ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/
所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-16 11:39:19
ジオ調布ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-03-26 15:55:15
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削除依頼
エントリーした人しか見られないプランもあるようですが
ぼんやりと見える限りでは、 ごく普通の田の字の作りの間取りのようです。 ここは駅まで少し距離がある。歩いていくことが出来る範囲ではありますけれど、品川通りがあるのでどことなく駅から離れているイメージがありました。 あそこの信号待ち次第で 駅まで実際に行ける時間は変わってくるでしょうね。 |
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| No.2 |
近くに住んでいる者です。3歳の子供がいます。
スーパーは歩いて10分のところのいなげやが一番近いです。比較的野菜もお肉も安く助かっています。ただ駅の反対側のオーケーの方が更に安いのでオーケーに行くことが多いです。 トイレットペーパーなどの日用品はいなげやだと割高なので駅前のサンドラッグ、国領町のクリエイトに行っています。 近くに布田小学校があり、夏祭りや地域運動会をしてくれます。 児童館は自転車で10?15分のところに染地児童館と多摩川児童館があり、平日の昼間、入園前の子供を連れてお出かけしてます。 幼稚園は自転車で送り迎えするならどこも距離があります。この辺の方で送り迎えするなら、マルガリタ、若竹、多摩川、染地に行かれる方がいます。園バス希望なら駿河台、白菊、多摩川、白糸台、矢野口など選択肢がたくさんあります。 調布花火大会の会場(有料席)に近いです。無料席だと少し距離がありますが近くの小学校で自転車の駐輪が出来ます。最上階なら家から見えるかもです。家から歩いて1分もせず花火は見れます。 小児科もごとう、桐生、飯野病院などたくさんあるので助かってます。 |
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| No.3 |
追記。
・駅から5分の桐生クリニックは土曜日の診療時間も長く、夜間診療もやっています。 ・東口の飯野病院は無痛分娩やっています。出産後空いてれば追加料金なしで個室を利用できます。 ・調布市には発達支援センター(飛田給)があり通われている方が多いです。たづくりから無料の送迎バスが出てます。他の市にはこのような所がないので、私は調布市に住んで一番よかったと思えるポイントです。 ・小学校入園時、言葉の発達に問題がある場合は駅から5分の調布第一小学校に週1回通うことになります。 ・昨年の台風の時、避難地域ではありませんでした。布田小学校あたりに比べると高いところにあります。避難場所はたづくり。人気のためすぐに定員に達したそうです。 ・家族が昨年3回ほど入院しましたが、近くに杏林大学病院。武蔵野赤十字病院など大きい病院があり救急の受入をしてくれ助かりました。精神科で有名な長谷川病院もあります。 |
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| No.4 |
駅までの導線も良くないですし最近出てきた物件の中では徒歩１０分は駅から遠い方ですからね。価格は結構期待できそうですが。。。ブランズが270位まで下がったのでブランド力、コロナも多少考慮すると２３０位でしょうか。
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| No.5 |
住友金属の社宅跡ですか？布田崖線の真上で静かな立地ですが、買い物は駅前まで出ないと何もないところがネックですかね。
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| No.6 | ||
| No.7 |
雨天時の生活を許容できるかな？
気持ちよく自転車に乗れる晴れた日のことばかりイメージすると泣きを見るよ |
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| No.8 |
ここは多摩川のハザードってどうなんでしょう。
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| No.9 |
収納力がある程度ある所が魅力の一つですね
押入れクロゼットのタイプもありま推進から布団などが収納できそうで使い勝手が良さそう。 収納するのって洋服だけではないのでこういった配慮された収納があるのが暮らしやすさを感じます。 平米数がちょっと狭いかなという印象なのでもう少し広くなっていると良かった |
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| No.10 |
浸水ランクは0.5m?3.0m未満くらいの浸水だからギリギリ入っています。
昨年の台風ほどなら持ち堪えられると思いますけど、染地は床上浸水して大変そうでした。 染地幼稚園も1階が浸水してしばらくお休みしていたようです。 その分、価格が安くならないかなー。 |
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| No.11 |
>>6
オーケーストアいったことが無いのですが、やはりお安いんですか？ 評判良いですよね。オーケーストア。 お安く買えるスーパーがあるのは家計にはありがたい。 最近はイオン系列のスーパーが沢山できて、ほとんどの商品がトップバリュー商品になってしまい イマイチだったりしますから、こういった独自のスーパーがあるのはうれしいです |
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| No.12 |
収納が広いところがいいですね。
アルコープがついている部分もプライベート感がありいい。 押入れクロゼットがあるので、布団収納できますね。 ただ、クランクインじゃないのでそこが残念。 昔ながらの設計なんですね。 |
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| No.13 |
押入れタイプのクローゼットは、奥行きがあるので、布団収納が出来るのは良いですよね。家族分の掛け布団など、夏場は圧縮して入れておくと便利そうです。
マンションはどうしても収納が課題になってくる。 ここのところはかなりそれを軽減させようという意図は感じられます。 昔ながらっていっちゃ昔ながらなんですけれど^^; |
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| No.14 |
お隣のマンションが宗教団体の施設です。
毎朝、太鼓の音で始まります |
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| No.15 |
仕様についてレスします。
主婦目線で恐縮ですが、キッチンにはカウンターが設置してあるのは便利そう。 カウンターキッチンって憧れますよね。 リビングからキッチンが見えてしまうというデメリットもありますが、朝の忙しい時間帯などさっと朝食を出せるし、 片づけもさっとできるのが便利。 うまく利用すれば色々と活用できそう |
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| No.16 |
押入れタイプのクローゼットはたしかにいいなと思います。
ベッド生活だとしても夏冬では微妙に寝具が異なりますから、仕舞っておく場所がどうしても必要になると思うのです。 室内をできる限りすっきりと広く使うためには収納がしっかりあることが必須だと思います。 その点、大型のクローゼットと押し入れクローゼットがあるのは心強いと思います。 |
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| No.17 |
10分と遠く、駅までの道のりもあまり良くないですね。価格で勝負といった所でしょうか。坪単価230とかですかねー
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| No.18 |
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| No.19 |
5階建ての低層マンションだから坪単価は意外と高く250とかするのでは？
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| No.20 |
価格未定なんですよね。2020年7月下旬販売と書いてあります。何か月前くらいに価格はわかるものなんでしょうね。
いいなと思っているマンションも価格がわからないとローン返済できるかどうかもわからず……。 親ローンできる家庭だとどのマンションでも余裕なんでしょうけれどね。 コロナで不景気突入しそうだったりするので、払える範囲のマンションがいいなと思います。 >>11 >>オーケーストア オーケーストア、関東にしかないのですが使うとハマリますよ。こだわった調味料だと時々店頭になかったりするので、それはネットやデパートで買うようにしていますけど、食費が安くなるので利用していますよ。 |
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| No.21 |
OKストア、肉とかは安いけど、魚とかは少し高めの物が多いような気がします。
が、日配品含めて、その他のものは本当にほぼほぼ安いんで、 かなりいいですよね?。 食品添加物に対して、OKストア独自の基準を超えたものは仕入れないとか、 結構安全面でもしっかりしています。 |
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| No.22 |
散歩がてら現地を見てきました。
駅からの道はほぼ平坦で、品川通りを過ぎると交通量も少なく、文字通り閑静な住宅街という感じで、通勤通学には安心かなと思いました。ただ、同じ並びに天理教の大きめの施設があり、何かの作業員？の方の声が外まで響いていたりして、日常的にこの状態なら少し気になるかも、という印象でした。 |
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| No.23 |
駅まで10分と徒歩圏内で通勤にも便利であることと
小学校が近いので子供を安心して通わせることができる立地。 周辺環境を優先に考えるのであれば良いマンションかなと思います。 プラン内容を見たら、いずれも狭い感じがしました。 価格帯がどれくらいなのかもう少し情報が知りたいですね。 |
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| No.24 |
価格帯は高めにはなりそうですね。
低層である、ということと そもそもジオブランド自体がグレードが高い物件が多いので。 このあたりの雰囲気には合うタイプのマンションになっていくと思います。 ただ、高めにはなるだろうけれど 新型コロナなどもあり ガツンと高くするのか、そこそこ高くするのかまではわからないですね。 |
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| No.25 |
ここのマンション ハザードマップひっかかってました！ 売り手の方は大丈夫ですよと
言うと思いますが 去年の武蔵小杉や二子玉川あたりの被害の事を思うと ちょっと不安ですよね。こちらより、駅までアクセスさやすいパークホームズ、ブランズさんの方が 注目してる方は多そうですね。 |
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| No.26 |
>>ハザードマップひっかかってました！
そうなんですね。。。 低層ですが、2階以上でもよくないでしょうか？ 広さがちょうどよくて、間取りも収納が広くていいと思っていたんですが。 オーケーストアがあるのもいいですよね。 >>パークホームズ、ブランズ こちらはハザードマップ、ひっかかっていませんか？ 昔よりも豪雨が多いから気になりますよね。 |
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| No.27 |
こちらは東急ストアが一番近いスーパーです。オーケーは歩くには少し遠いので、お気に入りならパークホームズがいいですよ。
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| No.28 |
調布近辺で言うと、品川通りより南はだいたい浸水区域です。この物件の立地的に直接の被害は1階までだと思いますが、浸水した時点で建物自体にいろいろ問題は生じるでしょうし、万が一の水害を重く見るなら選択肢には入りづらいですね。
パークホームズ等、駅近の物件は台地の上に乗ってるのでその点も安心ですが、立地の良さはそのまま価格に乗ってきます。 |
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| No.29 |
確かに！販売の方に聞いたらハザードマップにかかっているとの事でした。ただ、去年の台風の被害が大きかった地域は、染地区域が
すごかったようです。ハザードマップが気にかかるようなら、やはり大手のハザードが かかってこないのでブランズや、 パークホームズも 検討した方が確実だと思います |
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| No.30 |
もちろんハザードマップにかかっているよりはかかっていない方がいいのですが、ここはエリアの中ではギリギリ引っかかっている側なので、ジオが浸水を受けるほどなら多分京王多摩川や染地は沈んでいて、この物件だけが槍玉に挙がる確率は相当低い、という予想はできますね。
小杉や二子玉でダメージを受けた物件を調べれば影響が予測できるかもしれません。 |
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| No.31 |
こんにちは。
知ってらっしゃる方質問です。 ジオ調布の建設場所の道路挟んである 煉瓦造りの建物は、教会ですか？ 人の出入りがあまりないように感じるのですが 他の住宅販売の物件見学で お聞きしたら 若干濁されて？しまいました苦笑 |
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| No.32 |
ハザードマップくらいなんで自分で見ないのか疑問
品川通以南は全部色付きとかは嘘 
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| No.33 |
コメント失礼致します。30番の匿名さんは
ジオ調布の販売関係者の方ですよね(-_-;)？ なぜなら、先週こちらのマンションの 事前説明会に伺った際に 全く同じ事を 販売員の方が おっしゃっていましたよ！！ |
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| No.34 |
同じエリアでハザードマップにかかっていない物件があるなら、ジオは見学しましたが価格も高かったし、単純にパークホームズかブランズを選べばいいだけの話では？
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| No.35 |
>>33
私は素人ですよ。彼らの肩を持つ気など毛頭ありませんが営業に乗せられる機会が多いから同じ結論に至っただけではないでしょうか。 ちなみに私の立場としては盛況に売れるよりも調布の新築がバチバチに価格競争して値下げ合戦してくんないかなーと思っています。昨今の高騰についていけない側なので。 |
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| No.36 |
販売関係者のご意見はスルーしていきましょう！結論はハザードマップにかかっていない物件での検討をしていきましょう。
普通に考えて、下の階で70平米の普通の広さで7,000万円以上のアホみたいな価格は常軌を逸していますしね笑。へんな宗教施設みたいなものが近くにあるのも個人的には非常に気持ちが悪いですし、子供の事を考えると、そもそも選択肢には入らないですね！！！！ |
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| No.37 |
販売関係者の意見も、取り入れるべきところは取り入れて、スルーすべきところはスルー。
36さんも競合他社の営業さんみたいにも見えるし・・・ お互いのデメリットをあげるんじゃなくて、メリットを教えてほしいです。 購入者はマイホーム購入に夢を少しは持っているんですよ。 ハザードマップにかかっている分、お値段が安いなどあればいいのにと思っています。値下げもありえますか？ |
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| No.38 |
ジオの事前説明会に伺ってきました。
ハザードマップの点や、周辺他のマンションとの 価格を比較しても こちら価格はとても強気だと 感じました。価格について尋ねましたら 部屋の中の使っている資材のクオリティが良いからとの事。消費者は、資材のクオリティよりも まずはマンションの価格を優先すると思います。 また北側の宗教建物は、やはり1日朝晩と2回 大きな太鼓のような音が響くそうです。 全体的に 考えさせられる説明だと感じました |
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| No.39 |
マンションの部屋にいながら礼拝ができる、○○教の信者にとっては得難い物件。考え方によれば強気の価格の意味も分かるような…
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| No.40 |
事前説明会参加してきました。
天理教のことはきちんと説明してましたよ。 価格表はくれませんでしたが、 6000万後半から8900万円でした。 4LDKは2戸で、8700と8900万でした。 |
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| No.41 |
事前説明会に行かれた方、ご存知なら教えてほしいのですが、平均坪単価300万超えてますか？
前の投稿見ると、信じられない強気の値段なんですが… |
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| No.42 |
写真を撮ることが禁止されていたのと、
A棟、B棟、C棟の代表的な3LDKと2戸しかない4LDKの価格しか見れませんでしたが、 5000万円台は見当たらず、6000万円台しかありませんでしたよ。 5階建なので、上層階では7000万円台の3LDKがあったほどです。 事前価格で正確に計算できませんが、 Lrタイプ79.29㎡の4LDKが8700万円だったので、 単純計算すると、坪単価360万円という恐ろしい程の強気設定になります。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
駅徒歩6分のパークホームズが8F-南西3LDK72.36 ㎡で7098万円だから、ほぼ同じ価格。1戸当たりの敷地面積（45.62㎡）が約1.6倍であることを考えれば、徒歩10分でも中層マンションだから仕方ないのかな？
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| No.45 |
アルソスフォートやパークハウスが販売してた少し前よりさらに高騰してるね。
材料費や人件費が高騰してるから販売価格が上がるのも当然の話でコロナの影響で買い手がつかず不動産価格が下がってくるのはまだまだ先の話やろね。 |
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| No.46 |
ここを検討するかどうかは、確かに静寂で駅にもそんなに遠くない立地ですが、価格云々より昨今の想定外の災害の発生状況から、ハザードマップをどう考えるかですね。
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| No.47 |
府中崖線、いわゆる河岸段丘の上、羽毛(ハケ)通りのすぐ上にありますから、それほどの心配はないと思いますよ。むしろそれで視界が拡がって、上層階は多摩川が(花火大会も)望める好立地なのかも、と思います。
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| No.48 |
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| No.49 |
調布、いくつかマンションありますよね。
みなさん、比較検討されていますか？ マンションを調べると、こちらは周辺環境がいいとか、こちらは設備仕様がいいなどわからなくなってしまっています。 どこがいいんでしょうね。 ハザードマップは気になって調べていますが、最終的には自分自身の勘で決めるのが一番なのかと思っています。 |
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| No.50 |
ハザードマップは最大の被害想定ですが、昨今の50年に一度の災害が毎年起こっている状況から冷静に判断しなければなりませんね。
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| No.51 |
>>49 匿名さん
良し悪しは人それぞれですよ。子供の有無、通勤、通学、何にウェイトを置くかなど、人それぞれだからここの話だけでなく実際に見て歩いたりして感じた方がしっくりきますよ。 ハザードマップは現状に合ってないかもしれませんね…。今までにない災害扱いされているから、想定を越えてくる可能性も０ではないかと。 あと実被害はなくても心理的に回避したいという人もいるので売却などにも影響は出るかもしれないですね…。 |
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| No.52 |
確かに実際に行くって大切。
いろいろな天気、時間帯、曜日など。 雨になってわかることって結構あるんじゃないかと思います。ここが水溜まりやすいんだなぁとか。 そういう時に 狙って現地に行けるかどうかっていうのはありますが。 |
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| No.53 |
不動産取引でハザードマップの説明が義務化になります。少なくともこの物件の資産価値にプラスではないでしょうね。
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| No.54 |
まだ価格未定でしたが予定では坪320万くらいでした。
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| No.55 |
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| No.56 |
ここだけじゃないにしろ、バザードマップ、雨の日のなどの環境は重要ですよ。
雨が降ると駅前までの送迎で混雑したり、休日はいつも以上に混雑したりうるさいとか。 |
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| No.57 |
多摩川(石原付近)の200年に1度の想定最大雨量の約2倍の雨が今年九州の豪雨で降りましたが、ここはそれでも大丈夫な土地でしょうか？
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| No.58 |
2倍は流石に無理じゃないですか？ここだけじゃなく府中?調布全体で水没すると思いますよ。
ただこの雨レベルが降る確率は九州特有の気候条件（大陸に近い、温暖な玄界灘、山があるなど）があるはずなので、一概に起こるとは言い切れない気もします。 |
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| No.59 |
>>57 マンション検討中さん
ハザードマップの想定雨量は国交省の手引きに従っています。手引きに従い東京都もQ&Aを出しており、そこで東海豪雨と想定最大雨量の値が示され都内各自治体がハザードマップを作成する流れです。 つまり、大丈夫か否かは結局ハザードマップを見てください。そして、このマンションはハザードマップ浸水区域内です。それがリスクの範囲内かは各個人の価値観で決めることです。 ちなみに、九州豪雨でも想定雨量の2倍も降ってないはずですが…気象庁予報の2倍の間違い？？ |
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| No.60 |
そうですよね、物件選びは自己責任かもしれません。
なのでしっかり情報を集めて検討していかないといけないのだろうと思います。 マンションは戸建てより頑丈なイメージなので、階数とかを選べばなんとかなりそうな気もしますが。 最近では低層階の注目度もたかくなってきたような気がするので、リスクも忘れずに考えたいところではなでしょうか。 このマンションの場合は5階建てということなので、最上階でも階段を日常使用できそうな点は安心だと思います。 敷地は少し傾斜があるのかなとイメージ画像を見て思いました。 |
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| No.61 |
南向き最上階の角部屋79平米が9000万くらいだったと思います
西か東向きの70平米で7000万円代から だったかな |
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| No.62 |
そうですね。
自己責任です。 命を守る行動を。 |
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| No.63 |
今掲載されているプランだけを見ると、かなり狭いですし
この間取りで7000万円台とかちょっと高すぎるように感じます。 立地について考慮したとしてもどうなんでしょうか。 また、ハザードマップの内容から考えても厳しいかなと思います。 |
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| No.64 |
>>マンションの場合は5階建てということなので、最上階でも階段を日常使用できそう
5階なら階段の上り下りもそこまで苦じゃなさそうですよね。 新型コロナのリスクもそうですが、階段利用必須なタイミングってこれから出てきそうです。 知人は、関東大震災の時にエレベーターを利用できないマンションで大変と言っていました。 傾斜地ですが、辛いくらい坂道ではなさそうです。 ほどよい傾斜ならいいかな。 |
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| No.65 |
ここは二重床二重天井ですか？
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| No.66 |
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| No.67 |
>>66 検討板ユーザーさん
そうでしたか…期待したのですが。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
高くてビックリしました。調布の徒歩１０分で７０㎡７０００万以上って…。コロナの影響で多少は値段を抑えるものかと思っていましたが、全然お構いなしみたいですね…。
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| No.70 |
むしろコロナ前より上がってるからね
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| No.71 |
ジオは徒歩10分でパークホームズもほぼ同じ価格帯で徒歩6分で日常の買い物には文句なし。設備はジオの方が上ですが、立地は圧倒的にパークホームズですよね。日常生活のことを考えると…。
ハザードマップと宗教施設の話も気になりました。 |
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| No.72 |
調布だったらここを1期で買います、とマンションマニアが書いたけどおいおいって思ったわ。まぁ彼の嗜好にとってはマッチしているからってことだけどリセールを考えましょう、出口考えて買いましょう、そのあたりアドバイスしましょうで商売している人がココを推すか～と思った。
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| No.73 |
平置き駐車場が確実に確保できるのが最大のメリット
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| No.74 |
>>72 マンション検討中さん
私もちょっと違和感あったんですよね。 駐車場が確保できることでデメリットである日常の買い物利便性を車でカバーできるという感じの書き方でしたから。歩いて行けるに越したことはないので、それはカバーしたことになるのかなと。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
今は値上がるようなマンションそうそうねーよってスムログの記事でこぼしてましたねマンマニさん。
私は急ぐ理由もないので待つことにします。 |
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| No.77 |
でも、マンション自体は売るときあまり市場で値上がりしてくれないけど、新築マンションは少なくとも調布では、10年前より5年前の分譲、5年前よりは3年前の分譲、3年前よりは今現在のほうが、ぐんぐん値上がりはしてきているんですよね。物価も上がってないのに。
なので、うちは待ってるのが怖いので早めに見つけたいなと。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
平置き駐車場に車を止められても、水に溺れるのは嫌。
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| No.80 |
>>78 マンション検討中さん
マンションマニアで検索していただければ分かりますが、新築のマンションについてブログで書かれてまして、そこに本物件の記事があり、デメリットを車で解消するみたいな書き方がされていたのです。 |
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| No.81 |
マンションなんて、一回買って住んでしまえば
余程のことがない限りリセールすることはないかなと思います。 駅まで徒歩１０分程度であれば悪くないとは思うのですが 物件価格がやたら高くても魅力点に欠けますね。 |
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| No.82 |
やっぱりここの価格ならもう少し駅近でないと納得できないわ
仕様に妥協してでも価格下げるべきやろ |
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| No.83 |
けど、それが実際の今の相場というものなのでは？
駅近は結構だけど、さらに値が張るわけで。 |
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| No.84 |
最寄り駅が複数あるのはいいけど、徒歩１０分くらいの距離にしては
物件価格は割と高めの印象を受けました。 みなさんのご意見と同じくにはなりますが この価格まで出すのであれば、もっと立地が良くないといけないなと思います。 |
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| No.85 |
マンションの近くにスーパーとコンビニがないのが困るな
駅からの帰り道にあるドラッグストアも品揃えイマイチだから全体的に買い物の点が気になる |
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| No.86 |
地図を見た感じではとうきゅうと成城石井が駅からの帰り道に寄ってこようと思えば寄れそうな感じがします。遠回りにはなるけれど。あとは駅ビルの1階が食品フロアになっているもようです。外出の帰りなら便利かもしれませんが、マンションから買い物に行こうと思うとちょっと遠く感じるかなとは思います。たしかに白山通りにコンビニが一軒あっても良いなと思います。
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| No.87 |
ここは新しいハザードマップでは0.5～３㎡未満の浸水地域になったの？
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| No.88 |
マンションの近くにスーパー、コンビニ、確かに少ないですね。
86さんが言うとうきゅう、成城石井のほか、西友もあります。 1週間のうちお休みがあれば、その日に西友でまとめ買いしておけば、足りない分は駅前のとうきゅう、成城石井で済ませられるかなと思ったりしています。 通勤で駅を利用するなら、買えないことはないですよね。 赤ちゃんを育てる家庭だと、家から遠くへ買い物できなかったりするので、オイシックスや生協など宅配がないかあらかじめ調べておけるといいかもしれません。都内だったら何らかの宅配は来ている気がしますけどね… |
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| No.89 |
品川道から南は水害の警戒地域です。
建設地はR2.9月更新のハザードマップ上では、 浸水ランク0.5～3ｍに相当し、その丁度真ん中あたりになります。 昨年10月の台風19号水害では多摩川方面に避難勧告が出て、 周辺の駐車場は多摩川方面の自動車を避難させるためにどこもいっぱい。 さらに一部住人も市役所ホールや甲州街道周辺の施設に避難し、 水に浸かった染地地区では実際に自衛隊が出動して泥かきしてました。 建設地隣の古天神公園は、かつて布田天神があった場所です。 数百年の昔、水害で神社が流され、今の甲州街道北側へ移動しました。 |
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| No.90 |
何故、昔の天神跡を今でも残しているのか？
水害の記憶を後世に伝え、被害者を出さないためです。 今では多摩川沿いにも住宅が立ち並んでいますが、 地形から見れば明らかに危険な場所です。 ダムや堤防を築いても地形は変えられないので、 本質的な危険はそのままです。 もちろん、生活するために家は必要で、 価格や通勤の為に制約がある中で選ぶのですが、 あらかじめ危険が分かっている場所なら、 安全を守る対策を人任せにするのではなく、 自分で納得出来る準備をしておくことが必要ですね。 水害が無ければ周りは低層住宅が多いし良い場所だと思います。 調布には50年住んでいますが、昔は南口の東急が最先端でした。 30年ほど前にパルコ、西友が出来て北口側が大きく栄えましたが、 南口側は駅前通りの裏側や品川道から南側が全く変わらないので、 調布駅地下化の再開発で何か変わるかと思っていましたが、 駐輪場や公園になってしまい中途半端な状態で残念です。 まだこれからの開発に期待ですね。 |
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| No.91 |
今日みたいな人身事故あると弱いね
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| No.92 |
85です
86さん88さん詳しくありがとうございます とうきゅうは夕方レジ列が混むのと生鮮食品等が地下1階なのが気になっていました フロアを行き来するのが少し面倒で… やはりメインの買い物はネットスーパーを利用するのが良さそうですね |
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| No.93 |
国土地理院の地形図を見ると大まかな標高が分かります。
多摩川の河川敷は府中調布の境で30ｍ、 多摩川競輪場あたりで25ｍ、堰下流の染地あたりで20ｍ。 台風で浸水被害を受けた染地の住宅は27ｍなので、 普段より7～8ｍ水位が上がったと思われます。 そしてこのマンションの建設地は30ｍ等高線の少し上なので、 標高は31ｍ前後と思われます。 これが安心材料なのか、不安材料と感じるのかは個人の感覚ですね。 ちなみに調布駅周辺の標高は36～37ｍぐらいです。 |
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| No.94 |
物件紹介のHPでは敷地の中ほどで標高32ｍとなっていますので、
地形図から南端で31ｍ前後と読み取ったのは大きくは外れていないようです。 イラストでは多摩川が最低地点でマンション敷地の標高しか書かれておらず、 知らない人には多摩川からの高さが32ｍと錯誤させようという描き方で、 販売側の意図を感じます。 南側は擁壁で敷地のレベルを持ち上げるようですが、 地下に設備があるなら持ち上げてもインフラ危険は変わりません。 ３段式の機械駐車場はかなり掘るので浸水に要注意ですね。 |
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| No.95 |
>>93,94
イラストでは３２ｍの高台なのに、最大３ｍもの浸水が予想される理由がよくわかりました。 |
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| No.96 |
昨年の台風19号では多摩川堤防は無事でしたが、
染地地区の小川に集まった雨水が排水不能になり周辺に溢れました。 ガードレールや道路の低い植木は水没したので、 水深は1ｍ弱ぐらいまで上がったようです。 当時の状況は検索すると写真などたくさん出てきます。 https://happy-usako.jp/archives/432 一番被害を受けたのはセボンという長屋住宅で全戸地下室があり、 居室として寝室に使う構造のために大きな被害を受けました。 染地の堰あたりで多摩川の標高は23ｍ程度なので、 昨年と同程度の水量で多摩川が決壊するようなことになれば、 標高30ｍ程度までは水が来ることは予想できます。 そんなことになれば川沿い戸建は２F屋根まで水没ですが、 実際、ハザードマップでもそのように警告されています。 このマンションの建設地は斜面の上の方なのですが、 平地とは言えない場所なのでちょっと心配はあります。 |
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| No.97 |
>>92さん
88です。 ここでお話できるのが楽しいです。 ネットスーパーも選べますし、コロナが秋冬に流行することを考えると、家から出ないのもひとつなのかなと思っています。 我が家も生協をお願いしてますよ。 コロナの自粛期間中、1週間のうちに買い物する曜日をなんとなく決めておいて、中華丼・牛丼の素やレトルトカレーも常備しておけば、助かることに気づきましたよ。 料理作りたくない日は、ごはんだけ炊いて、中華丼や牛丼の素あたためて食べたり・・・ 毎日買い物しなくていいなら、スーパーが少し遠くても乗りきれそうな気がしています。 |
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| No.98 |
いまこの物件の近所に住んでいて周辺マンション検討中の者です。
スーパーに関しては、駅からの帰りだと成城石井しかないですね。 中央口側から降りて遠回りすれば東急にも行けますので、あまりに疲れているとかでない限りは東急を利用していました。 コロナがあってからは、北口の西友が宅配範囲なのでこちらのネットスーパーを主に利用していますよ。ジオも宅配の範囲に入っているはず。まとめ買いするときはネットスーパーで買うようになったので、スーパーまでの距離はそんなに気にならないかな。 |
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| No.99 |
>>北口の西友が宅配範囲なのでこちらのネットスーパーを主に利用していますよ。
ありがとうございます！ 西友は、時々、楽天の西友を使っています。多分、実店舗の西友ですよね。みなさまのお墨付きが好きなので利用頻度が高くなりそう。 楽天市場の冷凍エビやカニ、ほたてなども注文しているので、足りないものを少し買い足せば生活はできる気がします。 コロナが流行しだしてからパスタとパスタソース、ごはんと冷凍牛丼の素など、家にある材料で簡単にご飯をつくるクセがついた気もしますし。 もし冬になって、インフルエンザが流行ったり、コロナの感染が再拡大しても、ネットスーパーを知っていれば乗り越えられそうですね。 |
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| No.100 |
西友のネットスーパー、コロナになってから、時間帯の配達件数を増やしたのか
前よりも全体的に注文しやすくなった印象があります。 ものすごく便利ですよね！！ 生鮮食品はできれば自分の目で見てから買いたいところではあるけど、 でも品質も決して悪くはないです。 ネットスーパーがどこかしら配達範囲に入っているのは大切かも。 |
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| No.101 |
ネットスーパーの話が出ているので便乗して。
最近のスーパーはネットスーパーもそうですが、実際に買ってその商品を配達してくれるサービスを行っているところが 増えましたよね。 その間、自宅にいなければならないのですが、配達してくれるのはとても便利。 ただ、オートロックがあるマンションだと置配をしているスーパーは利用できませんから、自宅にいないと受け取れないようになっているのは ちょっと不便だと思います。 ちなみにネットスーパーのデメリットは配送時間の枠が長いこと。予約できない場合があること。 実際にモノを見れないということや商品の品ぞろえが今一つというところがあります。 もっと便利になって改善していってくれると暮らしやすくないそうですが・・・・ |
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| No.102 |
ネットスーパーは便利だと思います。
真夏にアイスクリームや冷食を買うときなど、解けずに自宅まで届くので助かります。 こちらのマンションの場合は宅配ボックスの案内が無いみたいなのですが、 設備仕様のページを探してみたらセキュリティの案内のところに宅配コーナーという記載がありました。 風除室に宅配着荷表示というものがあって、自宅に知らせが届くような感じです。 宅配ボックスのようなものがエントランスあたりにあるってことでしょうか？ |
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| No.103 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.105 |
皆さん、お買い物についていろいろとご存知で・・・
本当に勉強になることばかりです。 世の中はますます便利になっていきますね。 駅から少し距離があるマンションですが、駅とマンションの間に もう少し毎日の生活に関係するお店はほしかったかな いろいろと考えると欲張りになってしまいます |
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| No.106 |
ここに限らずですが、最近は本当に面積の狭いマンション物件が多いと思います。
狭い土地に無理な規模のマンションを建てようとしているからなのでしょうか。 間取りから考えるとファミリー層向けですので、 一部屋がもう少し広い間取りで設計されているといいのですがね。 |
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| No.107 |
ゆとりある間取りにすると価格が上がって買える人がいなくなるので、
部屋をギリギリの広さで設計するのが最近の新築で、 6畳以下の部屋があるのが当たり前になっています。 お金を出せる人は都心の良い物件を買いますので、 調布で買う人に合わせた仕様は仕方が無いことだと思います。 築20年程度の中古物件なら余裕ある間取りだし、価格も同程度以下です。 |
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| No.108 |
"マンションは管理を買え"と言われますが、中規模のマンションであることから購入を躊躇してます。管理面での心配はありませんか？
また、住戸面積の割には高額ですね。仕様が良いと言われましたが割高感は否めないです。ブランズ調布も検討しております。 |
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| No.109 |
新築はまだ管理組合が無く実績が無いので、
この先どうなるかは全く分かりません。 ”管理を買え”と言っても、まだ管理が無いのです。 修繕積立金が月200円/平米を確保されていれば、 先を見込んだそこそこの計画が出来ますが、 販売後にも安いままだと成り立たなくなります。 ブランズはオレンジラインの見た目が安っぽくてちょっと気になるし、 ファミリーファミリーで子供天国になると、 子供がドタドタ走り回って昭和の団地生活再来で落ち着けないです。 |
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| No.110 |
賃貸マンションに住んでいると、管理が手厚いかなんてわからないので、分譲マンションの管理会社についてよくわかりません。
ただ、オートロックやセキュリティがついていたり、宅配ボックスがあったりすることで便利になるのかな程度です。 分譲マンションの管理会社について、詳しく教えてほしいです。 総戸数73戸なのでそこまで多くなく、静かに暮らせたらいいなあと考えています。 「管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託」と書いてあります。 口コミ評判などご存知の方いたら教えてください。 |
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| No.111 |
管理組合が管理会社に管理委託するのは、
建物、設備共用部の法定検査、管理組合の運営補助なので、 普段生活していて管理組合の当番になる以外で、 管理会社と関わることはありません。 オートロックやセキュリティーも、 管理会社経由でセコムと契約するのは普通です。 宅配BOXも普通の設備になりました。 73戸でエレベーターが1台しかないように見えますが、 １台なら節約設計で今後の修繕積立金の節約に貢献します。 修繕積立金が月100円/平米に設定されていますが、 これでは今後成り立たないので全部屋完売後に、 倍額の200円/平米に値上げが予定されているはずです。 値上げが実施されるまでの埋め合わせとして、 修繕積み立て基金を一時金で集めて不足を補います。 これもよくある販売手法ですね。 |
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| No.112 |
111さん 参考になりました。ありがとうございます。長谷工が施工者ですが、パイプスペースの竪排水管が硬質塩ビとあったと思いますが、音や耐久性に不安を感じています。アドバイスを頂けると助かります。
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| No.113 |
最近の庶民派物件は三井や住友などのハイブランドであっても、
販売者が設計施工することは稀です。 長谷工が設計して施工する建物を財閥系に売り込んで、 看板を架け替えて羊頭狗肉で売ることが多いです。 だからどの物件も同じような設計になっています。 縦管が塩ビであることは普通で、 室内に通すパイプには防音材を巻き付けますから、 排水音はほとんど気になりません、 むしろ給水の音のほうが大きいくらいです。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
今成約率はどのくらいなのでしょうか。コロナも増えてきたので訪問を辞めてしまったのですが…状況分からず…
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| No.116 |
この時期コロナとインフルエンザには十分に気を付けなければならないですね。
見学とか大勢の訪問があるのかな。 HPで気が付いたんですが、最近のマンションは全部屋ダウンライトなんですね。 |
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| No.117 |
>166 居室とリビングはダウンライトではないですよ！ おそらくモデルルームだけかと
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| No.118 |
>>116 匿名さん
>>全部屋ダウンライト 詳しくないんですが、天井の埋め込みライトですか？ 戸建ての友人が天井の埋め込みライトにしていて、照明器具がない分、すっきりして広く見えました。 調光できたりするんでしょうか。 |
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| No.119 |
居室とリビング以外のダウンライトはオプションでしょうね。1灯につき数万円でしょうか。
時期によってはオプション対応できないかもしれません。 そもそもダウンライトのオプションがあるかもわかりませんが。 |
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| No.120 |
居室とリビング以外は、オプションでダウンライトにしてくれるのは良いけど、
1灯につき数万円とは意外と値が張る物なんですね。 どうせなら全室ダウンライトにしたいもんですが、幾らか値引きは出来ないものかな。 不通の蛍光灯だと、カバーの中に何故か虫が入っていたりして気分的にも嫌だし・・・ |
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| No.121 |
工事の手間賃も入って、ダウンライトのオプションは高くなってしまうのだろうなぁ。あとは自分たちで手配しなくて良い分、みたいなかんじかな。
ダウンライトじゃないにしても イケアとかインテリアショップに行くと、「ダウンライト風」の照明がありますよ。 目立つところはダウンライトにして、 そうではないところは「ダウンライト風」にしてコストを下げるのもありでは？ |
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| No.122 |
駅までの距離が10分前後であれば、割とアクセスが良いほですね。
駅周辺は騒音が気になるので、マイホームとしては落ちついた環境が望ましいのかなと感じました。 気になるのは間取り。 どの部屋も狭いようなイメージなのですが、今はどのマンションもこれくらいの間取が多いですね。 |
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| No.123 |
>>110 匿名さん
マンションの価値を維持するためには、ハード面とソフト面の両方を良い状態に保つ必要があります。 ハード面とは建物のことで、共用設備の維持管理などが該当しますが、阪急阪神ハウジングサポートの管理では故障が数ヶ月放置されていることがあります。 ソフト面とは住人の質のことで、住人の生活マナーなどが該当し、例えば騒音などで住人同士がトラブルになりそうな場合、トラブルにならないよう努めたり、騒音が出ないようマナーを徹底することがマンションの価値の維持に繋がります。 阪急阪神ハウジングサポートはこういった問題には関与せず、当人同士で話してくださいというスタンスのため、この点に関しては全く期待できません。 阪急阪神ハウジングサポートはマンション管理会社としては仕事をしない部類に入ります。 |
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| No.124 |
ジオは外観が素敵な建物のが多く好きなシリーズだったので、今回の建物は本当に残念でした。
駅から遠く戸建ての方がお買い得なエリアで、ハザードにも引っ掛かり、宗教というデメリットもついてくるしまつ。 更には調布の新築ラッシュで、不動産No.1の三井とマンション供給No. 1の住友と戦っていくことになります。リセール時にも絶対に比べられます。ジオなんてマイナーなマンションでは勝てる見込みが少ないです。大幅な値下げに期待したいので様子を見たいです。売れ行きは確認していきたいです。 |
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| No.125 |
ここってブランズより売れてないことはないよね
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| No.126 |
調布新築ラッシュでこのままでは，三菱，三井，住友の大手3社が前評判通り，順調に勝ち抜けでしょうか。
逆にここと東急で熾烈な戦いになってますね。 調布南ということで三菱とかぶり，販売時期で三井と被ったのがジオの敗因でしょう。 立地はブランズの方がいいかもしれませんが，あの伝説のマンションは買う気になれないです。 車しか使わない人なら静観で近くで買い物をする必要もないので購入ありですね。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>127 マンション掲示板さん
フルしかとされて値下げしたことだと思いますが伝説は続いていると思います。 もうすぐ入居が始まるのにあまりにも売れなく5棟あるうちの2棟しか売りに出せていない状態です。残りの3棟は条件が悪いため，値段設定を未だ決めれていなのが現状だと思います。残り3棟は更なる値下げが出てくると思います。 ここ3年間ぐらいで都内はもとより全国的に見ても東急で最もやらかしたと言われるまさにいける伝説ですねー すでに住所にマンション名を書いただけでバカにされるとも言われています |
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| No.129 |
プレミスト有明ガーデンズもそうだったけど、結局価格だから
ここも適正価格の２５０になったら一気に売れるだろうし２３０くらいに なったら神物件って言われるようになるよ。 |
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| No.130 |
これから買う方としては、価格が下がるのは正直大歓迎かも（汗）。既に契約されている方のことを思うと、デベはそういうふうにはできないでしょうけれどね
230くらいになったら神物件・・・確かに?！ 調布っていうので、あまり安くしたくないのはあるのでしょうね。もともとが人気のある住宅街だから。 |
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| No.131 |
>>126 匿名さん
三井と住友の一騎打ちで、こことブランズシティ、ハウスの三つ巴の戦いなんじゃないですか！？仕様はダントツジオさんで、住環境はブランズシティとジオ。そして、ハウスの魅力は、甲州街道沿いとはいえ価格が抑えれた所でしょうね。ジオのネックは浸水ハザードにあるとは思うけど、多摩川からは結構上がっていて実際ところは何も心配ないんじゃないかな。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
多摩川は下りながら流れているのですが、
近くでは水面の標高が23ｍ程度で、建設地南端で31ｍです。 2019/10の台風19号では水面20ｍで標高26ｍの染地地区が浸水しました。 堤防決壊ではなく雨水の排水不良で浸水だったので、 水量少なく被害範囲は限定的でしたが、 周辺ではガードレールが沈むぐらいの床上浸水で、 地下室のある住宅が大被害を受けました。 最大で平時より+７ｍ程度まで上がったのでしょう。 このマンションでは23ｍ+7ｍ＝30ｍなので、 決壊すれば結構ギリギリ、 もっとすごい台風ならどうなるか分かりません。 調布駅周辺は36～37ｍぐらいですが、 地下ホームなので浸水が不安です。 |
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| No.134 |
結構な高台にあるから、眺める景色は良さそうですね。
ここから多摩川までの距離はどの位なんでしょうか、朝の散歩に河川敷を歩くのも良いかなとか 考えています。 でも帰りの坂道を上るのは辛いかな。 |
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| No.135 |
国土地理院の地図で
建設地から近くの多摩川までの標高を断面図を見ました。 水面が23.5ｍ、堤防の上が31ｍ、 電通大グランドや周囲の戸建てが28ｍ、 そして建設地の南端は31ｍですが、 擁壁で持ち上げるので33ｍ相当ぐらいでしょうか？ １FのGLは5ｍだけアップで周囲の戸建ての屋根のほうが高いです。 上層階を買わないと見晴らしはありません。 |
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| No.136 |
威容を現してきましたね。
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| No.137 |
それほど急な斜面の上に建つということではないですよ。
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| No.138 |
不確実な浸水リスクを懸念するより、やはり日常の静かな住環境を優先しちゃうかな。同クラスの調布ザ・ハウスと比較するとあまりにも対照的で、駅距離は大差ないのに本当に静か。設備仕様も実は結構違うし、外観が見えてくるとちょっと格の違いさえ感じさせる。ただ、外観はパークホームズ調布レジデンスも良さそうではあるが、ちょっと予算オーバーなんだよね。
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| No.139 |
パークホームズとジオを比較するのはレベルが、というか立地が違いすぎる。
ザハウスと、比較してもハザードにかかり、不便な南エリアと便利で土地代が高い北エリアの違いがある。 価格ならザハウス 立地ならブランズ 設備仕様ならジオ かもしれない。 この三つでコスパが優れているのはザハウスだと思われるが。残りの二つは価格と設備仕様、価格と立地が合わない気がする。 |
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| No.140 |
128の方はジオの方ですか？
ブランズさんにもこのコメントいれてましたよね。 いろんなのを含めてブランズとジオだとくらべものにならないとおもいますが？！ 正直ジオさんは写真と大幅に違って違和感を感じました。 |
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| No.141 |
>>139 名無しさん
う?ん、ザハウスがコスパいいですか?ディスるわけではないですが、私は以前見学した際、甲州街道の喧しさには耐えられませんでしたし、お値段的にお手頃な東側も、目の前に古めのマンション立はだかっていて、なるほどそういうことかと…。立地を考えると、私にはコスパがいいとはとても思えませんでした。 |
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| No.142 |
>>140 マンション検討中さん
ブランズとジオだったら個人的にはブランズの方が圧勝です。 価格が高かったときのイメージが先行している方々もいますが、今の価格であればブランズよりもジオを選ぶ人はかなり少ないのでは |
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| No.143 |
>>142 通りすがりさん
ブランズが圧勝ですか?外観、住戸内仕様設備等については比べるまでもないくらいだとは思いますが、いろんな見方があるので、そういう方もおられるのでしょうね。それにブランズシティも条件のよい棟だと、ここと同等かそれ以上の価格だったように記憶しておりますが…。 |
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| No.144 |
>>139 名無しさん
139で投稿した者です。追加します。コスパはやはりこの三つでは最も良いと感じました。管理費もディスポーザーがついていない分安いですし、シンプルな作りのため修繕積立も安いです。ただ、甲州街道を渡るストレスは絶対的に存在します。また、甲州街道を超えるとリセールが悪くなるのは周知の事実です。品川通りは甲州街道ほど影響は受けません。ですがサッシ性能はT3の為そこまで騒音は気にならない印象でした。共用廊下側も柱が外に出ていて使いやすい印象です。設備仕様は高くないですが、その分価格は抑えていただけていると思います。南6F67m2で6,278万円はまずまずではないでしょうか。共用もシンプルですし。甲州街道を超えることが出来れば検討すべきだと思います。 ブランズですが、ディスポーザー付き、トイレ手洗いカウンター別、堅固な地盤、保温バスなど良さそうですが、、、トランクルームやゴミ置き場は各棟毎つけて欲しかったですし、メインエントランスまでは徒歩9分ですし、まだ、CDE棟売ってないですし、アルコーブなし、間口は6m以下、、、別のスレなのでやめます。やはりザハウスの方がコスパはいいです。5階70m2で6,490万円でしたが使いにくいトランク含んで、管理費、修繕は高いし、、 本マンションですが、立地は限りなくマイナスになります。リセールには7分を超えたらきつい、10分で期待が出来なくなると言われています。しかもハザードは重要説明にも必須になりましたし、マイナスには必ず働くでしょう。ですが天板を御影石にする、天井高さ2.5m、となったり充実度はあると思います。この立地なら坪単価300万はだすのは難しいなかぁと。気に入った部屋は325を超えていたと思います。 なのでザハウスを買って途中で売り、また別のマンションを買うのもいいかなぁと思いました。 最後に、元もない事をザハウスの営業さんが言ってましたので記載します。 私なら3つのマンションではザハウスを勧めますが、買うなら完売した、ザパークハウス調布レジデンスの中古を待つ と |
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| No.145 |
>>144 名無しさん
私もザハウスを見に行きましたが、窓を閉めた状態でも吸気口からの音が耳障りに感じましたね。でも、それよりもリセールバリュー的に疑問を感じたことは、甲州街道の反対側に、今にも解体されそうな集合住宅が2件ほどあって、建て替えから生ずるリスクを感じたことです。それに、けやき並木の葉の密度が凄いので、中層階以下のお部屋の場合、葉の落ちる冬場以外は相当暗いのではないかと思います。 |
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| No.146 |
国道沿いなので道路に面している部屋では、
自動車の音は避けられないですね、 敷地北側へ引っ込んだ部屋ならそれほどでもないですが。 1954年に現在の甲州街道がバイパスとして整備されてから67年、 すぐに建った建物は築60年を越え、建て替え時期です。 当時の建物は建築基準法を守らない建物も多く、 建て替えるなら同じ大きさでは建てられないので、 何とか延命して今に至っています。 清風堂ビルのオーナーは和菓子の清風堂なのかな？ ケヤキは春の芽吹きで新芽の殻を落とし、 夏の成長で樹液を落とし、秋は葉を落とします。 掃除が面倒ですが、緑に揺れる姿と日影はありがたいです。 広間に暗いというほどではないと思いますが、 樹高20ｍ近いので、６階でもベランダに葉が飛んできます。 いまはいくつかが剪定カットされスッキリですが、 数年で成長して元に戻ります。 |
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| No.147 |
>>146 口コミ知りたいさん
10月中旬頃に見学に行き、リビングみたいなお部屋で説明を受けましたが、甲州街道側の２階だったと思いますが、晴れていたのにめちゃめちゃ薄暗かったですよ。それに、とにかくうるさかった印象があります。 |
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| No.148 |
そうですね、10月終わりは夏が終わってケヤキが紅葉始まる頃ですね。
夏は葉が緑で光を透過反射するし、 12月からは葉が落ちるので一番日射を遮る時期かもしれません。 音は国道沿いの部屋で低い位置なら車道に近いので、 一番条件悪い位置です、避けられませんね。 信号手前でブレーキ踏み速度変化する位置なので、 それも騒音に関係すると思います。 ジオは車騒音には無縁の場所ですが、 太鼓ドンドン、拍子木カンカン、 朝6時すぎ、昼間はズット、晩も18時に宗教の音がしますね。 どちらも悩ましいです。 私も甲州街道沿いのマンションですが、 部屋は道路から遠い位置を選びました。 新築時にいくつか部屋を見ましたが、 道路からの距離で確実に差があります。 オーディオ趣味なので外からの騒音にはこだわり、 騒音に納得出来る位置の部屋を買いました。 |
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| No.149 |
ドンドンカンカンですか、実際に聞いてみないと何とも言えないのですが、毎日日中ずっとは気になりました。現地で確認が必要かな。マンション室内の防音設備でも聞こえてしまうのかな？
設備といえば、キッチンいいなと思いました。調理スペースは広いし、システムキッチンの下の収納が開き戸収納とスライド式収納の2タイプがあるのは、使い分けがしっかりできて便利だと思います。 |
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| No.150 |
音に関しては、部屋の位置によってことなりますし、個人差もあるし
なんとも言えないところもあるんですよね。 外からの音って、緊急自動車の音以外は今どきの建物だったらかなりシャットアウトできると思っているんですが それも建物によるところも大きいと思うし…。 今はオンラインでいろいろとできてしまうけど、 状況が落ち着いたら現地に行ってみるのも大切。 |
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| No.151 |
最近調布で検討し始めた者です。
価格面で、ブランズ、ザハウス、ジオで迷っているのですが、皆さまのご意見を伺いたいです。 保育園の子供が1人の3人家族です。 どれもまだネットの情報しか見ていない段階ですが事前にリアルなご意見も聞けると幸いです。 |
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| No.152 |
>>151 検討開始さん
ジオは、設備仕様については高級感あるし使い勝手よさそうでいいと思いました。その分、その３つの中だと価格面でやや高いです。あとは、3LDK65㎡台中心でやや小さめなのでそれを許容できるかどうかだと思います。 |
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| No.153 |
>151さま
>価格面で、ブランズ、ザハウス、ジオで迷っているのですが、皆さまのご意見を伺いたいです。 >保育園の子供が1人の3人家族です。 子育て中のご家庭であれば、いろいろ悩みますよね。 設備的にはどこも工夫されていますので、 間取りや家事動線がどうかで好みが分かれるかと思います。 物件内容よりも周辺環境がどうなのか自分の目で確かめて選ぶほうが良いかなと自分は思いますね。 |
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| No.155 |
>>151 検討開始さん
私なら ジオ>ザハウス>ブランズ ですね。まず、ブランズだけはない。 アルコーブがなく、外観が病院の様で、ゴミ置き場は一箇所、管理費も高く、リセールが厳しい。そもそも全然売れてない不人気マンション。買うのは簡単だが、買ってからが辛い。 ジオは基本的に設備仕様には満足するでしょう。南の希少価値も高いでしょうし。 |
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| No.156 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.157 |
>>155 通りがかりさん
リセールなんて、ジオとブランズでそんな変わりませんよ、調布の徒歩10分付近なんで、、、 どんぐりの背比べだと思いますけどね 設備仕様は優れてますが、結局のところリセールに効くのって駅距離とハザードとかだったりしませんか？ |
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| No.158 |
>>155 通りがかりさん
外観、住設はいいですが、駅距離、買い物環境、ハザード的にリセールってどうなんですかね、、、 南の希少価値っていうのも結局のところ売り文句で、買い手からすると南側であることに特段魅力を感じることもない気もしてしまいます。 |
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| No.159 |
ブランズやザハウスは甲州街道の信号待ちを考慮すると所要時間はあまり変わらない。しかもブランズはサブエントランスのキャラなので実質は徒歩9分。
確かにこの3つなら五十歩百歩の違い。 ジオのデメリットは、ハザードと周辺の施設の少なさ。メリットは外観や共用部や専有部の仕様の高さ。マンション自体の快適さならやはりジオではないだろうか。 車を持つなら平置きが多いザハウスが良さそうだが。 |
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| No.160 |
>>159 検討者さん
車を持つ身としては平置きは出し入れが楽でいいですが、ザハウスは雨ざらしの上に排ガスもあるし、真っ黒になりそうですよね。それに20号沿いだから出づらそうでもありますしね。でもそもそも、空き状況はどうなんですかね。 |
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| No.161 |
>>160 マンション比較中さん
確かに車の空き状況気になりますね、ジオでも平置きもありますし、、 また、排ガス問題は電気自動車が増えても甲州街道はトラックとかありますからね。 やはり、ジオの方が環境は良さそうです。 |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
ここが太鼓の音がどうだなんだと言ったところで、向こうは20号沿いですからね。騒音だけではなく、呼吸器系とかの健康被害も少し心配になりますからね。環境は比べるまでもないと思いますよ。 |
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| No.163 |
Twitterとかでその宗教名と騒音で検索すると音でイライラした人で溢れててさすがに不安になりますね。閑静を売りにしていると思うので大丈夫なのかなと思うのは甘いですかね
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| No.164 |
宗教よりも、駅距離とスーパー等が問題ないかが重要になると思います。
外観や植栽、内部設備は問題ない水準だと思います。 ブランズみたいに、300戸のゴミ箱一箇所、駅から遠いエントランス、スパンが狭い間取り、アルコーブ無しなどのもんだいはないわけですから。 |
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| No.165 |
ジオのスレを見ると、ブランズよりもジオが優れている
ブランズのスレを見ると、ジオのりもブランズの方が優れている というのが割合多い気がします。 となるとフラットに見るとこの両者の評価はイーブンくらいで、何に重きを置くかという話になりそうですね。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>165 検討してるさん
そうだと思います。ある意味、長所短所がわかりやすいので自分の価値観が確立してる人はその２つだけであれば迷わなそうです。 ジオは外観を重視しているから、ブランズは外観イマイチだよ、アルコーブないよ、と度々書かれていますが、検討している側からすると、他を下げることで自分を上げる書き込みは自信の無さの裏返しに見えてしまいちょっと印象が良くない。それよりも、ジオ主体の情報が見たいなと。将来的に何ができるとか学校はどうとか。自分はあまりこのあたりの環境に詳しくなく情報出せなくて申し訳ないですが |
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| No.169 |
ジオがブランズより優れているというより、ブランズが他の新築マンションに比べて劣っているだけだと思う。
ザハウスも甲州街道沿いだが、プランや仕様などは満足できると思う。価格も安いし。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>170 マンション掲示板さん
確かに人それぞれだと思います。 ただ中古で売るさいは世間一般の人を相手にする訳ですから、売れ行き＝需要、と考えるとジオやザハウスの方が遥かに需要があるように思えます。売らなきゃ関係のない話ですが。 ブランズがジオより優れているのは 価格が若干安いこと、古くてもスーパーが近くにある、ハザード、共用施設の多さになると思います。 ほとんど変わら無いのは住宅街という点駅からの実質時間ではないでしょうか ジオの方が優れているのは 他よりも高い土地なので2階でも視界が抜けてくる、外装レベル、エントンランスの仕様、外構、調布南のリセールの良さ、調布南のマンションの少なさ、アルコーブ、戸数に対するゴミ置き場、駐車場の良さ、キッチン天板、キッチン吊戸棚、換気扇、三面鏡仕様、風呂仕様、間仕切り壁の仕様、水栓、バルコニー床を含めた全般、寝室の仕様、天井高さ、梁が出て無いこと、スパン長さ、全体的な素材の良さ、施工会社レベル、管理費の安さ、等になると思います。 |
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| No.172 |
>>171 検討者さん
調布に住んでいるので何回かブランズからの駅への動線を確認しましたが、サブエントランスからだと、30%の確率で7分、40%の確率で8分、30%の確率で9分くらいで着きそうですね、信号の切り替わり的には。 みなさんブランズの徒歩時間に対して文句を言ってますが、住めばジオやザハウスよりも恩恵を感じることになると思いました。なので実質同じということはなさそうです。（物件検索上も7分で引っかかるので強いです） またスーパーについてもマルエツは外装に相反して内装は綺麗で、品揃えも申し分ありません。 ジオはふらっと買い物に行けないのがしんどそうだなと感じました。 仰る通り外観含めて室内外のレベルは高いので、マンションに閉じこもる分にはジオの方がいいですが、通勤、子育て含めた生活という観点ではブランズの方が住み良い気がしました私は。 また、今後多摩川が氾濫するたびにハザード区域への敬遠が増しそうなだけでなく、住む側もどっしり構えてられなさそうなのも個人的にはマイナスポイントでした。 |
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| No.173 |
>>172 検討中さん
確かに、折角調布に住むのなら、ハザードにかからない場所に住みたいですね。 ですがブランズはコストカットが激しく、最も非難を浴びているマンションなので、新築を初めて買う方には難易度は高いとも思います。 安パイなのはどうしても、パークホームズ、シティハウスになりそうですね。 |
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| No.174 |
子供がいる場合、学校帰りなどジオは夕方以降暗そうですね。ブランズは商店街を通るとあっという間に着く気がします。 他と比べて値段が落ちた分、全室エコカラットや窓にフィルムをはったりできそうなのでゴミ捨て場は1箇所でも問題ないと思いました。 人それぞれですけど。 |
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| No.175 |
>>174 通りがかりさん
本当に人それぞれの考え方もあるし、生活スタイルの違いはあると思います。 私個人としてもマンションをこの三つで建てるならブランズの立地を選びたいです。ですがあの価格であのマンションを買うとなれば話はどうしても変わってきます。オプションをつける余裕があればどうしてもパークホームズにしてみればと思ってしまいます。あちらの方が甲州街道の信号待ちもないですし、どのアプローチで帰っても賑わっていますし、線路があっただけ広い道幅で移動できますし。小学校も徒歩２分で安全ですし。 窓にフィルムをと書かれていたのですが、ブランズでは南向きでもLow-Eを入れていないのでそこは注意した方がいいと思います。 ジオのハザードは個人的には全く気にならないですが、マンションを売るとなると気にする人がいるというのはどうしてもマイナスだと思います、あと、言われている宗教とどうしても駅距離が、、専有部の仕様については大変満足はできます。外観、外構、他共用部も。 調布で考えている身としてはこれだけ新築があると迷ってしまいます、、、、 |
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| No.176 |
>>175 匿名さん
人それぞれいろんな意見、価値観があって面白いですよね。私も調布で検討してますが、調布の新築マンションどれも一長一短で迷ってしまいます。 私はジオとブランズで迷い中です。パークホームズは当初検討してましたが検討から外しました。条件のいい部屋だと7000万円超えてくるのに仕様が賃貸みたいで。ディスポーザーなし、古めかしいタンク式トイレ、開き戸タイプのキッチン、直床など。あと、立地の利便性がいいのは分かりますが、私的には静かな住環境の方がやはりいいです。 ジオとブランズのメリデメは理解してますので、あとはどちらが実際に自分が生活しているイメージが持てるかで最終的に決めようと思います。 |
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| No.177 |
私も同じような理由でパークホームズはやめました。
ただ立地は総合的に見ると一番いいですね。スーパーがアレだけ近いので施設として付いてくるようなもんです。そういう意味ではブランズもそうですが。 外観はジオと比較しても遜色ないように思いますが、中はいろいろ良し悪しの部分があるようで、格子など地味に大事なところの仕様が低いこと、特にディスポーザーない、けど各階ゴミ捨てがあるのが気になりました。ゴミのマナーが問題になりゴミ捨てに気を使ってストレスを感じるのであれば本末転倒です。 これらが杞憂かは実際に住んでみないとわかりませんが、住み始めてからいろいろ気になる部分が出てくるリスクが高いマンションに感じました。 |
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| No.178 |
>>175 匿名さん
同じく我が家もパークさんをやめたんです。 パークホームズから小学校は２分ですが何度通っても敷地内と言えどもマンションの前の車の多さと狭さが気になります。また病院が近いので音がすごいと思います。経験上、二重窓で防げますが季節が良い時に窓が開けられません。 ちなみにもっと良いフィルムを貼れます。オプションではなく、業者を探せばリクシルなど内装を全室してもあまります。 パークさんはモデルルームがない事と各階にゴミ捨場は何をしても臭いが不安です。今のところはニオイを隠すために芳香剤の臭いがキツいので。 |
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| No.179 |
三井さんはあの立地ですから確かに高いので気に入らなかったら、買わない方がいいですね。リセールはほぼ確実に上でしょうが、、、ほっといても売れるでしょうし。
最近の阪神さんは立地はともかく、外観が良く、あらかじめ将来対応として手摺りの下地を入れるなどの評判が良く関東でも人気が高まっていらと思います。こちらでは東急さんみたいな鉄道主体の会社ですから。 逆に東急さんは最近パッとしないんですよね。豊洲、芝浦、大型マンションすら評判が良くないですし。 |
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| No.180 |
ここ25年、調布に住んでいたり実家があったりするものですが、これほどブランドマンションの選択肢があったのは初めてでは？と思います。布田天神通りの近くでしたが、至便でどんどん住みやすくなっている印象があります。
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| No.181 |
営業の人が竣工しても空きが残ってたら、割引するかもと言っていたけど、売り切れそう。
パークハウスも売り切ったし。 調布はやはり需要があるんだなー |
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| No.182 |
近隣住民です。
天理教の工事は、何年掛けてやっているのか？チビチビとしか進んでないのですが、何故なのか判る方いらっしゃいますか？ 坂の下にスーパーは、自転車で5分以内で、いなげやがありますよ。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.186 |
>>182 匿名さん
工事前、天理教の施設から太鼓の音が聞こえてくることはありましたか？ |
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| No.187 |
>>186 通りがかりさん
182です。 我が家は現在、布田駅とジオの真ん中辺りの戸建に住んでいます。 ジオ近くの天理教の所は、犬散歩で通るだけなので、朝は判りませんが、夕方？ドンタンタンタン、ドンタンタンタン…と聞こえます。 国領5丁目にも天理教の所があり、その近所の木造一戸建（実家）に住んでいましたが、ドンタンタンタン…は聞こえてました。 が、一日中では無いのと、学生だったからか？気にならなかった記憶があります。 今の工事は、新たな施設を建てているのか？もしくは今の建物の建替えなのでしょうかね。 因みに、何かの行事の時は、車がいっぱい来ています。施設内で、バトンや何かの練習を子供達がやっているのも見かけましたが、煩い程では無いかと思います。 鉄筋マンションならば、開口部の向きにもよりますが、天理教の音はあまり気にならないのでは。 南向きの棟、上層階なら大丈夫そうですが。 上層階は富士山も望めそうで、いいですね。 |
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| No.188 |
>>183 掲示板ユーザーさん
182です。 坂の下といっても、布田小と同じ位の低さ？です。 いなげやは、ジオ南側の下の道を東に行くと、少し上がってまた下がるという地形です。 買物は不自由していませんが、調布駅からの帰り道というと、東急か成城石井なので、そこを難ととるかどうかですね。 ジオから自転車で10分以内なら、西友、OKストア、パルコ、車で10分以内なら、イトーヨーカドー国領店、オザム、業務スーパー、マルエツ 調布店又は国領店といった感じでしょうか。 |
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| No.189 |
オーケーストアあるのいいですね。
3月、auPAYで20％還元でしたっけ？ 22日で終わってしまったので残念です。 それでも、もともとの値段がお手頃だったりしていいんですけど。 >>西友、OKストア、パルコ、車で10分以内なら、イトーヨーカドー国領店、オザム、業務スーパー、マルエツ 近くにスーパーがこんなにあれば、買い物するのに迷ってしまいそうです。いいですね。 |
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| No.190 |
見た目や設備がよくて検討してるんですが、実際買い物面ってどうですかね？
スーパーまで徒歩10分という経験がいままでないので不安です。 車なし、子供がいらっしゃるご家庭で、スーパーまで徒歩10分くらいの住まいを経験された方々がいらっしゃればリアルな声をお聞かせ願えると嬉しいです。 |
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| No.191 |
>>190 ユーザー1さん
見た目や設備仕様は調布で考えたら、文句を言う人はいないスペックだと私も思います。しいて言えばエントランスが吹き抜けでしたら文句が無かったです。 ハウスやブランズと比較するとどうしても仕様の満足度には差が出てくると思います。 子供がいる以前に徒歩10分で歩きすと、行きはいいのですが、重たい荷物を持つと帰りが地獄です。子供の手を繋ぐと尚更大変です。リュックに入る分しか買えません。 自転車がどうしても必要になりますが、雨の日はやはり辛いです... ですが、今の時代ですとネット通販をよく使う方でしたら大分デメリットを解消できると思います。幸いにも西友の範囲なので5,000以上だと確か送料無料だったと思います。その他にも多くの選択肢はありますし、これからどんどん配送網が整備されて快適さは増してくると思います。 実際に商品を見たい方にはやはり辛い立地だと思います。それに調布にOKがあるとどうしても新築を買った後節約したい身としては頑張って利用したくなります。 |
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| No.192 |
ここあとどれぐらい残っているのだろう？？
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| No.193 |
シティハウス>パークホームズ>>>ジオ>ザハウス>>ブランズ
が今の調布の印象。 |
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| No.194 |
結局どれくらい残ってるんでしょう？
印象じゃなくて事実が知りたい。 |
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| No.195 |
まだ結構あるんじゃないかなとは思いますが…
2期2次の段階なので、まだ選択肢自体はありそうだけど、実数自体は行った人じゃないとわからないかもしれませんね。 デベによっては、バラの花をつけた過価格表を出さないところもあるようです。 阪急阪神不動産では、どういう感じなんだろう |
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| No.196 |
立地は悪いが、確実に良いものを作ってきたからなぁ。少なくともブランズのように大きな在庫は抱えないはず。
調布でジオスペックならほぼ文句は出ないだろうし。 |
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| No.197 |
ハウスもだけど、ここも立地以外はいいんだよなー
コスパが！ |
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| No.198 |
外観などやはり魅力的。
これからは通販で対応していき、テレワークも増えるかも。 それならここもありだあ |
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| No.199 |
外観や設備仕様のグレードが高いから、ブランズやハウスよりは、資産価値が高そう。
同じ駅から離れたマンションならジオの方がいいなぁ |
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| No.200 |
外観、そこまで自分的には凄いとは感じませんでした。
立地や間取りの狭さから考えると価格もかなり高めの設定だと思います。 ジオって関西圏のマンションのようですね。 キッチンやバスルームなど設備を充実させるなどないと苦戦しそうかも。 |
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