ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[508: マンション検討中さん]

ジオの立地だと、間にある戸建ても選択肢にあがって悩ましいですね。

[509: 口コミ知りたいさん]

>>497
距離と標高は気になります、ここの敷地は堤防上面と同じ高さです。
電気、水道、ガスなどの供給ルートや設備が水没しないかも気になります。
土石流の映像で、「え～、ウソでしょ～」と言うのが繰り返し流れますが、
起こりえる災害は実際に発生しうるという現実を示しています。
1974年の多摩川水害で家が流されてから間もなく50年ですが、
最近は100年に１度の災害が毎年発生するので、
当時を越える想定をしていかないと悲劇は繰り返されます。
水かさは急には増えないので、
危なくなったらとりあえずは逃げることです。
助かれば家は後から修理できます。
景色が良い場所は大抵が傾斜地で高低差がある場所なので、
それに伴う弊害はしょうがないですね。
染地や多摩川の水没5ｍ超の低地と比べればかなりマシな立地です。

[510: 通りがかりさん]

パークホームズ の次に良い外観。
ザハウスには確実に差がついている。

問題外は比較しない。

[511: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん
いやーー、天井の高さを求めるような拘りの強い人からすると、ジオも微特筆するものではないような？ 天井が高い方がいい＝解放感や採光に拘る人だと思いますが、窓の高さもそれ程でもないですよね？そもそも、リビングや洋室もそれ程広くありませんし。パークームズの東南角部屋みたいな、ガラス面が多いマンションを探す人ならいると思います。(実は自分も探してますw。今でてる中古だと、アルソスガーデン調布はよかったです。

正直、それ以上に細かい仕様でリセールバリューに大きな差がつくことはないと思います。suumo の検索フィルターにもありませんし。

あと、外観はどんな素晴らしいデザインでも、時間が立てば古くなるので気にしないですね。基本は、駅徒歩、広さ、価格、採光だと思います。同じ条件で複数の中古物件があれば悩みますが、今の中古物件見ていただくとお察しの通り、中古物件の数は非常に少ないですからね。

そして、細かなグレードに拘る人は、最新設備が入ってる新築で探すと思いますw

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
ありがとうございます。たしかにスーモの検索で選択できる項目が１つ参考になるかもしれませんね。
やはりリセールは立地重視なんだろうなあという印象を受けました。

外観などは仰る通り古くなりますし、そもそも中古物件を探す方自体、外観へのこだわりは新築勢よりも少ないような気もしています。
そうするとリセールを考えるとやはりハザード、駅距離、買い物不便はネックになるんだろうなという印象です。

大変参考になりました。

[513: 匿名さん]

エントランスへのアプローチがマンマニが言うように良さそうですね。

やはりマンマニの評価はとても参考になります。
変なマンションもしっかり教えてくれるので！

[514: マンコミュファン]

ブランズの話題がせっかく削除されたのに、結局みんな遠回しにブランズをディスってて、ほんとに対抗心強すぎて笑えてしまいます笑

今の調布は選び放題で楽しいですね。
結局何を重視するかで選択も必然的に決まってくるかと思うので、検討の軸をよく据えるのがいいかと思います。

とにかくいいとこがいい→シティ
価格をとにかく抑えたい→ブランズ、ハウス
価格はそこそこ出せるので総合的にいいとこがいい→パークホームズ
価格はそこそこ出せるが静かなとこで暮らしたい→ジオ

検討者の分かれ方って予算が第一にあるイメージを持ってます。であれば今の状況だとパークとジオが検討層が被る印象で、そうしたときに敢えて？ジオを選ぶ理由がなんだろうというのが私の印象です。

たしかに落ち着いた住宅街なので静かに暮らすのにはいいですが、何かとデメリット付きです。
詰まるところ何が知りたいかというと、パークを検討から外してジオを有力視している方はどういった理由なのかをお伺いしたいです。

[515: マンションマニアファン]

>>514 マンコミュファンさん

パークホームズ の方がいいでしょう。
ブランズは全くないです。
上記価格を抑えたい人　と書いてありますが管理費が高いマンションは検討しづらいのでザハウスで良いと思います。

[516: マンコミュファン]

>>515 マンションマニアファンさん
ご回答ありがとうございます。
ハウスとブランズもまた毛色が全く違うですが、とにかく全ての価格を抑えたいのであれば仰る通りブランズは消えるかと思います。
一方でマンションとしての華やかさや共用部を求めるのであればブランズなのかなと思っています。

ジオとパークだと基本的には素直にはパーク派が多そうですね。

[517: マンション検討中さん]

>>514 マンコミュファンさん
揶揄する表現が多くて笑えますよね。削除後の１投稿目から意識してて驚きました。反対に、相変わらずあちら側でジオの話題は一度も出てないです。

話を戻すと、パークは候補筆頭に入ります。しかし、外観は決まった角度からはいいデザインですが、裏から見るとそこそこ団地感はあります。全体的に色んなところでコストコントロールが見え、高級感を推してるだけに、気付くと余計に気になります。部屋の造りもジオの方がいいですね。

また、そこそこ車が通る道路に面しているのは結構なマイナスですね。特にファミリー世帯は気にすると思います。

そこで他のマンションに目を向けると、住みやすそうなところが２件あり、パークは筆頭ですが100%満足ではなく、ジオを選ぶ可能性がある状況です。

なお、ここからは便乗して質問ですが、立地や環境では断然あちら側が有利に見えてます。ジオを後押しする投稿がないか掲示板をチェックしているのですが、イマイチ納得出来たものがありません。リセールも不利ですし、是非購入者の方の決め手になった情報が欲しいと考えています。

その際、競合と比較してここがよかったという情報はありがたいのですが、些細な点であったり「ゾーニング」とか、評論家みたいな話ではなくて、住む人目線の情報が欲しいです。流石にゴミ置場の位置がマンション購入の決め手になることはないと思いますので、住む人にとっていいなと思った情報が欲しいです。

[518: 口コミ知りたいさん]

日常生活では駅からの帰り道に良いスーパーが無いのが一番困りますね。
調布駅では北側にスーパーが集中しているので遠回りになります。
周辺に大通りが無いので車通りが少なくて静かな事は間違いないですが、
宗教施設が天理教なので太鼓ドンドン拍子木カンカンがあります。
１日中では無いですが朝昼晩は必ずですし、特別な祈日もあるはずです。
ここの弱点ではハザードが一番気になります。
西隣の古天神公園は標高が33ｍですが、
1500年頃に多摩川の洪水で布多天神が流されて調布ヶ丘に移設されました。
ここの標高はそれより低い31ｍなので同等の水害で完全に水に浸かります。
約500年前ですが、水没して流された事実があります。
今は堤防が出来ましたがその高さは31ｍしかなく、
もちろん地形は変わっていないので買うなら上階ですね。
歴史からは「過去の事件は繰り返す」という事を学びますし、
細々とした日常のマイナスは何とかしても、
大きな一発が来たら人生が狂います。
熱海の災害報道を見ると死ぬのも地獄、生き残るも地獄です。
私はここは見学して無いですが価格メリットが大きくないなら、
パークホームズが１番だと思います。

[519: マンション検討中さん]

>>518 口コミ知りたいさん
気になる施設は、気になるどころじゃないのですね。。

[520: マンション検討中さん]

購入の決め手になるようなポジ投稿が出てこないのは何故だろう？？どの切り口でもライバルが多いだけに、ある程度万人受けするアピールポイントを知りたい。

[521: 匿名さん]

・閑静な住宅街
・最近にしては頑張っている仕様
・ディスポーザーありにしては現実的な管理費
・車通りが多くないので交通面で安心
・小学校が近い
・公園・多摩川が近いので、リフレッシュできる
・眺望が良い
・平置き駐車場が確保できれば、周辺の買い物の不便さを緩和できる（第一期では確保できた）

これが主なメリットです。
こう言っている私もここを検討しつつ他のマンションを契約した人なので、私に「それ別にメリットとして感じないですけど」というような返信はご遠慮いただければと思います。
これをメリットとして感じないのであれば、単純にそれはジオ調布が価値観にあっていないということですので、他のマンションを買えばいいと思います。

[522: 匿名]

>>521 匿名さん
ありがとうございます！
特に認識のズレがなくてスッキリしました。
メリットなのは確かですね。

[523: マンション検討中さん]

マンションマニアは参考になる

[524: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん

マンマニ記事を読むとわかる。
他の調布のマンション記事とか読むと、急によく見えてくる。
ザパークハウスやパークホームズ はやめた方がいいけど。

[525: マンション検討中さん]

>>518 口コミ知りたいさん

立地四重苦のうち、一番無害と思われた気になる施設の影響まで大きいとなると苦しいですね。
せっかくの閑静な住宅街という利点が消されてしまうのは。。

部屋も狭い(最近の物件なり。トランクルーム等もない)し、ハザードを考えると出来れば上層階に住みたいが、他のマンションと価格差無し。

ここは他よりも土地代安そうなのに、価格とのバランスが悪すぎますね。シティとの2択なら候補になったかもですが、5択の現状では敢えて選ぶ理由がないような。。

[526: マンショマニアファン]

>>525 マンション検討中さん

最強　パークホームズ
高い　シティハウス　
南の　ジオ
安い　ザハウス
あとは？？

[527: 検討板ユーザーさん]

>>518 口コミ知りたいさん

1番は納得

最下位は、どうしても売れ残ったマンションになるでしょう。
何処になるんでしょうね？