ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1031: 偶然さん]

自分は南向き住戸も多いし、よみうりランド観覧車が見えたり、見晴らし良いので、ジオ気に入っています。

[1032: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん
そもそもハザードマップの最大級相当ですと、パーク、ブランズ、ハウスのある場所も一階の床まで浸水する程度のレベルか、ほぼイコールの場所です。特に、配電などは、地下に設定されている場合もあるので、最大レベル(又は予期せぬレベル)を想定するなら、ジオ以外のマンションも被害を受ける可能性、大いにあると思います。名前をあげて申し訳ございませんが、ブランズの地下のほうがダメージを受けるかもしれません。それでも各建物全体が水没することはありませんし、それぞれがメリットデメリットを考えた上で何より自分が気に入ったマンションを選べば良いでしょう。

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
でも他のマンションは川は近くないですよね。何故他とイコールなのですか？他のマンションはなにか別の被害があるのですか？

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
野川と純粋な雨量なんじゃないでしょうか、マップをみる限り。　被害といっても想定される最大時なので、ジオ同様そこまで気にしなくて良いと思います。

[1035: 購入経験者さん]

>>1032 匿名さん
地形図から標高を見れば明らかですが、
パークとハウスのハザードは甲州街道とその周辺盛土による影響です。
甲州街道が30センチほど高いので水が溜まりますが、
水深30センチを超えれば北や東へ流れます。
ブランズは旧甲州から野川へ下る緩やかな斜面の窪地の底で、
さらに地下室掘ったので付近では標高が一番低い場所です。
しかし河川氾濫では無く、雨水なので対策は可能です。
ジオも、パークも、ブランズも、
ハザードマップや地形図ですでに分かっている事なので、
理解したうえで選んで住めばいいと思います。

[1036: 匿名さん]

>>1035 購入経験者さん
ハザードマップや地形図で既にわかっていることを理解した上で住むのはジオも同じですね。雨水なので対策可能とのことですが、逆に多摩川側も各家玄関の場所を高めたり、対策しています。行政で多摩川緊急治水対策プロジェクトを進め氾濫しないようにしていますので、期待です。

[1037: 購入経験者さん]

>>1036 匿名さん
理解したうえで住む、というのはそのとおりです。
平時の水面が23ｍ、堤防が30ｍちょっと、
エントランスが32ｍ、最大34ｍまで水が上がる、
ということを知っていれば、いつ逃げるのか判断できます。

[1038: 匿名さん]

>>1037 購入経験者さん
ジオは南側の戸建よりも高くコンクリートで盛って建設されてますけど…
それが標高32m＋3mです。
それでも不安なら他物件にすれば良いと思いますが、あなたはここを検討されてないのに、なぜ投稿が削除されても不安を煽る投稿を繰り返すのですか？

[1039: 購入経験者さん]

>>1038 匿名さん
違いますよ、ここはもともとの標高は31ｍぐらいでした。
現在はエントランス付近に少し盛り土して標高32ｍです。
そして、イラストでは隠されているので誤解する人もいるでしょうが、
川の水面は標高23ｍで、川からの高さは9ｍです。

誰でも自由に見れる情報、
国土地理院の地形図と、調布市のハザードマップを見て、
もし不安に思う人がいるなら、その人はまだ情報不足です。
営業員から良い面だけを知るのではなく、
全てを知った上で購入して住む決断をするべきです。
私は購入検討していますし、調布はその最有力地です。
ここは購入に係わる情報の共有が目的の掲示板ですから、
話題には良い面、悪い面、両方あって当然です。
良い景色と引き換えのハザードはジオの個性です。
すべてが満点の物件などありません。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 購入経験者さん

ジオで水害あったなら、持ち家云々ではなく、日本経済に影響を及ぼすレベルだな。諦めがつきやすい。

ここで心配ならどっかの山を買ってそこに住んだ方がいい。

ハザードによるリセールとかならジオを選択しないのはわかるけど。それならシティかパークだな。
甲州街道より北の調布ヶ丘アドレスはまず、無いし。ジオよりもリセールが心配なエリアの為。

見た目がダサいマンションに住むとテンション下がるから全然ジオを選択しても良いと思う。好みはあるかもしれないけど、ディテールの細かさやマテリアルの良さはあるから。スーゼネに次ぐ大手ゼネコンまで成長した長谷工の品質だし。長期間住める品質。

傾斜地の為、地下階とかあるマンションより全然安心。水は低いところに流れる。よって地下階が有れば地下階に流れる。こわ。

問題は駅距離による不便とリセールの不安だな。

だけど南の住環境はシティやパークでは得られないから駅近ハイ立地にはない住宅地の雰囲気は良いと思う。品川通りは幹線道路ではないから、信号待ちや排気も大したことないし。旧甲州街道みたいなもの。

シティは高いから難しいけど、
普通はパークを選ぶところ、リセールや駅近周辺施設を考慮しないなら、キッチン天板とかはジオの方が良いから選ぶ。8:2の割合でパークではなくジオを全然選ぶ人もいると思う。まぁ好みだな。

関東でもジオ人気は高くなってきていると思う。ビッグ5(三菱三井住友野村東建)はスーゼネ5社みたいにずっと変わらないと思うけど、6番手ぐらいまで上がってきたらブランドマンションとしての価値は上がるだろう。最近は積水とかも人気が出てきているけど。

完全に郊外のファミリーマンション。調布では住友と三井の2強に次ぐ選択肢。ザハウスは買えると自信がある人はジオの金額まで手を伸ばしてみたら、私生活は豊かになると思う。

[1041: 購入経験者さん]

>>1040 マンション検討中さん
ジオを否定するつもりなど全くありませんし、
他のマンションを持ち上げるつもりもありません。
それぞれに良いところ、悪いところあります。
ウソのような災害が毎年起こる日本だから、
買ってから気付いては手遅れで後悔しか出来ないので、
買う前に知って納得した上で買いましょうということです。
スレッドが出来て１年半ですがまだまだ発見はあると思います。

[1042: ジオ検討中！]

>>1041 購入経験者さん
ジオ調布は検討してるんですか？
検討してる人はハザードのことなんて検討する段階で分かってることですけどね。
買ってからハザードのことに気付いて手遅れだと思うような人はいませんよ。苦笑
例えハザードのことを知らなくて検討を進めたとしても、モデルルームを予約するところまで検討していたら営業からハザードのことは聞きますので。
「津波」というワードを使ってまで不安を煽る投稿を繰り返す行為は、運営側から「住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する」と認められたということです。否定するつもりはなくても、削除されるような投稿を繰り返していること自覚してください。

[1043: マンション検討]

>>1041 購入経験者さん
嘘のような災害なら、誰かも記載していましたが、他のマンションも普通に被害受けると思いますが、野川もありますし。
まぁ、首都圏直下型地震のほうが確率高いから、首都圏に戸建てを作らないとかマンションを買わないとか、そんな選択をするかどうか、人それぞれでござんすな。

[1044: 購入経験者さん]

>>1042 ジオ検討中！さん
あなたにとって分かっている情報しかないと思うなら、
わざわざ反応せず読み流せばいいです。
良いことだけ聞いて、悪い事には耳をふさぎたいなら、
デベロッパのHPだけ見てればいいと思います。
不安は”事実や原因を知らない”という事が原因なので、
出来る限り、調べて、知って、納得して、
不安を解決してから買うべきです。

[1045: 匿名さん]

まぁまぁ。
先に販売している、ブランズとは違ってそこそこ売れていますから、スピード感は必要ですが、それでも慎重に検討していきましょう！

[1046: ジオ検討中！]

>>1044 購入経験者さん
ここでは何度もハザードのことを指摘している投稿があるのでこの掲示板を見る人はハザードのことは嫌でも理解するでしょうけど。
もう一度聞きますがあなたはジオ調布を検討しているんですか？

[1047: デベにお勤めさん]

>>1046 ジオ検討中！さん
”ハザード”という指摘は多数ありますが、
調布市がこの地区が標高何ｍまで浸水すると想定しているのか、
これまでに調査したり指摘する投稿はありませんでした。
34ｍという数字を出して指摘したのは初めてのはずです。

調布は最有力の候補地なので、全ての可能性を否定せず検討しています。
だから物件について情報の裏付け取ってさらに詳しく調べています。

[1048: 匿名さん]

>>1047 デベにお勤めさん
いやあったんじゃないですか？しつこくて消されたんでしょう。

[1049: デベにお勤めさん]

>>1048 匿名さん
何番の投稿か教えてください。

[1050: 評判気になるさん]

>>1049 デベにお勤めさん
この人パークもしつこく荒らしてる常習犯ですよ！

[1051: 評判気になるさん]

>>1040 マンション検討中さん
パークが気になってますが、最近ジオも良さげに思えてきました！立地はパークですが、ジオはディスポーザーあるしキッチン御影石だしトイレもタンクレス！迷うーーー！！！

[1052: 通りがかり]

ジオ気になってます～！　パークに比べて値段も安いですし、外観や設備気に入っています～

[1053: マンション検討中さん]

パークとジオは両方とも
・大手長谷工
・外観が良い
と共通点ありますからね

品質的にはどちらをとっても問題ないですね

立地　or 仕様＋価格

で迷うのはわかります

[1054: 匿名さん]

パークホームズのスレが荒れるか
ジオのスレが荒れるか

今ネガの標的にされているのはパークだから
ジオは静か

また、ジオに来ると思うけど
ネガうざったいよね

[1055: 通りがかりさん]

あと何戸？？

[1056: 匿名さん]

南向きH3タイプだけ3戸/4戸売れて最終1戸となっています。
他の間取りも4戸ずつありますが、2戸ずつ以上は売れ残っているので、
トータルでは半分以下くらいなんじゃないですか？

[1057: ご近所さん]

販売期が第３期４次に更新されてますね
トータルで半分以下ということはないはずですがどうなんですかね

[1058: 匿名さん]

現在販売中の間取り、A,B,D,E,G,H1,H3は全体の約半数で、
各タイプ4戸ずつの販売ですが、
その中で最終1戸となっているのはH3の間取りだけです。
他の6タイプは2戸以上売れ残っています。
現在販売していないC,L,M,N,F,H2,I,J,Kの間取りは、
すでに売れている、まだ販売していない、のどちらかですが、
1列毎に上から下まで完売は考えられないし、
11月中からも新規の販売があるので、
これまで売れたのは半分程度と予想します。

時間経って調布の販売中物件数が減れば、
選択肢が減って客が集まるのでそれなりに売れると思いますが、
円安気味で輸入に頼る日本としては景気に影響が出そうなので、
これまでよりも早めの販売が必要かもしれません。

[1059: 匿名さん]

成約率はあのブランズぐらいってことか...

[1060: マンション比較中さん]

>>1059 匿名さん
最新の価格表見ましたが半分以上供給済みでしたよ。
ブランズは見学してないので知りませんが、パークはもっと売れてました。

[1061: 匿名さん]

>>1060 マンション比較中さん
それなら、期毎に縦列の同じ間取りを販売したんですかね？
今の販売状況と同じで間取りは選べず階数で選ぶという謎の販売方法？
何か販売側に有利な点があるのか？

[1062: 匿名さん]

>>1061 匿名さん
現地販売センターに行って確認してみたらいかがでしょうか？ホームページで公開されている情報だけでは現状は分かりません。

[1063: 名無しさん]

>>1061 匿名さん

言ってる意味がわかんない

[1064: 匿名さん]

>>1063 名無しさん
このマンションは間取り16通りｘ5フロアの構成ですが、
販売するのは縦１列ごとで同じ間取りを同時に多数売るんです。
だから、現在販売中の戸数は全体の約半数ですが、
16通りの間取りのうち選べない間取りが半数です。
間取りは選べず、階数は選べるという販売方法です。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
ここのマンションに限らずですが、ホームページに間取りが掲載されていても実際MRに行くと供給済みになっていてることがよくあります。
ここも2LDKの間取りはまだ掲載されていますが、価格表ではほとんど売れてました。

[1066: 名無しさん]

>>1064 匿名さん

そんなことなかったですよ。
半年以上前の話ですが、同じ間取りでもフロアによって時期以降とかありましたよ。

[1068: 匿名さん]

[NO.1067と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1069: 匿名さん]

結局現段階だと、どれくらい販売対象になっているんでしょうね？
物によってはここの投稿を拝見する限り
ない場合もあるっていうのはわかったんですが…

ただもう販売の時期も時期なので、
「ここがいいな」と思ったところはあるといいですね。

[1070: 購入経験者さん]

>>1069 匿名さん
どのくらいの部屋が販売対象になっているかはモデルルームに行かないと分からないと思います。
どこのマンションを検討するにしても、希望の間取りがある人は早めに行動することが肝心ですね。

[1071: 匿名さん]

>>1058 匿名さん
駐車場27台の内、残りは13台になってますね。
駐車場は希望者が先に契約するので、
売れているのは良くて半分程度でしょうか？
契約でオプションプレゼントやってますが、
ずっと前から50万のままだと思います。
在庫があってもまだまだ余裕ということですかね？

[1072: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
最近は車を持たない人もいるので推測するなら駐車場ではなく自転車の台数の方が確実だと思います。
販売期は第3期6次まで進んでるみたいなので半分以上は売れてるんじゃないでしょうか？

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
もし半分以上売れているのに、
現在の駐車場契約台数なら、
完売しても駐車場が余ってしまう事態で、
将来の修繕計画や積立金に大きく影響します。
売る時にある程度コントロールして満車状態で完売にして、
駐車場が未契約で赤字状態にはしないと思います。

[1074: マンション検討中さん]

>>1073 匿名さん
モデルルームには行かれないんですか？
物件概要だけみて推測するより直接聞く方が早く分かると思いますが。。

[1075: 匿名さん]

>>1074 マンション検討中さん
私はそこまでしなくても、
物件概要や現地を外から観察するだけでほとんど分かります。
営業員から不確かな売るための情報吹き込まれるよりは、
データだけの方がかえって冷静に判断出来ますね。
日々細かく更新する物件、更新せず放置する物件、
そんなことからも売る側の状況を推測できます。

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 匿名さん
状況を推測されているだけなんですね。
てっきり、ここを検討されている方かと。。
売るために不確かな情報吹き込む営業なんているんですね。過去に不信になるようなことをご経験されたのでしょうか？

[1077: 匿名さん]

>>1076 マンション検討中さん
調布には長く住んでいるので、すべての物件が候補です。
金額的にも大差ないので調布が候補地の人はみんなそうだと思います。
いくつかモデルルーム見て営業の方と話しましたが、
地域の歴史や行政の開発計画、建築や土木の技術について、
私より知識がある人はいませんでした。
だから、建築中から現場を自分で見て判断しています。

[1078: 通りがかりさん]

>>1077 匿名さん

ちなみに、サッシーについてですが
・メーカー
・それぞれの性能(耐風圧、気密、遮熱、遮音)
はわかりますか？？

見ただけでわかるかなw

[1079: 通りがかり]

調布ええ街やで

[1080: 匿名さん]

>>1078 通りがかりさん
すみません、
不動産の価値に影響しない内装にはほとんど興味ないです。
たしか、直床直天井で掃きだし窓ではなかったと記憶しています。
新築なら、いまどきのサッシを使っているのでしょう。

１番に今後も変わらないこと、
どの街に買うか、駅からの距離、地形や予想される災害、建物躯体
２番に今後変わるかもしれないこと、
日当たり、周辺環境、買い物や施設、
３番に自分で変えられること、
間取り、内装、設備、

そんな順位付けで物件を見ています。
私はサッシが気に入って不動産買うことは絶対にないです。