ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: 匿名さん]

56.68m2で5,398万円で駅徒歩10分と考えると、土地勘のない自分のようなものにはやはり高いなという印象はあります。
皆さんのご意見を読んでいてなるほどなと、納得せざるを得ない感じです。
設備仕様も整っていてグレードが高そうですし、間取りもシンプルで生活しやすそうですから、価格なりの価値はあるのだろうと思います。

[1102: 偶然さん]

何といっても調布駅は魅力です、特急が止まらない一般的な駅で駅近より、調布駅徒歩15分くらいのほうが良いと思えるくらいです(極端な例)。週末は電車に乗る必要なく、調布駅周辺で遊び、買い物全て完結いたします。味の素スタジアムも自転車で行けますよ。あと、調布は駅から遠くなるほど南は多摩川、北は深大寺、神代植物公園周辺と東京とは思えないほど自然と近くなるので、そこがまた駅近にはない魅力な気がしますね。

[1103: 匿名さん]

調布駅に住むのは便利そうと思っていても、1102さんみたいな意見を聞けると、本当に住みやすいんだと思います。

1ヶ月に1度デパート行くのにおしゃれして・・・
毎週末は食品買い出しくらいなら近くで・・・

自然も多いのでテレワークの時など散歩したりして、想像（妄想？）が膨らみます。

[1104: マンション検討中さん]

調布のマンション検討中です。
私のマンション選びの基準としては、せっかくマンション買うなら外観と設備仕様が良い所がいいのでそこは重視してます。調布の竣工済みのマンションもこれから建設予定のマンションもそれぞれに良いところがありますよね！
外観が良くてスーパー近くを重視するならパーク、外観が良くて自然近くを重視するならジオ。新築で外観設備仕様良いけど価格を抑えるなら西調布。。。
迷い中ですがパークもジオも希望の方角の間取りは残戸数が少なくなってきてるので早めに決めようと思います…

[1105: 匿名さん]

昨年の11月から駐車場が残13台/27台のままですね。
売れていないのか？買う人がたまたま自動車所有無しなのか？

[1106: マンション検討中さん]

>>1105 匿名さん
見学に行った者です。駐車場残数は残13台ではなかったですよ！状況が変わることもあるのでここに残数は書けませんが…
ちなみに売れ行きを判断する基準は駐車場残数ではなく販売期が更新されているかを確認する方が正確だと思います。掲示板を遡ってみると11月時点での販売期は第3期4次だったみたいですが現在は第3期10次です。11月から全く売れてないわけではないことが分かると思います。

[1107: 匿名さん]

>>1106 マンション検討中さん
昨年の11月で駐車場が半数ということは、販売も半分くらい。
4次から9次までで７戸が売れずに在庫が積まれ、今度10次が販売される。
半分の35戸程度を売るためにこれまで6回の販売に分けて、
いったい何戸が販売開始され、何戸成約したのか？
”書けない”ぐらいだからまだまだ先は長いようですが、
調布はどんどん新しい物件が増えるので、各社厳しいですね。
選ぶ側は選択肢が増えてうれしいですが。

[1108: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1109: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん
書けないのは「駐車場」の残数です。
仰っていることがよく分かりませんが、駐車場残数が更新されていないから半数残ってると理解されてますか？
全く売れてないのに販売期だけが更新されるなんて話は聞いたことがありませんがそういうところもあるのでしょうか？ここは販売が進むごとに売れた間取りのタイプも更新されて消されてるので11月から在庫だけが積まれているということはないはずです。ちなみに南向き西向き共に低層階が残っていますが上層階はほぼ売れていて、残数が多いのは東向きでした。

[1110: 評判気になるさん]

調布の新築マンションの物件概要は色々チェックしてますけどこの物件に限らず駐車場などの残数を頻繁に更新してるデベはあまりないですね。売れ行きがよろしくないところは販売期が中々変わらなかったり概要の更新期間が遅いところです。

[1111: 匿名さん]

>>1110 評判気になるさん
たしかに、
更新の頻度や定期性、状況変更の正確さは様々ですね。
売れていないと更新できないのでしょう。
そして完売するところは、更新の内容も日程も正確でした。
ザハウス、プレミスト、ブリシア、THURSDAYなど。

[1112: 匿名さん]

>>1109 マンション検討中さん
全く売れなくても販売期だけは計画通りに進みます。
だから売れ残りが先着順販売の在庫として積み上がっていきます。

更新された情報が正しくないのかもしれませんが、
先着順で駐車場が決まってしまうと後からの販売分が不利になるので、
販売済み住戸の割合と駐車場割り当て済み割合は、
大まかには一致させるのが通例です。

[1113: 評判気になるさん]

>>1112 さん
そもそも販売期を設定する目的は期ごとに戸数を分けて販売することで売れにくい部屋の在庫が残らないようにするためです。また売り手側の負担を減らす目的もあります。全く売れてないのに在庫だけ積んで販売期だけ進めることをするなら最初から販売期は設けません。ちなみに既に完売した調布の他物件でも駐車場残数と販売期は一定ではありませんでした。

[1114: 匿名さん]

>>1113 評判気になるさん
どんな仕事にもノルマや締め切り期限はあるのです。
不動産の販売営業なら特に目標設定されます。
売れるのを待ってダラダラ営業などあり得ません。
途中で修正される事はありますが、販売計画は最初に設定されます。

[1115: 評判気になるさん]

>>1114 匿名さん
そうですね。販売期があるところは月ごとのノルマもしっかりあるのでダラダラ営業はしてないと思います。完売直近のパークは販売期がいっきに更新されることもありましたので販売期の進みと売れ行きは直結しているのが分かります。

[1116: 匿名さん]

>>1115 評判気になるさん
当初の販売計画に対して実際の販売が遅れると、
先着順販売という名の在庫が積み上がるわけですね。
他物件が完売すると一気に売れることもあるし、
早い遅いはあっても、結局は完売するわけです。
たくさんの中から選べる状況が長く続いた方が、
買う側には有利と思います。

[1117: 偶然さん]

偶然偶然、最近ジオのCMをテレビで見ますね。

[1118: 匿名さん]

4戸がモデルルームとなってますが、
売れ残りは半数の35戸程度しかないのに、
そんなに多数のモデルルームとはどういうことなんでしょう？
実はもっと多数が残っているのでしょうか？
モデルルームは見学者が多数入って価値を下げるので、
最後に値下げして販売されるのが通例です。
大丈夫なんでしょうか？
それともモデルルームを値下げせずに売る手立てがあるのか？
もう売らないで他の用途に利用することにしたのか？

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん
直近の見学者ですが半数以上は売れてましたよ。他の方も投稿されてますが、南と西は低層階が少し残っていて東はまだ2階以上も選べました。
そんなにこのマンションの状況が気になるなら直接確認された方がいいと思いますけど。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 マンション検討中さん
そうですか、現在の売れ行きは、
やはり半数程度で間違いないのですね。
駐車場の状況もそのような数字です。
沢山から選べるので、
なかなか厳しそうですね。

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん
半数以上って書いてますけど？

[1122: 匿名さん]

このところ残戸数を勝手に想像して残ってるだの厳しいだのと投稿する人がこの物件に限らずいますね。売れてほしくない理由でもあるのか？

[1123: マンション検討中さん]

>>1122 匿名さん
残戸数を把握しながら、
物件選択の作戦を考えるのは、
誰でも同じだと思いますが、
何か気に障りますか？
自分が買うまでは売れて欲しくないのが、
購入希望者皆さんの気持ちです。

[1124: 口コミ知りたいさん]

平日に現地見たら分かるけど駐車場ほとんど車止まってるで！駐車場がなんやかんや言ってるヤツはネットサーフィンばっかしてないで現地いってみ！

[1125: 匿名さん]

>>1124 口コミ知りたいさん
そうですか、もう駐車場がほとんど埋まっているなら、
これから売る分は駐車場無しになるかもしれないので、
販売は厳しくなりそうですね。
在庫7戸、これから売りだす分、さらにモデルルーム4戸、
キャンペーンで50万円相当プレゼントは、
1年以上前からずっとそのままなので、
売り急ぎはしないし完売まではまだ時間がありそうです。

[1126: 口コミ知りたいさん]

>>1125 匿名さん
ほとんど埋まってるなんて誰も言ってないけど(笑)残ってるとしたら地上から見えない機械式かもねー

[1127: 匿名さん]

>>1126 口コミ知りたいさん
なるほど機械式駐車場の地下部分が残っているかもしれないんですね。
機械式の地下部分は上げ下げで車の出し入れに時間が掛るし、
浸水ハザード地帯で地下を使うのはなかなか勇気いるので、
地下部分は人気無いのでしょう。

[1128: 偶然さん]

ジオからは花火見えそうですよね！もう夏の匂いが近づいてきました！

[1129: 匿名さん]

>>1128 偶然さん
一昨年、昨年と連続で中止になりましたし、
まだスポンサーの募集もしていないので、
今年も花火大会は開催は難しいと思います。
来年出来るかどうか？

[1130: 匿名さん]

>>1128 偶然さん
南向きはバルコニーが特等席になりますね！
花火大会はやらない可能性の方が高いですが、無観客での感染症終息祈願花火は感染者が落ち着いてきたら開催されるかもしれませんね。

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
資金が無いので、花火大会はしばらく無理ですね、
復活するといいですが。
河原の無料席に出かける人が多いですが、
家から見るのも良いかもしれません。
感染症終息祈願花火は人が集まらないように予告無しだし、
前回は競輪場の上流で打ち上げだったと思います。
ここからだとかなり東側で遠くなってしまいます。

[1132: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
そうですね。終息祈願花火は人が集まらないように打ち上げ場所は毎回変わるので前回の場所からさらに遠くなるか近くなるか…どうなりますかね！短時間ですが開催されるといいですね！

[1133: 検討さん]

花火みたいものですね～

[1134: マンション検討中さん]

ブランズの方が安くて、駅に近いし、良くない？

[1135: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
マンション選びにおいて良いか悪いかは人によって様々です。
そう思う人はここではなくてブランズの掲示板に投稿したほうがいいと思いますけど。

[1136: マンション掲示板さん]

騒がしくなく静かに暮らしたい人には良い立地、物件だと思います。
外観も悪くないと思います。
駅近でも日当たり悪かったり、洗濯が外に干しにくい環境だったり、目の前の道路が狭かったりが気になる人にはいいのかなぁと。
もう少し駅近でスーパーも近くにある人気のマンションも見に行きましたけど、上記の件が気になり
ジオの方がいいかなぁと思った次第です。

[1137: 匿名さん]

>>1136 マンション掲示板さん
宗教施設の太鼓の音や小学校の音はどうですかね？
天理教の朝昼晩のおつとめ太鼓や、
小学校の朝礼集会や運動会のダンス練習など、
以前、小学校のそばではかなり参ったので。

[1139: さま]

>>1137 匿名さん
部屋によるんでしょうかね？
気になるという話は聞かないです。

[1140: 周辺住民さん]

>>1137 匿名さん
近所に住んでますが宗教の音は全くと言っていいほど聞こえません。気になる人はおつとめの時間に合わせて現地を確認してみてください。

[1141: 匿名さん]

>>1140 周辺住民さん
そうですか、職場のそばの天理教は、
昼食時に通ると時々ドンドコしているので、
近所の人は大変だなと思っていました。

[1142: 評判気になるさん]

>>1141 匿名さん
オフィスがあるような場所は人や車の通りが多い道路沿いがほとんどなので騒音はそこまで気にしてないかと。住宅街にある所は騒音にならないように配慮してると思います。
検討者なのか分かりませんが音の感じ方は人によるので過敏な人は掲示板で聞くのではなく現地確認された方がいいと思います。

[1146: 匿名さん]

今、成約キャンペーンを実施しています。27日まで。

成約すると50万円相当額のインテリアオプションプレゼント。
こういうキャンペーン、すごく助かります。
ただ、他マンションでやっているかと言われるとそんなこともなく・・・
値引きとほぼ同じなのかなと思うのですが、特別サービス、嬉しいですね。

[1148: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
50万キャンペーンは昨年４月からずっとやっています。
その程度の値引きでは見向きもされない状況です。
特別感ある値引きはしないつもりのようなので、
このままズルズル販売継続するんだと思います。

[1149: 偶然さん]

桜の季節ですね、ジオ周辺も咲いているようです！ぱー♪

[1152: 匿名さん]

・先着順で販売中が7戸、
・3期10次での販売予定が、5,600万円台～8,600万円台で、
6,000万円台3戸なので、5戸以上はある、
・モデルルームが４戸、
ということでまだ16戸以上の中から選べるかな？
4月の入学シーズンに合わせた需要は終わったので、
6月で竣工1年になるその頃になにかあるか？
早く売れる＝人気があって売却時も売れ易い
ということですが、
自分にとって良い物件なのかは別問題です。
現在調布で売っている他の物件とは離れているので、
好き嫌いの好みの差が出る物件なのかも知れませんね。

[1153: 名無しさん]

>>1152 匿名さん
そうですね。マンションの買い時って自分にとって良い条件の物件に出会う時です。ここは賑やかなエリアよりも静かなエリアを好む人向けの物件だと思います。

[1155: 匿名さん]

>>1153 名無しさん
”良い物件”というのが人によって違うんですね。
終の棲家として買うなら、
他者の評価を気にせず自分の好みで買えばいいですが、
次へのステップとして買い替え前提なら購入基準は別です。
自分の好みは棚に上げて、
値下がり少なく売れる万人向けの物件買わないと買い替えに影響します。
だから買い替え派と終の棲家派では、
購入時の選び方も違うし、修繕管理費の値上げへの姿勢も違います。
それぞれが違う目的、目論見で選んで買うのでしょうがないです。

[1158: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
これほど相場が上がって在庫価値が上がる事も想定しなかったと思います。
2020/7月の１期販売からもうすぐ2年ですが、
その間に都内の新築マンション相場は10％近く上がりました。
本当は値上げしたいところでしょう。
実はすでに当初計画より値上げされているのかも？
昔と違って１年で売り切る縛りは無くなって、
販売は長期戦が当たり前になっているので、
初めから販売事務所などの経費は織り込んでいるはずです。

[1160: マンション検討中さん]

>>1159 マンション検討中さん
ここって売れゆきそんなに悪いんですか？
ちなみにどこからの情報なのでしょうか？

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 マンション検討中さん
直接確かめたわけではないということですね、、

[1163: マンション検討中さん]

見学行きましたが、立地や広さ、階に対して価格が強気な印象を受けました。担当者もグイグイで私には苦手な方だったかな。
それぞれ好みはあるでしょうが、思ったより調布駅から距離があるのと坂だったので、自分の目で確かめるのが何より一番だと実感しました。

[1165: 評判気になるさん]

当サイトについて
あくまで購入される皆さんがメリットを受けることを優先しております。当サイト利用者に向けたアンケート結果からは「当サイトの情報によって住宅購入という意志決定の背中を押された」というご回答を非常に多くいただくこともまた事実です。当サイトが、住宅購入を実際に検討されている消費者の方々の『住宅購入を応援するサイト』であるという点につきましては、まずご理解をいただければ幸いです。

この規約を理解できてない人が多すぎますね…

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 評判気になるさん
利用者のメリットは、
推しを受けることだけなんでしょうか？
他者から見た意見、
根拠不明や明らかなウソまで含めて、
何故そのように言われるのか、
自分で判断して、自分で決断出来ます。
規約で保護されるということは、
保護者の意見に従うということで、
自分の判断責任を放棄することにも繋がります。
全ては自分で判断し、自己責任であるべきです。

[1167: 評判気になるさん]

>>1166 マンション検討中さん
そう言われましてもマンションコミュニティの規約なのでね…。物申したいのでしたら直接マンションコミュニティに訴えるかあなたが理想とするマンション掲示板でも作ったらいいかと…

[1168: マンション検討中さん]

>>1167 評判気になるさん
あなたは規約に書かれた「メリット」を、
「買うこと」と決めているようですが、
買わずに踏み留まるメリットもあるはずです。
検討者が買う、買わないに関わらず、
決断に満足できる判断材料を提供できれば、
それで良いと思います。

[1169: 匿名さん]

[No.1143～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1170: 評判気になるさん]

>>1168 マンション検討中さん
私は規約の内容の一部とそれを理解できてない人が多い、としか投稿してませんよ。

[1172: 見学者さん]

最近見学に行った者です。
在庫があるとか選択肢が多いと投稿してる人がいるので訂正しておきますが、在庫はパークより多いですが選べるほど多くはなかったですよ！

[1173: eマンションさん]

結果、売れ行きはブランズ並み

[1174: 匿名さん]

再開発失敗で人気急落の調布では・・・。

[1175: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1176: マンコミュファンさん]

んー...
中々の値引き額を提示してもらわないと
厳しい

[1177: 匿名さん]

住みやすそうでいいとは思うんですけど、リセールバリューという点ではどうなんでしょう？
パークとかに比べると落ちるんでしょうかね

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
自然環境が近いので住みやすいとは思いますよ。
リセールバリュー重視するなら今残ってるマンションならパーク一択でしょうね。

[1179: 匿名さん]

調布の掲示板全体的に荒れ始めたね

[1180: 評判気になるさん]

>>1179 匿名さん

えっ？？
ここって調布駅周辺マンション
に当てはまるんですか？？

[1181: 匿名さん]

>>1180 評判気になるさん
駅周辺のマンションだとセントラルレジデンス調布くらいですね。シティハウスも当てはまるのかなー？

[1182: 検討板ユーザーさん]

>>1181 匿名さん

電車使う人用ではなく、あくまで車利用者の立地だから、駅徒歩距離とかいくらあっても良いのかも。旅行行った時コンビニに行くにも車使ったけど、その感覚に近いと思う。

[1183: マンション検討中さん]

>>1181 匿名さん

調布を代表する大規模マンション「ブランズシティ」も調布駅近マンションですよ！

[1184: 匿名さん]

調布駅で検討し始めましたが、ここにするくらいなら振り切ってワンダーランドの方が安くて豪華そうでいいのかなと思いました。
ジオとワンダーランド、価格差含めこちらの方が絶対良い！という方のご意見を伺いたいです。

[1185: ブランズファン]

>>1184 匿名さん

中々良い検討だと思います。
ジオやワンダーランドの様に駅近をやめて、車生活に振り切るという考え方は良いと思います。
また、多摩川近くは安全性は悪くなりますが、多摩川沿いへのアクセス性を重要視するならありです。

比較のご質問ですが、、、
検討しやすいのはワンダーランドだと思います。
ジオは
竣工しているため、施工途中のオプション変更などができない
売れたない住戸がまだまだあるとはいえ選択肢が少ない
が大きな点です。
逆にジオは
すぐ住める
というメリットがあります。
家賃払うなら買って固定資産税を払うという選択肢もありかなと思います。ワンダーランド竣工まで賃貸なら結構な金額をまだ使わなければならないですからね。
あとジオの方が共用部が少ないから管理費は安いと思います。

よって
ワンダーランド 90%
ジオ　10％
のおススメ具合でしょうか。

勿論少し金額を足してパークホームズ やシティハウスを検討できればその方がいいですが。

シティハウスとジオの中間価格帯のパークホームズ が完売すれば、ジオを検討する人が増えて、選択肢は少なくなってくると思いますが。
今年の完売するかどうかですかね。

[1186: 匿名さん]

>>1175 通りがかりさん

匿名掲示板で、その様な書き込みはよろしくないですね。
マナーが悪いですよ。
このスレのレベルならOKかも知れませんが、他のスレでその様な書き込みはしない方が良いですよ。

[1187: 通りがかりさん]

酷い荒らしですね…
ライバル物件同士で叩き合ってるのでしょうか？調布ってこんなに民度低い街でしたっけ？
ちょっとビックリ

[1188: 匿名さん]

>>1187 通りがかりさん

あんたの投稿にビックリだよ。
そういう感想Twitterとかだけにしてくれない！！

[1189: 通りがかりさん]

>>1188 匿名さん
そうですか？同じ街の新築マンション同士でなんで足の引っ張り合いしてるのかさっぱり分からないです。供給過多だからですかね？
調布のリセールが良くなるためには街力UPが必要不可欠。そのためにはお互い足を引っ張るようなバカみたいな言い争いなんてしてないで互いに完売に向けて応援し合ったら？と思ったまでです。大人気ないなーと思います。

[1191: 評判気になるさん]

ジオ調布と検索すると、ワンダーランドプロジェクトが1番上に出てきます。。

不動産の方、または営業の方が書き込んでいるように思えてしまいます。。
気のせいでしょうか。

[1192: 匿名さん]

>>1191 評判気になるさん
それはただの広告ですね

[1193: 見学者さん]

>>1190 匿名さん
パーク、ブランズ、ジオの現地見学したんですけどジオは「これだけ売れ残って」というほど在庫多くなかったですよー！古い情報を見ていらっしゃるのかな？完売はパークが早そうです。

[1194: 匿名さん]

[No.1171～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1195: マンション検討中さん]

調布は某大資産家がなくなった影響で大量の土地が供給され、新築マンションが乱立して現時点では明らかに供給過多。
短期のリセールは調布で買う以上は諦めるしかない。

10年もたてば短期的な供給過多の影響がなくなって本来の調布の価値になると思う。
そういう意味で、今の短期的な供給過多の新築物件を割引で買うと10年後にはいいのかもしれない。

10年後には調布の新築マンションなどほとんど立たず、中古を選ぶ、選ばざるを得ない人が出てくるから。

[1196: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1197: 見学してきた]

>>1182 検討板ユーザーさん

車がなく主に自転車なのですが、やはり車がないとこのマンションの立地は不便でしょうか？　コンビニは近くにありましたが、スーパーは駅まで行かないとありませんね。

駅から遠い分リセール面が不利になるのはわかるのですが、周辺がごみごみしてないところはいいなあと。ちなみに駅まで自転車で5分程度の印象でした。調布について詳しくないので車がないと困ることを教えてください。

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 見学してきたさん
調布は駅から離れるとかなり利便性は落ちますよ。京王線の主要駅のなかでも「開発途上」感はダントツです。

[1199: 評判気になるさん]

>>1198 マンション検討中さん
調布以外だとどこの駅が京王線の中でオススメですか？

[1200: マンション検討中さん]

>>1199 評判気になるさん
ゴミゴミしていますが千歳烏山でしょうかね。