ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

>>478
先日書き込んだブリリア聖蹟の人ですが、今は調布駅近くの賃貸にすんでますので土地勘はあります。
スーパーは東急より西友の方がコスパが良いのでよく使っております。東急はサンドラッグに行く時にしか行きません。
コスパだけでいうとオーケーかなと思いますが、いつも混んでいますのでたまとめ買いの時に行くぐらいです。いなげやはどこにあるか存じ上げないです…
品川通りは用事がないのであまり行かないです。車通りが多くて危ない道ですので…
子供ができてからは自転車で国領のイトーヨーカドーに行くようになりました。

[482: 匿名さん]

あっ品川通りと甲州街道読み違えました。品川通りは国領のイトーヨーカドーに行く時よく通ってますが、信号待ちはそんなに気にならないです。バスが多いですが、車通りもそこまでではないので危ないと思った事はないです。

[490: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[491: 匿名さん]

マナーの悪い投稿が削除されてスッキリしましたね。

ジオのスレなんで、ほかのマンションを持ち出す人を排除しましょう。マナーの悪い他マンションの住民は参加しないでください！

[492: マンション検討中さん]

管理担当様


こちらありがとうございます

あのマンションの話本当にいらなかった
甲州街道先の話本当にいらなかった
行かないですし

調布南の住宅街の良いマンションが台無しです

[493: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[494: 匿名]

>>492 マンション検討中さん
多摩川付近も怖くて近寄りがたいですね、これからの梅雨や台風の季節は特に。。。

[495: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションは、やっぱり車無しでの生活は厳しいでしょうか？
調布駅への通勤や買い物に自転車を使うことになりそうですが、駐輪場は充実してますか？

[496: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん

ここは十分か距離があるから大丈夫そうですね！

[497: 匿名]

>>496 マンション検討中さん
直線距離で600mくらいですよね？
水のスピード考えたら一瞬で到達しそうですが考え過ぎでしょうか。2、3分で到達する距離です。
ここを検討する上で重要なポイントですね！

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん

住民の不安を煽る投稿は、
・削除対象
になっていますから、注意した方が良いですよ。

調布ヶ丘なら安全でしょうけど。
わざわざジオの方々の不安を煽ってもしょうがないと思います。

[499: 匿名]

>>498 匿名さん
そんなこと言ったらデメリットに関する投稿って全て不安を煽る投稿にならないですかね、、、？

[500: マンション検討中さん]

ジオは分譲としての最低限は守ってる
・天井高さ　2.5m
・アルコーブ　あり
・low-Eガラス
等
まぁこれが最低限
これに届かないと検討すらしないな

仕様も高めだが、ここら辺は後からどうにでもなるから、立地がネック
車を普段から使うなら良いが

[501: マンション検討中さん]

パークとも価格帯がかぶりますが、仕様は同等より少しいい程度で、立地面で大幅にマイナスがあるように見えます。

何か見落としてる気がするので、ここを選ばれた方はどの辺を気に入られたのか、アドバイスいただけると幸いです。

[502: 匿名さん]

ブリリア聖蹟の人が答えるのも変ですが、いま住んでいるところから一番近いマンションなのと、第三者的な観点でお答えできるかなと思ってお答えします。
住むならわちゃわちゃした所より落ち着いた住宅街の方が良い、品川通りはそこまで混まないので、買い物は車や自転車で国領のイトーヨーカドーみたいな人には合っていると思います。
調布にすんでこそ、この立地の良さは分かりますし、私自身はもし調布で住むならジオ調布あたりが落ち着いてていいなと思います。
調布駅付近はコロナ禍の今でも結構混雑してますし、大道芸の人がパフォーマンスしてたり、カフェに行列作ってたりしているので全然落ち着きません。
もちろん大半の検討者は調布に住んでいるわけではないですし、長くすんだ後での視点みたいなものは無いわけですので、知らない土地を検討する場合は、まずはスーパー次にコンビニとなってしまい、ここの立地の良さを理解できる方はそれほど多くないでしょう。
この価値観に合う人は多数派では無いですが、もっとも、自分自身が生涯住むマンションを多数派に合わせる必要は全くないです。
設備をアピールするのも大事な事ですが、少し検討者に寄り添って、「小学校まで近い」「近所に立派な公園がある」「車通りが多くない道なので自転車でも安心」「自転車や車があれば何でも揃う」みたいな視点でのアピールもしていくのが良いかなと思います。

[503: 検討板ユーザーさん]

部屋の高さ
アルコーブ
などは後から変えようがない

20年後にその変えられない条件で、低いレベルのマンションが売れるとは思えない。
相当値段が下がる
ジオはその点大丈夫
大丈夫じゃないマンションもあるけど

駅距離は問題
当たり前だけど

[504: 匿名さん]

>>503 検討板ユーザーさん
中古マンションを検討したことがないのであまり分かりませんが、リセール価格を見た時に部屋の高さとかって価格に如実に反映されてるのでしょうか？
スーモ等で検索すると、間口の広さだったり天井高さなどは表記されてない印象で、そこから察するにあまり価格に反映されない仕様なのかなと思っています。

中古物件は新築と違って、デベの大々的なアピールもないので余計に細かい仕様が埋もれてしまい、気付く人は気付くけど大半の検討者は表面的な立地面だったり、ディスポーザー有無とかに目がいってしまうのではないのかなと思いました。
また新築と違って一点物なのでスピード競争の側面があり、いわゆるこだわりのポイントよりも表面的なポイントが価格や売れるスピードに反映されてしまうという印象です。

ジオを前向きに検討してるのでそこらへんのリセール不利観点で後押ししてくれると幸いです。

[505: 通りがかりさん]

やっぱり外観がいいですねー

外観が団地みたいなマンションだとテンションが下がりますからね

特に変なオレンジアクセントカラーリングもないですし

[506: マンション検討中さん]

>>502 匿名さん
ありがとうございます！
パークは小学校も近いですが、道路に囲まれているところが気になっていました。駅から程よく離れるのも利点になるということですね。

リセールはこっちの方が厳しそうですが、住み心地の観点でよく考えてみます。

[507: 匿名さん]

>>506
物件から品川通りまではガードレール付きの歩道が整備されておりまして、小さいお子さんがいる世帯にはとてもメリットに感じると思います。
品川通りは車通りもさほど多くなく、信号待ちもそれほどないです。
品川通りから駅までは歩道のない細い道になるのですが、車はほとんど入ってこない道となっていますので、さほど気にならないでしょう。
徒歩3分の布田小学校は1学年2クラスと、近隣に比べて規模の小さめな小学校となっていますので、マンモス校に通わせるのはちょっとな…という方にはあってくるのではないでしょうか。
また住宅地ですので、近隣に高い建物が立ちづらく、眺望が期待できる点もメリットです。
それに多摩川が近いので、休みの日は多摩川に散歩に行くといったのんびりとした生活もできるでしょう。
ぜひ住み心地の観点で、ぜひジオ調布を検討してみてください。