ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

[匿名さん]

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公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669

物件名　ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地　兵庫県神戸市中央区　新港町７１番３（地番）　
交通　　JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
　　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
　　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
　　　　阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
　　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
　　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
　　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数　347戸　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　
敷地面積　5,300.07m2　
建築面積　1,633.62m2　　
建築延床面積　37,067.69m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80%・容積率500%　
建築確認番号　第ERI-19037059号(2019年11月14日付）　
駐車場総台数　88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台　
自転車置場総台数　694台　
バイク置場総台数　7台　
ミニバイク置場台数　28台

売主：住友不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。

※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。

※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。　

設計　前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社　関西支店　
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室 　
平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～20：00　(定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)　

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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1　管理担当】

[6465: 匿名さん]

>>6462 匿名さん
>>6464 マンション住民さん
ご回答ありがとうございます。
自走式の駐車場を確保してマイカーで勤務先まで行けば、駅遠の不便さはほぼ解消されるのでいいですね。
また、バス停が目の前にあるのは便利ですね。

マイカー通勤の住人の方、最寄り駅まで徒歩かバスで行く住人の方が多いのでしょうか。
一部の体育会系の住人の方はマンションから梅田まで歩くのですね。通勤とトレーニングを兼ねているので合理的ですが、まだまだ暑い日が続きますので、熱中症には十分ご注意ください。

[6466: ご近所さん]

市長は「タワマンは廃墟になる」と断言しておりますが、実際ここの入居率ってどの程度なんでしょうか？　完成二年になるのに夜には灯りもなく、スーモでは賃貸募集のオンパレードですし、早くも廃墟化の雰囲気が漂ってるので躊躇してしまいます。

[6467: 匿名さん]

実際のところ、売れ行きはどうなのでしょう？

いまのところ、第1期2期と進んで先着順が8戸あるようです。
一般のマンションとは桁の違うプランばかりですね（汗）
このクラスの物件がサクサクと売れても驚きですが。

昨年1月に完成済みで入居が来年の春以降ですか。
長い期間かけて落ち着いていく感じなのかしら。

あと何戸くらいあるのでしょうか？
もしかして先着順で最後なのかしら？

[6468: 匿名さん]

>>6466 ご近所さん
実需層の多い郊外のマンションは夜に灯りがつくけど東京や大阪でも一等地のタワマンは売れてるのに不思議と灯りがつきません。

[6469: ご近所さん]

>>6468 匿名さん
東京大阪ならわかりますが、ここは人口減少が止まらない神戸ですからね。スーモでも大量の物件放出してますから、市長の予言は正しかったのかなと。

[6470: 匿名さん]

スーモに掲載されていた物件結構売れたり借りられたりしてるんでしょうかね？
意外と出ていないんですよね。。。

[6471: マンコミュファンさん]

>>6466 ご近所さん

賃貸募集のオンパレードということは売れてるって事ですね

[6472: 職人さん]

>>6471 マンコミュファンさん
借り手のつかない物件を高値で掴んだアホな投資家ですね。

[6473: 匿名さん]

週末なんかは腹立つけど電気が点灯しだしてるで。
文句ばっかり垂れ垂れのやつはここ買えんかったんか？断られたんか？逆にどこのタワマンやったらええねんな？オススメ教えてくれや

他の三宮、神戸駅界隈のタワマンのあかり見てみ同じようなもんなんよ

セカンドって知らん？終末だけ神戸に来る地方の金持ちとかもおるよ

[6474: 口コミ知りたいさん]

>>6472 職人さん

借り手が付く付かないは置いといて売れていないというのは間違いということですね

[6475: 名無しさん]

垂水が広さは違うが3億ならここも正当化されるな

[6476: 職人さん]

実際に住民が住んでいないタワマンは市長の言うように廃墟化への道を辿ります。
賃貸住民は物件の将来など興味ないし、貸出してる所有者も売り逃げる事しか考えません。神戸市は住生活インフラの整備など全くやる気ないし、先行き厳しいですね。

[6477: マンコミュファンさん]

>>6476 職人さん

関係のないマンションの先行きを気にする前に自分の人生の先行きの方が厳しいかも知れませんよ

[6478: 口コミ知りたいさん]

>>6477 マンコミュファンさん
いくら他人を誹謗中傷しても売れないものは売れないし、見苦しいですよ。

[6479: 名無しさん]

三宮と垂水のタワマンで迷っています。治安はどちらの方が良いでしょう？

地方在住、セカンドハウス目的

[6480: マンション検討中さん]

>>6478 口コミ知りたいさん

売れるか売れない なんであんたにわかるん？てかどっちでもあんたに1ミリも関係ないしな

[6481: デベにお勤めさん]

>>6480 マンション検討中さん
必死ですね。借金追われて泣きそうなんですか？

[6482: マンション検討中さん]

>>6481 デベにお勤めさん

同じ事の繰り返しやな 頭悪いね

[6483: 口コミ知りたいさん]

>>6482 マンション検討中さん
お前にはその返しで十分なんだよ、貧乏人のおじぃちゃん。

[6484: 名無しさん]

ここと言い、垂水のタワマンと言い、もっと建設的な書き込みは出来ないものか？
全くもって参考にならんし、絶対買えないような層が意味のわからない否定的な意見をだらだらと述べたて、何の意味も価値もないただの嘆きにもならん

[6485: 匿名さん]

神戸市最後のタワマンなんだから、もっと人気が出てもよさそうなものだが、駅から遠いのがネックになっているね。

[6486: マンション検討中さん]

>>6484 名無しさん
お前の頭が悪いから理解できないのだよ。

[6487: マンコミュファンさん]

>>6486 マンション検討中さん

ではあなたマンション検討中さんって名前になってるけど、どこのマンション検討中なの？
ズバリおすすめのマンションは？
買えないと思うけど一応聞いておくね！

[6488: ご近所さん]

>>6487 マンコミュファンさん
お前本当に気持ち悪いな。ストーカーかよ。

[6489: 匿名さん]

>>6488 ご近所さん

答えられへんってことはアンタの負けやねwwwwwww

[6490: 通りがかりさん]

まだ居たのか貧乏かまってちゃんw

[6491: 匿名さん]

ポートループが11月のダイヤ改正で神戸駅に乗り入れいたします。

[6492: 口コミ知りたいさん]

youtubeでこの物件取り上げられたけど、コメント欄がタワマン要らんのオンパレードでワロタ。そら売れ残るのも納得だけど、意外に市長支持されてるのがビックリ。

[6493: 評判気になるさん]

関東も昔、湾岸にタワー建ちまくった時はタワー廃墟論者と評論家の50％下落するぞの論説（榊とかね）が溢れまくってた、武蔵小杉のタワー水没時もざまぁ民でもちきりだったし、タワーマンションの掲示板は通常荒れる

[6494: ご近所さん]

最悪、駅近の実需のあるタワマンなら何とか持ちこたえるだろうけど、投資目的のタワマンの行く末はバブル期のリゾートマンションが良い事例になるだろうね。それにしてもバブルマンションも建設当時は満室で人気あったのに、ここは空室だらけって一体どうなってるの？頼みの綱の中国人から見放されてる？

[6495: 匿名さん]

発達障害レベルの販売クズの書き込みが邪魔だよな

[6496: 評判気になるさん]

いまどきバブルって言ってる人って死ぬまで言うんだろうな…
株でも同じ事いってんのか？6000円に戻るって

[6497: 評判気になるさん]

普通に余裕の無い人は株買ったら上がった下がっためちゃうっさいし、ちょっとの下げでも騒ぎまくる。
いまどきタワマンだって１億とか２億。　
それが下がって破産する人なんてそもそも買わないし、上海や台北なんか1億程度じゃまともな装備や立地は買えんぞ。

[6498: 口コミ知りたいさん]

久元市長は内心喜んでるだろう。下手にここが売れて待機児童とかのために学校とか無駄なインフラ整備させられる羽目にならなくて済んだのだから。もっとも、最初からファミリーなど住むわけがないと想定してたのかもしれない。だから、ここだけは条例から外したのかも。

[6499: 名無しさん]

>>6498 口コミ知りたいさん

富裕層は私立でもなんでもいくけどな、と言うより民間の需要を規制するのは良いが、神戸市のニュータウン誘導が日本で成功してるとこ見たことないがな

[6500: 匿名さん]

>>6498 口コミ知りたいさん
だから、ここだけは条例から外したのかも。
↑
条例施行前の駆け込み申請

[6501: 匿名さん]

意外とこのマンション、ファミリー住んでるよ
外部者にはわからんのだろうけど

[6502: eマンションさん]

投資目的のマンションなんだから、所詮は賃貸住民ばかりですよ。スーモにズラリと並んだ物件が証明してます。というか、借り手ついてないけど。

[6503: 検討板ユーザーさん]

>>6497 評判気になるさん

ここは上海、台湾ちゃうから 何の比較？ほんま頭悪いな

[6504: ご近所さん]

頭の悪い転売屋が没落都市神戸で儲けられると考えたのが運の尽き。倉庫街のマンションを最後のタワマンとかで宣伝したスミフにはめ込まれたね。

[6505: 名無しさん]

別に頭が悪いかどうかなんてどうでも良くね？
なんのコンプレックスなのよ、言いた事あればわかりやすく説明すれば良いんだよ。

[6506: 名無しさん]

それに何を怒ってるのよ

[6507: 匿名さん]

なにかわからないですが、ここが売れたら気に食わない不動産屋がいるようですね笑

[6508: マンション検討中さん]

タワーが売れようが売れまいが庶民の暮らしには影響ない。くっそ高いマンションがシンボルであるだけええやろ。暴落したら笑えばいいだけで、今言うのは僻みっぽく聞こえるからやめとき

[6509: 名無しさん]

>>6508 マンション検討中さん
タワマンの売れ行きで不動産市況が分析できるのだよ、少しは頭使おうね。(笑)

[6510: マンコミュファンさん]

>>6509 名無しさん

どれ程の物件を所有し投資してるのかわからんけど情報収集頑張って その賢い頭で

[6511: 口コミ知りたいさん]

>>6510 マンコミュファンさん
貧乏人のあなたには想像できない世界があるということ。無理して背伸びしなくていいよ。

[6512: eマンションさん]

>>6509 名無しさん

地方のアパートを複数所有してる人が三代都市圏の価格に怒る事あるから似てるね

[6513: 評判気になるさん]

スーモで一年以上借り手が決まらない晒しモノ物件のオーナーは毎日泣いてますか？

[6514: マンション掲示板さん]

>>6511 口コミ知りたいさん

はいはい 立派立派 凄い！

[6515: 口コミ知りたいさん]

>>6513 評判気になるさん
どんな間取りですかー？
向きは？
価格は？
くわしく

[6516: 職人さん]

>>6515 口コミ知りたいさん
貧乏人の貴方には無理だから気にしないで。

[6517: 匿名さん]

ルパンのオープンにジーライオンのオープン楽しみですね。

これからのウエスト神戸、将来的なポテンシャルは計り知れませんねー

[6518: 購入経験者さん]

竣工一年以上になるのに住民板がないというのはどういう事でしょう？　あまり売れていないのは理解していますが、実需の住民が皆無ということでしょうか？賃貸住民ばかりだとすれば、どういう層なんでしょうか？　タワマンは水商売関係多いと聞きますが、ここはちょっと遠すぎるし。

[6519: マンション掲示板さん]

>>6518 購入経験者さん

こちらのマンション住民専用の掲示板といいますか、アプリがありますのでここのような誰でもが好き勝手書ける住民板など必要ないのですよ。

[6520: ご近所さん]

所詮は投資目的物件なので、一気に売り出して利回りが値崩れするのを防ぎたかったのでしょうが、肝心の先行販売物件も全然借り手ついてないので、まだまだ値段は下がるでしょうね。　没落都市神戸の交通アクセス最悪レベルを考えれば少なくとも5％の利回りが見込めない限り、投資家からは敬遠されるでしょう。

[6521: マンション掲示板さん]

投資物件ならイーストの販売も控えてるので益々供給過多になるよね。よほど安くならないと手を出さない方が無難かも。

[6522: 匿名さん]

ここ買うぐらいなら垂水のタワマン買った方がいいと思う人、挙手！

[6523: 通りがかりさん]

>>6522 匿名さん

面白おかしくアンチの書き込みしたけどみんな無反応 完全に滑ったな

[6524: ご近所さん]

築2年の不人気中古なんだから、誰も見てないよ。ウエストもさっぱり盛り上がらないし。垂水のプラウドタワーのカキコミと比べていかにこの物件に対して興味が少ないのかよくわかる。スミフの完全なる戦略失敗例となってしまった。

[6525: 検討板ユーザーさん]

>>6524 ご近所さん

けど貼り付いてるオマエはヤヴァイやつやで

[6526: 購入経験者さん]

>>6525 検討板ユーザーさん
人格攻撃繰り返す貴方こそメンタルに問題ありますよ。

[6527: 匿名]

とりあえず一年以上スーモの物件が売れるかチェックしてる妬み男は本当ならヤヴァイと思った

[6528: 購入経験者さん]

>>6527 匿名さん
そういう他人の行動をいちいちチェックする粘着さはストーカーですね。
かなり気持ち悪い性格ですよ。

[6529: eマンションさん]

>>6528 購入経験者さん
ま、売れなくて他人に、当たり散らす位精神が病んでいるのでしょう。転売屋なんてそんなモノです。(笑)

[6530: マンション検討中さん]

>>6529 eマンションさん

まあ買っても無いのにごちゃごちゃアンチコメントしてマウントとってるお前よりはマシやろうけど モデルルーム行ってもお前は相手されないやろ？
一生に一度のマイホーム あちこち見回って早く買えよ 35年ローン組んで（笑）

[6531: 購入経験者さん]

>>6530 マンション検討中さん
一年以上張り付いて買い手見つけられなくて泣いてる貧乏人って惨めだね。
そんなに買って欲しいなら、もっと低姿勢にならないと駄目だよ。坪１００なら買ってやるよ。

[6532: 職人さん]

>>6530 マンション検討中さん
倉庫街にふさわしい人格をお持ちのようですね。ここはあなたにピッタリの物件です。
良かったですねぇ。

[6533: 口コミ知りたいさん]

>>6531 購入経験者さん

買ってやるよって誰か買ってくれって言ってる？勝手にマウントとってヤバいな

[6534: 匿名さん]

>>6533 口コミ知りたいさん
買って欲しいから張り付いてるのミエミエやけどな。

[6535: eマンションさん]

>>6534 匿名さん
お前よっぽど自分に自信あるんやな ほな売買の話直接しよか 連絡先入れろや

[6536: 職人さん]

>>6535 eマンションさん
お前がまずどの部屋か晒せよ。どうせ逃げるヘタレだろうけどな。

[6537: 検討板ユーザーさん]

>>6536 職人さん

出たー やっぱりな

[6538: 通りがかりさん]

>>6536 職人さん
上から買ってやるよって言うのだから預金残高の提示をお願いします

[6539: 名無しさん]

大阪市北区のタワマンからこちらに来ました。
賃貸で借りてます。
神戸は古いし、しょぼい物件ばかり、、梅田とはレベルが違うけど、それでも三宮のマンション全部見た中では1番マシでした。

[6540: 検討板ユーザーさん]

転売屋さんはトアロードにある不動産屋さんのことですか？

[6541: 職人さん]

>>6540 検討板ユーザーさん
何故大阪から新港町へ？　落ちぶれたのかな？

[6542: 匿名さん]

>>6539 名無しさん

全部ってどこですか？
物件名列記いただけるとありがたいです

[6543: 検討板ユーザーさん]

ここって買い物どこにいけば良いんでしょうか？
近くにスーパーありましたっけ？

[6544: マンション掲示板さん]

>>6543 さん

>>6543 検討板ユーザーさん
ggったらええやんか。

[6545: 検討板ユーザーさん]

このnoteの方がマンコミュより詳しくて分かりやすい。
メリットデメリットも書かれてる。
https://note.com/kobe_dr/n/n65cdcf1cfc9b

[6546: 職人さん]

>>6545 検討板ユーザーさん
自分で宣伝するなよ。ミエミエのステマだけど、そこまでして閲覧数増やしたいのかな。

[6547: eマンションさん]

>>6546 職人さん

荒らすような事ばっか言うなよ　寂しがりやな

[6548: ご近所さん]

タワマンの最大のリスクは市長が予言する廃墟化です。特にスミフの物件はほぼ投資家相手ですので長期的視点は皆無でしょう。東京や大阪の駅近の立地ならまだしも
没落都市神戸で生活インフラ皆無の倉庫街で景観だけ売りにしても反応厳しく賃貸も借り手つきません。一番怖いのは利回りの低さに嫌気さした投資家が投げ売りしてくる点。この立地なら最低でも5％程度で回らないとまず手を出すべきではないでしょうね。

[6549: 職人さん]

投資目的ばっかりなら、数年後に改修費用とかで揉めるだろうね。他にも事務所使用可とするかどうかとか、ペット飼育のルールとか、とかく大所帯なんで意思形成が困難になるのは容易に想定できる。海外では高層マンションは賃貸しかないのもうなづける。

[6550: eマンションさん]

>>6548 ご近所さん
タワマンだけ廃墟化のリスクがあって板マンが問題ないのなんで？
神戸市にも300戸超の板マンたくさんあるのに

[6551: 匿名さん]

マンションコミュニティのスレだいたいに言えることですが、ほぼ９割意味のない書き込みが多いので参考にならないことをここに宣言します。

スレの書き込みが伸びているスレは紛れもなく、賑わったら嫌な妬み人か不動産業者ですが、書き込みが伸びているスレはそういう嫌がらせもあるほど注文はされているという指標にはなりますので、是非一度モデルルームに伺い検討することが重要かと思います。

持ち家自体を持てる層が限定されるこの世の中で、マンション、さらにはタワーマンションとなりましたら買える層はほんとうに限定されると思います。

今一度良い物件はここ意外にも多数ありますし一度自分の目で見て確かめることが重要かと思います。

こんな誰でも適当な事が書けるこんなスレッドに書いてあることを鵜呑みにしちゃだめですよ。

[6552: マンション掲示板さん]

>>6551 匿名さん
良いマンションとはどこ？

[6553: 職人さん]

>>6550 eマンションさん
実需のあるタワマンならまだ望みはあるんだよ。要は金儲け目当ての投資家だけで占められているようなタワマンがヤバいということ。ファミリー住んでるタワマンならまだマシだけどね。

[6554: eマンションさん]

>6553
それなら投資目的の多いマンションは廃墟化のリスクって書けばよくない？
1文目から＂タワマンの最大のリスクは～廃墟化です＂って書いてる

[6555: 職人さん]

>>6554 eマンションさん
つまらぬ揚げ足とりやめて、本質を見極めなさい。タワマン廃墟化は神戸市長が宣言しているのです。

[6556: 匿名]

このスレの本質は貧乏人が騒いでるだけだよ
投資だろうが実需だろうが他人の勝手で好きにしたらいい
自分が損だと思えば買わなきゃ良いだけ。そんだけ。

[6557: 評判気になるさん]

このスレの本質は頭の悪い資金力のない転売ヤーが騒いでいるだけだよ
一年以上にわたってステマしても売れないモノだから当たり散らしてる。
無能なバカはすぐに熱くなる。そんだけ。

[6558: 匿名さん]

その転売ヤーというのはトアロードにある不動産、ドヤーネットのことです？

[6559: 周辺住民さん]

ただでさえ不人気物件なのに、頭の悪い転売ヤーが喚き散らすからまともな客は皆逃げてしまった。築２年になるのに電灯が灯らないのはそういう事です。

[6560: eマンションさん]

>>6558 匿名さん
トアロードにある不動産屋さんって、売買の仲介をしてる会社じゃないんですか？
自社で買って転売もしてるってこと？

[6561: 評判気になるさん]

>>6560 eマンションさん
それ知ってどうすんの？　ここ投資目的のマンションだよ。金目当てなんだから当然色んな奴らがたかってくるよ。もっとも、頭のいいヤツらは見向きもしないけど。

[6562: 通りがかりさん]

>>6561 評判気になるさん
お前は張り付いてて草

[6563: ご近所さん]

>>6562 通りがかりさん
お前みたいなのがいるから売れないんだけどね

[6564: eマンションさん]

>>6561 評判気になるさん
どうもしないよ
どうもしないことを聞いたらあかんの？