ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1010: 検討者さん]

>>1008 匿名さん

甲州街道を待ち日渡ることに比べれば、大したことありませんが、たしかにネックです

[1011: マンション検討中さん]

>>1010 検討者さん

毎日でも受け流せるような信号待ちのマイナスと、
もし一発来れば人生が狂うようなマイナスは、
重さが全く違います。
水害や土砂崩れは住む場所を選べば確実に避けられるので、
リスク取れるかどうかの決断になると思います。

[1012: 検討者さん]

>>1011 マンション検討中さん

水害や土砂崩れは住む場所を選べば確実に避けられる→天災に対して確実に避けられるとの根拠は？確実な場所があるとは思えない。どのような先端技術と解析を持って確実と言えるのか不思議です。

嘘投稿は違反です。

[1013: 匿名さん]

一発来れば人生狂うような洪水はこのエリアでは過去に起きてないそうです。
それでもこのエリアのハザードについて人生狂うようなリスクがあると思うなら他の物件にすればいいと思いますが。
ちなみに過去の災害のことやハザードについては調布市で教えてくれますよ！

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

そもそも、一発アウトが怖いなら
東京は無理ですよね、、日本自体が地震国なのに。

ハザード意識過剰な人は、地盤が良いニューヨークなどがお好みなのでしょう。

[1015: 通りがかりさん]

ハザードのことを取り上げてしまうと、東京は内水も含めると実はハザードエリアだらけです。
ここはコンクリで対策もしているので一発来たとしても人生狂うようなことにはならないですよ。大洪水が来る確率より、首都直下の大地震がくる確率のほうが現状高いので、どこのマンションを選んでも確実に災害を避けられるようなところはありません。
それでも立地や資産価値について心配でいつまでも指摘を繰り返す人は、調布ではなく都内の一等地億ションでも買っておけば災害が起きても売れるので良いと思います！

[1016: マンション検討中さん]

何も知らずに住むのと、リスクを理解して住むのでは大違いです。

2011年の東北地震津波ではその後の調査で、
約600年周期で同規模の津波を何度も繰り返していることが判明しました。
地震津波の被害を受けるまで、誰もそんなことは言いませんでした。

布多天神が多摩川の水害被害で古天神公園の場所から、
現在の甲州街道北側へ移転したのは1477年、
ちょうど同じ、600年くらい前ですね。

津波と河川氾濫は何の関係もありませんが、
人間が全てを理解しているわけではないので、
過去の災害から学べないならば同じ事の繰り返しです。
ハザードの場所なら最低でも躊躇なく逃げる準備が必要です。

[1017: 通りがかりさん]

>>1016 マンション検討中さん
その600年周期のリスクよりも、関東に大地震がくる確率の方が高いですよ。そうなるとどこのマンションでも逃げる準備が必要だと思います。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 通りがかりさん

地震ならマンションよりも木造戸建ての方が厳しそうですね。
避難所が確保出来ないからマンションは避難せず、
そのままで生活するのが政府や自治体の方針です。

[1019: 通りがかりさん]

>>1018 マンション検討中さん
マンションは非難せずそのまま生活なんて方針があるんですね。調布市に問い合わせても同じようなことを言われるんですか？

[1020: マンション検討中さん]

マンションは日ごろから買い置きして、自宅避難が普通だと思います。
https://www.city.minato.tokyo.jp/chiikibousai/documents/gaiyouban.pdf
https://www.daiwalifenext.co.jp/mansion-genkilabo/column/column-201902...
https://www.nhk.or.jp/ashitanavi/article/1592.html
https://www.itscom.co.jp/safety/interview/536/

[1021: 通りがかりさん]

>>1020 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！
ちなみにここ検討されてるんですか？

[1022: マンション検討中さん]

>>1021 通りがかりさん
調布?新宿で買い換え検討しています。
調布在住が長く、土地勘あるので、
調布の物件は全部チェックしてます。

[1023: トド]

https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/29103

ザパークハウスとパークシリーズは当たり前だけどジオも強いな

ライオンズマンションはあまり理解できないけど

もうジオ鉄道系の雄だな

[1024: 偶然さん]

地味に、1階が2階相当の高さになってるのも、ポイントだと思います。

[1026: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1027: マンション検討中さん]

[No.1025と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1028: マンション検討中さん]

ジオって意外と歴史が長いんですね！
こんな記事もありました！
↓
平均中古騰落率だけでなく平均中古売出価格でもTOPであるということだ。これは「高い商品を販売し、高く維持され続けている」ということである。「率」よりも「価格」の方が価値がある。
ここ数年は首都圏にも進出、分譲戸数を伸ばしている「ジオ」。今はまだ知名度としては見劣りするが、関西で20年以上にわたり培われたノウハウが浸透すれば首都圏でも「リセールバリューの高いブランド」となる可能性は高い。

[1029: マンション検討中さん]

急傾斜地で南側が多摩川まで下がっているので、
南面の景色は良さそうです。
住宅は段々畑になっていて南北方向では各戸のGLが違っています。
南側の住宅と比べるとここは高い位置ですが、
北側の住宅と比べるとここは低い位置です。
高さ制限もある場所なので視界をさえぎる高い建物は建ちません。

調布の新築物件はここ以外全て北側なので、孤高の存在です。
外観はなかなか良いし設備も良いようですが買い物不便なのが玉に傷、
多摩川の氾濫ハザードのリスクも覚悟する必要があります。

ここの敷地はホームページでは32ｍになっていますが、
調布市ハザードマップによると、白山通り沿いは
最悪の場合は34ｍまでの浸水が想定されている場所です。
そんな洪水になったら東北津波級の一大事で、
ありえないかもしれませんが、
ありえないことが起きるのが最近の自然災害で、
津波も現実に起こったし、熱海の土石流では、
「えー、嘘でしょー」と言うのが耳に残りました。
そのあたりは人により考え方が違うと思います。

たとえ浸水しても建物の躯体自体は問題ないでしょうが、
エレベータ、配電盤、機会駐車場などの機械類は、
水に浸かったら入れ替えないとダメですね。
物は交換すれば済みますので、
躊躇無く逃げる判断が必要です。

[1030: 匿名]

>>1028 マンション検討中さん

鉄道系No.1と言ってもいいでしょう

他の鉄道系マンションのレベルが下がっているとも言えますが！