ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1081: 通りすがりさん]

>>1080 匿名さん

建物躯体についてですが、RCなのは誰でもわかると思いますが、
・設計はどのルートで設計されているのか？　ルートⅢ？？？ではないですよね？？
・各階の層間変形角　1/200? 1/120?その他？
・各階のIs値、X Yともに最小値...0.6はありますよね？
・基礎梁の最大鉄筋ケイ　
・マスコンで耐圧版は打ってないですよね？？
・鉄筋継手は在来？機械式？？
・設計基準強度は地上階で差はない？地下は変えている？？
・呼び強度わかりますか？
・構造スリットって入ってますか？？
・打設の際にAE減水剤は使われてますか？

躯体に関する質問ですけど、ご存じでしょうか？
また、全部ご理解できますか？

[1082: 匿名さん]

そもそも躯体を見ただけで、良し悪しが分かると思うのが素人

CON打設前状況と打設状況を見て出来栄えの良さがわかるのが、玄人

配筋状態なんて完成後の躯体見たって何もわからないのに

そもそも仕様なんて、モデルルームで聞いて、営業がわからなければ、後日メールなどで、確認してもらった内容を伝えてもらうのが普通
見ただけでわかるものではないのにーー

[1083: 匿名さん]

50万円相当のインテリアオプションプレゼントやっています。

「50万円相当のインテリアオプション」と聞いて、どのくらいのオプションなのかと思います。
あと、素人からの質問で申し訳ないのですが、竣工済なので、今さら「エコカラットを壁面に」などは無理ですよね・・・？
どのくらいの範囲がインテリアオプションというのか不思議に思いました。
造作棚を作ってもらうなどはできますか？
どのくらいまでならできるんでしょう？

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
実際がどうかはわかりませんが、カップボードがハウスメーカーオプションで大体５０万円ぐらいだと思います。
エコカラットは竣工後施行なのでできると思いますよ。
入居してからでもできます。（家具とかどかさなければいけないので面倒ですが）

[1085: 匿名さん]

エコカラットって薄い陶器のタイルみたいなのを壁にペタペタ貼ってあるかんじですよね。
家具さえなければ本当にすぐにでもできそう。
竣工してからも、壁紙の交換とかも簡単にできると聞きました（まだ家具を入れる前の段階で）。
出来上がってからだとできることは少ないですが
でもゼロではないのでオプションも聞けるだけきいてみてもいいかも？

[1086: マンション検討中さん]

立地や環境を考えた場合、価格は妥当なのでしょうか。訪問した時、思ったより駅から遠い印象でしたがこんなものなのでしょうか。詳しい方教えてください。

[1087: 匿名さん]

>>1086 マンション検討中さん
安い値付けならすぐに売り切れ、高い値付けなら全く売れない。
適当に売れているなら適正な値付けだと思います。
駅距離、周辺環境、ハザード、内装、規模、、、
住宅に何を重視するかは人によるので、
自分の価値感と買える価格の範囲内で選ぶしかないです。

[1088: 匿名さん]

駅から徒歩10分とは言うけれど、その人の歩く速度、今住んでいる場所での駅までの距離、信号の数などで
かなり体感で遠いとか近いとかが分かれそう。
実際は家の玄関からカウントすると15分弱とかはかかるとは思います。
遠くも感じるだろうけれど、本当にその人の感覚ですね。

[1089: 偶然]

ここは対象外だと思いますが、大規模マンションだとエントランスに出るまでに時間がかかりますしね。

[1090: 匿名さん]

大規模マンションはそうらしいですよね。
あとそんなに大規模じゃなくても、エレベーターの数が少ない場合は
なかなか乗れなくて…っていうので時間がかかるとかあるらしい。
ここの場合は5階建てだし、なかなか来ない場合は階段を利用したほうが早そうではありますが。

[1091: 匿名さん]

5階程度なら何とかなりそうな気もしますが。
急いでいる朝とかは階段を下りたほうが確実かもしれませんね。
運動にもなるので健康的だと思います。
災害時などにエレベーターが止まってしまっても心配いらずだと思います。
温もりのある外観デザインといい安心感のある見た目も好感度高いです。
生協置き配サービスもあるので思い物などはお願いすると楽ですね。

[1092: 匿名さん]

生協の置き配サービス、使えるんですね。
あまり食料品を廊下に放置はちょっと…とも思うけれど（冷蔵冷凍品があるので）
でもちょっとの差で配達に間に合わないとか、
お米とかお水とか外気温にそこまで左右されないものの定期的な宅配だったら
使い勝手は良さそう。

[1095: 評判気になるさん]

論外だと思ったマンションの掲示板にわざわざ投稿しにくる人って何がしたいのかよく分からんけど、まぁ調布だったらパーク一択かなぁ！

[1096: 偶然]

そんな駅近から少し離れた閑静というのが売りなんだと思います。駅も言うほど遠いわけではないです。シティは圧倒的に近そうでしたがね。

[1097: 匿名さん]

そこまで駅まで遠いですかね…？
ふつうに調布駅に歩いていけるって便利だと思う。
買い物もしやすいし。

一応2路線あることにはなっているけど、
京王相模原線が京王本線にそのまま直通運転しているから
始発で座っていけるっていうのは少ないのかな。

[1098: 名無しさん]

[No.1093～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1099: 通りがかりさん]

>>1097 匿名さん
徒歩10分の物件は一般的には「駅遠物件」には該当しないんですけどね;
駅遠物件は徒歩15分-30分くらいの物件などが該当する場合が多いので。ここは表記上では10分なので駅遠物件には該当しませんが、実際は品川通りの信号待ちがあった場合は10分を超えることもあるかもしれません。といっても15分以上になることはなさそうなので、ここが駅から遠いというのは少し大袈裟ですね。
信号待ちを含めた徒歩時間で考えるなら、徒歩10分以内の物件でも10分を超える可能性のある物件は他にもいくつかあります。駅近を重視する人は、今でてる新築物件だと大通りの信号待ちがないシティハウスしか選択肢はなさそうです。

[1100: 匿名さん]

ココまで来ると、結構静かなで落ち着いた雰囲気になるのでそれはそれでいいとは思う。
もう少し駅に近いほうがそりゃいいですけど、
そうなると値段はもっと高くなっていくんじゃないかなぁ。
調布はなんだかんだこの辺りだと大きめのターミナル駅の扱いになるわけだし。