ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

エントリーした人しか見られないプランもあるようですが
ぼんやりと見える限りでは、
ごく普通の田の字の作りの間取りのようです。

ここは駅まで少し距離がある。歩いていくことが出来る範囲ではありますけれど、品川通りがあるのでどことなく駅から離れているイメージがありました。
あそこの信号待ち次第で
駅まで実際に行ける時間は変わってくるでしょうね。

[2: 通りがかりさん]

近くに住んでいる者です。3歳の子供がいます。

スーパーは歩いて10分のところのいなげやが一番近いです。比較的野菜もお肉も安く助かっています。ただ駅の反対側のオーケーの方が更に安いのでオーケーに行くことが多いです。

トイレットペーパーなどの日用品はいなげやだと割高なので駅前のサンドラッグ、国領町のクリエイトに行っています。

近くに布田小学校があり、夏祭りや地域運動会をしてくれます。

児童館は自転車で10?15分のところに染地児童館と多摩川児童館があり、平日の昼間、入園前の子供を連れてお出かけしてます。

幼稚園は自転車で送り迎えするならどこも距離があります。この辺の方で送り迎えするなら、マルガリタ、若竹、多摩川、染地に行かれる方がいます。園バス希望なら駿河台、白菊、多摩川、白糸台、矢野口など選択肢がたくさんあります。

調布花火大会の会場(有料席)に近いです。無料席だと少し距離がありますが近くの小学校で自転車の駐輪が出来ます。最上階なら家から見えるかもです。家から歩いて1分もせず花火は見れます。

小児科もごとう、桐生、飯野病院などたくさんあるので助かってます。

[3: 通りがかりさん]

追記。

・駅から5分の桐生クリニックは土曜日の診療時間も長く、夜間診療もやっています。

・東口の飯野病院は無痛分娩やっています。出産後空いてれば追加料金なしで個室を利用できます。

・調布市には発達支援センター(飛田給)があり通われている方が多いです。たづくりから無料の送迎バスが出てます。他の市にはこのような所がないので、私は調布市に住んで一番よかったと思えるポイントです。

・小学校入園時、言葉の発達に問題がある場合は駅から5分の調布第一小学校に週1回通うことになります。

・昨年の台風の時、避難地域ではありませんでした。布田小学校あたりに比べると高いところにあります。避難場所はたづくり。人気のためすぐに定員に達したそうです。

・家族が昨年3回ほど入院しましたが、近くに杏林大学病院。武蔵野赤十字病院など大きい病院があり救急の受入をしてくれ助かりました。精神科で有名な長谷川病院もあります。

[4: 評判気になるさん]

駅までの導線も良くないですし最近出てきた物件の中では徒歩１０分は駅から遠い方ですからね。価格は結構期待できそうですが。。。ブランズが270位まで下がったのでブランド力、コロナも多少考慮すると２３０位でしょうか。

[5: マンション比較中さん]

住友金属の社宅跡ですか？布田崖線の真上で静かな立地ですが、買い物は駅前まで出ないと何もないところがネックですかね。

[6: 匿名さん]

価格はまだ出ていないですか？
コロナウイルスの影響、どのくらい出るんでしょうね。リーマンショックよりも影響が大きいと聞きます。
倒産などは先の話と聞きますけど…

>>2
>>3
ありがとうございます！地元の評判は知りあいもいないので聞きたかったです。
オーケーいいですよね。関東に来て、はじめてオーケーを知ったのですが、好きなスーパーになりました。
調味料などこだわりがあるとなかったりしますが、今は通販もあるのでそちらで買ったりもしています。
花火大会も見ることができるかもの口コミに、マンション評価が高くなっています。

[7: マンション検討中さん]

雨天時の生活を許容できるかな？
気持ちよく自転車に乗れる晴れた日のことばかりイメージすると泣きを見るよ

[8: マンション検討中さん]

ここは多摩川のハザードってどうなんでしょう。

[9: 匿名さん]

収納力がある程度ある所が魅力の一つですね
押入れクロゼットのタイプもありま推進から布団などが収納できそうで使い勝手が良さそう。
収納するのって洋服だけではないのでこういった配慮された収納があるのが暮らしやすさを感じます。

平米数がちょっと狭いかなという印象なのでもう少し広くなっていると良かった

[10: 評判気になるさん]

浸水ランクは0.5m?3.0m未満くらいの浸水だからギリギリ入っています。

昨年の台風ほどなら持ち堪えられると思いますけど、染地は床上浸水して大変そうでした。
染地幼稚園も1階が浸水してしばらくお休みしていたようです。

その分、価格が安くならないかなー。

[11: 匿名さん]

>>6
オーケーストアいったことが無いのですが、やはりお安いんですか？
評判良いですよね。オーケーストア。

お安く買えるスーパーがあるのは家計にはありがたい。

最近はイオン系列のスーパーが沢山できて、ほとんどの商品がトップバリュー商品になってしまい
イマイチだったりしますから、こういった独自のスーパーがあるのはうれしいです

[12: 匿名さん]

収納が広いところがいいですね。
アルコープがついている部分もプライベート感がありいい。
押入れクロゼットがあるので、布団収納できますね。
ただ、クランクインじゃないのでそこが残念。
昔ながらの設計なんですね。

[13: 匿名さん]

押入れタイプのクローゼットは、奥行きがあるので、布団収納が出来るのは良いですよね。家族分の掛け布団など、夏場は圧縮して入れておくと便利そうです。
マンションはどうしても収納が課題になってくる。
ここのところはかなりそれを軽減させようという意図は感じられます。
昔ながらっていっちゃ昔ながらなんですけれど^^;

[14: マンション検討中さん]

お隣のマンションが宗教団体の施設です。
毎朝、太鼓の音で始まります

[15: 匿名さん]

仕様についてレスします。
主婦目線で恐縮ですが、キッチンにはカウンターが設置してあるのは便利そう。
カウンターキッチンって憧れますよね。
リビングからキッチンが見えてしまうというデメリットもありますが、朝の忙しい時間帯などさっと朝食を出せるし、
片づけもさっとできるのが便利。
うまく利用すれば色々と活用できそう

[16: 匿名さん]

押入れタイプのクローゼットはたしかにいいなと思います。
ベッド生活だとしても夏冬では微妙に寝具が異なりますから、仕舞っておく場所がどうしても必要になると思うのです。
室内をできる限りすっきりと広く使うためには収納がしっかりあることが必須だと思います。
その点、大型のクローゼットと押し入れクローゼットがあるのは心強いと思います。

[17: 住民板ユーザーさん1]

10分と遠く、駅までの道のりもあまり良くないですね。価格で勝負といった所でしょうか。坪単価230とかですかねー

[18: 匿名さん]

>>17 住民板ユーザーさん1さん
もうちょい高いんじゃないかな？
70平米で5000万円切るとは思えない
（切ったらうれしい）

[19: 匿名さん]

5階建ての低層マンションだから坪単価は意外と高く250とかするのでは？

[20: 匿名さん]

価格未定なんですよね。2020年7月下旬販売と書いてあります。何か月前くらいに価格はわかるものなんでしょうね。
いいなと思っているマンションも価格がわからないとローン返済できるかどうかもわからず……。

親ローンできる家庭だとどのマンションでも余裕なんでしょうけれどね。
コロナで不景気突入しそうだったりするので、払える範囲のマンションがいいなと思います。

>>11
>>オーケーストア
オーケーストア、関東にしかないのですが使うとハマリますよ。こだわった調味料だと時々店頭になかったりするので、それはネットやデパートで買うようにしていますけど、食費が安くなるので利用していますよ。

[21: 匿名さん]

OKストア、肉とかは安いけど、魚とかは少し高めの物が多いような気がします。
が、日配品含めて、その他のものは本当にほぼほぼ安いんで、
かなりいいですよね?。
食品添加物に対して、OKストア独自の基準を超えたものは仕入れないとか、
結構安全面でもしっかりしています。

[22: 匿名さん]

散歩がてら現地を見てきました。
駅からの道はほぼ平坦で、品川通りを過ぎると交通量も少なく、文字通り閑静な住宅街という感じで、通勤通学には安心かなと思いました。ただ、同じ並びに天理教の大きめの施設があり、何かの作業員？の方の声が外まで響いていたりして、日常的にこの状態なら少し気になるかも、という印象でした。

[23: 匿名さん]

駅まで10分と徒歩圏内で通勤にも便利であることと
小学校が近いので子供を安心して通わせることができる立地。
周辺環境を優先に考えるのであれば良いマンションかなと思います。
プラン内容を見たら、いずれも狭い感じがしました。
価格帯がどれくらいなのかもう少し情報が知りたいですね。

[24: 匿名さん]

価格帯は高めにはなりそうですね。
低層である、ということと
そもそもジオブランド自体がグレードが高い物件が多いので。
このあたりの雰囲気には合うタイプのマンションになっていくと思います。
ただ、高めにはなるだろうけれど
新型コロナなどもあり
ガツンと高くするのか、そこそこ高くするのかまではわからないですね。

[25: 匿名さん]

ここのマンション　ハザードマップひっかかってました！　売り手の方は大丈夫ですよと
言うと思いますが　去年の武蔵小杉や二子玉川あたりの被害の事を思うと　
ちょっと不安ですよね。こちらより、駅までアクセスさやすいパークホームズ、ブランズさんの方が　注目してる方は多そうですね。

[26: 匿名さん]

>>ハザードマップひっかかってました！
そうなんですね。。。
低層ですが、2階以上でもよくないでしょうか？

広さがちょうどよくて、間取りも収納が広くていいと思っていたんですが。
オーケーストアがあるのもいいですよね。

>>パークホームズ、ブランズ
こちらはハザードマップ、ひっかかっていませんか？

昔よりも豪雨が多いから気になりますよね。

[27: 匿名さん]

こちらは東急ストアが一番近いスーパーです。オーケーは歩くには少し遠いので、お気に入りならパークホームズがいいですよ。

[28: 匿名さん]

調布近辺で言うと、品川通りより南はだいたい浸水区域です。この物件の立地的に直接の被害は1階までだと思いますが、浸水した時点で建物自体にいろいろ問題は生じるでしょうし、万が一の水害を重く見るなら選択肢には入りづらいですね。
パークホームズ等、駅近の物件は台地の上に乗ってるのでその点も安心ですが、立地の良さはそのまま価格に乗ってきます。

[29: 匿名さん]

確かに！販売の方に聞いたらハザードマップにかかっているとの事でした。ただ、去年の台風の被害が大きかった地域は、染地区域が
すごかったようです。ハザードマップが気にかかるようなら、やはり大手のハザードが
かかってこないのでブランズや、
パークホームズも　検討した方が確実だと思います

[30: 匿名さん]

もちろんハザードマップにかかっているよりはかかっていない方がいいのですが、ここはエリアの中ではギリギリ引っかかっている側なので、ジオが浸水を受けるほどなら多分京王多摩川や染地は沈んでいて、この物件だけが槍玉に挙がる確率は相当低い、という予想はできますね。
小杉や二子玉でダメージを受けた物件を調べれば影響が予測できるかもしれません。

[31: 匿名さん]

こんにちは。
知ってらっしゃる方質問です。
ジオ調布の建設場所の道路挟んである
煉瓦造りの建物は、教会ですか？
人の出入りがあまりないように感じるのですが
他の住宅販売の物件見学で　お聞きしたら
若干濁されて？しまいました苦笑

[32: マンション検討中さん]

ハザードマップくらいなんで自分で見ないのか疑問
品川通以南は全部色付きとかは嘘

[33: 匿名さん]

コメント失礼致します。30番の匿名さんは
ジオ調布の販売関係者の方ですよね(-_-;)？
なぜなら、先週こちらのマンションの
事前説明会に伺った際に　全く同じ事を
販売員の方が　おっしゃっていましたよ！！

[34: 匿名さん]

同じエリアでハザードマップにかかっていない物件があるなら、ジオは見学しましたが価格も高かったし、単純にパークホームズかブランズを選べばいいだけの話では？

[35: 匿名さん]

>>33

私は素人ですよ。彼らの肩を持つ気など毛頭ありませんが営業に乗せられる機会が多いから同じ結論に至っただけではないでしょうか。
ちなみに私の立場としては盛況に売れるよりも調布の新築がバチバチに価格競争して値下げ合戦してくんないかなーと思っています。昨今の高騰についていけない側なので。

[36: 匿名さん]

販売関係者のご意見はスルーしていきましょう！結論はハザードマップにかかっていない物件での検討をしていきましょう。
普通に考えて、下の階で70平米の普通の広さで7,000万円以上のアホみたいな価格は常軌を逸していますしね笑。へんな宗教施設みたいなものが近くにあるのも個人的には非常に気持ちが悪いですし、子供の事を考えると、そもそも選択肢には入らないですね！！！！

[37: 匿名さん]

販売関係者の意見も、取り入れるべきところは取り入れて、スルーすべきところはスルー。

36さんも競合他社の営業さんみたいにも見えるし・・・
お互いのデメリットをあげるんじゃなくて、メリットを教えてほしいです。
購入者はマイホーム購入に夢を少しは持っているんですよ。

ハザードマップにかかっている分、お値段が安いなどあればいいのにと思っています。値下げもありえますか？

[38: 匿名さん]

ジオの事前説明会に伺ってきました。
ハザードマップの点や、周辺他のマンションとの
価格を比較しても　こちら価格はとても強気だと
感じました。価格について尋ねましたら
部屋の中の使っている資材のクオリティが良いからとの事。消費者は、資材のクオリティよりも
まずはマンションの価格を優先すると思います。
また北側の宗教建物は、やはり1日朝晩と2回
大きな太鼓のような音が響くそうです。
全体的に　考えさせられる説明だと感じました

[39: 匿名さん]

マンションの部屋にいながら礼拝ができる、○○教の信者にとっては得難い物件。考え方によれば強気の価格の意味も分かるような…

[40: 匿名さん]

事前説明会参加してきました。
天理教のことはきちんと説明してましたよ。
価格表はくれませんでしたが、
6000万後半から8900万円でした。
4LDKは2戸で、8700と8900万でした。

[41: マンション検討中さん]

事前説明会に行かれた方、ご存知なら教えてほしいのですが、平均坪単価300万超えてますか？
前の投稿見ると、信じられない強気の値段なんですが…

[42: 匿名さん]

写真を撮ることが禁止されていたのと、
A棟、B棟、C棟の代表的な3LDKと2戸しかない4LDKの価格しか見れませんでしたが、
5000万円台は見当たらず、6000万円台しかありませんでしたよ。
5階建なので、上層階では7000万円台の3LDKがあったほどです。
事前価格で正確に計算できませんが、
Lrタイプ79.29㎡の4LDKが8700万円だったので、
単純計算すると、坪単価360万円という恐ろしい程の強気設定になります。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

情報ありがとうございます。信じられん…立地的に調布の新築の中で優しい値段だと思ってたんですが。仕入れ価格が高いんでしょうかね、厳しいです。

[44: 坪単価比較中さん]

駅徒歩6分のパークホームズが8F-南西3LDK72.36 ㎡で7098万円だから、ほぼ同じ価格。1戸当たりの敷地面積（45.62㎡）が約1.6倍であることを考えれば、徒歩10分でも中層マンションだから仕方ないのかな？

[45: eマンションさん]

アルソスフォートやパークハウスが販売してた少し前よりさらに高騰してるね。

材料費や人件費が高騰してるから販売価格が上がるのも当然の話でコロナの影響で買い手がつかず不動産価格が下がってくるのはまだまだ先の話やろね。

[46: 匿名さん]

ここを検討するかどうかは、確かに静寂で駅にもそんなに遠くない立地ですが、価格云々より昨今の想定外の災害の発生状況から、ハザードマップをどう考えるかですね。

[47: 通りがかりさん]

府中崖線、いわゆる河岸段丘の上、羽毛(ハケ)通りのすぐ上にありますから、それほどの心配はないと思いますよ。むしろそれで視界が拡がって、上層階は多摩川が(花火大会も)望める好立地なのかも、と思います。

[48: マンコミュファンさん]

>>45 eマンションさん
当時も1割くらい販売価格が高いなと思ってみていましたが、
今となっては、まだマシな方だったのですね。
この頃の物件も、あと1割安くなれば、お買い得感が出るのですがね。

[49: 匿名さん]

調布、いくつかマンションありますよね。

みなさん、比較検討されていますか？
マンションを調べると、こちらは周辺環境がいいとか、こちらは設備仕様がいいなどわからなくなってしまっています。
どこがいいんでしょうね。

ハザードマップは気になって調べていますが、最終的には自分自身の勘で決めるのが一番なのかと思っています。

[50: 匿名さん]

ハザードマップは最大の被害想定ですが、昨今の50年に一度の災害が毎年起こっている状況から冷静に判断しなければなりませんね。