んでいるように思えてしまいます。。
気のせいでしょうか。

[1192: 匿名さん]

>>1191 評判気になるさん
それはただの広告ですね

[1193: 見学者さん]

>>1190 匿名さん
パーク、ブランズ、ジオの現地見学したんですけどジオは「これだけ売れ残って」というほど在庫多くなかったですよー！古い情報を見ていらっしゃるのかな？完売はパークが早そうです。

[1194: 匿名さん]

[No.1171～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1195: マンション検討中さん]

調布は某大資産家がなくなった影響で大量の土地が供給され、新築マンションが乱立して現時点では明らかに供給過多。
短期のリセールは調布で買う以上は諦めるしかない。

10年もたてば短期的な供給過多の影響がなくなって本来の調布の価値になると思う。
そういう意味で、今の短期的な供給過多の新築物件を割引で買うと10年後にはいいのかもしれない。

10年後には調布の新築マンションなどほとんど立たず、中古を選ぶ、選ばざるを得ない人が出てくるから。

[1196: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1197: 見学してきた]

>>1182 検討板ユーザーさん

車がなく主に自転車なのですが、やはり車がないとこのマンションの立地は不便でしょうか？　コンビニは近くにありましたが、スーパーは駅まで行かないとありませんね。

駅から遠い分リセール面が不利になるのはわかるのですが、周辺がごみごみしてないところはいいなあと。ちなみに駅まで自転車で5分程度の印象でした。調布について詳しくないので車がないと困ることを教えてください。

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 見学してきたさん
調布は駅から離れるとかなり利便性は落ちますよ。京王線の主要駅のなかでも「開発途上」感はダントツです。

[1199: 評判気になるさん]

>>1198 マンション検討中さん
調布以外だとどこの駅が京王線の中でオススメですか？

[1200: マンション検討中さん]

>>1199 評判気になるさん
ゴミゴミしていますが千歳烏山でしょうかね。

[1201: 匿名さん]

>>1199 評判気になるさん
千歳烏山か明大前では。
でも、駅チカで同じ予算だと単身用のマンションしか買えないかも。

京王は全体的に街の開発が上手くなく、駅周辺や駅ビルのテナントとか、何だか垢抜けない印象です。

私は嫌いではないですけど。

[1202: 評判気になるさん]

>>1197 見学してきたさん
自転車を利用されるのであれば徒歩10分程度の物件であれば車は必要ないと思います。車が必要になってくるのは徒歩15分以上かな。
調布は基本駅前でなんでも揃いますよ！ちなみに利便性を重視されたいのであれば今竣工している新築マンションの中ではパークホームズ調布ザレジデンスが人気です。リセールが最優先であれば個人的にもオススメです。(他物件の板で申し訳ないですが)
自然豊かで静かな環境を好まれるなら逆に今ある物件だとジオしかないですね。ちなみに設備仕様はパークよりグレード良さげです！

[1203: 偶然さん]

Withコロナ時代、勤務先もリモートワーク整っているので、思い切って都心から離れて(しかし離れすぎない)自然も多い調布辺りで探しています。調布に限らずそんな方も増えていますね偶然偶然。

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 偶然さん
それだと街として完成されていないとダメですよね、調布では不便過ぎるでしょ。

[1205: 見学してきた]

>>1204 マンション検討中さん

調布で不便すぎる点はどんなところでしょうか？

[1206: マンション検討中さん]

>>1205 見学してきたさん
1204さんとは別人です。
府中と比べると駅前の貧弱さは明らかです。
街として単体で成立する府中とは違う気がします。

同じように駅前が貧弱で街として完成されていない（＝自分が住んでいる駅だけでは成立しない）仙川、千歳烏山、笹塚と比べると朝の都心方面への通勤のきつさが調布、府中は明らかに上です。

上げた駅全部に住んだ感想です。

[1207: マンション掲示板さん]

>>1206 マンション検討中さん
今後駅力についての比較は物件のスレではなくこちらでお願いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227775/

[1208: マンション探し中]

>>1206 マンション検討中さん

仙川、千歳烏山、笹塚と比べると朝の都心方面への通勤のきつさが調布、府中は明らかに上です。

そ、そ、それは明らかに当たり前では、、、？

[1209: マンション探し中]

>>1206 マンション検討中さん

仙川、千歳烏山、笹塚と比べると朝の都心方面への通勤のきつさが調布、府中は明らかに上です。

新宿までなら笹塚以外は、明らかにというほど変わらない気が。。。きっと全部住んでみないと分からない何かがあるのでしょう。京王線は奥が深いですね。乗り換えわかりにくいですしね。

[1210: マンション探し中]

>>1195 マンション検討中さん

10年後のリセールバリューがわかるなら自分で勝手に儲けるのが得策。本来の調布の価値、私も知りたい！教えて！

[1211: 検討者]

通勤時のポジションでは、府中や調布から乗ってたほうが確保しやすいですよ。千歳烏山から乗るほうがドア付近にぎゅうぎゅう押し込まれるイメージ

[1212: 検討板ユーザーさん]

外観が素敵だと思います。低層マンションが好きなので、気になっています。
駅まで緩やかな上り坂なのでどうかなと思いましたが、実際歩いてみると気になりませんでした。時間帯もあるのかもしれませんが、品川通りもあるので、車は多い印象でした。
駅までの歩道は人が歩くには充分な広さですが、自転車も通りますか？以前、一度北口のマンションを見に行ったとき、狭い歩道を自転車が何台も走っていて歩きにくかったので…前に住んでいた所では自転車は車道走行が多かったので余計ビックリしまして、調布は基本的にはどうなのかなと思い、お聞きしたいです。

[1213: 見学者さん]

>>1212 検討板ユーザーさん
私は自転車で見学に行きましたが品川通りを渡ってからは住宅街なので北口より通りやすかったです。個人的な感想ですが…

[1214: マンコミュファンさん]

>>1209 マンション探し中さん

府中まで行くと相模原線が使えないから
とっても不便

本数は減る
今後を考えると橋下へのアクセス性は確保したい

調布か千歳烏山ですね

[1215: 見学してきた]

>>1212 検討板ユーザーさん

低層マンション、落ちついていいですよね。今高層マンションの低層階なので上が重たい感じがしてw 調布に限らず探してもあまりないので気になりますね。

[1216: マンション検討中さん]

>>1208 マンション探し中さん
1206です。
その代わりに調布、府中は自分の駅で完結できるメリットがあります。
特に府中はほぼ府中だけで完結できるので、よくも悪くも週末に都心に出なくなります。
調布は微妙に完結しきれない。あくまで私の主観ですｗ

[1217: マンション検討中さん]

>>1209 マンション探し中さん
確かに笹塚は別格なので仙川、千歳烏山と並べるとおかしいかもですね。
地味に新線始発が大きいですし、行く場所によって本線と新線を選べるのも大きいですよね。

[1218: マンション検討中さん]

>>1214 マンコミュファンさん
確かに橋本へのアクセスは今後大事になってきますね！

[1219: 評判気になるさん]

通勤でひとまず新宿まで行くとして笹塚、明大前は別格

仙川は調布より劣る、千歳烏山は調布より新宿に近いけど１駅だけでそれだけ
だから他は全て調布に劣る。仙川、千歳烏山より調布の方がマンション高いですしね。

調布より後ろは無いかな、府中までいくとがくっと下がる聖跡とかでもいいし

[1220: 匿名さん]

・先着順で販売中が5戸（7戸→5戸へ減った）
・3期11次で販売が8戸以上
・モデルルームが4戸
ということで、在庫は17戸より多い程度と思われます。
在庫率＝在庫17戸/総戸数73＝23.3％以上
駐車場の空きは13台/27台で変わらずですが、
実際には駐車場も売れ行きに合わせて契約が進んでいる？

[1221: 検討者]

調布は良い町

[1222: マンションさん]

>>1216 マンション検討中さん
ほぇーーー

[1223: マンコミュファンさん]

流石に戸数も倍以上で、竣工も遅いパークホームズ に先に完売されたら、ブランズシティレベル認定だな。

[1224: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1225: 匿名さん]

実際の売れ行き自体はなかなかわからないけれど…
価格が高めなのは効いているように思います。
せめてこの価格でも
もう少し広ければなぁっていうふうには感じられる。
まだこの戸数あるので、値下げなどはできないだろうし、
粛々と販売していきそうです。

[1226: 評判気になるさん]

間取りは使いやすいなと思いますね。

[1227: 匿名さん]

建物内に4つもモデルルームがあるのですか、全部見ることも可能なのかな？
ひそかにモデルルームがお手頃で販売されるのを待ちたい気持ちのお方もいらっしゃるのでは。
ルーフバルコニー付きが最終1戸と出ています。
これは70㎡台の8千万円台のお部屋かな？
第4期1次で販売されるようですね。
北向きのルーフバルコニーではあるけれど、写真を見た感じだと日が当たっていました。

[1228: 通りがかりさん]

パークホームズ に、確実に抜かされたな。
圧倒的な立地の差があったから、分かりきってきたけど。

[1229: マンション検討中さん]

これだけ売れないなら2割引だな

[1230: マンション検討中さん]

こことパークの見学行きましたがパークは残り数戸でほぼ最終期、ここもあと少しで最終期に入りそうなかんじでした。公式HPでも販売期は第4期、駐車場残数はあと2台みたいです。
東向き希望で探してますがこちらのほうが住宅街で静かなのと空地率が高くてゆとりがあるのは良いなと思いました。パークのオーケー1分も魅力的なので悩ましいところです…