ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: 匿名さん]

56.68m2で5,398万円で駅徒歩10分と考えると、土地勘のない自分のようなものにはやはり高いなという印象はあります。
皆さんのご意見を読んでいてなるほどなと、納得せざるを得ない感じです。
設備仕様も整っていてグレードが高そうですし、間取りもシンプルで生活しやすそうですから、価格なりの価値はあるのだろうと思います。

[1102: 偶然さん]

何といっても調布駅は魅力です、特急が止まらない一般的な駅で駅近より、調布駅徒歩15分くらいのほうが良いと思えるくらいです(極端な例)。週末は電車に乗る必要なく、調布駅周辺で遊び、買い物全て完結いたします。味の素スタジアムも自転車で行けますよ。あと、調布は駅から遠くなるほど南は多摩川、北は深大寺、神代植物公園周辺と東京とは思えないほど自然と近くなるので、そこがまた駅近にはない魅力な気がしますね。

[1103: 匿名さん]

調布駅に住むのは便利そうと思っていても、1102さんみたいな意見を聞けると、本当に住みやすいんだと思います。

1ヶ月に1度デパート行くのにおしゃれして・・・
毎週末は食品買い出しくらいなら近くで・・・

自然も多いのでテレワークの時など散歩したりして、想像（妄想？）が膨らみます。

[1104: マンション検討中さん]

調布のマンション検討中です。
私のマンション選びの基準としては、せっかくマンション買うなら外観と設備仕様が良い所がいいのでそこは重視してます。調布の竣工済みのマンションもこれから建設予定のマンションもそれぞれに良いところがありますよね！
外観が良くてスーパー近くを重視するならパーク、外観が良くて自然近くを重視するならジオ。新築で外観設備仕様良いけど価格を抑えるなら西調布。。。
迷い中ですがパークもジオも希望の方角の間取りは残戸数が少なくなってきてるので早めに決めようと思います…

[1105: 匿名さん]

昨年の11月から駐車場が残13台/27台のままですね。
売れていないのか？買う人がたまたま自動車所有無しなのか？

[1106: マンション検討中さん]

>>1105 匿名さん
見学に行った者です。駐車場残数は残13台ではなかったですよ！状況が変わることもあるのでここに残数は書けませんが…
ちなみに売れ行きを判断する基準は駐車場残数ではなく販売期が更新されているかを確認する方が正確だと思います。掲示板を遡ってみると11月時点での販売期は第3期4次だったみたいですが現在は第3期10次です。11月から全く売れてないわけではないことが分かると思います。

[1107: 匿名さん]

>>1106 マンション検討中さん
昨年の11月で駐車場が半数ということは、販売も半分くらい。
4次から9次までで７戸が売れずに在庫が積まれ、今度10次が販売される。
半分の35戸程度を売るためにこれまで6回の販売に分けて、
いったい何戸が販売開始され、何戸成約したのか？
”書けない”ぐらいだからまだまだ先は長いようですが、
調布はどんどん新しい物件が増えるので、各社厳しいですね。
選ぶ側は選択肢が増えてうれしいですが。

[1108: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1109: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん
書けないのは「駐車場」の残数です。
仰っていることがよく分かりませんが、駐車場残数が更新されていないから半数残ってると理解されてますか？
全く売れてないのに販売期だけが更新されるなんて話は聞いたことがありませんがそういうところもあるのでしょうか？ここは販売が進むごとに売れた間取りのタイプも更新されて消されてるので11月から在庫だけが積まれているということはないはずです。ちなみに南向き西向き共に低層階が残っていますが上層階はほぼ売れていて、残数が多いのは東向きでした。

[1110: 評判気になるさん]

調布の新築マンションの物件概要は色々チェックしてますけどこの物件に限らず駐車場などの残数を頻繁に更新してるデベはあまりないですね。売れ行きがよろしくないところは販売期が中々変わらなかったり概要の更新期間が遅いところです。

[1111: 匿名さん]

>>1110 評判気になるさん
たしかに、
更新の頻度や定期性、状況変更の正確さは様々ですね。
売れていないと更新できないのでしょう。
そして完売するところは、更新の内容も日程も正確でした。
ザハウス、プレミスト、ブリシア、THURSDAYなど。

[1112: 匿名さん]

>>1109 マンション検討中さん
全く売れなくても販売期だけは計画通りに進みます。
だから売れ残りが先着順販売の在庫として積み上がっていきます。

更新された情報が正しくないのかもしれませんが、
先着順で駐車場が決まってしまうと後からの販売分が不利になるので、
販売済み住戸の割合と駐車場割り当て済み割合は、
大まかには一致させるのが通例です。

[1113: 評判気になるさん]

>>1112 さん
そもそも販売期を設定する目的は期ごとに戸数を分けて販売することで売れにくい部屋の在庫が残らないようにするためです。また売り手側の負担を減らす目的もあります。全く売れてないのに在庫だけ積んで販売期だけ進めることをするなら最初から販売期は設けません。ちなみに既に完売した調布の他物件でも駐車場残数と販売期は一定ではありませんでした。

[1114: 匿名さん]

>>1113 評判気になるさん
どんな仕事にもノルマや締め切り期限はあるのです。
不動産の販売営業なら特に目標設定されます。
売れるのを待ってダラダラ営業などあり得ません。
途中で修正される事はありますが、販売計画は最初に設定されます。

[1115: 評判気になるさん]

>>1114 匿名さん
そうですね。販売期があるところは月ごとのノルマもしっかりあるのでダラダラ営業はしてないと思います。完売直近のパークは販売期がいっきに更新されることもありましたので販売期の進みと売れ行きは直結しているのが分かります。

[1116: 匿名さん]

>>1115 評判気になるさん
当初の販売計画に対して実際の販売が遅れると、
先着順販売という名の在庫が積み上がるわけですね。
他物件が完売すると一気に売れることもあるし、
早い遅いはあっても、結局は完売するわけです。
たくさんの中から選べる状況が長く続いた方が、
買う側には有利と思います。

[1117: 偶然さん]

偶然偶然、最近ジオのCMをテレビで見ますね。

[1118: 匿名さん]

4戸がモデルルームとなってますが、
売れ残りは半数の35戸程度しかないのに、
そんなに多数のモデルルームとはどういうことなんでしょう？
実はもっと多数が残っているのでしょうか？
モデルルームは見学者が多数入って価値を下げるので、
最後に値下げして販売されるのが通例です。
大丈夫なんでしょうか？
それともモデルルームを値下げせずに売る手立てがあるのか？
もう売らないで他の用途に利用することにしたのか？

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん
直近の見学者ですが半数以上は売れてましたよ。他の方も投稿されてますが、南と西は低層階が少し残っていて東はまだ2階以上も選べました。
そんなにこのマンションの状況が気になるなら直接確認された方がいいと思いますけど。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 マンション検討中さん
そうですか、現在の売れ行きは、
やはり半数程度で間違いないのですね。
駐車場の状況もそのような数字です。
沢山から選べるので、
なかなか厳しそうですね。

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん
半数以上って書いてますけど？

[1122: 匿名さん]

このところ残戸数を勝手に想像して残ってるだの厳しいだのと投稿する人がこの物件に限らずいますね。売れてほしくない理由でもあるのか？

[1123: マンション検討中さん]

>>1122 匿名さん
残戸数を把握しながら、
物件選択の作戦を考えるのは、
誰でも同じだと思いますが、
何か気に障りますか？
自分が買うまでは売れて欲しくないのが、
購入希望者皆さんの気持ちです。

[1124: 口コミ知りたいさん]

平日に現地見たら分かるけど駐車場ほとんど車止まってるで！駐車場がなんやかんや言ってるヤツはネットサーフィンばっかしてないで現地いってみ！

[1125: 匿名さん]

>>1124 口コミ知りたいさん
そうですか、もう駐車場がほとんど埋まっているなら、
これから売る分は駐車場無しになるかもしれないので、
販売は厳しくなりそうですね。
在庫7戸、これから売りだす分、さらにモデルルーム4戸、
キャンペーンで50万円相当プレゼントは、
1年以上前からずっとそのままなので、
売り急ぎはしないし完売まではまだ時間がありそうです。

[1126: 口コミ知りたいさん]

>>1125 匿名さん
ほとんど埋まってるなんて誰も言ってないけど(笑)残ってるとしたら地上から見えない機械式かもねー

[1127: 匿名さん]

>>1126 口コミ知りたいさん
なるほど機械式駐車場の地下部分が残っているかもしれないんですね。
機械式の地下部分は上げ下げで車の出し入れに時間が掛るし、
浸水ハザード地帯で地下を使うのはなかなか勇気いるので、
地下部分は人気無いのでしょう。

[1128: 偶然さん]

ジオからは花火見えそうですよね！もう夏の匂いが近づいてきました！

[1129: 匿名さん]

>>1128 偶然さん
一昨年、昨年と連続で中止になりましたし、
まだスポンサーの募集もしていないので、
今年も花火大会は開催は難しいと思います。
来年出来るかどうか？

[1130: 匿名さん]

>>1128 偶然さん
南向きはバルコニーが特等席になりますね！
花火大会はやらない可能性の方が高いですが、無観客での感染症終息祈願花火は感染者が落ち着いてきたら開催されるかもしれませんね。

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
資金が無いので、花火大会はしばらく無理ですね、
復活するといいですが。
河原の無料席に出かける人が多いですが、
家から見るのも良いかもしれません。
感染症終息祈願花火は人が集まらないように予告無しだし、
前回は競輪場の上流で打ち上げだったと思います。
ここからだとかなり東側で遠くなってしまいます。

[1132: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
そうですね。終息祈願花火は人が集まらないように打ち上げ場所は毎回変わるので前回の場所からさらに遠くなるか近くなるか…どうなりますかね！短時間ですが開催されるといいですね！

[1133: 検討さん]

花火みたいものですね～

[1134: マンション検討中さん]

ブランズの方が安くて、駅に近いし、良くない？

[1135: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
マンション選びにおいて良いか悪いかは人によって様々です。
そう思う人はここではなくてブランズの掲示板に投稿したほうがいいと思いますけど。

[1136: マンション掲示板さん]

騒がしくなく静かに暮らしたい人には良い立地、物件だと思います。
外観も悪くないと思います。
駅近でも日当たり悪かったり、洗濯が外に干しにくい環境だったり、目の前の道路が狭かったりが気になる人にはいいのかなぁと。
もう少し駅近でスーパーも近くにある人気のマンションも見に行きましたけど、上記の件が気になり
ジオの方がいいかなぁと思った次第です。

[1137: 匿名さん]

>>1136 マンション掲示板さん
宗教施設の太鼓の音や小学校の音はどうですかね？
天理教の朝昼晩のおつとめ太鼓や、
小学校の朝礼集会や運動会のダンス練習など、
以前、小学校のそばではかなり参ったので。

[1139: さま]

>>1137 匿名さん
部屋によるんでしょうかね？
気になるという話は聞かないです。

[1140: 周辺住民さん]

>>1137 匿名さん
近所に住んでますが宗教の音は全くと言っていいほど聞こえません。気になる人はおつとめの時間に合わせて現地を確認してみてください。

[1141: 匿名さん]

>>1140 周辺住民さん
そうですか、職場のそばの天理教は、
昼食時に通ると時々ドンドコしているので、
近所の人は大変だなと思っていました。

[1142: 評判気になるさん]

>>1141 匿名さん
オフィスがあるような場所は人や車の通りが多い道路沿いがほとんどなので騒音はそこまで気にしてないかと。住宅街にある所は騒音にならないように配慮してると思います。
検討者なのか分かりませんが音の感じ方は人によるので過敏な人は掲示板で聞くのではなく現地確認された方がいいと思います。

[1146: 匿名さん]

今、成約キャンペーンを実施しています。27日まで。

成約すると50万円相当額のインテリアオプションプレゼント。
こういうキャンペーン、すごく助かります。
ただ、他マンションでやっているかと言われるとそんなこともなく・・・
値引きとほぼ同じなのかなと思うのですが、特別サービス、嬉しいですね。

[1148: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
50万キャンペーンは昨年４月からずっとやっています。
その程度の値引きでは見向きもされない状況です。
特別感ある値引きはしないつもりのようなので、
このままズルズル販売継続するんだと思います。

[1149: 偶然さん]

桜の季節ですね、ジオ周辺も咲いているようです！ぱー♪