ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1134: マンション検討中さん]

ブランズの方が安くて、駅に近いし、良くない？

[1135: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
マンション選びにおいて良いか悪いかは人によって様々です。
そう思う人はここではなくてブランズの掲示板に投稿したほうがいいと思いますけど。

[1136: マンション掲示板さん]

騒がしくなく静かに暮らしたい人には良い立地、物件だと思います。
外観も悪くないと思います。
駅近でも日当たり悪かったり、洗濯が外に干しにくい環境だったり、目の前の道路が狭かったりが気になる人にはいいのかなぁと。
もう少し駅近でスーパーも近くにある人気のマンションも見に行きましたけど、上記の件が気になり
ジオの方がいいかなぁと思った次第です。

[1137: 匿名さん]

>>1136 マンション掲示板さん
宗教施設の太鼓の音や小学校の音はどうですかね？
天理教の朝昼晩のおつとめ太鼓や、
小学校の朝礼集会や運動会のダンス練習など、
以前、小学校のそばではかなり参ったので。

[1139: さま]

>>1137 匿名さん
部屋によるんでしょうかね？
気になるという話は聞かないです。

[1140: 周辺住民さん]

>>1137 匿名さん
近所に住んでますが宗教の音は全くと言っていいほど聞こえません。気になる人はおつとめの時間に合わせて現地を確認してみてください。

[1141: 匿名さん]

>>1140 周辺住民さん
そうですか、職場のそばの天理教は、
昼食時に通ると時々ドンドコしているので、
近所の人は大変だなと思っていました。

[1142: 評判気になるさん]

>>1141 匿名さん
オフィスがあるような場所は人や車の通りが多い道路沿いがほとんどなので騒音はそこまで気にしてないかと。住宅街にある所は騒音にならないように配慮してると思います。
検討者なのか分かりませんが音の感じ方は人によるので過敏な人は掲示板で聞くのではなく現地確認された方がいいと思います。

[1146: 匿名さん]

今、成約キャンペーンを実施しています。27日まで。

成約すると50万円相当額のインテリアオプションプレゼント。
こういうキャンペーン、すごく助かります。
ただ、他マンションでやっているかと言われるとそんなこともなく・・・
値引きとほぼ同じなのかなと思うのですが、特別サービス、嬉しいですね。

[1148: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
50万キャンペーンは昨年４月からずっとやっています。
その程度の値引きでは見向きもされない状況です。
特別感ある値引きはしないつもりのようなので、
このままズルズル販売継続するんだと思います。

[1149: 偶然さん]

桜の季節ですね、ジオ周辺も咲いているようです！ぱー♪

[1152: 匿名さん]

・先着順で販売中が7戸、
・3期10次での販売予定が、5,600万円台～8,600万円台で、
6,000万円台3戸なので、5戸以上はある、
・モデルルームが４戸、
ということでまだ16戸以上の中から選べるかな？
4月の入学シーズンに合わせた需要は終わったので、
6月で竣工1年になるその頃になにかあるか？
早く売れる＝人気があって売却時も売れ易い
ということですが、
自分にとって良い物件なのかは別問題です。
現在調布で売っている他の物件とは離れているので、
好き嫌いの好みの差が出る物件なのかも知れませんね。

[1153: 名無しさん]

>>1152 匿名さん
そうですね。マンションの買い時って自分にとって良い条件の物件に出会う時です。ここは賑やかなエリアよりも静かなエリアを好む人向けの物件だと思います。

[1155: 匿名さん]

>>1153 名無しさん
”良い物件”というのが人によって違うんですね。
終の棲家として買うなら、
他者の評価を気にせず自分の好みで買えばいいですが、
次へのステップとして買い替え前提なら購入基準は別です。
自分の好みは棚に上げて、
値下がり少なく売れる万人向けの物件買わないと買い替えに影響します。
だから買い替え派と終の棲家派では、
購入時の選び方も違うし、修繕管理費の値上げへの姿勢も違います。
それぞれが違う目的、目論見で選んで買うのでしょうがないです。

[1158: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
これほど相場が上がって在庫価値が上がる事も想定しなかったと思います。
2020/7月の１期販売からもうすぐ2年ですが、
その間に都内の新築マンション相場は10％近く上がりました。
本当は値上げしたいところでしょう。
実はすでに当初計画より値上げされているのかも？
昔と違って１年で売り切る縛りは無くなって、
販売は長期戦が当たり前になっているので、
初めから販売事務所などの経費は織り込んでいるはずです。

[1160: マンション検討中さん]

>>1159 マンション検討中さん
ここって売れゆきそんなに悪いんですか？
ちなみにどこからの情報なのでしょうか？

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 マンション検討中さん
直接確かめたわけではないということですね、、

[1163: マンション検討中さん]

見学行きましたが、立地や広さ、階に対して価格が強気な印象を受けました。担当者もグイグイで私には苦手な方だったかな。
それぞれ好みはあるでしょうが、思ったより調布駅から距離があるのと坂だったので、自分の目で確かめるのが何より一番だと実感しました。

[1165: 評判気になるさん]

当サイトについて
あくまで購入される皆さんがメリットを受けることを優先しております。当サイト利用者に向けたアンケート結果からは「当サイトの情報によって住宅購入という意志決定の背中を押された」というご回答を非常に多くいただくこともまた事実です。当サイトが、住宅購入を実際に検討されている消費者の方々の『住宅購入を応援するサイト』であるという点につきましては、まずご理解をいただければ幸いです。

この規約を理解できてない人が多すぎますね…

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 評判気になるさん
利用者のメリットは、
推しを受けることだけなんでしょうか？
他者から見た意見、
根拠不明や明らかなウソまで含めて、
何故そのように言われるのか、
自分で判断して、自分で決断出来ます。
規約で保護されるということは、
保護者の意見に従うということで、
自分の判断責任を放棄することにも繋がります。
全ては自分で判断し、自己責任であるべきです。

[1167: 評判気になるさん]

>>1166 マンション検討中さん
そう言われましてもマンションコミュニティの規約なのでね…。物申したいのでしたら直接マンションコミュニティに訴えるかあなたが理想とするマンション掲示板でも作ったらいいかと…

[1168: マンション検討中さん]

>>1167 評判気になるさん
あなたは規約に書かれた「メリット」を、
「買うこと」と決めているようですが、
買わずに踏み留まるメリットもあるはずです。
検討者が買う、買わないに関わらず、
決断に満足できる判断材料を提供できれば、
それで良いと思います。

[1169: 匿名さん]

[No.1143～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1170: 評判気になるさん]

>>1168 マンション検討中さん
私は規約の内容の一部とそれを理解できてない人が多い、としか投稿してませんよ。

[1172: 見学者さん]

最近見学に行った者です。
在庫があるとか選択肢が多いと投稿してる人がいるので訂正しておきますが、在庫はパークより多いですが選べるほど多くはなかったですよ！

[1173: eマンションさん]

結果、売れ行きはブランズ並み

[1174: 匿名さん]

再開発失敗で人気急落の調布では・・・。

[1175: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1176: マンコミュファンさん]

んー...
中々の値引き額を提示してもらわないと
厳しい

[1177: 匿名さん]

住みやすそうでいいとは思うんですけど、リセールバリューという点ではどうなんでしょう？
パークとかに比べると落ちるんでしょうかね

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
自然環境が近いので住みやすいとは思いますよ。
リセールバリュー重視するなら今残ってるマンションならパーク一択でしょうね。

[1179: 匿名さん]

調布の掲示板全体的に荒れ始めたね

[1180: 評判気になるさん]

>>1179 匿名さん

えっ？？
ここって調布駅周辺マンション
に当てはまるんですか？？

[1181: 匿名さん]

>>1180 評判気になるさん
駅周辺のマンションだとセントラルレジデンス調布くらいですね。シティハウスも当てはまるのかなー？

[1182: 検討板ユーザーさん]

>>1181 匿名さん

電車使う人用ではなく、あくまで車利用者の立地だから、駅徒歩距離とかいくらあっても良いのかも。旅行行った時コンビニに行くにも車使ったけど、その感覚に近いと思う。

[1183: マンション検討中さん]

>>1181 匿名さん

調布を代表する大規模マンション「ブランズシティ」も調布駅近マンションですよ！