ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1010: 検討者さん]

>>1008 匿名さん

甲州街道を待ち日渡ることに比べれば、大したことありませんが、たしかにネックです

[1011: マンション検討中さん]

>>1010 検討者さん

毎日でも受け流せるような信号待ちのマイナスと、
もし一発来れば人生が狂うようなマイナスは、
重さが全く違います。
水害や土砂崩れは住む場所を選べば確実に避けられるので、
リスク取れるかどうかの決断になると思います。

[1012: 検討者さん]

>>1011 マンション検討中さん

水害や土砂崩れは住む場所を選べば確実に避けられる→天災に対して確実に避けられるとの根拠は？確実な場所があるとは思えない。どのような先端技術と解析を持って確実と言えるのか不思議です。

嘘投稿は違反です。

[1013: 匿名さん]

一発来れば人生狂うような洪水はこのエリアでは過去に起きてないそうです。
それでもこのエリアのハザードについて人生狂うようなリスクがあると思うなら他の物件にすればいいと思いますが。
ちなみに過去の災害のことやハザードについては調布市で教えてくれますよ！

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

そもそも、一発アウトが怖いなら
東京は無理ですよね、、日本自体が地震国なのに。

ハザード意識過剰な人は、地盤が良いニューヨークなどがお好みなのでしょう。

[1015: 通りがかりさん]

ハザードのことを取り上げてしまうと、東京は内水も含めると実はハザードエリアだらけです。
ここはコンクリで対策もしているので一発来たとしても人生狂うようなことにはならないですよ。大洪水が来る確率より、首都直下の大地震がくる確率のほうが現状高いので、どこのマンションを選んでも確実に災害を避けられるようなところはありません。
それでも立地や資産価値について心配でいつまでも指摘を繰り返す人は、調布ではなく都内の一等地億ションでも買っておけば災害が起きても売れるので良いと思います！

[1016: マンション検討中さん]

何も知らずに住むのと、リスクを理解して住むのでは大違いです。

2011年の東北地震津波ではその後の調査で、
約600年周期で同規模の津波を何度も繰り返していることが判明しました。
地震津波の被害を受けるまで、誰もそんなことは言いませんでした。

布多天神が多摩川の水害被害で古天神公園の場所から、
現在の甲州街道北側へ移転したのは1477年、
ちょうど同じ、600年くらい前ですね。

津波と河川氾濫は何の関係もありませんが、
人間が全てを理解しているわけではないので、
過去の災害から学べないならば同じ事の繰り返しです。
ハザードの場所なら最低でも躊躇なく逃げる準備が必要です。

[1017: 通りがかりさん]

>>1016 マンション検討中さん
その600年周期のリスクよりも、関東に大地震がくる確率の方が高いですよ。そうなるとどこのマンションでも逃げる準備が必要だと思います。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 通りがかりさん

地震ならマンションよりも木造戸建ての方が厳しそうですね。
避難所が確保出来ないからマンションは避難せず、
そのままで生活するのが政府や自治体の方針です。

[1019: 通りがかりさん]

>>1018 マンション検討中さん
マンションは非難せずそのまま生活なんて方針があるんですね。調布市に問い合わせても同じようなことを言われるんですか？

[1020: マンション検討中さん]

マンションは日ごろから買い置きして、自宅避難が普通だと思います。
https://www.city.minato.tokyo.jp/chiikibousai/documents/gaiyouban.pdf
https://www.daiwalifenext.co.jp/mansion-genkilabo/column/column-201902...
https://www.nhk.or.jp/ashitanavi/article/1592.html
https://www.itscom.co.jp/safety/interview/536/

[1021: 通りがかりさん]

>>1020 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！
ちなみにここ検討されてるんですか？

[1022: マンション検討中さん]

>>1021 通りがかりさん
調布?新宿で買い換え検討しています。
調布在住が長く、土地勘あるので、
調布の物件は全部チェックしてます。

[1023: トド]

https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/29103

ザパークハウスとパークシリーズは当たり前だけどジオも強いな

ライオンズマンションはあまり理解できないけど

もうジオ鉄道系の雄だな

[1024: 偶然さん]

地味に、1階が2階相当の高さになってるのも、ポイントだと思います。

[1026: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1027: マンション検討中さん]

[No.1025と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1028: マンション検討中さん]

ジオって意外と歴史が長いんですね！
こんな記事もありました！
↓
平均中古騰落率だけでなく平均中古売出価格でもTOPであるということだ。これは「高い商品を販売し、高く維持され続けている」ということである。「率」よりも「価格」の方が価値がある。
ここ数年は首都圏にも進出、分譲戸数を伸ばしている「ジオ」。今はまだ知名度としては見劣りするが、関西で20年以上にわたり培われたノウハウが浸透すれば首都圏でも「リセールバリューの高いブランド」となる可能性は高い。

[1029: マンション検討中さん]

急傾斜地で南側が多摩川まで下がっているので、
南面の景色は良さそうです。
住宅は段々畑になっていて南北方向では各戸のGLが違っています。
南側の住宅と比べるとここは高い位置ですが、
北側の住宅と比べるとここは低い位置です。
高さ制限もある場所なので視界をさえぎる高い建物は建ちません。

調布の新築物件はここ以外全て北側なので、孤高の存在です。
外観はなかなか良いし設備も良いようですが買い物不便なのが玉に傷、
多摩川の氾濫ハザードのリスクも覚悟する必要があります。

ここの敷地はホームページでは32ｍになっていますが、
調布市ハザードマップによると、白山通り沿いは
最悪の場合は34ｍまでの浸水が想定されている場所です。
そんな洪水になったら東北津波級の一大事で、
ありえないかもしれませんが、
ありえないことが起きるのが最近の自然災害で、
津波も現実に起こったし、熱海の土石流では、
「えー、嘘でしょー」と言うのが耳に残りました。
そのあたりは人により考え方が違うと思います。

たとえ浸水しても建物の躯体自体は問題ないでしょうが、
エレベータ、配電盤、機会駐車場などの機械類は、
水に浸かったら入れ替えないとダメですね。
物は交換すれば済みますので、
躊躇無く逃げる判断が必要です。

[1030: 匿名]

>>1028 マンション検討中さん

鉄道系No.1と言ってもいいでしょう

他の鉄道系マンションのレベルが下がっているとも言えますが！

[1031: 偶然さん]

自分は南向き住戸も多いし、よみうりランド観覧車が見えたり、見晴らし良いので、ジオ気に入っています。

[1032: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん
そもそもハザードマップの最大級相当ですと、パーク、ブランズ、ハウスのある場所も一階の床まで浸水する程度のレベルか、ほぼイコールの場所です。特に、配電などは、地下に設定されている場合もあるので、最大レベル(又は予期せぬレベル)を想定するなら、ジオ以外のマンションも被害を受ける可能性、大いにあると思います。名前をあげて申し訳ございませんが、ブランズの地下のほうがダメージを受けるかもしれません。それでも各建物全体が水没することはありませんし、それぞれがメリットデメリットを考えた上で何より自分が気に入ったマンションを選べば良いでしょう。

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
でも他のマンションは川は近くないですよね。何故他とイコールなのですか？他のマンションはなにか別の被害があるのですか？

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
野川と純粋な雨量なんじゃないでしょうか、マップをみる限り。　被害といっても想定される最大時なので、ジオ同様そこまで気にしなくて良いと思います。

[1035: 購入経験者さん]

>>1032 匿名さん
地形図から標高を見れば明らかですが、
パークとハウスのハザードは甲州街道とその周辺盛土による影響です。
甲州街道が30センチほど高いので水が溜まりますが、
水深30センチを超えれば北や東へ流れます。
ブランズは旧甲州から野川へ下る緩やかな斜面の窪地の底で、
さらに地下室掘ったので付近では標高が一番低い場所です。
しかし河川氾濫では無く、雨水なので対策は可能です。
ジオも、パークも、ブランズも、
ハザードマップや地形図ですでに分かっている事なので、
理解したうえで選んで住めばいいと思います。

[1036: 匿名さん]

>>1035 購入経験者さん
ハザードマップや地形図で既にわかっていることを理解した上で住むのはジオも同じですね。雨水なので対策可能とのことですが、逆に多摩川側も各家玄関の場所を高めたり、対策しています。行政で多摩川緊急治水対策プロジェクトを進め氾濫しないようにしていますので、期待です。

[1037: 購入経験者さん]

>>1036 匿名さん
理解したうえで住む、というのはそのとおりです。
平時の水面が23ｍ、堤防が30ｍちょっと、
エントランスが32ｍ、最大34ｍまで水が上がる、
ということを知っていれば、いつ逃げるのか判断できます。

[1038: 匿名さん]

>>1037 購入経験者さん
ジオは南側の戸建よりも高くコンクリートで盛って建設されてますけど…
それが標高32m＋3mです。
それでも不安なら他物件にすれば良いと思いますが、あなたはここを検討されてないのに、なぜ投稿が削除されても不安を煽る投稿を繰り返すのですか？

[1039: 購入経験者さん]

>>1038 匿名さん
違いますよ、ここはもともとの標高は31ｍぐらいでした。
現在はエントランス付近に少し盛り土して標高32ｍです。
そして、イラストでは隠されているので誤解する人もいるでしょうが、
川の水面は標高23ｍで、川からの高さは9ｍです。

誰でも自由に見れる情報、
国土地理院の地形図と、調布市のハザードマップを見て、
もし不安に思う人がいるなら、その人はまだ情報不足です。
営業員から良い面だけを知るのではなく、
全てを知った上で購入して住む決断をするべきです。
私は購入検討していますし、調布はその最有力地です。
ここは購入に係わる情報の共有が目的の掲示板ですから、
話題には良い面、悪い面、両方あって当然です。
良い景色と引き換えのハザードはジオの個性です。
すべてが満点の物件などありません。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 購入経験者さん

ジオで水害あったなら、持ち家云々ではなく、日本経済に影響を及ぼすレベルだな。諦めがつきやすい。

ここで心配ならどっかの山を買ってそこに住んだ方がいい。

ハザードによるリセールとかならジオを選択しないのはわかるけど。それならシティかパークだな。
甲州街道より北の調布ヶ丘アドレスはまず、無いし。ジオよりもリセールが心配なエリアの為。

見た目がダサいマンションに住むとテンション下がるから全然ジオを選択しても良いと思う。好みはあるかもしれないけど、ディテールの細かさやマテリアルの良さはあるから。スーゼネに次ぐ大手ゼネコンまで成長した長谷工の品質だし。長期間住める品質。

傾斜地の為、地下階とかあるマンションより全然安心。水は低いところに流れる。よって地下階が有れば地下階に流れる。こわ。

問題は駅距離による不便とリセールの不安だな。

だけど南の住環境はシティやパークでは得られないから駅近ハイ立地にはない住宅地の雰囲気は良いと思う。品川通りは幹線道路ではないから、信号待ちや排気も大したことないし。旧甲州街道みたいなもの。

シティは高いから難しいけど、
普通はパークを選ぶところ、リセールや駅近周辺施設を考慮しないなら、キッチン天板とかはジオの方が良いから選ぶ。8:2の割合でパークではなくジオを全然選ぶ人もいると思う。まぁ好みだな。

関東でもジオ人気は高くなってきていると思う。ビッグ5(三菱三井住友野村東建)はスーゼネ5社みたいにずっと変わらないと思うけど、6番手ぐらいまで上がってきたらブランドマンションとしての価値は上がるだろう。最近は積水とかも人気が出てきているけど。

完全に郊外のファミリーマンション。調布では住友と三井の2強に次ぐ選択肢。ザハウスは買えると自信がある人はジオの金額まで手を伸ばしてみたら、私生活は豊かになると思う。

[1041: 購入経験者さん]

>>1040 マンション検討中さん
ジオを否定するつもりなど全くありませんし、
他のマンションを持ち上げるつもりもありません。
それぞれに良いところ、悪いところあります。
ウソのような災害が毎年起こる日本だから、
買ってから気付いては手遅れで後悔しか出来ないので、
買う前に知って納得した上で買いましょうということです。
スレッドが出来て１年半ですがまだまだ発見はあると思います。

[1042: ジオ検討中！]

>>1041 購入経験者さん
ジオ調布は検討してるんですか？
検討してる人はハザードのことなんて検討する段階で分かってることですけどね。
買ってからハザードのことに気付いて手遅れだと思うような人はいませんよ。苦笑
例えハザードのことを知らなくて検討を進めたとしても、モデルルームを予約するところまで検討していたら営業からハザードのことは聞きますので。
「津波」というワードを使ってまで不安を煽る投稿を繰り返す行為は、運営側から「住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する」と認められたということです。否定するつもりはなくても、削除されるような投稿を繰り返していること自覚してください。

[1043: マンション検討]

>>1041 購入経験者さん
嘘のような災害なら、誰かも記載していましたが、他のマンションも普通に被害受けると思いますが、野川もありますし。
まぁ、首都圏直下型地震のほうが確率高いから、首都圏に戸建てを作らないとかマンションを買わないとか、そんな選択をするかどうか、人それぞれでござんすな。

[1044: 購入経験者さん]

>>1042 ジオ検討中！さん
あなたにとって分かっている情報しかないと思うなら、
わざわざ反応せず読み流せばいいです。
良いことだけ聞いて、悪い事には耳をふさぎたいなら、
デベロッパのHPだけ見てればいいと思います。
不安は”事実や原因を知らない”という事が原因なので、
出来る限り、調べて、知って、納得して、
不安を解決してから買うべきです。

[1045: 匿名さん]

まぁまぁ。
先に販売している、ブランズとは違ってそこそこ売れていますから、スピード感は必要ですが、それでも慎重に検討していきましょう！

[1046: ジオ検討中！]

>>1044 購入経験者さん
ここでは何度もハザードのことを指摘している投稿があるのでこの掲示板を見る人はハザードのことは嫌でも理解するでしょうけど。
もう一度聞きますがあなたはジオ調布を検討しているんですか？

[1047: デベにお勤めさん]

>>1046 ジオ検討中！さん
”ハザード”という指摘は多数ありますが、
調布市がこの地区が標高何ｍまで浸水すると想定しているのか、
これまでに調査したり指摘する投稿はありませんでした。
34ｍという数字を出して指摘したのは初めてのはずです。

調布は最有力の候補地なので、全ての可能性を否定せず検討しています。
だから物件について情報の裏付け取ってさらに詳しく調べています。

[1048: 匿名さん]

>>1047 デベにお勤めさん
いやあったんじゃないですか？しつこくて消されたんでしょう。

[1049: デベにお勤めさん]

>>1048 匿名さん
何番の投稿か教えてください。

[1050: 評判気になるさん]

>>1049 デベにお勤めさん
この人パークもしつこく荒らしてる常習犯ですよ！

[1051: 評判気になるさん]

>>1040 マンション検討中さん
パークが気になってますが、最近ジオも良さげに思えてきました！立地はパークですが、ジオはディスポーザーあるしキッチン御影石だしトイレもタンクレス！迷うーーー！！！

[1052: 通りがかり]

ジオ気になってます～！　パークに比べて値段も安いですし、外観や設備気に入っています～

[1053: マンション検討中さん]

パークとジオは両方とも
・大手長谷工
・外観が良い
と共通点ありますからね

品質的にはどちらをとっても問題ないですね

立地　or 仕様＋価格

で迷うのはわかります

[1054: 匿名さん]

パークホームズのスレが荒れるか
ジオのスレが荒れるか

今ネガの標的にされているのはパークだから
ジオは静か

また、ジオに来ると思うけど
ネガうざったいよね

[1055: 通りがかりさん]

あと何戸？？

[1056: 匿名さん]

南向きH3タイプだけ3戸/4戸売れて最終1戸となっています。
他の間取りも4戸ずつありますが、2戸ずつ以上は売れ残っているので、
トータルでは半分以下くらいなんじゃないですか？

[1057: ご近所さん]

販売期が第３期４次に更新されてますね
トータルで半分以下ということはないはずですがどうなんですかね

[1058: 匿名さん]

現在販売中の間取り、A,B,D,E,G,H1,H3は全体の約半数で、
各タイプ4戸ずつの販売ですが、
その中で最終1戸となっているのはH3の間取りだけです。
他の6タイプは2戸以上売れ残っています。
現在販売していないC,L,M,N,F,H2,I,J,Kの間取りは、
すでに売れている、まだ販売していない、のどちらかですが、
1列毎に上から下まで完売は考えられないし、
11月中からも新規の販売があるので、
これまで売れたのは半分程度と予想します。

時間経って調布の販売中物件数が減れば、
選択肢が減って客が集まるのでそれなりに売れると思いますが、
円安気味で輸入に頼る日本としては景気に影響が出そうなので、
これまでよりも早めの販売が必要かもしれません。

[1059: 匿名さん]

成約率はあのブランズぐらいってことか...