ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1092: 匿名さん]

生協の置き配サービス、使えるんですね。
あまり食料品を廊下に放置はちょっと…とも思うけれど（冷蔵冷凍品があるので）
でもちょっとの差で配達に間に合わないとか、
お米とかお水とか外気温にそこまで左右されないものの定期的な宅配だったら
使い勝手は良さそう。

[1095: 評判気になるさん]

論外だと思ったマンションの掲示板にわざわざ投稿しにくる人って何がしたいのかよく分からんけど、まぁ調布だったらパーク一択かなぁ！

[1096: 偶然]

そんな駅近から少し離れた閑静というのが売りなんだと思います。駅も言うほど遠いわけではないです。シティは圧倒的に近そうでしたがね。

[1097: 匿名さん]

そこまで駅まで遠いですかね…？
ふつうに調布駅に歩いていけるって便利だと思う。
買い物もしやすいし。

一応2路線あることにはなっているけど、
京王相模原線が京王本線にそのまま直通運転しているから
始発で座っていけるっていうのは少ないのかな。

[1098: 名無しさん]

[No.1093～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1099: 通りがかりさん]

>>1097 匿名さん
徒歩10分の物件は一般的には「駅遠物件」には該当しないんですけどね;
駅遠物件は徒歩15分-30分くらいの物件などが該当する場合が多いので。ここは表記上では10分なので駅遠物件には該当しませんが、実際は品川通りの信号待ちがあった場合は10分を超えることもあるかもしれません。といっても15分以上になることはなさそうなので、ここが駅から遠いというのは少し大袈裟ですね。
信号待ちを含めた徒歩時間で考えるなら、徒歩10分以内の物件でも10分を超える可能性のある物件は他にもいくつかあります。駅近を重視する人は、今でてる新築物件だと大通りの信号待ちがないシティハウスしか選択肢はなさそうです。

[1100: 匿名さん]

ココまで来ると、結構静かなで落ち着いた雰囲気になるのでそれはそれでいいとは思う。
もう少し駅に近いほうがそりゃいいですけど、
そうなると値段はもっと高くなっていくんじゃないかなぁ。
調布はなんだかんだこの辺りだと大きめのターミナル駅の扱いになるわけだし。

[1101: 匿名さん]

56.68m2で5,398万円で駅徒歩10分と考えると、土地勘のない自分のようなものにはやはり高いなという印象はあります。
皆さんのご意見を読んでいてなるほどなと、納得せざるを得ない感じです。
設備仕様も整っていてグレードが高そうですし、間取りもシンプルで生活しやすそうですから、価格なりの価値はあるのだろうと思います。

[1102: 偶然さん]

何といっても調布駅は魅力です、特急が止まらない一般的な駅で駅近より、調布駅徒歩15分くらいのほうが良いと思えるくらいです(極端な例)。週末は電車に乗る必要なく、調布駅周辺で遊び、買い物全て完結いたします。味の素スタジアムも自転車で行けますよ。あと、調布は駅から遠くなるほど南は多摩川、北は深大寺、神代植物公園周辺と東京とは思えないほど自然と近くなるので、そこがまた駅近にはない魅力な気がしますね。

[1103: 匿名さん]

調布駅に住むのは便利そうと思っていても、1102さんみたいな意見を聞けると、本当に住みやすいんだと思います。

1ヶ月に1度デパート行くのにおしゃれして・・・
毎週末は食品買い出しくらいなら近くで・・・

自然も多いのでテレワークの時など散歩したりして、想像（妄想？）が膨らみます。

[1104: マンション検討中さん]

調布のマンション検討中です。
私のマンション選びの基準としては、せっかくマンション買うなら外観と設備仕様が良い所がいいのでそこは重視してます。調布の竣工済みのマンションもこれから建設予定のマンションもそれぞれに良いところがありますよね！
外観が良くてスーパー近くを重視するならパーク、外観が良くて自然近くを重視するならジオ。新築で外観設備仕様良いけど価格を抑えるなら西調布。。。
迷い中ですがパークもジオも希望の方角の間取りは残戸数が少なくなってきてるので早めに決めようと思います…

[1105: 匿名さん]

昨年の11月から駐車場が残13台/27台のままですね。
売れていないのか？買う人がたまたま自動車所有無しなのか？

[1106: マンション検討中さん]

>>1105 匿名さん
見学に行った者です。駐車場残数は残13台ではなかったですよ！状況が変わることもあるのでここに残数は書けませんが…
ちなみに売れ行きを判断する基準は駐車場残数ではなく販売期が更新されているかを確認する方が正確だと思います。掲示板を遡ってみると11月時点での販売期は第3期4次だったみたいですが現在は第3期10次です。11月から全く売れてないわけではないことが分かると思います。

[1107: 匿名さん]

>>1106 マンション検討中さん
昨年の11月で駐車場が半数ということは、販売も半分くらい。
4次から9次までで７戸が売れずに在庫が積まれ、今度10次が販売される。
半分の35戸程度を売るためにこれまで6回の販売に分けて、
いったい何戸が販売開始され、何戸成約したのか？
”書けない”ぐらいだからまだまだ先は長いようですが、
調布はどんどん新しい物件が増えるので、各社厳しいですね。
選ぶ側は選択肢が増えてうれしいですが。

[1108: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1109: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん
書けないのは「駐車場」の残数です。
仰っていることがよく分かりませんが、駐車場残数が更新されていないから半数残ってると理解されてますか？
全く売れてないのに販売期だけが更新されるなんて話は聞いたことがありませんがそういうところもあるのでしょうか？ここは販売が進むごとに売れた間取りのタイプも更新されて消されてるので11月から在庫だけが積まれているということはないはずです。ちなみに南向き西向き共に低層階が残っていますが上層階はほぼ売れていて、残数が多いのは東向きでした。

[1110: 評判気になるさん]

調布の新築マンションの物件概要は色々チェックしてますけどこの物件に限らず駐車場などの残数を頻繁に更新してるデベはあまりないですね。売れ行きがよろしくないところは販売期が中々変わらなかったり概要の更新期間が遅いところです。

[1111: 匿名さん]

>>1110 評判気になるさん
たしかに、
更新の頻度や定期性、状況変更の正確さは様々ですね。
売れていないと更新できないのでしょう。
そして完売するところは、更新の内容も日程も正確でした。
ザハウス、プレミスト、ブリシア、THURSDAYなど。

[1112: 匿名さん]

>>1109 マンション検討中さん
全く売れなくても販売期だけは計画通りに進みます。
だから売れ残りが先着順販売の在庫として積み上がっていきます。

更新された情報が正しくないのかもしれませんが、
先着順で駐車場が決まってしまうと後からの販売分が不利になるので、
販売済み住戸の割合と駐車場割り当て済み割合は、
大まかには一致させるのが通例です。

[1113: 評判気になるさん]

>>1112 さん
そもそも販売期を設定する目的は期ごとに戸数を分けて販売することで売れにくい部屋の在庫が残らないようにするためです。また売り手側の負担を減らす目的もあります。全く売れてないのに在庫だけ積んで販売期だけ進めることをするなら最初から販売期は設けません。ちなみに既に完売した調布の他物件でも駐車場残数と販売期は一定ではありませんでした。