ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1152: 匿名さん]

・先着順で販売中が7戸、
・3期10次での販売予定が、5,600万円台～8,600万円台で、
6,000万円台3戸なので、5戸以上はある、
・モデルルームが４戸、
ということでまだ16戸以上の中から選べるかな？
4月の入学シーズンに合わせた需要は終わったので、
6月で竣工1年になるその頃になにかあるか？
早く売れる＝人気があって売却時も売れ易い
ということですが、
自分にとって良い物件なのかは別問題です。
現在調布で売っている他の物件とは離れているので、
好き嫌いの好みの差が出る物件なのかも知れませんね。

[1153: 名無しさん]

>>1152 匿名さん
そうですね。マンションの買い時って自分にとって良い条件の物件に出会う時です。ここは賑やかなエリアよりも静かなエリアを好む人向けの物件だと思います。

[1155: 匿名さん]

>>1153 名無しさん
”良い物件”というのが人によって違うんですね。
終の棲家として買うなら、
他者の評価を気にせず自分の好みで買えばいいですが、
次へのステップとして買い替え前提なら購入基準は別です。
自分の好みは棚に上げて、
値下がり少なく売れる万人向けの物件買わないと買い替えに影響します。
だから買い替え派と終の棲家派では、
購入時の選び方も違うし、修繕管理費の値上げへの姿勢も違います。
それぞれが違う目的、目論見で選んで買うのでしょうがないです。

[1158: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
これほど相場が上がって在庫価値が上がる事も想定しなかったと思います。
2020/7月の１期販売からもうすぐ2年ですが、
その間に都内の新築マンション相場は10％近く上がりました。
本当は値上げしたいところでしょう。
実はすでに当初計画より値上げされているのかも？
昔と違って１年で売り切る縛りは無くなって、
販売は長期戦が当たり前になっているので、
初めから販売事務所などの経費は織り込んでいるはずです。

[1160: マンション検討中さん]

>>1159 マンション検討中さん
ここって売れゆきそんなに悪いんですか？
ちなみにどこからの情報なのでしょうか？

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 マンション検討中さん
直接確かめたわけではないということですね、、

[1163: マンション検討中さん]

見学行きましたが、立地や広さ、階に対して価格が強気な印象を受けました。担当者もグイグイで私には苦手な方だったかな。
それぞれ好みはあるでしょうが、思ったより調布駅から距離があるのと坂だったので、自分の目で確かめるのが何より一番だと実感しました。

[1165: 評判気になるさん]

当サイトについて
あくまで購入される皆さんがメリットを受けることを優先しております。当サイト利用者に向けたアンケート結果からは「当サイトの情報によって住宅購入という意志決定の背中を押された」というご回答を非常に多くいただくこともまた事実です。当サイトが、住宅購入を実際に検討されている消費者の方々の『住宅購入を応援するサイト』であるという点につきましては、まずご理解をいただければ幸いです。

この規約を理解できてない人が多すぎますね…

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 評判気になるさん
利用者のメリットは、
推しを受けることだけなんでしょうか？
他者から見た意見、
根拠不明や明らかなウソまで含めて、
何故そのように言われるのか、
自分で判断して、自分で決断出来ます。
規約で保護されるということは、
保護者の意見に従うということで、
自分の判断責任を放棄することにも繋がります。
全ては自分で判断し、自己責任であるべきです。

[1167: 評判気になるさん]

>>1166 マンション検討中さん
そう言われましてもマンションコミュニティの規約なのでね…。物申したいのでしたら直接マンションコミュニティに訴えるかあなたが理想とするマンション掲示板でも作ったらいいかと…

[1168: マンション検討中さん]

>>1167 評判気になるさん
あなたは規約に書かれた「メリット」を、
「買うこと」と決めているようですが、
買わずに踏み留まるメリットもあるはずです。
検討者が買う、買わないに関わらず、
決断に満足できる判断材料を提供できれば、
それで良いと思います。

[1169: 匿名さん]

[No.1143～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1170: 評判気になるさん]

>>1168 マンション検討中さん
私は規約の内容の一部とそれを理解できてない人が多い、としか投稿してませんよ。

[1172: 見学者さん]

最近見学に行った者です。
在庫があるとか選択肢が多いと投稿してる人がいるので訂正しておきますが、在庫はパークより多いですが選べるほど多くはなかったですよ！

[1173: eマンションさん]

結果、売れ行きはブランズ並み

[1174: 匿名さん]

再開発失敗で人気急落の調布では・・・。

[1175: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1176: マンコミュファンさん]

んー...
中々の値引き額を提示してもらわないと
厳しい

[1177: 匿名さん]

住みやすそうでいいとは思うんですけど、リセールバリューという点ではどうなんでしょう？
パークとかに比べると落ちるんでしょうかね

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
自然環境が近いので住みやすいとは思いますよ。
リセールバリュー重視するなら今残ってるマンションならパーク一択でしょうね。

[1179: 匿名さん]

調布の掲示板全体的に荒れ始めたね

[1180: 評判気になるさん]

>>1179 匿名さん

えっ？？
ここって調布駅周辺マンション
に当てはまるんですか？？

[1181: 匿名さん]

>>1180 評判気になるさん
駅周辺のマンションだとセントラルレジデンス調布くらいですね。シティハウスも当てはまるのかなー？

[1182: 検討板ユーザーさん]

>>1181 匿名さん

電車使う人用ではなく、あくまで車利用者の立地だから、駅徒歩距離とかいくらあっても良いのかも。旅行行った時コンビニに行くにも車使ったけど、その感覚に近いと思う。

[1183: マンション検討中さん]

>>1181 匿名さん

調布を代表する大規模マンション「ブランズシティ」も調布駅近マンションですよ！

[1184: 匿名さん]

調布駅で検討し始めましたが、ここにするくらいなら振り切ってワンダーランドの方が安くて豪華そうでいいのかなと思いました。
ジオとワンダーランド、価格差含めこちらの方が絶対良い！という方のご意見を伺いたいです。

[1185: ブランズファン]

>>1184 匿名さん

中々良い検討だと思います。
ジオやワンダーランドの様に駅近をやめて、車生活に振り切るという考え方は良いと思います。
また、多摩川近くは安全性は悪くなりますが、多摩川沿いへのアクセス性を重要視するならありです。

比較のご質問ですが、、、
検討しやすいのはワンダーランドだと思います。
ジオは
竣工しているため、施工途中のオプション変更などができない
売れたない住戸がまだまだあるとはいえ選択肢が少ない
が大きな点です。
逆にジオは
すぐ住める
というメリットがあります。
家賃払うなら買って固定資産税を払うという選択肢もありかなと思います。ワンダーランド竣工まで賃貸なら結構な金額をまだ使わなければならないですからね。
あとジオの方が共用部が少ないから管理費は安いと思います。

よって
ワンダーランド 90%
ジオ　10％
のおススメ具合でしょうか。

勿論少し金額を足してパークホームズ やシティハウスを検討できればその方がいいですが。

シティハウスとジオの中間価格帯のパークホームズ が完売すれば、ジオを検討する人が増えて、選択肢は少なくなってくると思いますが。
今年の完売するかどうかですかね。

[1186: 匿名さん]

>>1175 通りがかりさん

匿名掲示板で、その様な書き込みはよろしくないですね。
マナーが悪いですよ。
このスレのレベルならOKかも知れませんが、他のスレでその様な書き込みはしない方が良いですよ。

[1187: 通りがかりさん]

酷い荒らしですね…
ライバル物件同士で叩き合ってるのでしょうか？調布ってこんなに民度低い街でしたっけ？
ちょっとビックリ

[1188: 匿名さん]

>>1187 通りがかりさん

あんたの投稿にビックリだよ。
そういう感想Twitterとかだけにしてくれない！！

[1189: 通りがかりさん]

>>1188 匿名さん
そうですか？同じ街の新築マンション同士でなんで足の引っ張り合いしてるのかさっぱり分からないです。供給過多だからですかね？
調布のリセールが良くなるためには街力UPが必要不可欠。そのためにはお互い足を引っ張るようなバカみたいな言い争いなんてしてないで互いに完売に向けて応援し合ったら？と思ったまでです。大人気ないなーと思います。

[1191: 評判気になるさん]

ジオ調布と検索すると、ワンダーランドプロジェクトが1番上に出てきます。。

不動産の方、または営業の方が書き込んでいるように思えてしまいます。。
気のせいでしょうか。

[1192: 匿名さん]

>>1191 評判気になるさん
それはただの広告ですね

[1193: 見学者さん]

>>1190 匿名さん
パーク、ブランズ、ジオの現地見学したんですけどジオは「これだけ売れ残って」というほど在庫多くなかったですよー！古い情報を見ていらっしゃるのかな？完売はパークが早そうです。

[1194: 匿名さん]

[No.1171～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1195: マンション検討中さん]

調布は某大資産家がなくなった影響で大量の土地が供給され、新築マンションが乱立して現時点では明らかに供給過多。
短期のリセールは調布で買う以上は諦めるしかない。

10年もたてば短期的な供給過多の影響がなくなって本来の調布の価値になると思う。
そういう意味で、今の短期的な供給過多の新築物件を割引で買うと10年後にはいいのかもしれない。

10年後には調布の新築マンションなどほとんど立たず、中古を選ぶ、選ばざるを得ない人が出てくるから。

[1196: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1197: 見学してきた]

>>1182 検討板ユーザーさん

車がなく主に自転車なのですが、やはり車がないとこのマンションの立地は不便でしょうか？　コンビニは近くにありましたが、スーパーは駅まで行かないとありませんね。

駅から遠い分リセール面が不利になるのはわかるのですが、周辺がごみごみしてないところはいいなあと。ちなみに駅まで自転車で5分程度の印象でした。調布について詳しくないので車がないと困ることを教えてください。

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 見学してきたさん
調布は駅から離れるとかなり利便性は落ちますよ。京王線の主要駅のなかでも「開発途上」感はダントツです。

[1199: 評判気になるさん]

>>1198 マンション検討中さん
調布以外だとどこの駅が京王線の中でオススメですか？

[1200: マンション検討中さん]

>>1199 評判気になるさん
ゴミゴミしていますが千歳烏山でしょうかね。

[1201: 匿名さん]

>>1199 評判気になるさん
千歳烏山か明大前では。
でも、駅チカで同じ予算だと単身用のマンションしか買えないかも。

京王は全体的に街の開発が上手くなく、駅周辺や駅ビルのテナントとか、何だか垢抜けない印象です。

私は嫌いではないですけど。