ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[751: マンション検討中さん]

>>750 買い替え検討中さん

線と面で見たらどうなる？(笑)不便には変わりない

[752: 匿名さん]

>>748 匿名さん

貴方の仰る発展とはイオンモールの様な施設ができる事でございますか？
そうであれば三田のアウトレット辺りがお似合いかと存じます。

[753: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん

日頃の買い物をする場所もない 車が必須の場所なのに駐車場も少ない マンションの出入り口が高速の下で薄暗い トラックがめちゃくちゃ多い
景色以外のセールスポイントはありますか？景色もパークハウスハーバーランドタワーのように三宮の夜景をバックに観覧車、メリケンパークオリエンタル、ポートタワーが見えるビューではない

[754: 匿名さん]

>>753 マンション検討中さん
> マンションの出入り口が高速の下で薄暗い

はい出た、お得意のデマですね。

[755: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん

デマではなく現地を通ればわかりますよ マンションの敷地に入る所ですね！

[756: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん

あとタワーパーキングが外にあるところが嫌でした。南東の部屋の購入を考えてましたが角度的に ポートタワー方面以外は夜真っ暗ですよね？

[757: 匿名さん]

一連のネガ投稿見て分かった。
この人はMRも行けずに憶測でネガキャン貼っているだけだと。
MRに3回も足運ばされた人なら知っている事を全く知らないよね。
ここに細かい事書き込むのはやめとこうと思う。

[758: 匿名さん]

マンションの出入り口が高速の下ってとんでもないデマだな。
よしんば駐車場の出入り口だとしても敷地の北側にバイパスの高架があるのに何で高架のせいで敷地が暗くなるんだよ？
ここは南半球か？（笑）

[759: マンション比較中さん]

>>758 匿名さん
敷地が暗くなるって言うて無いって（笑）薄暗い道に敷地の出入り口って事よー

[760: マンション比較中さん]

>>757 匿名さん
MRにも行けずって（笑）MRにもいけないってどんな人？？頑張って5回行って5倍をもらって買いなはれ
このマンションで良いと思ったのはベランダが広いことだけ

[761: 匿名さん]

値段が高いお値段以下
このマンションはこれに尽きる

[762: 周辺住民さん]

2023年なんて金利やばいやろ。

[763: 匿名さん]

東京だと湾岸エリアとか言って海沿いの昔の工業倉庫地域をお洒落に言い換えて本来はとても人が住むには適さ無いような場所でも売れるのだろうけど田舎の神戸では無理でしょ。
相場より安ければ別ですが馬鹿高い値段を出して敢えてココに住みたい人って本当に居るの？

[764: マンション検討中さん]

神戸だから売れる

[765: 匿名さん]

単純にすみふが撃沈するところを見たいし、撃沈したときにどうするのかもみたい。

[766: 匿名さん]

>>763 匿名さん
財力に余裕があれば一部屋欲しかったです。

[767: 匿名さん]

スミフだから20年かかっても売り抜ける

[768: 匿名さん]

>>767 匿名さん
それを大撃沈という。

[769: 匿名さん]

今はホームページもほぼ未公開の状態で、間取りも設備も価格も分からない。
モデルルームに足運んで確実に購入する人対象の販売に絞っているんだろう。
ここでどれだけ売れるかが、まずは第一関門。
この後ホームページを更新して、長いスミフの販売が始まるんだろうな。
注目点はその時の売れた戸数と価格。そして値上げて来るか否か？

[770: 匿名さん]

何年もかけて販売　→ 再開発が進む　→ 価格上昇
でしょ。
最低でも売り出し価格維持なのでこのタイミングで手を上げられなかっ自分は指を咥えて眺めるしか出来ない。

[771: 匿名さん]

築10年経っても新築ですと言いながら値上げするぐらいの根性は有ると思う

[772: 口コミ知りたいさん]

ここは本体の価格だけじゃあ無く管理修繕費も激高だから、普通の世帯が無理してローン組んで買ったら毎月の支払いが厳しい思う。
投資では割に合わない。
金持ち相手に再開発の進捗具合に合わせてじっくり値上げしながら売っていく物件だろうね。
売れるかどうかは分からないが、、、、、、

[773: 匿名さん]

震災10年でTVで津波の映像が流れてるが
東南海地震が1０～３０年後ぐらいに発生すると言われているのにあれを見ると海沿いは津波でコンテナ船が流されて突っ込んで来たり
地震津波が怖い！

[774: 匿名さん]

ここは元々都市型リゾートマンションがコンセプトなので物件価格は勿論、管理費・修繕積立金が高いのは当然では？

むしろ巷のマンションは売らんがための固定費を安く見せかける小細工、駐車場使用料を管理費にあてたり、修繕積立金は初期は抑えておいて年々増額される計画だったりするだけ。
どことは言わないが、それを自慢げに説明するデベもある。

[775: 匿名さん]

一般大衆では買えても維持出来ないアーバンリゾートマンションですね。神戸にも一つくらい有っても良いね。

[776: 匿名さん]

リゾートマンションとただの海沿いのマンションって何が違うのかな。
管理費の高さをリゾートマンションであることに求めるなら、
共有設備が何かしら工夫ありということだと思いますが。

ヤシの木でもたくさん植える？意外と効果ありそうだけど。

もしくは神戸みなと温泉 蓮や新設水族館が共有設備的扱いで格安で使えるなら
リゾートマンションと言っていいと思うけどそういうことかな。

[777: 匿名さん]

摩耶と比べたら、70平米で価格は1.5から2倍。管理費と修善費の合計額が2倍。
摩耶が人気の訳が分かる。ここ1戸の予算で摩耶が2戸買えてしまう。

[778: 検討板ユーザーさん]

>>775 匿名さん

大衆が住んでも大枚叩いた割に不便すぎるだろうね
ここは週末のみの別荘って感じちゃうの

[779: 匿名さん]

お金が有り余った大金持ちが気が迷って買うぐらいか？

[780: マンション検討中さん]

出来上がってからのお楽しみって事かな

[781: 購入経験者さん]

10年後にも新築売出中だと、事情が出来て購入後に中古売却する際は一体どうなるんだ？

[782: 匿名さん]

10年後にしか判らん
もしかしたらジワジワと値上げして倍ぐらいで売ってるかもしれん

[783: マンション検討中さん]

小学生以下の子供がいる世帯は住めないのだから半分を高級老人ホームにしたらいいと思うよ。
というか老人ホームにしなくても半分くらいが余生を海見て過ごしたい人になるっしょ。

[784: マンション検討中さん]

岡本のオーキッドコートの例があるから心配。
物件がすごく良くても、高いランニングコストが将来リセール価格に影響しそうで。
あ、でもここをポンと買う人はそんなこと気にしないか。

[785: マンション掲示板さん]

オーキッドは共用設備やサービスがすごいからね

[786: 匿名さん]

それにオーキッドは甲南小がすぐ横、もはや校区って感じで皆で集団登校してる。ある意味学区として最強かもね。

[787: マンション検討中さん]

どうも高い部屋から売れて行きそうですね。

[788: 匿名さん]

ネットではまだ価格未定なんだけど。スミフは売り方が他のデベとは違うのか？

[789: 匿名さん]

金利が上がったらスミフ商法もアウトだな
５％ぐらいになったら面白い

[790: 匿名さん]

小学校は近くにありますか？

地図を見ていて、市役所、三宮、大丸に思ったよりも近い気がしてきました。
通勤も自転車があれば比較的楽にできそうです。
ただ、子供の通学がネックです。

別荘として買うとか、定年後の生活に買うとかの方が多いでしょうか。
高額なのでポンと買える人はすごいと思います。
間取り、興味あります。公開されたら見たいです。

[791: ご近所さん]

摩耶とここを比べる意味はないと思う。
安いものがいいという方は是非、摩耶を買ってください。

[792: 匿名さん]

摩耶は、通勤で歩く距離が短くなることだけを求めて、住むために環境も景観も高級感もお店も学区も何も必要としない人たちがひしめき合って住む為の団地だからな。

ちょっとこことは比較するのが無理物件。

[793: マンション検討中さん]

月とスッポンですね^_^

[794: 匿名さん]

ココも販売が始まったら人気の部屋は倍率10倍ぐらいにはなるでしょう。
せっせとMRに通わないと買えなくなりますよ。
不人気団地の摩耶でさえ12倍でした。
それと初期に買わないと小分けに売りながらどんどん値上げし最終期には5割ぐらいは高くなっているかもしれません。
スミフですから要注意です。

[795: 匿名]

>>792 匿名さん
まとめ方がうますぎる。文才ですね。
三ノ宮はこれから綺麗になるし北側高層階もありかも。南は海しか見えへんから夜は真っ暗。海に近すぎてきらびやかな夜景がみれないという切なさ。

[796: 匿名]

>>794 匿名さん
その作戦は人気立地だけに通用する気がするけどな。金利上昇リスクなども相まって、ここはさすがに簡単にぽんぽん値上げは厳しいんちゃうか。

[797: 検討板ユーザーさん]

摩耶は普通のサラリーマン家庭が唯一手を出せる駅近新築物件
ここは金余りの余暇活動的な物件

[798: マンション検討中さん]

富裕層も迷いどころ。
このまま投資続けてさらなる金融資産の増大を目指すか。
1億数千万を不動産移すか。
贅沢な悩み。

[799: 匿名さん]

一帯が開発されて連結バスがドンドン通って人気観光地になれば値上がりするよ。
小出しジワジワ値上げ商方のスミフ物件は最初に買った物勝ち。
5年もすれば2億円が3億円になってる。

[800: 匿名さん]

すみふの物件だから上がる、というわけではないですけどね。

東京のマンション価格が上がるのに乗じて
同じマンションでも小出しにして時価でどんどん値段を釣り上げるのが
すみふの売り方だったというだけ。
値段が上がるのはあくまで全体的なトレンドです。

他の大手デベはそんな品がない売り方してなかったけど、
東京のマンションが上がり続けるので主流がすみふ式に変わりつつあります。
値上がり局面では正しい売り方なのでしょう。