ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[6516: 職人さん]

>>6515 口コミ知りたいさん
貧乏人の貴方には無理だから気にしないで。

[6517: 匿名さん]

ルパンのオープンにジーライオンのオープン楽しみですね。

これからのウエスト神戸、将来的なポテンシャルは計り知れませんねー

[6518: 購入経験者さん]

竣工一年以上になるのに住民板がないというのはどういう事でしょう？　あまり売れていないのは理解していますが、実需の住民が皆無ということでしょうか？賃貸住民ばかりだとすれば、どういう層なんでしょうか？　タワマンは水商売関係多いと聞きますが、ここはちょっと遠すぎるし。

[6519: マンション掲示板さん]

>>6518 購入経験者さん

こちらのマンション住民専用の掲示板といいますか、アプリがありますのでここのような誰でもが好き勝手書ける住民板など必要ないのですよ。

[6520: ご近所さん]

所詮は投資目的物件なので、一気に売り出して利回りが値崩れするのを防ぎたかったのでしょうが、肝心の先行販売物件も全然借り手ついてないので、まだまだ値段は下がるでしょうね。　没落都市神戸の交通アクセス最悪レベルを考えれば少なくとも5％の利回りが見込めない限り、投資家からは敬遠されるでしょう。

[6521: マンション掲示板さん]

投資物件ならイーストの販売も控えてるので益々供給過多になるよね。よほど安くならないと手を出さない方が無難かも。

[6522: 匿名さん]

ここ買うぐらいなら垂水のタワマン買った方がいいと思う人、挙手！

[6523: 通りがかりさん]

>>6522 匿名さん

面白おかしくアンチの書き込みしたけどみんな無反応 完全に滑ったな

[6524: ご近所さん]

築2年の不人気中古なんだから、誰も見てないよ。ウエストもさっぱり盛り上がらないし。垂水のプラウドタワーのカキコミと比べていかにこの物件に対して興味が少ないのかよくわかる。スミフの完全なる戦略失敗例となってしまった。

[6525: 検討板ユーザーさん]

>>6524 ご近所さん

けど貼り付いてるオマエはヤヴァイやつやで

[6526: 購入経験者さん]

>>6525 検討板ユーザーさん
人格攻撃繰り返す貴方こそメンタルに問題ありますよ。

[6527: 匿名]

とりあえず一年以上スーモの物件が売れるかチェックしてる妬み男は本当ならヤヴァイと思った

[6528: 購入経験者さん]

>>6527 匿名さん
そういう他人の行動をいちいちチェックする粘着さはストーカーですね。
かなり気持ち悪い性格ですよ。

[6529: eマンションさん]

>>6528 購入経験者さん
ま、売れなくて他人に、当たり散らす位精神が病んでいるのでしょう。転売屋なんてそんなモノです。(笑)

[6530: マンション検討中さん]

>>6529 eマンションさん

まあ買っても無いのにごちゃごちゃアンチコメントしてマウントとってるお前よりはマシやろうけど モデルルーム行ってもお前は相手されないやろ？
一生に一度のマイホーム あちこち見回って早く買えよ 35年ローン組んで（笑）

[6531: 購入経験者さん]

>>6530 マンション検討中さん
一年以上張り付いて買い手見つけられなくて泣いてる貧乏人って惨めだね。
そんなに買って欲しいなら、もっと低姿勢にならないと駄目だよ。坪１００なら買ってやるよ。

[6532: 職人さん]

>>6530 マンション検討中さん
倉庫街にふさわしい人格をお持ちのようですね。ここはあなたにピッタリの物件です。
良かったですねぇ。

[6533: 口コミ知りたいさん]

>>6531 購入経験者さん

買ってやるよって誰か買ってくれって言ってる？勝手にマウントとってヤバいな

[6534: 匿名さん]

>>6533 口コミ知りたいさん
買って欲しいから張り付いてるのミエミエやけどな。

[6535: eマンションさん]

>>6534 匿名さん
お前よっぽど自分に自信あるんやな ほな売買の話直接しよか 連絡先入れろや

[6536: 職人さん]

>>6535 eマンションさん
お前がまずどの部屋か晒せよ。どうせ逃げるヘタレだろうけどな。

[6537: 検討板ユーザーさん]

>>6536 職人さん

出たー やっぱりな

[6538: 通りがかりさん]

>>6536 職人さん
上から買ってやるよって言うのだから預金残高の提示をお願いします

[6539: 名無しさん]

大阪市北区のタワマンからこちらに来ました。
賃貸で借りてます。
神戸は古いし、しょぼい物件ばかり、、梅田とはレベルが違うけど、それでも三宮のマンション全部見た中では1番マシでした。

[6540: 検討板ユーザーさん]

転売屋さんはトアロードにある不動産屋さんのことですか？

[6541: 職人さん]

>>6540 検討板ユーザーさん
何故大阪から新港町へ？　落ちぶれたのかな？

[6542: 匿名さん]

>>6539 名無しさん

全部ってどこですか？
物件名列記いただけるとありがたいです

[6543: 検討板ユーザーさん]

ここって買い物どこにいけば良いんでしょうか？
近くにスーパーありましたっけ？

[6544: マンション掲示板さん]

>>6543 さん

>>6543 検討板ユーザーさん
ggったらええやんか。

[6545: 検討板ユーザーさん]

このnoteの方がマンコミュより詳しくて分かりやすい。
メリットデメリットも書かれてる。
https://note.com/kobe_dr/n/n65cdcf1cfc9b

[6546: 職人さん]

>>6545 検討板ユーザーさん
自分で宣伝するなよ。ミエミエのステマだけど、そこまでして閲覧数増やしたいのかな。

[6547: eマンションさん]

>>6546 職人さん

荒らすような事ばっか言うなよ　寂しがりやな

[6548: ご近所さん]

タワマンの最大のリスクは市長が予言する廃墟化です。特にスミフの物件はほぼ投資家相手ですので長期的視点は皆無でしょう。東京や大阪の駅近の立地ならまだしも
没落都市神戸で生活インフラ皆無の倉庫街で景観だけ売りにしても反応厳しく賃貸も借り手つきません。一番怖いのは利回りの低さに嫌気さした投資家が投げ売りしてくる点。この立地なら最低でも5％程度で回らないとまず手を出すべきではないでしょうね。

[6549: 職人さん]

投資目的ばっかりなら、数年後に改修費用とかで揉めるだろうね。他にも事務所使用可とするかどうかとか、ペット飼育のルールとか、とかく大所帯なんで意思形成が困難になるのは容易に想定できる。海外では高層マンションは賃貸しかないのもうなづける。

[6550: eマンションさん]

>>6548 ご近所さん
タワマンだけ廃墟化のリスクがあって板マンが問題ないのなんで？
神戸市にも300戸超の板マンたくさんあるのに

[6551: 匿名さん]

マンションコミュニティのスレだいたいに言えることですが、ほぼ９割意味のない書き込みが多いので参考にならないことをここに宣言します。

スレの書き込みが伸びているスレは紛れもなく、賑わったら嫌な妬み人か不動産業者ですが、書き込みが伸びているスレはそういう嫌がらせもあるほど注文はされているという指標にはなりますので、是非一度モデルルームに伺い検討することが重要かと思います。

持ち家自体を持てる層が限定されるこの世の中で、マンション、さらにはタワーマンションとなりましたら買える層はほんとうに限定されると思います。

今一度良い物件はここ意外にも多数ありますし一度自分の目で見て確かめることが重要かと思います。

こんな誰でも適当な事が書けるこんなスレッドに書いてあることを鵜呑みにしちゃだめですよ。

[6552: マンション掲示板さん]

>>6551 匿名さん
良いマンションとはどこ？

[6553: 職人さん]

>>6550 eマンションさん
実需のあるタワマンならまだ望みはあるんだよ。要は金儲け目当ての投資家だけで占められているようなタワマンがヤバいということ。ファミリー住んでるタワマンならまだマシだけどね。

[6554: eマンションさん]

>6553
それなら投資目的の多いマンションは廃墟化のリスクって書けばよくない？
1文目から＂タワマンの最大のリスクは～廃墟化です＂って書いてる

[6555: 職人さん]

>>6554 eマンションさん
つまらぬ揚げ足とりやめて、本質を見極めなさい。タワマン廃墟化は神戸市長が宣言しているのです。

[6556: 匿名]

このスレの本質は貧乏人が騒いでるだけだよ
投資だろうが実需だろうが他人の勝手で好きにしたらいい
自分が損だと思えば買わなきゃ良いだけ。そんだけ。

[6557: 評判気になるさん]

このスレの本質は頭の悪い資金力のない転売ヤーが騒いでいるだけだよ
一年以上にわたってステマしても売れないモノだから当たり散らしてる。
無能なバカはすぐに熱くなる。そんだけ。

[6558: 匿名さん]

その転売ヤーというのはトアロードにある不動産、ドヤーネットのことです？

[6559: 周辺住民さん]

ただでさえ不人気物件なのに、頭の悪い転売ヤーが喚き散らすからまともな客は皆逃げてしまった。築２年になるのに電灯が灯らないのはそういう事です。

[6560: eマンションさん]

>>6558 匿名さん
トアロードにある不動産屋さんって、売買の仲介をしてる会社じゃないんですか？
自社で買って転売もしてるってこと？

[6561: 評判気になるさん]

>>6560 eマンションさん
それ知ってどうすんの？　ここ投資目的のマンションだよ。金目当てなんだから当然色んな奴らがたかってくるよ。もっとも、頭のいいヤツらは見向きもしないけど。

[6562: 通りがかりさん]

>>6561 評判気になるさん
お前は張り付いてて草

[6563: ご近所さん]

>>6562 通りがかりさん
お前みたいなのがいるから売れないんだけどね

[6564: eマンションさん]

>>6561 評判気になるさん
どうもしないよ
どうもしないことを聞いたらあかんの？

[6565: 匿名さん]

築2年で部屋の明かりが0なんですか？
それはさすがに盛り過ぎでしょうに

[6566: eマンションさん]

>>6553 職人さん

投資目的で買ってても住んでても修繕積立金、管理費は必要やねんけどな。払わないと差し押さえされるし住んでないから滞納するとかありえないんやけど。
空き家でも所有者はおるからね

[6567: マンション検討中さん]

>>6563 ご近所さん
妄想も大概にせぇ

[6568: 口コミ知りたいさん]

住んでる人が少ないのは住んでいる人には良いよね。エレベーター使いやすいし、駐車場も当選しやすそう。

[6569: マンコミュファンさん]

>>6553 職人さん

居住してなかったら管理費、修繕積立金は支払わなくて良いと思ってる？支払わないと部屋を競売にかけられたりして回収されるんやけど。管理費、修繕積立金は次の所有者が支払うよね？修繕積立金や管理費を滞納して所有物件を放棄して逃げる。その物件が売れずに管理費、修繕積立金を支払う人がいなくなるなんかないよな。
誰かが払い続けるねんから今と同じ環境は維持される。

[6570: 検討板ユーザーさん]

>>6569 マンコミュファンさん
頭悪いな。投資マンションなんて無責任な所有者多いんでから管理組合も事態悪くなれば機能しなくなるんだよ。

[6571: 評判気になるさん]

管理組合とかは年1で開催しているのですか？投資用ならみんな欠席している感じ？

[6572: ご近所さん]

実際の居住者少ないと管理組合なんて一部の人間に委任されるだけで、いいように運営されてしまう。最悪の場合、積立金の流用とか業者とかの癒着とかね。市長が廃墟化するというのも、そういうリスクを考慮してのことだ。

[6573: 口コミ知りたいさん]

>>6572 ご近所さん
市長が廃墟化すると言っているのはタワマンの話ですよね？
なんでタワマンは積立金を流用されたり業者と癒着したりするのに、板マンはされないの？

[6574: デベにお勤めさん]

>>6573 口コミ知りたいさん
アンタ本当に頭悪いな。タワマンは基本的に投資商品でオーナーは金儲けしか興味ないから管理組合など出席しない。だから悪事が起きる可能性も高いわけだよ。

[6575: 口コミ知りたいさん]

>>6574 デベにお勤めさん
金儲けに興味があるから、投資用に買ってるオーナーこそ、総会にしっかり出席したりするんだよ
理事にはなれないけど
あんたタワマン買って管理組合に関わった経験ないでしょ？

[6576: デベにお勤めさん]

>>6575 口コミ知りたいさん
あなたの妄想です。投資用オーナーは住民の生活など興味なし。総会にでるのはよほどショボい投資家です。あんな時間かかる面倒なモノに出席するなんて忙しいビジネスマンには意味がない。ましてや出たところで収益には関係ない。

[6577: 匿名さん]

投資目的のオーナーがわざわざ自分の時間使って、管理費滞納所有者への訴訟とか面倒なことやるとは思えないな。さっさと売り逃げるでしょ。

[6578: 匿名さん]

ここのマンショーンはほんと将来楽しみしかないですよね！

ここのマンショーーーん！

[6579: eマンションさん]

>>6570 検討板ユーザーさん

妄想凄いな 想像でそこまで心配するんやな マンション購入やめとけ

[6580: 検討板ユーザーさん]

>>6570 検討板ユーザーさん

物件差し押さえるだけやな

[6583: 評判気になるさん]

>>6580 検討板ユーザーさん
お前の様な無能ジジィに無理だな。

[6584: マンション検討中さん]

>>6583 評判気になるさん

なんで管理費滞納の話にそのコメント 頭悪すぎる 文章読め

[6585: マンコミュファンさん]

タワマンの管理費ガンガン上がって問題なってるね。売れてないここも将来大幅に上がりそう、。

[6586: 検討板ユーザーさん]

>>6585 マンコミュファンさん

管理費が上がる事そんなに気になる？月に何万か上がるぐらいどうでもええがな

[6587: 職人さん]

>>6586 検討板ユーザーさん
ここは投資マンションなんだから管理費上がると収益性悪化するのわからんか？　
お前みたいな頭悪い奴しか買わないから、売れ行き鈍いんやけどな。

[6588: マンション検討中さん]

>>6587 職人さん
投資家はみな必要経費と思っていますよ
むしろ荒廃して資産価値を損なう方をおそれています

[6589: 通りがかりさん]

>>6588 マンション検討中さん
あなたの妄想です。所詮タワマンはババ抜きなんで未来の事など、誰も考えません。

[6590: 匿名さん]

都合が悪くなるとすぐ妄想にする職人

[6591: 検討板ユーザーさん]

>>6590 匿名さん
妄想で買うから投資に失敗するのです。勉強しなさいね。(笑)

[6592: 匿名さん]

これからウォーターフロントエリアが発展していくので楽しみしかないですね

[6593: マンコミュファンさん]

>>6592 匿名さん
現実逃避で妄想の世界にしか生きられないのがダメ投資家なんですね。

[6594: 名無しさん]

>>6592 匿名さん
楽しみならさっさと買えばいいのに。ローンがおりないの？

[6595: 口コミ知りたいさん]

>>6587 職人さん

管理費上がるって決まってもない話を今してどないすんの？マンション購入する人はいずれ上がることはわかってるやろ
お前わからんの？大きい口叩く割に細かいな

[6596: 匿名さん]

ブランド的に住友はあまりよくないでしょう？

[6597: 匿名さん]

>>6595 口コミ知りたいさん
リスクありすぎるから売れ残りまくるんだよ。
ただでさえ供給過剰なのに収益性も悪化予想なんだからな。

[6598: マンション掲示板さん]

>>6595 口コミ知りたいさん
お前は低能だからスミフの最後のタワマンの宣伝文句鵜呑みにして失敗してるが、本当のプロはデベロッパが隠すリスクを裏読みするんだよ。

[6599: 検討板ユーザーさん]

>>6598 マンション掲示板さん

おっ お前はプロと？(笑)

[6600: 匿名さん]

いつも書き込みありがとうございます。ドヤネット営業です。

マンションはいかに安く買って転売するかが重要ですので、こちらの物件気になる方は批判ややっかみを書くだけではなく購入しましょう

無くなってしまうともう二度とその物件とは出会うことはないかも知れません

[6601: 評判気になるさん]

>>6600 匿名さん
在庫だぶついてるので無くなりません。

[6602: 匿名さん]

なんなんドヤネットてwww

[6604: 匿名さん]

ドーヤネットドーヤネット、夢のドヤネットタカタ

[6605: マンション掲示板さん]

>>6604 匿名さん
ええ歳してこんな書き込みしてて自分自身悲しくならんのやろうか

[6606: 口コミ知りたいさん]

>>6605 マンション掲示板さん

それに対していちいち相手してるあんたが悲しいとここ見たヤツは思っている

かわいそうだから返信してあげたよ

[6607: eマンションさん]

かまってちゃん

[6608: 評判気になるさん]

>>6606 口コミ知りたいさん
いや書いてる奴やろ（笑）

[6609: 匿名さん]

誰か、80平米　2800万円で売ってくれ

[6613: 評判気になるさん]

倉庫跡地に地下鉄の新駅が出来たら爆上げ～

[6614: 口コミ知りたいさん]

>>6613 評判気になるさん
夢物語

[6615: 検討板ユーザーさん]

倉庫跡地？
地下鉄できるとしたらもっと東のフェリー乗り場前やからな