ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[652: マンション検討中さん]

[No.639～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[653: 匿名さん]

金融資産5億以上あり資産価値求めるなら梅田2期だろう。

[654: 匿名さん]

えっ？当初はここの一階にスーパーの予定だったと思ってたけど、スーパー入らないの？
それはあかんわ笑笑

[655: マンション検討中さん]

スーパーがテナントで入らないというのは何情報ですか？モデルルームに行きましたがそこまで聞きませんでした。
スーパーが入らないとなると魅力は大幅減です。
この立地の悪さで...

[656: 匿名さん]

スーパーの計画なんてあった？
ガセネタでしょう。

[657: 通りがかりさん]

北側のタイムズは1日最大600円で繰越48時間まで適用だそうです。マンションの住民には利用価値が無い様に思う。

[658: 匿名さん]

一階にスーパーが出店すると物件説明会で担当者から聞いたけど、いまだ不確定なのかな？仮に出店の見込みが無いなら購入対象から除外するわ。

[659: マンション検討中さん]

水族館など近隣にオープンする施設の発表があった記事にスーパーとドラッグストアがマンション1階に入居すると書いてありませんでしたっけ。
わざわざ道路を渡って北から来る人はいないだろうしマンション住人のみが固定客になるんじゃなかろうかと思った記憶があります。
マンションが全室入居だとそれもありですが、富裕層の方が普段居住されずだとスーパーも採算に合う来客が見込めず撤退と悪循環を起こしそうなのでスーパー出店がないのは納得です。

[660: 匿名さん]

スーパーが出来ると期待していた旧居留地民です
がっかり

[661: 匿名さん]

スーパーが出来ると期待していた旧居留地民です
散歩ついでに行こうと思ってたからがっかり

[662: 検討板ユーザーさん]

>>661 匿名さん
居留地住民さんなら、三宮のイカリや神戸阪急のか近いんでないですか？
私は栄町通民で、最寄りの生鮮食料品調達場が大丸ですけど、やはり近くにスーパーほしいな。

先月マンションサロンに伺ったときには、デベロッパーてしてもスーパーきてほしいけど、まだなんともいえない、っていってましたけど、入らないの決定？

toothtooth系のカフェのみ決定してるって。

[663: マンション検討中さん]

栄町だと、こちらまで歩いて15分以上かかりそうですが、ハーバーランドへ行くのと変わらなくないですか。
旧居留地の西だと大丸があるし、東だと阪急かイカリへ行くのとあまり変わらない気がします。
地下道で雨風や真夏の炎天下もしのげるのにあえて大きい道路を渡って新港のスーパーに行く人ってそんなにいるんですね意外でした。

[664: 買い替え検討中さん]

スーパーもそやけど、立地的に何が入るかで決めるなら博打に近いよね。
ここにスーパーできても望める客層なんてマンション住民くらいやし、スーパーが退店したらどうするんよ。
てか、この立地に加えて商業施設不確定でこの価格って、買う人は一体何を求めて買うんやろか。景色？ハーバータワーなんて９０平米４０００万円前半で買えたのに、景色の料金としては、ここはえらい割高よね。準富裕層専用なのかもねー。資産５０００万円以下はようなしってか。

[665: 匿名さん]

実質的に子育て不可物件なので、合いそうなのは
DINKS、定年夫婦、景観目当てで別荘使いの富裕層という感じでしょうか。
定年夫婦はスーパー無いと一番困りますね。

ただ実際にメインで買うのは子育て向きではないことを住んでみないと気づけない
子育て夫婦だったりするんだろうな。
笑っちゃうけどさ、高額の買い物ほど人間って思考停止するのよね。

[666: マンション検討中さん]

ワクワクしますね。セカンドで購入決定です。

[667: 匿名さん]

コロナのおかげで、口には出さないがメチャクチャ儲かってる人も多いからね。
こういう人御用達のマンションでしょうね。

[668: 匿名さん]

普通の子育て世帯には不向きですね。
本当にどんな層が購入するんでしょう？

[669: 匿名さん]

>>662 検討板ユーザーさん

散歩ついでと書いてますけど？
海見にいくの好きなので

[670: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん
そうなのでしょうね。
ただ、西側にホテルが建設されるとなると、眺望のよい部屋は高層階などに限定されてしまい、低層や東向き住戸にとって高くても買いというのはどのような理由なのでしょうか。

[671: 匿名さん]

>>662 検討板ユーザーさん

散歩ついでと書いてますけど？
海見にいくの好きなので

[672: 匿名さん]

>>662 検討板ユーザーさん

散歩ついでと書いてますけど？
海見にいくの好きなので

[673: 匿名さん]

>>670 マンション検討中さん

低層階は今回売り出さないので、もしかしたら眺望ない分、安値で売り出すかもと期待している。

[674: 匿名さん]

今、一般的な世帯が神戸中心部で選ぶとしたら摩耶しか選択肢が無いと言う惨状。
頼みのワコーレも高級志向になり、今後庶民が中央区で買えるマンションは中古のみでしょうね。

[675: 匿名さん]

中古も高いね、築浅物件なんか軒並み新築時より値上げしてる

[676: 匿名さん]

>>674 匿名さん
たしかに主要駅の高騰によりなぜか摩耶が便利な場所という認識にすり替わってるね

[677: 匿名さん]

摩耶の板はAからGの優劣の比較に終始しているから、ある意味平和。
ところでここのEastは分譲なのか賃貸なのはっきりして欲しい。
分譲前提で賃貸になる可能性もありますなんて普通あり得んだろう。

[678: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん
曽根崎は分譲予定が賃貸になり、最終一部賃貸、一部準定借という展開ですよ。
準定借なんて初めて聞きました。

[679: 匿名さん]

摩耶は水道筋商店街も徒歩圏で何かと便利です。
教育環境も良い。

[680: 匿名さん]

辛気臭い住宅街の坂をえんやこら登っての昔ながらの水道筋商店街とか結構ですわ。
教育環境はこの物件と同じくらいよくはない、という認識、特に学区。

摩耶とこの物件は似た要素もあるけど、駅近だけ信じてりゃいい摩耶みたいな単純さは
この物件にはないから摩耶信者にはおすすめしない。
駅距離15分、不透明な大規模再開発、素晴らしい眺望、分譲なのか賃貸なのか、
近場のワコーレの値動きと売れ行き、そのあたりをどう評価するかは非常に難しいので。

[681: 匿名さん]

摩耶とここは全く購入層違うでしょー。
摩耶は普通しか止まらないお店も何もない寂れた駅前、環境も貧乏臭くて学区もダメ、でも毎日駅まで歩くのしんどいから嫌！！何が何でも駅前最強！！っていう、なんか生活に余裕の無い人達が集まった団地って感じ。
こっちは、通勤に電車を使わないで徒歩やロードバイク、車で行けるような人が港の眺望を楽しみながら暮らすタワマン。子供は私立でしょうね。（公立は物理的に無理）ここなら小学校から私立でも周囲から孤立して寂しい思いをさせることは無さそう。

[682: 買い替え検討中さん]

理由はわかりませんが、摩耶の口コミになっていますね。
ベイのMRに行ってきました。休日なのに閑散としていました。
売れ行きの悪さに、いろいろと変更しています。
値下げしかないでしょう。きっと値下げしてきます。
2期を待たずに1期の途中でも値下げせざるを得ない状況です。
値下げしても危険水域を超えたままの価格設定では同じ結果でしょう。
中国人を待つしかないですね。PM2.5に慣れてらっしゃるし
・・・・。そうすると時期は完成後になりそうですが。
以前行った時の摩耶のMRには活気がありましたが、ここは一切なく
たくさんあるブースのうちお客さんがいたのは、ほんのわずかでした。

[683: 検討板ユーザーさん]

摩耶は予算と照らし合わせて消去法的に行き着く場所なのになんであそこまでポジティブなのかよくわからん

[684: 匿名さん]

住友が販売するマンションはいつも長期戦を覚悟しているので、値引きより値上げを想定しながら完売いたします。

[685: 匿名さん]

竣工はまだまだ先だしMR訪問もまだ冷やかし程度でしょう。
値引きもしないだろうから、値付けとか賃貸にするかですみふが
エリアの再開発の状況みながらいろいろ悩んでるんでしょう。

個人的には価格レベル、学区、駐車場台数、駅距離あたりがちぐはぐで、
「誰に売りたい物件」なのかわからないので700戸を
長期戦にしてでも売り切るのはきついのではと思いますが。
隠し玉でもあるのかと思っているけど全然出てきませんしね。

[686: 匿名さん]

10年かけてでも売り抜くつもりかも知れんな
それぐらいの事はやるやろ

[687: 口コミ知りたいさん]

なんだこの坪単価は・・・
この金額を出すなら都心の良いマンションを購入出来る

[688: 匿名さん]

何年後かは知らないが、この地域の再開発が完了した時には、坪単価にに見合った価値のあるマンションになってるって事なのか？

ベイエリアの再開発だけではそこまで価値が上がるとは思えないので、リニア新幹線の駅の候補地とかなのかな？知らんけど。

[689: 名無しさん]

>>688 匿名さん
リニアの駅はどうなんでしょう。
神戸市はせっかく空港が都心近くにあるのに新幹線と接続経路を作らずもったいない交通計画ですよね。
その上ここにリニア駅ができたら3カ所点在で乗り換え不便でしょう。
大阪は関空直通電車の駅をJR大阪駅と繋げる計画ですよね。リニア駅は新大阪が有力なようですが、空港との接続を考えて新駅にリニアを持ってくるんじゃないかと思っています。
神戸市は
都市担当とみなと開発担当が連携していないのでバラバラになっているというのは都市伝説なのでしょうか。

[690: 匿名さん]

リニアって何十年後の話なんや？

[691: マンション検討中さん]

さすがにその頃にはこのマンションも古くなってリセールの時期は過ぎてる

[692: 匿名さん]

2月末販売開始が3月末に延期になってるね。
販売戸数絞ってこれだと全くダメなんだろうな。
販売予定価格下がらないかなぁ。

[693: 匿名さん]

梅田ガーデンレジデンスが始まります。大阪・梅田駅に最も近い、大阪市史上最高層マンション誕生です。（56階建て　※分譲：9階～39階）こちらは実力があります。ベイシティタワーズ購入者が笑い者にならないためには、土地値比較から坪2,000万円以上でしょうか？

[694: 匿名]

なんでもかんでも値上げするから、こんな状況になるんだよ。

[695: 匿名さん]

株高が止まらない。富裕層の高笑いが聞こえる。
経済まわすため、株の収益でドンドン億ション買ってください。

[696: マンション検討中さん]

買うつもりです。

[697: 名無しさん]

>>693 匿名さん
向こうは準定借なのでそこまで高くないんじゃないですか。
むしろ、情勢を踏まえて価格を抑えるために定借にしたのかも。
立地については部屋の方角が関係ない要素なので高くても場所に納得していればよしですが、こちらは方角や階数によってはセールスポイントの眺望がなく、しかし眺望ゆえの高価格なのですよね。
ポートライナーの駅前の方が便利なのに倍以上の価格設定。
謎が多いです。眺望以外の隠し球があるんでしょうか。

[698: 匿名さん]

さすがにポーアイの駅前よりは便利だと思うけどね。
三宮「駅」に行かないといけない人に限っては、ポーアイの駅前の方が便利かな。
こっちはフラワーロード近辺、居留地近辺勤務とかの人が住むんじゃ？

[699: 匿名さん]

様子見でMR行きましたが、億ションの3タイプは予定価格で販売とのことでした。
高層階は要望書で埋まっているそうです。
逆に実需中心の70平米のみ若干の値下げ。
冷やかしと思われたのか、詳しい情報は出してもらえませんでした。
金持ち恐るべし。我々とは次元の違う世界で販売は着々と進んでいる。

[700: 買い替え検討中さん]

様子見でMRへ行かれたようです。コロナで予約なしではMRへは行けないようです。個人情報を提供して予約する必要があります。２月末販売開始を３月に伸ばした理由、現状は４月に伸びていますが延期理由を聞いてほしかった。セールスさんの言うことを鵜?みにした情報もありがたいことはありがたいですが。

[701: 買い替え検討中さん]

実需の方へ、少ないとは思いますが・・参考になれば・・・
ダイヤモンド・オンライン（DOL）に、「シティタワー所沢クラッシィ」の販売価格についての記事が掲載されています。
住不（住友不動産）が販売してる所沢のシティタワー、２期は１期より１?２割値下げした。１期の売れ?きが悪かったみたい。?川の再開発とか「郊外でもターミナル駅直結タワーなら超?値で売れる」って住不の勝ちパターンが所沢では通?しなかった。
https://info-mansion.com/info/city-terrace-yokohama