ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1229: マンション検討中さん]

これだけ売れないなら2割引だな

[1230: マンション検討中さん]

こことパークの見学行きましたがパークは残り数戸でほぼ最終期、ここもあと少しで最終期に入りそうなかんじでした。公式HPでも販売期は第4期、駐車場残数はあと2台みたいです。
東向き希望で探してますがこちらのほうが住宅街で静かなのと空地率が高くてゆとりがあるのは良いなと思いました。パークのオーケー1分も魅力的なので悩ましいところです…

[1231: 匿名さん]

1230さんは二つの物件のそれぞれの好条件で悩み中なんですね。
利便性か住環境かといったところなのかな。
たしかに悩ましいポイントだと思います。

東向きご希望というのが意外だなと思いました。
東向きの利点があったら知りたいなと思います。
普通一般だと南向きを中心に東南とか西南とかを選びたがるのかなと思っていたので。

この物件の場合は西向き、南向き、東向きとあるみたいですね。
現在のところだと8戸販売中なのかな。
第4期2次の後は何戸くらいあるんだろう。

[1232: 匿名さん]

調布に10年、ジオ調布近くに3年程住むものですが、ジオ調布あたりはとても静かで良いところだと思います。品川通りは昼間は車が多いですが、甲州街道よりははるかに少ない印象です。近くに少し大きな公園があり、息子は放課後や土日は友達とその公園で遊んでいます。また、多摩川も近く虫取りや浅場で網で魚取りをしたこともありました。若干距離があるかもしれませんが、近くにコンビニやスーパーもあるため、不便を感じたことはありません。ファミリー向けで落ち着いて過ごしたい方には良いところだと思います。

[1234: 匿名さん]

[No.1233と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1235: マンション掲示板さん]

最近あまり盛り上がってないですが、大体のところはほぼほぼ売れてしまった感じですかね？
パークホームズもあと数件程度しかなく、調布のいいところはだいたい売れてしまったのかな

[1236: 評判気になるさん]

>>1235 マンション掲示板さん

まだ在庫は多くある。
全然売れなさそうなので、マジで急ぐ必要は無いと思う。

[1237: 見学者さん]

>>1236 評判気になるさん
それはどこ情報でしょうか？
GW前に4期1次2次が告知されていて、今は3次です。全然売れなさそうというかんじではなかったですが、本当に直近で見学された方ですか？

[1238: 名無しさん]

>>1237 見学者さん

竣工して半年は経つでしょ。
結構前から販売してるから人気があったなら完売してるよ。
基本売れ残りは、なかなか売れないのが一般的。
しかもこのマンション100戸以下の小規模マンションなんだから。

[1239: 見学者さん]

>>1238 名無しさん
そういった話ではなく、在庫が多くあるという情報はどこから？と思ったので聞いただけです。

[1240: 匿名さん]

立地が悪いから、デベロッパーは大苦戦中
交渉の余地は大いにある

[1242: 評判気になるさん]

北のザハウスの方が全然売れ行き良かった
ここ2年ぐらいだと

シティハウス・パークホームズ
壁
ザハウス
壁
壁
ブランズシティ・ジオ
といった感じ

[1243: eマンションさん]

>>1242 評判気になるさん

シティハウスは全然売れてないけど、､

[1244: 名無しさん]

>>1242 評判気になるさん
調布ザハウスは竣工2020年9月で完売したのは2021年12月です。竣工から1年3ヶ月での完売なのでダントツで売れ行きが良かったわけではありません。

[1245: 名無しさん]

売れ行きがダントツで良かったのは竣工前完売したプレミスト調布ですねー。

[1246: 匿名さん]

皆さんの意見をまとめると
【ジオ調布の売れ行きは悪い】
ということでしょうか。

[1247: 名無しさん]

>>1246 匿名さん
調布は供給過多なので、人気のパークシリーズでも竣工前完売してないのが現状ですからねぇ
竣工後1年過ぎても完売が難しいところだと、「売れ行きが悪い」になってくるかもしれないです。ただブランズシティは大規模なので竣工1年経過してますが大目にみるべきですかね。
ここは竣工1年経過する時点での残数で判断すればいいと思います。個人的にはザハウスと同じくらいで完売かなー？と思ってますが。

[1249: マンション検討中さん]

ザ・ハウスは竣工販売だったので、調布の他の物件とは単純に比較できないですね。

二年前のザ・パークハウス調布レジデンスは、竣工前完売でしたよね。

ジオは環境が落ち着いていて良い物件ですが、駅からそこそこ距離がある割に少々強気な価格設定という印象を持ちました。周りに木が生い茂っていて、虫が多そうなのも個人的にはマイナスでした。
多摩川が比較的近いので、気軽に散歩できるのは良いですね。駅近はごみごみしているので、外に出るのが億劫になりそう。

[1253: マンション検討中さん]

全くホームページの方が更新されてませんが、まだ在庫あるんでしょうかね
パークホームズも残り少なく、調布の新築マンションも大分候補が少なくなってきましたね

[1254: 評判気になるさん]

>>1253 マンション検討中さん
それぞれ掲載されてる間取り情報見ると、パーク残2戸。ジオ残7戸。パークは契約進んでると思うからそろそろ完売かな。