ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

ネットスーパーの話が出ているので便乗して。
最近のスーパーはネットスーパーもそうですが、実際に買ってその商品を配達してくれるサービスを行っているところが
増えましたよね。
その間、自宅にいなければならないのですが、配達してくれるのはとても便利。
ただ、オートロックがあるマンションだと置配をしているスーパーは利用できませんから、自宅にいないと受け取れないようになっているのは
ちょっと不便だと思います。

ちなみにネットスーパーのデメリットは配送時間の枠が長いこと。予約できない場合があること。
実際にモノを見れないということや商品の品ぞろえが今一つというところがあります。
もっと便利になって改善していってくれると暮らしやすくないそうですが・・・・

[102: 匿名さん]

ネットスーパーは便利だと思います。
真夏にアイスクリームや冷食を買うときなど、解けずに自宅まで届くので助かります。
こちらのマンションの場合は宅配ボックスの案内が無いみたいなのですが、
設備仕様のページを探してみたらセキュリティの案内のところに宅配コーナーという記載がありました。
風除室に宅配着荷表示というものがあって、自宅に知らせが届くような感じです。
宅配ボックスのようなものがエントランスあたりにあるってことでしょうか？

[103: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

皆さん、お買い物についていろいろとご存知で・・・
本当に勉強になることばかりです。
世の中はますます便利になっていきますね。

駅から少し距離があるマンションですが、駅とマンションの間に
もう少し毎日の生活に関係するお店はほしかったかな

いろいろと考えると欲張りになってしまいます

[106: 匿名さん]

ここに限らずですが、最近は本当に面積の狭いマンション物件が多いと思います。
狭い土地に無理な規模のマンションを建てようとしているからなのでしょうか。
間取りから考えるとファミリー層向けですので、
一部屋がもう少し広い間取りで設計されているといいのですがね。

[107: 口コミ知りたいさん]

ゆとりある間取りにすると価格が上がって買える人がいなくなるので、
部屋をギリギリの広さで設計するのが最近の新築で、
6畳以下の部屋があるのが当たり前になっています。
お金を出せる人は都心の良い物件を買いますので、
調布で買う人に合わせた仕様は仕方が無いことだと思います。
築20年程度の中古物件なら余裕ある間取りだし、価格も同程度以下です。

[108: 匿名さん]

"マンションは管理を買え"と言われますが、中規模のマンションであることから購入を躊躇してます。管理面での心配はありませんか？
また、住戸面積の割には高額ですね。仕様が良いと言われましたが割高感は否めないです。ブランズ調布も検討しております。

[109: 口コミ知りたいさん]

新築はまだ管理組合が無く実績が無いので、
この先どうなるかは全く分かりません。
”管理を買え”と言っても、まだ管理が無いのです。
修繕積立金が月200円/平米を確保されていれば、
先を見込んだそこそこの計画が出来ますが、
販売後にも安いままだと成り立たなくなります。

ブランズはオレンジラインの見た目が安っぽくてちょっと気になるし、
ファミリーファミリーで子供天国になると、
子供がドタドタ走り回って昭和の団地生活再来で落ち着けないです。

[110: 匿名さん]

賃貸マンションに住んでいると、管理が手厚いかなんてわからないので、分譲マンションの管理会社についてよくわかりません。
ただ、オートロックやセキュリティがついていたり、宅配ボックスがあったりすることで便利になるのかな程度です。
分譲マンションの管理会社について、詳しく教えてほしいです。

総戸数73戸なのでそこまで多くなく、静かに暮らせたらいいなあと考えています。

「管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託」と書いてあります。
口コミ評判などご存知の方いたら教えてください。

[111: 坪単価比較中さん]

管理組合が管理会社に管理委託するのは、
建物、設備共用部の法定検査、管理組合の運営補助なので、
普段生活していて管理組合の当番になる以外で、
管理会社と関わることはありません。
オートロックやセキュリティーも、
管理会社経由でセコムと契約するのは普通です。
宅配BOXも普通の設備になりました。
73戸でエレベーターが1台しかないように見えますが、
１台なら節約設計で今後の修繕積立金の節約に貢献します。

修繕積立金が月100円/平米に設定されていますが、
これでは今後成り立たないので全部屋完売後に、
倍額の200円/平米に値上げが予定されているはずです。
値上げが実施されるまでの埋め合わせとして、
修繕積み立て基金を一時金で集めて不足を補います。
これもよくある販売手法ですね。

[112: 匿名さん]

111さん　　参考になりました。ありがとうございます。長谷工が施工者ですが、パイプスペースの竪排水管が硬質塩ビとあったと思いますが、音や耐久性に不安を感じています。アドバイスを頂けると助かります。

[113: 坪単価比較中さん]

最近の庶民派物件は三井や住友などのハイブランドであっても、
販売者が設計施工することは稀です。
長谷工が設計して施工する建物を財閥系に売り込んで、
看板を架け替えて羊頭狗肉で売ることが多いです。
だからどの物件も同じような設計になっています。
縦管が塩ビであることは普通で、
室内に通すパイプには防音材を巻き付けますから、
排水音はほとんど気になりません、
むしろ給水の音のほうが大きいくらいです。

[114: 匿名さん]

>>113 坪単価比較中さん
参考になりました。ありがとうございます。

[115: マンション検討中さん]

今成約率はどのくらいなのでしょうか。コロナも増えてきたので訪問を辞めてしまったのですが…状況分からず…

[116: 匿名さん]

この時期コロナとインフルエンザには十分に気を付けなければならないですね。
見学とか大勢の訪問があるのかな。

HPで気が付いたんですが、最近のマンションは全部屋ダウンライトなんですね。

[117: 検討板ユーザーさん]

>166 居室とリビングはダウンライトではないですよ！ おそらくモデルルームだけかと

[118: 匿名さん]

>>116　匿名さん
>>全部屋ダウンライト
詳しくないんですが、天井の埋め込みライトですか？
戸建ての友人が天井の埋め込みライトにしていて、照明器具がない分、すっきりして広く見えました。
調光できたりするんでしょうか。

[119: 匿名さん]

居室とリビング以外のダウンライトはオプションでしょうね。1灯につき数万円でしょうか。
時期によってはオプション対応できないかもしれません。
そもそもダウンライトのオプションがあるかもわかりませんが。

[120: 匿名さん]

居室とリビング以外は、オプションでダウンライトにしてくれるのは良いけど、
1灯につき数万円とは意外と値が張る物なんですね。
どうせなら全室ダウンライトにしたいもんですが、幾らか値引きは出来ないものかな。
不通の蛍光灯だと、カバーの中に何故か虫が入っていたりして気分的にも嫌だし・・・