ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[377: マンション比較中さん]

私見で、一部マンマニさんの言ってる内容が含まれますが、、ｗ
リセールを考える人にとっては、ブリリアの「エリア No.1」+「タワマン」は筆頭候補に挙がると思います。

ジオと比較したネガティブ要素としては、エレベーターの待ち時間などのタワマンならではの問題/駅力/多摩川近接 が挙げられますが、整理するとこんな感じでしょうか。

・タワマン問題 → タワマンの問題よりも魅力を感じる人の方が多い
・駅力(通勤) → 都心に出るのは苦しいですが、そうでない人にとってはうってつけ。
また、新宿/渋谷なら 40分なので、許容範囲と捉える人も多そう。
・駅力(お店など) → 駅前には百貨店などもあり、普段の生活で困る事はなさそう
・住環境 → 自然が多く、住み心地は良さそう
・リセール → 駅 No.1 + タワマンで鉄板と期待される

次にジオとの比較です。
ジオは最寄りが調布駅で徒歩 10分ですが、ブリリアの聖蹟桜ヶ丘で乗車時間が 10分長くなる代わりに、徒歩時間が半分以下になります。実際には電車の本数の問題がありますが、時刻表を見ながら動けばドアツードアで 5分差と言えます。

また、ブリリアの方が駅近ですので買い物の利便性も高いはずです。
そうなると、ハザードのリスクが取れる人にとっては、次に乗車時間さえクリアすればジオにはない以下が手に入る事になります。
・リセールバリュー
・眺望
・買い物利便性
・駅距離

どちらも現地に行けてないので机上整理ですが、ジオに限らず調布の他のマンションよりも魅力的に感じる人は多いように思います。

個人的にはハザード圏内の物件でリセールに期待する事には疑問符が付きますが、その辺は武蔵小杉の動向を見て判断ですかね。いずれにしても、リスクに見合う対価がある物件に感じます。

なお、ハザードについては、ブリリアは「災害を受け入れる」のに対して、ジオは「ハザード圏内だが実害が生じる可能性は低い」となり、実際にはハザードのリスクを受け入れない人の方が多い気がしています。

ただ、どちらに転んでもジオのライバルは多くて、以下で勝ち残る必要があるので厳しいかと思います。
・ジオで災害はないと考えている → 調布の新築マンションと比較
・ジオで災害を受け入れる → ブリリア聖蹟桜ヶ丘と比較

しかし、ここのマンションも、価格メリットがあれば評価が一変すると思います。
このマンションはマンマニさんに褒められていましたが、個人的にはこれがかえって悪い方向にでているように感じます。

もう沢山かも知れませんが、マンマニさんは「調布で買うならジオ」と言ってました。しかし、調布の他の新築マンションの成約戸数はジオの全体数より多く、マンマニさんと同じ価値観を持つ人は少数派と言えると思います。

また、金額も立地とのバランスを考えると割高ですが、シティのようにマンション価格自体が高いわけではなく、他のマンションを購入された方であればジオも予算内には収まるはずです。

そうなると、今の価格はバランスが悪いと捉えられおり、それこそ、坪単価がここから1割程度下がれば、早々に売れるのではないでしょうか。

[378: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[379: 口コミ知りたいさん]

愛情の反対は無関心、
これだけ気にして嫌うのは愛情の裏返し。
もう、ブランズの虜になっているので、
いつも気になって仕方が無いのでしょう。

[380: 匿名]

駅から現地まで時間より坂がすごいイメージです。マンションから駅までは地味にのぼりがあります。まっすぐで長く感じました。
そしてエントランスの目の前がとなりの大工事している建物だと思います。。勧誘などないと聞くけれど少し気になります。

[381: マンション検討中さん]

ここ、変なのが居座っていたにせよ、本当に擁護意見が少ないですね。

[382: 匿名さん]

>>380 匿名さん

登りは嫌ですね。
車ないのでやはり、ここは設備仕様にしか引かれませんでした。

ザハウスよりはいいかなって思ってます。
最下位は叩かれるのでやめておきますけど予想通りだと思います。

[383: 匿名さん]

当初調布で探していた者ですがDINKSなのでブランズは候補になくてジオかザハウスで検討してました(歩くのは苦ではない)がジオはハザードだけがどうしても気がかりで見送りました。確か台風19号?(川崎や都内にも被害をもたらした)以降、重要事項で洪水のハザードの説明が義務化されたんですよね...。結局違うエリアで探すことになりましたけどここを覗いたらこんなにも盛り上がっていたんですね。

[384: 検討者]

なんやかんや言ってますが、ここって残り何戸くらい残ってるのでしょうか。
最近の情報持ってる方いらっしゃいますか。

[385: マンション検討中さん]

みなさん、ハザードという情報に過敏になって実態以上の恐怖を抱いていませんか？
ちょっとした豪雨程度で水が上がってくる場所じゃないんですが。
私はこの立地で買い物超便利だったら興味を持ったと思いますがいかんせんスーパーどころかコンビニすら遠いので…

[386: 検討者]

>>385 マンション検討中さん
いざ付近の多摩川が決壊したときに、数百メートルの位置に住んでたら不安で仕方ないですし、次も起きたらどうしようという感覚になります。
実害をこうむることはないかもしれませんが、どっしりした心持ちでいられない持ち家はなあ、、、って感じです。

[387: 匿名さん]

>>386 検討者さん

多摩川がここまで来たら、それこそ大半の住戸が終わるw

[388: 検討者]

>>387 匿名さん
リスクヘッジなだけで、その可能性が自分たちが住みうる数十年の間に1回でも起こる可能性がどれくらいあるかってだけだと思います。

仮に起きなくても、近くまで浸水して避難するハメになるのも嫌ですしね

[389: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん
この建物だけ見たらそこまで過敏にならなくてもと言う意見は同意です。ただ、地域レベルでの視点も必要かなと思いました。例えば小学校の学区視点でハザードマップ見たりすると、知人友人が被害に遭うという可能性はぐっと高くなります。

[390: 口コミ知りたいさん]

たとえ自宅建物が無事であっても、
上下水道のポンプ、ガス施設、変電所など、
地域のインフラが水没すれば、
その周囲一帯が生活不能になるリスクは抱えています。
大雨警報が出るたびに避難するはめになる家、
旅行中に心配で帰りたくなるは家は安心できないです。
半地下と同じで、安ければ買う人はいると思いますが。

[391: マンション比較中さん]

立地4重苦は、一応割り切れますかね。
ただ、この辺りはリセール時にも影響する話ですよね。
ライバル物件と比較して割安でもなく、敢えて買う理由は、、

・買い物 → 車でまとめ買い or 生協などの宅配
・駅距離 & 坂道 → 在宅勤務 or ウォーキングということで。
・ハザード → 直接被害を受ける可能性は低い
・気になる施設 → 実害はない？

[392: 匿名さん]

>>391 マンション比較中さん

私も自分が住むならそこまで気にならなかったかもしれませんが、いざ手放さなくてはいけなくなってリセールの際に、洪水のハザードの説明義務で苦戦して値下げせざるを得ない状況を考えて見送りました。自分で住んで洪水に遭って避難する確率は???ですがリセールする可能性は十分にあると思うので。
自炊しないしテレワークなので眺望や設備、デザインが気に入っていたのですがハザードにかかってることだけがネックでした。

[393: 匿名さん]

>>379 口コミ知りたいさん

ここはもうすぐ竣工引渡し。
ブランズの新築寿命は後半年。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
しつこいねー。
一つ覚えなんだから、マンマニの記事くらい全部読みなよ

お便り返し その180
購入した新築マンションが竣工後も売れ残っている件について【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33046/

[395: 検討者]

>>394 匿名さん
結局ブランズを叩きたい一心なので、それを助長できる記事にしか目がいかず、反対意見が書かれてる記事には目が行き届かないまたは目を伏せてるかのどちらかでしょうね。

そもそもここは戸数も圧倒的に多いので、この激戦時期に竣工後完売すること＝不人気
とはならないかと思います。それこそ今となっては価格が抑えられた棟の販売も始まったので、売れ行き自体もまずまずかなと思いますね。

[396: マンション検討中さん]

>>395 検討者さん

ここはジオのスレ。
ブランズだけのコメントならそっちでやってください。
マナーが悪い。